LJUS JUGENDTVÅA MED SOLIG BALKONG OCH FIN UTSIKT
FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Femte våningen, utsikt över takåsarna och en solig balkong! Välkommen till en härlig tvåa näst högst upp i jugendkvarteret Lien invid Katarina Bangatas kastanjeallé, där ljuset, rymden, höjden, vyerna och den insynsskyddade tillvaron är betydande beståndsdelar. Lägenheten har en genomgående planlösning som utgår från en rymlig hall. På vänster sida har man köket med matplats samt utgång till balkongen, som ligger vänd mot gården och sydväst. Ovanför lägenheten finns en inredd vindsvåning och balkongen i denna lägenheten är högst upp i raden. På motsatt sida finns ett vardagsrum med härlig rymd, ett mysigt sovrum och ett nyligen renoverat badrum med dusch och tvättmaskin. Stort plus också för goda förvaringsmöjligheter med många garderober och en klädkammare. Väggar och snickerier är fint färgsatta i lugna och ljusa kulörer som ger varje rum en egen identitet samtidigt som färgerna samspelar med varandra. Lägenheten har ett toppenläge alldeles vid Greta Garbos torg och Nytorget, i en del av Söder som är både lugn och levande.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 52
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
58 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
AVGIFT
3 707 kr/mån, inkl. Värme, V/A & balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
0,866526 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,86442 %
LäGENHETSNUMMER
0043
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
240 603 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 3-3,5 kvm enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
2022 helrenoverades badrummet och lägenheten har nyligen också ytskiktsrenoverats i vardagsrum, sovrum och hall, inklusive höjning av tidigare sänkt tak i hall och badrum. Takhöjden landar runt tre meter i alla rum. Ekstavsparkett ligger genomgående och alla rum har dimbar belysning. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras också ett förråd i källarplanet, som kan nås med hiss. Brf Lien 5 omfattar hela kvarteret Lien, med drygt hundra br-lägenheter, tre kvarvarande hyresrätter samt tiotalet hyreslokaler. På den fina innergården finns utomhusmöbler, grill och cykelställ. I källarplanet finns tvättstuga och inomhusförvaring för cyklar och barnvagnar, föreningen har totalt tre tvättstugor. Källarplanet går att nå med hiss.
Hall
Hallen välkomnar med rymliga ytor och bra förvaringsutrymmen. Jackorna hängs av vid en platsbyggd hatthylla med mässingskrokar, och därtill finns en rymlig klädkammare, som gör det enkelt att snabbt hänga undan sina kläder, samt en sittbänk med förvaringsutrymme under. Hallens väggar är målade i en ljusgrå kulör som kontrasteras fint av snickerier i grönt.
Kök
Till vänster om hallen ligger köket. Här har man ett välplanerat parallellkök med vita skåp från Marbodal, där överskåpen nyttjar den generösa takhöjden ända upp till tre meter. Maskinell utrustning i form av induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys (ny 2022). Längst in finns plats för köksbord och stolar och här leder glasade pardörrar ut till lägenhetens balkong, som ligger vänd in mot kvarterets innergård och sydväst. Det är ingen balkong ovanför vilket skapar en extra fri känsla. Hur härligt det är att ta en kvällsdrink i solen här är inte svårt att föreställa sig!
Vardagsrum
In till vardagsrummet leder en fin glasad dörr. Innanför den har man ett stort och inbjudande sällskapsrum med gott om plats för både soffgrupp och större matbord. Väggarna är målade i ljusgult och ljusgrått med en avskiljande list emellan. Rummets rymd accentueras av ett högt och brett fönster, varifrån man har en häftig utsikt över takåsarna och Sofia kyrka.
Sovrum
Sovrummet är placerat intill vardagsrummet och bjuder på utsikt i samma riktning och en mysig och rogivande atmosfär. Platsbyggda garderober med inbyggd belysning och skåp omger sängplatsen och hela rummet (väggar, garderober, tak och snickerier) är målat i en lugn blågrå kulör. Sängen är 180cm bred och det finns eluttag bakom sänggaveln på bägge sidor av sängen.
Badrum
Badrummet är nyligen renoverat (2022) och har dusch, vägghängd wc, handfat med kommod, spegel, handduksvärmare och tvättmaskin. Carraramarmor klär både väggar och golv och golvet har värmeslingor.
Arkitektur
ARKITEKT: DORPH & HÖÖG 1905
Det triangulära kvarteret Lien är bebyggt med en enda stor byggnad, ritad 1904 av den i Stockholm mycket produktiva arkitektduon Dorph och Höög. Det är en vacker jugendbyggnad med nationalromantiska inslag. Fasaden är gulputsad och har en sockel i granit. Under 1960-talet då rivningsvågen rasade som värst i Stockholm fanns långt gångna planer på att riva hela kvarteret Lien och bygga ett helt nytt bostadskomplex. Ritningar visar på en stor byggnadskropp i åtta våningar. Som tur var genomfördes detta aldrig och i stället valde man att behålla och modernisera fastigheten.
