ÖPPEN SPIS, SOLIG BALKONG, HÄNFÖRANDE UTSIKT OCH UNDERBART LÄGE INTILL MÄLAREN
FOTO: ONO STYLING: YNGFALK SKRIBENT: LUNDGREN
I ett idylliskt bostadsområde strax intill Mälarens strand finner ni denna funkispärla. Ljuset strömmar in, särskilt i vardagsrummet som är ett fantastiskt hörnrum med fönster i två väderstreck och utgång till en balkong med härlig eftermiddags- och kvällssol. Lägenheten ligger till stor del insynsfritt bland trädtopparna uppe på en höjd, och den vidsträckta utsikten över natur och villor är hänförande. Solnedgångarna är magiska, och när mörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i vardagsrummets öppna spis. Lägenheten har tagits väl om hand genom åren och de bevarade originaldetaljerna – fiskbensparkett, fönster, fönsterbänkar med mera – ger en charmig inramning. Den vackra parketten har några repor, men går utmärkt att slipa. Notera att det är bostadsföreningen som idag äger lägenheten, och pengarna från försäljningen tillfaller föreningens kassa. Ett underbart boende i välbevarade och grönskande funkiskvarter erbjuds, och på badrocksavstånd har man Klubbensborgs badbrygga som bjuder in till spontana morgon- och kvällsdopp. Fina promenadvägar sträcker sig längs med stranden bort mot Örnsbergs soliga badklippor och Vintervikens badplats.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Klubbacken 22
OMRåDE
Mälarhöjden
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
55 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 805 kr/mån, inkl. värme & vatten.
ANDEL I FöRENING
7,16 %
LäGENHETSNUMMER
9
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
459 132 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd och en matkällare i förrådet enligt säljarens uppgift.
Driftskostnader
EL
1 250 kr/år
FöRSäKRING
2 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 150 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en trivsam atmosfär, och lika ljus som den är under sommarhalvåret lika mysig är den på hösten och vintern med en brasa sprakande i den öppna spisen. Tack vare det höga läget orkar sig även vintersolens stålar sig in genom de fina originalfönstren. 1940-talets stadsplaner benämndes ”hus i park” och föreningen har en grönskande och karaktärsfullt kuperad tomt med berg i dagen här och där. Tvättstuga, cykelrum och däckförråd finns i husets markplan. Det är en liten familjär förening med vänlig stämning och stort engagemang bland de boende.
Vardagsrum:
Fönster i två väderstreck fyller vardagsrummet med ljus, och ute på balkongen njuter man av solen från sen eftermiddag till att den går ner. Det är ett inbjudande rum med en ståtlig öppen spis som det går alldeles utmärkt att elda i. Golvet pryds av en vacker fiskbensparkett som går att slipa till perfekt skick.
Sovrum:
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och här uppe bland trädtopparna sover man gott om natten. De inbyggda originalgarderoberna sväljer det mesta i klädväg.
Kök:
Köket är trivsamt och vid fönstret, som vetter mot en ståtlig tall, finns en ljus matplats. Hemmakockarma har bra svängrum och det är även väl tilltaget med förvaring. Köket renoverades på 1980-talet och vitvarorna – spis, fläkt och kyl/frys – torde ha satts in under 2010-talet. Golvet är belagt med en klassisk grönmönstrad och charmig linoleummatta som kanske går att slipa och vaxa.
Badrum:
Badrummet inrymmer dusch, handdukstork, handfat, spegelskåp, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusblå klinker.
Hall:
Hallen är välkomnande, och här finns en rymlig avhängningsnisch med hatthylla och plats för skoställ. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1942
Klubbacken består av funkiskvarter med en blandning av punkthus och lamellhus byggda mellan 1942 och 1945. Det är tidstypiska hus i funkisstil och området är även ett bra exempel på ”hus i park”, ett stadsplaneringsideal som präglade nybyggnationen i Sverige under 1930- och 1940-talen. Hela området är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att husen anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. De flesta husen ritades av arkitekten Björn Hedvall som även upprättade områdets stadsplan. Hedvall var aktiv från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet, och hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Allt från enklare flerfamiljshus till lyxiga privatvillor och offentliga byggnader. Han kallade sig själv ”biografspecialist” och på den långa verklistan finns ett tjugotal biografer runt om i Stockholm.
Förening
BRF Källarbacken 22
Antal lägenheter och lokaler
Brf Källarbacken 22 (org. nr 769622-2061) bildades 2010 och huserar på adressen Klubbacken 22. Här finns 20 lägenheter, 16 med bostadsrätt, 4 med hyresrätt samt 10 parkeringsplatser. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1942 under ledning av Björn Hedvall.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare:
Ekonomisk förvaltare är Bergman och Partner.
Utförda renoveringar
2023 Ny undercentral (el), 2023 Stamspolning, 2021 Installation av laddstolpar till elbil, 2019 Renovering av fönster, 2018 Renovering av balkonger, 2016 Indragning av fiber, 2016 Renovering av tak, 1980 Stammar
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplanen är fasadrenovering näst på tur under 2025, men det finns inga beslut om när det kommer ske och det kan komma att senareläggas. Styrelsen planerar även att se över hissen.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 7,8 mkr och det finns ca 1,3 mkr i kassa bank. Det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget. Styrelsen avser att amortera delar av lånen efter denna försäljning.
Parkering
Föreningen har tio parkeringsplatser som hyrs för ca 300 kr/styck, det finns även möjlighet att hyra parkeringsplats med laddstolpe (tillkommer 100kr extra samt förbrukningskostnad). I dagsläget är det en person i kö. Boendeparkering gäller även i området, se Stockholm stads hemsida för mer information.
Avgifter vid överlåtelse
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet erlägges av köparen.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd, barnvagnsrum och en gemensam tvättstuga på markplan. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt ett torkrum. Det finns även ett däckförråd på markplan!
Bredband och tv
Kabel-TV via Tele2 och fiber via Global Connect. Kostnad tillkommer.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt officiella faktadokument, avstämning med styrelsen i november 2024, samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Klubbacken är ett idylliskt område högt ovanför Mälaren med hänförande vyer över vattnet in mot stan. Läget är perfekt, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med fina möjligheter till promenader och löprundor i vackra miljöer. Badbryggan nere vid Klubbensborg bjuder in till spontana morgon- och kvällsdopp, och på kort promenadavstånd längs med stranden har man Örnsbergs soliga badklippor och Vintervikens trevliga badplats. Det är även nära till mysiga mat- och fikaställen såsom Café Uddvillan, Konditori Lyran, Vintervikens trädgårdskafé och stjärnkocken Markus Aujalays egen restaurang Winterviken, som huserar i Alfred Nobels gamla dynamitfabrik. En kort cykeltur eller ett par tunnelbanestopp bort breder Aspuddens charmiga småstadskärna ut sig med kaféer, restauranger, barer, butiker och biograf. Närservicen är god och vid Axelbergs tunnelbanestation, några hundra meter från lägenheten, finns både apotek och en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider.