MINITVÅA MED SOLIG BALKONG I ROFYLLT GÅRDSLÄGE – SKULDFRI FÖRENING OCH LÅG MÅNADSAVGIFT
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Den här nätta tvåan har en trivsam townhouse känsla och från balkongen, med härlig eftermiddagssol, leder ett par trappsteg ner till en rofylld innegård med lummig grönska. Att soliga dagar bara kunna traska ut med en filt och lägga sig på gräset sätter verkligen guldkant på tillvaron. Lägenheten är lika kvadratsmart som mysig, och det känns verkligen som den växer när de helglasade balkongdörrarna står på vid gavel. Den genomgående planlösningen låter dagsljuset flöda. L äget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man några av Söders mest omtyckta kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Runt hörnet breder Vitabergsparken ut sig, och det är även nära till Nytorget med både grönska och folkvimmel. Bostadsrättsföreningen är skuldfri och den synnerligen goda ekonomin återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften. Önskas ett snabbt tillträde så har du både hittat hem och rätt!
Visningar
JUNI 2025
SöNDAG
KL 11.30-12.30
Välkommen på söndagsvisning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningJUNI 2025
MåNDAG
KL 17.30-18.00
Välkommen på kvällsvisning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ploggatan 12
OMRåDE
Södermalm - Sofia
VåNING
1 av 6
RUM
2 rum och kök
AREA
37 kvm, standard SS021053, 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
2 072 kr/mån, värme, v/a ingår i avgiften. Ett obligatoriskt tillägg för balkong på 98 kr/mån är inkluderat i den totala avgiften på 2 072 kr.
ANDEL I FöRENING
0,92753 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,92624 %
LäGENHETSNUMMER
00016
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då det egna kapitalet överstiger skulderna finns ingen indirekt nettoskuldsättning. Beräkningen har utförts på andel i föreningen och årsredovisningen för 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
3 395 000 kr Utgångspris/bud
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Brädgolven är framtagna, och de bevarade originalsnickerierna ger en vacker inramning. Det tidiga 1900-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden som skapar en luftig atmosfär trots lägenhetens blott 37 kvadratmeter. Ett underbart boende erbjuds, och innegården några trappsteg ner från balkongen är en tyst oas med gräsmatta, prunkande växtlighet, flera trädgårdsgrupper och en lummigt inramad grillplats. Det är en välskött och som nämnts skuldfri bostadsrättsförening, och trevlig stämning råder grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns utrymme för både soffa, TV-bänk, bokhyllor och matgrupp. Med ett par kuddar blir den djupa fönsternischen en mysig sittplats. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en sval grå kulör som lyfter fram de vita originalsnickerierna.
Kök
Köket är trivsamt, och det finns plats för ett litet matbord. Själva arbetsdelen är välplanerad, och takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har vita luckor och lådor med frästa lister i stället för handtag. Partiet ovanför arbetsytorna är klätt med vitt kakel i halvförband, och i övrigt är köket målat i Jotuns gyllene rosa kulör ”Savanna Sunset”. Brädgolvet är framtaget och en vacker spegeldörr skiljer av mot hallen.
Sovrum
Sovrummet är ljuvligt, och helglasade pardörrar öppnar upp mot balkongen och den grönskande innergården. Tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en rogivande grågrön kulör. Den inbyggda bokhyllan intill sängplatsen ger rummet karaktär.
Balkong
Sommartid är balkongen en underbar förlängning av lägenheten, och här njuter man av härlig eftermiddagssol. Balkongen har ett stiligt räcke i svart smide, och utanför en grind leder fyra trappsteg ner till gården.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp och toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med schackrutig klinker.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av två inbyggda garderober med överskåp. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: ARKITEKT: ARBETAREBOSTADSFONDEN 1910
Järnet 7 uppfördes 1910 å Stockholms stads fastighetskontors räkning. Huset är ett bra exempel på den svenska lite mer avskalade versionen av jugendstilen, där den detaljrika dekorationen i form av exempelvis slingrande växter i relief hålls tillbaka till förmån för enkelhet, rena linjer och symmetri. Inspiration hämtades från österrikiska Wiener Werkstätte och den brittiska Arts and Crafts rörelsen. Bottenvåningen är klädd med släthuggen sten och i övrigt är huset slätputsat i samma ljusa kulör. Vid båda hörnen avslutas den kvarterslånga fasaden med böljande frontoner. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
Förening
Brf Jernet 7
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Järnet (org.nr: 769605-3011) äger fastigheten Järnet 7. Fastigheten består av 72 lägenheter som upplåts med bostadsrätt och sju som upplåts med hyresrätt med adresserna Ploggatan 10-20 fördelad på 6 portar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Brf Jernet 7 övertog fastigheten 1999.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo Sickla AB.
