HÄRLIG HUNDRAÅRING I MYSIGA BLECKTORNSOMRÅDET
FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Blecktornsområdet är en oas på Söder med en mysig småstadskänsla, där vackra 1920-talshus i varma kulörer ligger vid slingrande, stillsamma gator omgivna av blommor och grönska. Denna ljusa och välplanerade lägenhet ligger mitt i denna idyll, i ett hus som i år kan sätta hundra ljus i tårtan. Från hallen öppnar planlösningen upp sig lite som en solfjäder, i rumsordningen kök, vardagsrum, sovrum och badrum. Köket är charmigt och genuint, med den ursprungliga skåpinredningen från 1920-talet bevarad och plats för ett stort köksbord. Intill ligger ett rymligt och gästvänligt vardagsrum. Ett stort sovrum har delats upp i två mindre rum med vägg och dörr emellan. Lägenheten har också ett nyligen renoverat badrum med dusch och kombitvättmaskin. Stora och spröjsade fönster vetter mot söder och väster, med ett fint ljusinsläpp hela dagen och utsikt mot grönska och omgivningar. Föreningen har en rikt blommande gård med flera uteplatser, perfekt för både grillkvällar och kalas. Från lägenheten når man smidigt en uteplats i söderläge mot Stora Blecktornsparken, där getter, får, grisar och kaniner går ute varje dag året runt! En härlig kontrast till att man från Blecktornsområdet inte heller har långt till folkliv, stadspuls och nöjen i SoFo och kring Skanstull.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blecktornsstigen 8
OMRåDE
Södermalm/Blecktornsparken
VåNING
0 av 3
RUM
2,5 rum och kök
AREA
66 kvm, standard SS021053, 60,5 kvm enl. föreningens register
AVGIFT
4 863 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband, basutbud kabel-tv och ip-telefoni
ANDEL I FöRENING
1,2869 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,2869 %
LäGENHETSNUMMER
43
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
397 108 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023
FöRRåD
Vindsförråd på ca 13 kvm golvyta (delvis snedtak) och källarförråd på ca 3 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 680 kr/år
FöRSäKRING
2 047 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 727 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Från lägenheten och husets höga läge har man utsikt över Stora Blecktornsparken, och i ett vidare spektrum från Årstaskogen till Hammarbybacken. Den fotbollsintresserade kan glädja sig åt utsikten över Kanalplan, andra kan uppskatta att titta ut mot den vackra byggnaden Stora Blecktornet. Lägenhetens djupa fönsternischer bjuder in till att sätta sig i och öppna upp mot den grönska som snart kommer spricka ut runt omkring. I hela lägenheten ligger ursprungliga brädgolv som är vitmålade. Väggarna bär genomgående ljusa kulörer. De externa förrådsutrymmena är ett betydande plus, lägenheten disponerar ett stort förråd på vinden samt ett mindre förråd i källaren.
Brf Ryssjan är en HSB-förening bildad på 1980-talet med 73 lägenheter, boende i alla åldrar och många som bott länge. Föreningen har två gemensamma tvättstugor, förvaring för cyklar och barnvagnar, en föreningslokal, snickarverkstad och en övernattningslägenhet som kan hyras vid behov och ligger på samma plan som lägenheten. Utanför huset ligger en lummig gård med många uteplatser och grillmöjlighet. Alltsammans ramas under säsong in av en riklig blomsterbonanza med bland annat klätterrosor, rhododendron, hortensior och syrener.
Hall
Innanför ytterdörren får man genast en fin överblick över hela lägenheten. Hallen kommer också med genomtänkta förvaringslösningar, med två stora originalgarderober och upphängning för ytterkläder. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Lycka – i köket är den ursprungliga skåpinredningen bevarad, med bänksskåp, lådor, väggskåp och serveringsskåp av massivt och vitmålat trä. Alltsammans har uppdaterats med nya (2016) vitvaror som bland annat diskmaskin, bänkskiva av trä, en stor diskho i vitt porslin och vitt väggkakel. Att bjuda in vännerna till middag är inget problem, då köket invid fönstret rymmer ett stort matbord.
Vardagsrum
De rymliga sällskapsytorna fortsätter i vardagsrummet, som är ett stort och härligt hörnrum med fönster i två väderstreck, vilket också ger detta rum det största utsiktspanoramat. Rummet kan man också möblera på många olika sätt och med flera funktioner.
