Lindevägen 7

6 ROK 144 KVM 13 000 000 KR

Se bilder Planritning

PARHUS FRÅN 1907 I DEN PALMESKA VILLASTADEN

FOTOGRAFI: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXTER: HENRIK & GUSTAV

Palmeska villastaden i Enskede gård utgör den tidigaste bostadsbebyggelsen i hela Enskede. Byggstarten var redan 1906 där några tomter fick utgöra "Nya Enskede" och där bebyggelsen inspirerades av småhus i Amerika. I detta friköpta parhus erbjuds en generös boarea om 144 kvadratmeter, med en källare som har minst 60 kvadratmeter golvyta. Huset inrymmer totalt sex rum och kök varav tre sovrum på övre plan med badrum. På entréplanet finns hall, wc, kök, matsal och vardagsrum med en ståtlig kakelugn samt utgång till en altan i soligt läge. Takhöjden är ordentlig med uppåt 2,9 meter på entréplanet. Här bor man med en stor och plan trädgårdstomt som med sina 736 kvadratmeter bjuder på mer yta än vanligt i Enskede. Flera parkeringsplatser, uthus med trädäck, flertalet äppelträd och växtinslag som syrener, rhododendron och jasmin. Att bo på Lindevägen är att kombinera villa- och stadslivet, där innerstadens puls nås på 10 minuter med cykel. Från din egen trädgård kan du promenera rakt in i Slakthusområdet som omformas till en helt ny stadsdel med blivande tunnelbanestation, restauranger och upplevelser. Med historien i minnet, och framtiden i siktet, varmt välkomna till Lindevägen 7!

Budgivning

Högsta bud: 13 000 000 kr
Bud
Budgivare
Tidpunkt
13 000 000 kr
1
16 jun 14.23

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information om visningar.

Fakta

BOSTADSTYP

Parhus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Lindevägen 7

OMRåDE

Enskede Gård

RUM

6 rum varav 3 - 4 sovrum

AREA

144 kvm, taxeringsinformation, källare med minst 60 kvm golvyta, mestadels takhöjd strax under 1,90 m.

PRIS

13 000 000 kr (föreslagen budstart)

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

10 693 000 KR - Småhusbyggnad 3 293 000 KR, Småhusmark 7 400 000 KR

SUMMA PANTBREV

3 938 000 KR

TOMTAREAL

736 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt V/A

PLANBESTäMMELSER

Ändring av detaljplan (1985-04-29) Tomtindelning (1920-10-23) Stadsplan (1916-09-12)

Byggnad

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1907

UPPVäRMNING

Elpanna med vattenburet system, elgolvvärme i badrum/entré, kakelugn

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2025-05-12

ENERGIKLASS

E

FASAD

Puts

STOMME

Trä, murverk, betong

FöNSTER

2-glas

TAK

Tegelpannor, plåt

GRUNDLäGGNING

Källare, krypgrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

BREDBAND/TV

Fiber

FASTIGHETSBET

Slakthuset 3

Allmänt om fastigheten

EL

46 700 kr/år

VA

7 000 kr/år

RENHåLLNING

3 666 kr/år

SOTNING

500 kr/år

FöRSäKRING

7 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

64 866 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Under 2024 har säljaren angett en elförbrukning om cirka 23 000 kWh. Driftskostnaderna varierar beroende på hushållets sammansättning och vanor.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ett rymligt parhus med gott om rumsfunktioner och många vinklar och vrår. Bland de saker som är bevarade från byggåret återfinns inte minst den ståtliga kakelugnen liksom flertalet snickerier, dörrar och golv. I matsalen är den gedigna tegelväggen framtagen. Från början var huset en tvåfamiljsfastighet med en separat bostad på övre plan.

Vardagsrum

Ett ljust och fint rum med den vackra vita kakelugnen i blickfånget. Intill finns en platsbyggd bokhylla. Det som idag utgör en tv-hörna var en gång i tiden en öppen veranda. Pardörrarna leder ut till altanen som har ett sydvästligt läge. Vardagsrummet har ett mörkt målat trägolv och vitmålade väggar.

Kök & matsal

Husets kök har fönster mot trädgården men får även ljus via matrummet intill. Köket är från Ikea, med lådfronter från Järfälla kök och i mitten av rummet står en praktisk köksö. Till den maskinella utrustningen hör kyl och frys, spis med häll, fläkt och diskmaskin. Väggarna är klädda med pärlspontpanel samt vitt kakel, vilket möts upp av ett mörkgråmålat plankgolv. Matsalen intill präglas av den framtagna tegelväggen, intill finns ett platsbyggt skåp. Ett stort fönsterparti skänker ljus och i rummet finns även ett platsbyggt skafferi.

Hall & wc

Husets entré är via baksidan och väl här inne finns gott om förvaring och plats för avhängning liksom platsbyggd sittbänk. Mot trapphuset finns en gammal dörröppning i väggen. Gäst-wc med vattenklosett och handfat. Klinkergolv med elburen golvvärme möter väggar klädda med pärlspont.

