CHARMIG FUNKISTVÅA MED ORIGINALKÖK OCH SOLIG BALKONG UPPE PÅ HÖJDEN
FOTO: JAHNSON STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: LAMBERG
Uppe på det lilla berget, med ett lugnt och privat läge mitt i Kransen, ligger denna ljuvliga funkistvåa. Gavelläget ger ett fint ljusinsläpp och möjlighet att följa solens rörelse över dagen. Funktionalismens arkitektur präglas av enkelhet, trivsel och närhet till naturen, något som känns tydligt här. Bostaden har en vacker grundkvalitet med högt i tak, stora fönster och tidstypiska material. Planlösningen är luftig med rundgång, och det charmiga originalköket är bevarat, uppdaterat med moderna vitvaror. Det här är ett hem att bjuda in till, för kalas, middagar och långa samtal. Någon lagar mat, andra slår sig ner vid matbordet, i soffan eller på balkongen i eftermiddagssolen. Läget uppe på kullen ger en känsla av att bo högt upp, med minimal insyn och lummig grönska utanför fönstren. Till tunnelbanan är det bara några minuter, och vidare till Södermalm tar det fyra. Här bor du i en levande och kreativ förstad med caféer, butiker, restauranger och den anrika biografen Tellus. Nära till både Svandammsparken, Vintervikens bad och somriga uteserveringar.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Midsommarvägen 46
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, enligt uppmätning, 53 kvm enligt föreningens lägenhetsregister.
AVGIFT
4 640 kr/mån
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,7656 %
LäGENHETSNUMMER
19
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 264 kr/år
FöRSäKRING
1 120 kr/år
ÖVRIGT
4 368 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 752 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Kostnaden under övrigt avser gasspis. Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Älskade funkislägenhet! Dessa smalhus från 1940-talet är omtyckta för sina genomtänkta planlösningar, stora fönsterpartier, fönsterbrädor i sten, fanérdörrar, smala plankgolv och takhöjd på cirka 2,70 meter. Denna tvårummare har varsamt renoverats och uppdaterats för att passa dagens vardag, där väggen mellan kök och vardagsrum öppnats upp för en mer social planlösning. Material- och färgvalen är valda för att lägga en mjuk bakgrund, som tillåter möbler och konst att vara det som sticker ut. Med andra ord - den perfekta Kransen-tvåan!
Trädgården utanför huset är en lummig oas med hängmattor, sittgrupper, grillar och pallkragar att odla i. Stämningen grannar emellan är trevlig, och många är engagerade i trädgården. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även tvättstugor, bastu, pingisrum, hobbyrum och ett gästrum som man kan hyra när man får långväga besök.
Hall
Redan i hallen möts du av det fina ljusflödet. Härifrån nås kök, vardagsrum och badrum. Tack vare planlösningens rundgång upplevs hemmet extra rymligt. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett schackrutigt linoleumgolv.
Kök
Köksinredningen är original och fungerar lika bra idag som för 80 år sen, ett ypperligt exempel på tidlös kvalitet. De snedställda överskåpen, som är rosamålade inuti, är både vackra och praktiska då de släpper in mer ljus över arbetsytan. Bänkskivan är upphöjd för att möta dagens standard och har gett plats åt en diskmaskin. Övrig utrustning: kyl/frys, spis, ugn och fläkt.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till köket och kan möbleras med både middagsbord, soffgrupp, fåtöljer och hyllor. Väggarna är målade i en mjuk blå nyans (”Akvarell” från Klint) och golvet pryds av smala trätiljor. Härifrån nås balkongen med eftermiddagssol från cirka klockan 15 till 20 sommartid.
Sovrum
Sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng med sängbord samt ytterligare möbler om så önskas. Färgvalen skapar en lugn och inbjudande atmosfär: väggarna är målade i den dämpade rosa nyansen ”Parfait” och listerna i vinröda ”Rioja”, båda från Klint. Golvet består av trätiljor.
Badrum
Helkaklat badrum i vitt med blå bård. Här finns wc, tvättställ med spegelskåp samt badkar med dusch och takdusch. Ett fönster släpper in dagsljus och gör det enkelt att vädra.
Arkitektur
1944 uppfördes husen i HSB Brf Martallen. Martallen 32 med adress Midsommarvägen 40–44 är en av dem. Byggnaderna ritades av HSB:s arkitektkontor. Ritningarna är signerade Axel Garpe som ritade mycket åt HSB under 1940-talet, bland annat i Aspudden och på Reimersholme. Tillsammans med sin chef Sven Wallander signerade han även ritningarna till HSB:s stora kontorshus på Fleminggatan. Husen i HSB Brf Martallen är klassiska och välbevarade smalhus som är fint anpassade i naturen och högt belägna i området. Trapphusen är nyrenoverade och återställda till originalkänsla med fin tidstypisk entré, trappbelysning och ringklockor.
