VÄLPLANERAD GAVELTREA MED BALKONG VID LUMMIG GÅRD
FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD SKRIBENT: MURÉN
Gavelläge, fönster i tre väderstreck och balkong mot gård och grönska – välkommen till Fastlagsvägen 72! Denna lägenhet är i grunden ett stycke välplanerad 1940-talsfunkis som för ett par år sedan byggdes till med ett arkitektritat rum. Här bor man nu med två sovrum, ett större och ett mindre. Köket är lägenhetens största rum med plats för ett stort matbord. Vardagsrummet är ett mysigt sällskapsrum med balkongen i anslutning. Lägenhetens badrum har badkar och tvättmaskin/torktumlare. Förvaringen är därtill suverän i detta hem, här finns bland annat platsbyggda originalgarderober, massor av skåp i köket och optimerade förvaringsutrymmen i sovrummen. Lägenhetens många funktioner maximerar och fyller kvadratmetrarna, hur man använder rummen är genomtänkt i detalj. De många fönstren i olika riktningar gör att var blicken än riktas hittar den ut. Föreningens mysiga gård framför huset är en mötesplats som nås lättillgängligt från lägenheten, med odlingslådor, uteplatser och grill.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fastlagsvägen 72 vån 1
OMRåDE
Aspudden/Kransen
VåNING
1 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
54 kvm, förvaltarens information, bostaden är registrerad som 2 rok.
AVGIFT
4 083 kr/mån, inkl. värme/vatten. En ospec avgift om 189 kr per månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
7,8718 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,54415 %
LäGENHETSNUMMER
0005
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
156 335 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på förbrukning och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
”Vi kommer sakna den här platsen och är enormt lyckliga över att det har varit våra barns första hem” säger säljarna av denna lägenhet. Utöver det trivsamma och mysiga hemmet i sig betonar de den fina gemenskapen i huset och även den praktiska detaljen av att ha förskola så nära. Lägenheten bevarar många tidstypiska detaljer, samtidigt som den är hänsynsfullt renoverad och har all bekvämlighet på plats. Alla ytterfönster är i original och renoverades 2023, till dem hör detaljer som spanjoletter, vred, fönsterbrädor av sten och radiatorer. Andra ursprungliga attribut är exempelvis platsbyggda garderober/skåp, köksskåp och innerdörrar.
Brf Raderkniven 2 är en ordningsam och mysig förening med familjär stämning och boende i alla åldrar. Några har bott uppemot 50 år i huset. Föreningens gård är placerad på entrésidan av huset, vilket gör att den lätt blir en mötesplats, där barn leker, det grillas och äts middag. Gården är innesluten av syrenhäckar och har sittmöbler, planteringslådor, sandlåda, leksaksförvaring och cykelställ. Gemensamma städdagar med fika hålls två gånger per år och de gemensamma faciliteterna inne i huset består av tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum och ett snickerirum.
Hall
I hallen välkomnas man in till en tambur med ett schackrutigt golv och två stora, platsbyggda originalgarderober med överskåp direkt till vänster om ytterdörren. Hallens inre delar fortsätter sedan med ytterligare en stor platsbyggd garderob samt plats för hatthylla/skoställ. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Från hallen kommer man på vänster sida in i köket, som är generöst i storleken och där den som lagar maten kan vara med i samtalet. De rymliga ytorna ger plats för ett stort matbord och många gäster. Större delen av kökets skåpinredning är i original – bland annat ett ventilerat skafferi, serveringsskåp och städskåp. Samtliga originalskåp har luckor i vitlackerat trä och handtag i originalstil. Beslagen på de nyare bänkskåpen vid diskbänken har matchats med de äldre skåpens. Dessa skåp har fronter i en varm gråbeige ton. Väggen bakom är helkaklad med vitt kakel med mörk fog. Kökets maskinella utrustning utgörs av induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin och en kombinerad kyl/frys – fint integrerat i ett av kökets äldre skåp. Rummet har två fönster i fil som när de nås av vacker kvällssol, målar rummet i guld och rosa.
Vardagsrum
Vardagsrummet möter köket i en semi-öppen diagonal passage. De snedställda linjerna gör att man kan rakt igenom hela hemmet från fönster till fönster. Vardagsrummet har ett brett fönsterparti med dörr ut till balkongen. Med våren kommer balkongen att bäddas in av grönskan från träden utanför. Huset ligger i suterräng och i skydd av träd, buskar och en bergknalle känns balkongen under sommarhalvåret som en trädkoja tack vare all grönska precis intill.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum, föräldrasovrummet, ligger i fil med köket och har väggar målade i en varm, beigegul ton. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och sängbord och det finns bra förvaring i en lång och djup garderobsvägg.
Sovrum 2
Detta nyare sovrum är arkitektritat och alla detaljer är noga genomtänkta. Exempelvis har rummet ett snedställt hörn för att inte synas från köket eller blockera vyn. Rummet är byggt med ekinfattade fönster på rad längs taket - plus ett högsmalt fönster som sprider ljus in och ut och är byggt med förstärkt, stötsäkert och ljudisolerande glas. Glasdörren som leder in i rummet är en återbrukad originaldörr från ett hus i Årsta från 1942. Rummet är byggt för att få plats med en 160-säng vid behov, men är annars ett perfekt barnrum, kontor eller ateljé.