Sovrum I, II och III

Övervåningen nås via fina pardörrar till ett utomordentligt vackert trapphus med flera meters takhöjd. Här uppe finns tre sovrum med vitmålade väggar och plankgolv, badrum och passage. Ett av sovrummen har utgång till en liten balkong via ett vackert parti med fönster och dörr. Två av sovrummen vetter mot Lindevägen och samtliga sovrum kan nås självständigt från hallen utan genomfart. Möjlighet till avdelning för fler rum finns och har tidigare gjorts av ägaren. Råvind finns.

Badrum

Husets badrum gjordes i början av 2000-talet och har kaklade väggar samt klinkergolv med elburen golvvärme. Här slipper du välja på badkar och dusch, samtidigt som här finns handfat och givetvis vattenklosett. Ett mindre fönsterparti med vy mot trädgården.

Källarvåning

I husets källare finns gott om förvaringsutrymmen, en tvättstuga samt ett allrum som nyttjats som biorum och ett utrymme som nyttjats som kontor och studio. Ett förråd finns även under trappen och grovutgång till trädgården finns. Tvättstugan har en tvättmaskin från 2024 samt ett torkskåp. I allrummet står varmvattenberedaren samt elpannan, och det vattenburna systemet gör det enkelt att byta värmekälla. Ett utrymme är delvis outgrävt. Takhöjden är något lägre i källaren vilket kan förklara att taxerad biarea saknas.

Trädgård & uteplats

Med obruten kontakt mellan fram- och baksida bjuder denna rymliga trädgård om över 700 kvadratmeter på två bilplatser, en solig altan i söderläge samt en friggebod och därtill hörande uteplats. Trädgården är solig och insynsskyddad medan den huserar flertalet gamla äppelträd, perenna växter och blomster. Här finns väldoftande syrener, en vacker rhododendron, gullregn, jasmin samt rabarber, hallon och plats för örtträdgård.

Utförda renoveringar i urval

2025, delvis stambyte/renovering under badrum övre plan. 2021, ombyggnad av övervåning från fyra till tre sovrum. 2018, lådfronter utbytta i kök samt dragning av el till friggebod. 2016, ommålning ytskikt. 2014, fiberinstallation. 2013, viss fönsterrenovering på framsidan, nya rör till varmvattenberedaren. 2012, öppning av kattvindar, ny radiator, höjning av taket i trapphuset, ytskikt. 2011, nytt tak samt nya plåtar och stuprännor, byggnation av terrass i trädgården. 2009, varmvattenberedare. 2007, elcentral, renovering av hall. 2006, byggnation av terrass på framsidan samt insättning av dörr. 2004, fasadrenovering framsida samt delvis renovering av fasad baksida, köksrenovering. 2003, tätning av kakelugn, badrumsrenovering. Enligt uppgifter ur tidigare objektsbeskrivning utfördes dränering 1981.

Arkitektur

ARKITEKT: Rudolf Arborelius 1907

Slakthuset 3

1904 köpte Stockholms stad Enskede gårds vidsträckta ägor. Det började bli brist på mark innanför tullarna och politikerna såg ett behov att expandera staden. Några år senare såldes ett 30-tal tomter i Enskede till ingenjör Lennart Palme. Det här var innan lagen om tomträtt infördes och Enskede trädgårdsstad började byggas. Palme hade varit i USA och studerat hur arbetarnas bostadssituation löstes där. I Waterbury, Connecticut, fann han några parhus som kom att stå som förebild för de första husen som byggdes i det som kom att kallas Palmeska villastaden i Enskede. Parhusen uppfördes vid Lindevägen och stod klara för inflyttning 1907. Som arkitekt anlitades Rudolf Arborelius. Arborelius föddes 1861 i Orsa och tog studenten i Stockholm 1882 och studerade sedan vid Kungliga Tekniska högskolan varifrån han tog sin examen 1886. Därefter följde en anställning som ritare vid J. O. Wengströms mekaniska snickerifabrik på Södermalm. Efter att har arbetat för bl.a. I. G. Clason och Kasper Salin startade Arborelius eget 1889. Bland Arborelius verk märks flertalet villor i Djursholm och Gamla Enskede samt en mängd flerfamiljshus i Stockholm, bl.a. Östermalmsgatan 9 i Lärkstaden. Arborelius ritade också Abisko fjällstation och ett antal kapell och kyrkor i landsorten. Franska reformerta församlingens hus på Humlegårdsgatan är också ett verk av hans penna som förtjänar att nämnas.