I föreningen finns 66 lägenheter och en mängd olika tillgångar som de boende kan nyttja och som bidrar till trivsel och praktiskt boende. Här finns en gemensam trädgård med sittgrupper och grillar så det räcker till flera sällskap. Man hälsar alltid glatt på varandra, men man får ha sin tillfälliga del av trädgården för sig själv och det går att ha till exempel födelsedagskalas och picknick både i trädgården och på “klippan” bakom huset. Gården har en vacker slånberså, syrenbuskar, äppelträd samt pallkragar för de som vill odla. Interiört finns en gästlägenhet, bastu, pingisrum, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum och två tvättstugor som nås från samma trapphus som denna lägenhet. Båda har två maskiner, torkskåp, tumlare och mangel och det är alltid lätt att få tvättid.
Förening
HSB Brf Martallen i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen innehar tomträtten till fastigheterna Martallen 29, 32 och 38 i Stockholms kommun. Fastigheten består av 65 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt med en totalyta om 2942 kvm. Föreningen har även några små förrådslokaler om totalt 20 kvm som hyrs ut till medlemmar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 under ledning av Sven Wallander.
Förvaltare
Föreningen är ansluten till HSB som sköter den ekonomiska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen har en parkeringsplats som hyrs ut för 1000 kr/mån. Boendeparkering gäller i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Renovering
Huset byggdes 1944, för fullständig lista på renoveringar sedan 80-talet, se årsredovisning. Takrenovering, 2022/23. OVK, 2022. Fönsterrenovering & stamspolning, 2021. Energideklaration utförd, trapphusrenovering, 2019. Byte av badrumsfönster och montering av isoleringsruta på alla lägenhetsfönster, 2017. Installation av portlås i samtliga portar, 2018 . Injustering av värmesystem, byte av vissa maskiner i tvättstugorna, 2016. Byte av två torkskåp, fönstermålning och tätningslister i trapphus och renovering av samtliga portar, 2015. Fjärrvärmeinstallation, 2004. Installation bredband, 2001. Stambyte, 1999. Byte av elstigar, 1993. Omläggning tak och fasadrenovering, 1992.
Kommande renoveringar
Föreningen kommer göra en riktad besiktning av fasaden under 2025 för att kunna gå vidare med lämpliga åtgärder.
Ekonomi
Föreningens skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2024 är drygt 16,1 mkr, vilket innebär en belåning på 5 474 kr/kvm. Snittet i området uppgår till ca 8000 kr/kvm bostadsrättsyta. Det gjordes en avgiftshöjning om 6% from 2024. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
Tomträtt
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod för Martallen 29, 32 och 38 löper mellan 2024-04-01 - 2034-03-31. Avgälderna för dessa tomträtter ligger på 134 100 kronor, 134 100 kronor och 273 400 kronor respektive. Enligt beslut från kommunfullmäktige är de nya avgälderna dock nedsatta under de första fyra åren av avgäldsperioden.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Föreningen har ett avtal med Telenor (Bredbandsbolaget) till ett förmånligt pris för bredband och telefoni.
Avgifter vid överlåtelse
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett cykelförråd i varje huskropp och separat förråd för förvaring av vinter- och sommardäck finns ett separat förråd i port 44. I port 56 finns en bastu med intilliggande dusch som får lånas kostnadsfritt av medlemmarna. Ett gästrum i port 56 finns att hyra för långväga gäster och ett hobbyrum med diverse verktyg finns att låna vid behov. För den som siktar på att bli nästa J-O Waldner finns ett pingisrum i port 54! Tvättar gör du i de två tvättstugorna i källaren mellan port 50 & 52 som vardera är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Sopsortering finns i form av soprum med sorteringskärl samt kompost för organiskt avfall. Grovsopor slängs i container i samband med vår- och höststädningarna och samtidigt samlas elavfall ihop. Det finns även extra förråd att hyra.
Städning
Trapphusen städas av en firma. Varje år anordnas höst- och vårstädning och de gemensamma utrymmena städas av de boende.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband levereras av Telenor (Bredbandsbolaget).
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%. Köpare behöver bli medlem i HSB vilket kostar ca 500kr/medlem.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida (www.brfmartallen.se) och årsredovisningen 2023 samt föreningens kontaktperson i juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger på en höjd, mitt i Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar, och på promenad- och cykelavstånd finns Vinterviken och Årstaviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.