Badrum
Badrummet har badkar med dusch, wc, handfat, förvaring i två badrumsskåp och på hyllor samt en kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker. Rummet har också ett fint dagsljusinsläpp via ett insynsskyddat fönster. Badrummet renoverades i samband med stambyte 2018, badkaret tillkom 2021 och tvättmaskinen 2023.
Arkitektur
ARKITEKT: Edvin Engström 1943
I början av 1940-talet uppfördes det många bostadshus i den del av Midsommarkransen som gränsar mot Aspudden och Hägerstensåsen. Här byggdes nästan uteslutande smalhus i tre våningar och Raderkniven 2 utgör inget undantag. Huset ritades 1943 av arkitekt Edvin Engström på Stockholms stads fastighetskontor, Egnahemsbyrån. Byggnaden vilar på en gråputsad sockel och därovan är fasaden putsad i en gulröd nyans.
Förening
Brf Raderkniven 2 i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Raderkniven 2 (org. nr 769601-9566) innehar en fastighet med ett bostadshus med adresserna Fastlagsvägen 72 - 74. Huset bebyggdes 1943. Föreningen upplåter 13 st lägenheter med bostadsrätt och har även en hyresrättslägenhet. Huset värms upp med bergvärme och elpanna som komplement.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2007.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Nuvarande tomträttsavtal gäller fr.o.m. 2019-10-01 t.o.m. 2029-09-30.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.
Renoveringar
2007: Täthetstestning av kökens frånluftskanaler, endast kolfilterfläktar får installeras.
2008: Byte av stamledningar till VVS och el. Installation av ny oljebrännare, byte av kompressor till bergvärmepump, installation av ny serviscentral för el och dragning av elledningar i lägenheterna. Installation av fiber för bredband. Renovering av hyresrätter.
2009: Underhåll av utemiljö, installation av postboxar m.m.
2010: Renovering av fönstren samt byte till energiglas i innerbågarna.
2012: Renovering av hyresrätt, inköp av tvättmaskin och installation av branddörrar i källaren m.m.
2013: Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt. Installerat bredbands- och telefonitjänst. Påbörjat rörbyte i bottenplattan och dräneringsarbete.
2014: Renovering av källaren.
2015: Underhåll av utomhusmiljön.
2016: Installation av elpanna med patron samt servisdragning. Dränering och fasadreparation vid källaren. Renovering av hyreslägenhet m.m.
2018: Installation av ny bergvärmepump. Nytt torkskåp till tvättstugan.
2019: Amorterat 400 000 kr på lån. Takarbeten utförda. Montering av cykelställ utomhus och montering av vägghållare för cykel i cykelrum.
2020: Starkare belysning och en arbetsbänk har installerats i föreningens snickerirum. Tätat vindsluckorna. OVK-besiktning utförd och godkänd. Radonmätning med godkänt resultat.
2021: Ny switch för snabbare bredband. Energideklaration utförd. Höjt brandskydd med bättre skyltning och nya brandsläckare.
2023: Fönsterrenovering.
2024: Renoverat en av skorstenarna.
Se samtliga renoveringsdetaljer i årsredovisningen.
Kommande underhåll/renoveringar:
2025: Underhåll av skorstenar. 2026: Fasadrenovering.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. Föreningens långfristiga skulder uppgår till 2,8 mkr och i kassan finns strax under 1 mkr per bokslut 2023. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsrättsyta uppgår till 4 082 kr och snittet i Hägersten uppgår till 8.000 kr. Föreningen har en hyresrätt kvar i föreningen vilken kan ses som en tillgång den dagen upplåtelse till bostadsrätt sker.
Avgifter
I månadsavgiften ingår Värme och VA. Föreningen har även ett upphandlat bredbandsavtal med Ownit (100/100 Mbit/s) till en obligatorisk avgift om 189 kr/mån. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret med styrelseansvar. Bostadsrättshavare måste enligt stadgar teckna och vidmakthålla hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Städning och städdagar
Trappstädning och utemiljö sköts av medlemmarna själva genom ett rullande schema i trapphuset. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i källarplanet (port 72) utrustad med tvättmaskin, torkskåp och torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelrum, snickerirum och barnvagnsförråd samt utemiljön. Hushållssopor slängs i mindre sophus på gården.
Parkering
Föreningen har inga bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen har avtal med Ownit (100/100 Mbit/s). Boende i fastigheten får tillgång till IP-TV genom att teckna separat avtal med Ownits samarbetspartners.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson (jan 2025) och senaste årsredovisningen (2023). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Att på kort promenadavstånd kunna ta del av utbudet vid Telefonplan, på Hägerstensåsen, i Midsommarkransen och Aspudden är en av adressens stora plustecken. Det ger både ett restaurangutbud med brett urval av trevliga matställen och caféer och nära tillgång till naturen med fina skogsstigar och utsiktsplatser för promenader och möjlighet till bad i Mälaren. Det är skönt att bo på en plats som fyller livet utan att man behöver åka någonstans, men som samtidigt bara har 10 minuter till Hornstull och 15 minuter till T-centralen. För att nå tunnelbanan kan man välja en kort skogspromenad till Örnsberg eller en mer social väg till Telefonplan, Buss 147 mot Liljeholmen trafikerar 100 meter från huset.