Byggnaden och dess disposition

Parhusen disponerades ursprungligen på liknande sätt med fyra bostäder i varje, två på bottenvåningen och två en trappa upp. Lägenheterna var om 2 rum och kök. På varje gavel fanns en indragen veranda, inspirerad av de verandor, “porches”, som var så vanliga i USA. Bostäderna saknade inledningsvis både elektricitet och gas. I källaren fanns ett torrdass som levde kvar fram till slutet av 1940-talet. El och gas kom dock redan under 1910-talet att dras in. I köken fanns ursprungligen vedspis och bostadsrummen värmdes upp av ett slags centralvärmesystem med en vedeldad panna i källaren. Det fanns dock inga vattenburna element, istället var det varmluft som cirkulerade i huset. Detta system fungerade inte tillfredsställande och ersattes därför av kakelugnar eller vattenburna system. Det dröjde inte länge förrän de öppna verandorna byggdes in vilket gav bostäderna på nedre botten ytterligare ett rum. 1947 gjordes en upprustning av husen och WC sattes in. Det är inte orimligt att anta att de fönster som sitter i huset idag sattes in då. Ursprungligen hade husen småspröjsade fönster med enkla bågar. Det parhus som nu är till salu ligger på Lindevägen 7. Lägenheten på nedre botten och den en trappa upp har slagits samman till en stor bostad och verandan har byggts in och ansluter numera till vardagsrummet. Idag finns 2–3 rum och kök på bottenvåningen och tre sovrum och badrum en trappa upp.

Arkitektur

I början av 1900-talet dominerades arkitekturen av jugendstilen och samtidigt fanns nationalromantiska strömningar som var på väg att blomma ut. Jugendstilen hade slagit igenom i Europa i slutet av 1800-talet och fann ofta sin inspiration i växtriket. Nationalromantiken vurmade för äldre svensk byggnadskonst, från allmogens arkitektur till Vasatidens borgar. Dessa två stilyttringar smälte samman några år in på 1900-talet och i just detta fall är det också tydligt att arkitekten låtit sig inspireras av amerikanska villaideal i allmänhet och i synnerhet några parhus som han fann i Waterbury, Connecticut. Ritningar till dessa publicerade Palme i boken Billiga bostäder i Amerika som gavs ut 1920. Parhuset på Lindevägen har en ovanlig fasad som bevarar många fina detaljer. Väggarna är grovt putsade med spritputs med slätputsade omfattningar kring fönstren och horisontella och vertikala band som delar in fasaden i fält. Fönstren är brunmålade och i huvudsak 2–3 lufter breda. Dessa kompletteras av en balkongdörr i glas till altanen på husets framsida. Mot gatan finns en hög gavel med dekorativt gallerverk i trä som bevarats sedan byggnadsåret. En trappa upp finns en balkong med spjälräcke i trä samt ursprungliga balkongdörr och tillhörande fönster. Husets entré är förlagd till baksidan och utgörs av en trädörr med spröjsad glasruta. En betongtrappa med räcke av stålrör leder upp till ytterdörren och som väderskydd sitter ett fribärande skärmtak ovanför.

Kvalitéer

Parhusen vid Lindevägen är mycket intressanta ur ett historiskt perspektiv och den bostad som nu är till salu utgör inget undantag. Den vackra fasaden bevarar många fina detaljer och är dessutom inbäddad i en lummig grönska som står bra mot den vita putsen och de brunmålade fönsterbågarna. Interiört finns en hel del av de ursprungliga byggnadsdetaljerna bevarade. I vardagsrummet står en ståtlig vit kakelugn och i detta rum syns också spåren av det fönsterparti som tidigare vette mot den indragna veranda som sedan länge förvandlats till bostadsrum. Det finns också gott om ursprungliga foder, lister och spegeldörrar och på golven ligger de gamla trägolven kvar. Det här är helt enkelt en vacker och välbevarad bostad där man verkligen kan känna historiens vingslag.

Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström

Architecture
Architecture

TRÄDGÅRD

Med obruten kontakt mellan fram- och baksida bjuder denna rymliga trädgård om över 700 kvadratmeter på två bilplatser, en solig altan i söderläge samt en friggebod och därtill hörande uteplats. Trädgården är solig och insynsskyddad medan den huserar flertalet gamla äppelträd, perenna växter och blomster. Här finns väldoftande syrener, en vacker rhododendron, gullregn, jasmin samt rabarber, hallon och plats för örtträdgård.

Område

I Enskede gård finns en fin blandning av villor, parhus och flerfamiljshus inbäddade i lummig grönska. Här finns fina Enskedeparken och pampiga Enskede mangårdsbyggnad uppförd 1807, som idag inrymmer konstnärsateljéer. Precis intill ligger Enskede ridskola varför man inte ska bli förvånad om man träffar på ett ridande ekipage, väl ute på promenad bland villor och kolonilotter. Missa inte att ta en fika på prisbelönta Enskedeparkens bageri, eller varför inte en lunchbuffé på Enskede värdshus eller en match i Enskede rackethall. Tunnelbanan går bara några minuters promenad bort och med den tar du dig till centralen på mindre än en kvart. Tvärbanan trafikerar också i närheten via Linde station. Ambitiösa planer finns för Slakthusområdet som kommer att bli en helt ny stadsdel med en tunnelbanestation som ersätter Enskede gård. I området finns flera förskolor och Enskede med omnejd bjuder på flera alternativ av skolor. Välkommen till ett trivsamt, lantligt och historiskt område med ett väldigt centralt läge i förhållande till stan.