Sovrum
De två sovrummen ligger intill varandra. Ett stort rum har delats i två delar och genom detta får man två bra rum som exempelvis kan nyttjas som sovrum och arbetsrum eller föräldrasovrum och barnrum. Fristående garderober finns i bägge rum.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod i ek, handduksvärmare och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggar och tak är klädda med grå granitkeramik, golvvärme finns. Badrummet renoverades 2018.
Arkitektur
ARKITEKT: Engström, Pettersson & Lundqvist 1925
Kvarteret Ryssjan bebyggdes under 1920-talets andra hälft av SKB. Ryssjan 1 uppfördes 1925 och ritades av Edvin Engström, Gustaf Pettersson och Sven Erik Lundqvist. Byggnaden har en lång och vinkelformad huskropp i tre till fyra våningar med en tidstypisk klassicistisk och välbevarad fasad som är putsad i olika gula och röda kulörer indelade av vita lisener. Fönstren är klassiskt sexrutade, ursprungliga och har vitmålade bågar. Fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesklassificering, som är den högsta klassificeringen där byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde hamnar. I området finns bara grön- och blåklassade hus, vilket är de två högsta graderna.
Förening
HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm (org. nr 716417-6955) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ryssjan 1 år 1980. Föreningen består av ett flerbostadshus med tre sammanhängande huskroppar belägna på Blecktornsstigen 3-9 och 6-16 samt Metargatan 10-14 och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Husen förenas av en stor och lummig angränsande gård. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på ca 32,1 mkr enligt årsredovisning 2023 vilket ger ett nyckeltal på ca 6 684 kr/kvm totalarea. Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar (avgiften höjdes med 15 % den 1 januari 2024). Intäkterna från hyreslokaler, cykelgarage, föreningslokal och gästrum uppgick 2023 till ca 344 tkr. Föreningen har två nyproducerade lägenheter som inledningsvis kommer att hyras ut (lite längre fram kommer de att säljas av som bostadsrätter).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen,
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av säljaren. Pantsättningsavgift ligger på 588 kr.
Bredband och kabel-tv:
Bredband levereras via Telenor (250/250 Mbit/s) och kabel-tv via Tele2. Båda tjänsterna ingår i månadsavgiften.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta andelstal om 10 %. Medlemskap i HSB krävs.
Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor i föreningen, övernattningslägenhet, föreningslokal, och snickarverkstad som är fullutrustad med verktyg, barnvagnsförråd. Mycket fin gemensam grönskande trädgård i söderläge vilket ger goda odlingsmöjligheter och en lång utomhussäsong, här växer fikonträd, rhododendron, tulpaner och klängrosor mm, det finns även pallkragar att odla i för de boende.
Renoveringar, i urval:
2023 byte undercentral, värmestammar, ventiler och radiatorventiler. 2021 belysningsarmatur, trädgårdsarbete, ommålning torkrum. 2020 installation av säkerhetsdörrar, ny tvättstuga på Blecktornsstigen, renovering av den ena av två tvättstugor, renovering av torkrum, ommålning av trapphusen, ny belysningsarmatur, byte av horisontella stammar i källargolv. 2017-2018 stambyte, installation av nya postboxar, fönsterrenovering. 2016 fasad- och fönsterrenovering. 2012 fasad- och fönsterrenovering.
Planerade renoveringar
Det finns inga beslut om kommande renoveringar, underhåll sker löpande.
Städning och städdagar
Två gemensamma städdagar per år. Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med styrelsen.
Område
Blecktornsområdet är ett lugnt, tyst och grönt område med kuperade och oregelbundna kvarter och mysig småstadskänsla som i sin närhet har ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service i SoFo-kvarteren och runt Skanstull. Precis nedanför huset ligger Stora Blecktornsparken med stor lekplats, parklek och djur - getter, får, grisar och kaniner. Flera idrottsanläggningar ligger i närheten, som Kanalplan, Skanstullshallen och Eriksdalsbadet och motionsstråken längs Årstaviken är nära att nå. För barnfamiljer finns flera bra förskolor i området och Tullgårdsskolan nås på kort promenadavstånd genom en park, utan att korsa några gator. Flera busslinjer trafikerar inom ett par hundra meter och tunnelbanan vid Skanstull nås på 10 minuter. Ny tunnelbanestation byggs vid Vintertullen på 3 minuters promenad. Härligt är det också att kunna ta båten till stan (Nybroviken, Djurgården) från Barnhusbryggan.