Förening
Brf Lien 5
Antalet lägenheter och lokaler
Brf Lien 5 är en s.k. äkta bostadsrättsförening vilken äger hela kvarteret Lien med adresserna Katarina Bangata 48, 50, 52, 54 och 56 samt Gotlandsgatan 75 och Södermannagatan 35. Föreningen består av 106 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter (182 kvm) samt 10 lokaler (1 008 kvm) med hyresrätt. Fastigheten ritades 1904 av de välkända arkitekterna Dorph & Höög. Byggherre och byggmästare var A. G. Thörner. Föreningen tog över fastigheten 1999 och äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Fastighetsägarna Service Stockholm sköter den ekonomiska förvaltningen. Styrelsens fastighetsansvarige samt Effekt konsult sköter den tekniska förvaltningen.
Ekonomi
Föreningen är äkta och mycket välskött. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna ger löpande intäkter och är även en dold tillgång, och lokalerna genererar stora intäkter (totalt ca 4,1 mkr 2024). Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 32 mkr, vilket ger cirka 4 029 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en låg belåningsgrad. Det finns dessutom ca 2,9 mkr i kassa och bank. Föreningen visade positivt resultat såväl 2024 (plus 792 tkr) som 2023 (plus 732 tkr). Föreningen har en planerad avgiftshöjning med 59 kr/mån då kollektivt bredbandsavtal med Bahnhof kommer att ingå i månadsavgiften. Rent praktiskt är det dock en rejäl kostnadssänkning då tidigare bredbandsavgift (som låg utanför månadsavgiften) uppgick till 442 kr/mån.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift ca 1 470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift ca 588 kr faktureras pantsättaren.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Renoveringar i urval
2024 - Byte av badrumsgrodor.
2023 - Ommålning av fönster, träpartier och portar i entréplan.
2020-21 - Relining av badrumsstammar.
2019 - Renovering källargolv.
2018 - Målning av taksprång samt byte av ventiler på vattenmätare.
2017 - Relining av köksstammarna samt renovering av värmesystem, samtliga radiatorer har fått nya ventiler och reglage.
2014-2015 - Målning av lägenhets fönster.
2013 - Renovering av lokalfönster utvändigt.
2009-2010 - Tvättstugorna renoverades och fick nya maskiner. Ombyggnad av källarplan och tvättstugor.
2005-2006 - Målades trapphusen.
2003-2004 - Taket renoverades.
1990 - Fasadrenovering.
1971-1974 - Stambyte samt byte av elstigare (3-fas finns) troligtvis renoverades fönstren.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering kvartal 1 2026. Målning av trapphus under 2026.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre tvättstugor. Närmaste tvättstugan ligger i källaren och har två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. På innergården finns sommartid utomhusmöbler och grill. Här kan man också placera sina cyklar. I källaren finns cykelrum och barnvagnsrum.
Bredband och kabel-tv
Föreningen kommer byta från individuella bredbandsabonnemang via Telia (Pris 442 kr/mån per lägenhet) till ett kollektivt bredbandsavtal med Bahnhof. Detta gör att bredbandet kommer att ingå i avgiften som höjs med 59 kr/mån per lägenhet. Alltså lägre kostnad för bredband, hastigheten ökas också från 100/100 till 1 000/1 000 Mbit/s. Kabel-tv via Tele2.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal. På detta vis slipper man den fasta nätavgiften och betalar enbart för den elen man använder. Varje lägenhet debiteras i efterskott för faktisk förbrukning.
Hiss
Hissen nås via endast två trappsteg från entréporten (inga ytterligare trappsteg inomhus). Med en dörrbredd på ca 78 kvm och ett djup på ca 108 kvm är den barnvagnsvänlig (och förhoppningsvis någorlunda handikapps-/rullatorvänlig).
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, samt årsredovisning 2024 samt avstämning med föreningens styrelse den 18 juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Denna adress ligger precis vid Katarina Bangatas mitt, invid Greta Garbos torg, med bästa utgångsläge till Nytorget och SoFos alla nöjen, restauranger, caféer och barer i mängd, välsorterad mat- och delikatesshandel och ett småskaligt men brett och kreativt butiksutbud. Kvarteren är lika delar händelsernas centrum och lugn småstadskänsla med strosvänliga gator och mycket grönska. Katarina Bangatas vackra kastanjer möter utanför porten och under sommarhalvåret har man Bondens marknad som granne på helgerna. Bara ett kvarter bort breder Vitabergsparken ut sig. Hållplats för bussarna 3 och 76 nås på cirka tre minuter och tunnelbanan vid Skanstull på cirka tio.