Renovering
2004 Reparerades fasaderna och reparerades taket, vilket även har setts över 2008 och 2012. 2007-2008 Byttes stammarna. 2008 Byttes elstigar i trapphus. 2008 Renoverades hissar. Obs: endast hiss i trapphus 10 och 20. 2010 Målades trapphusen om och säkerhetsdörrar installerades till alla lägenheter. 2010 Besiktigades alla balkonger. 2011 Gjordes gården om. 2013 En ny dräneringsränna lagts in längsmed hela huset mot innergården. 2013 Byttes alla källardörrar från gården ut 2015 Drogs fiber in i hela fastigheten. 2015 Uppdaterades sophanteringen med bl.a. matavfallshantering. 2015 Genomfördes en obligatorisk radonmätning. Resultatet av mätningen visade på värden under eller långt under gränsvärdena för vad som anses skadligt. 2015 Genomfördes även en obligatorisk OVK genomgång av hela fastigheten. 2016 Ett till cykeltak + pollare byggs under december på ytan mot Skånegatan. 2017. Mindre renovering av tak (under 2017). 2018–19 Balkongprojekt samt renovering av föreningens gemensamma vädringsbalkonger. 2020 renoverades föreningens fönster. 2021 Nya tvättmaskiner och torktumlare installerades i tvättstuga 2. 2021 Genomfördes obligatorisk OVK 2022 Byttes undercentralen ut i huset. 2024 Byttes alla termostater ut i huset.
Kommande och pågående renoveringar
Inge större i närtid.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri sen i februari 2022 efter en försäljning av sina hyresrätter. Föreningen har ca 4.4 MKr i kassa & bank. Föreningen höjde 4% fr om 1 januari 2024, och har inga planer att höja mer under året.
Gemensamma utrymmen
Föreningens gård är någonting utöver det vanliga, det är en grönskande oas med flertal sittplatser, grill och solplatser med underbar dag och eftermiddagssol. I källaren i portarna 10 och 12 finns två gemensamma tvättstugor, ett torkrum och ett torkskåp. På gården finns ett miljörum med sortering, barnvagnsförråd rum och flertalet cykelställ.
Bredband och tv
Fiber är installerat i fastigheten. Föreningen är ansluten till Stockholms Stadsnät och Tele2 (f.d ComHem) för internet och TV-anslutningar.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns. Föreningen kräver att den som ska bo i lägenheten äger minst 50%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Föreningens hemsida
https://www.jernet7.se
Kontroll
Ovanstående information grundas på avstämning med styrelsen, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Lägenheten har ett förträffligt läge strax intill Sofia kyrka och Vitabergsparken. I kvarteret råder ett behagligt lugn, men runt om myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv. Inom ett stenkast har man Nytorget och den del av Skånegatan som sommartid stängs av för trafik och blir ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Mosebackes kulturmiljö, Götgatsbackens shopping, Medborgarplatsens puls och Slussens kommunikationer. Fjällgatan bjuder in till mysiga promenader med Gamla stan, Skeppsholmen, Djurgården och Stockholms inlopp som kuliss. Närservicen är god och inom ett stenkast från lägenheten finns två välsorterade matbutiker med generösa öppettider. Närmsta busshållplats 2 och 66:an ligger strax utanför huset, och i skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation i området. Båt till City och Hammarby sjöstad ligger på 10 minuters promenadavstånd (Barnängsbryggan). Säljarens favoriter: VITABERGSPARKEN - Grön oas mitt i stan. FJÄLLGATAN - Vacker utsikt och magiska solnedgångar. FOLII VINBAR - Utsökta viner och härligt häng. PARKTEATERN I VITA BERGEN: Utomhusteater under sommarhalvåret. HUMLEHOF - Kvarterskrog med god mat och hemtrevlig.