Herrängsvägen 91

6 ROK 106 + 52 KVM

Se bilder Planritning

VACKER VILLA MED UNDERBAR TRÄDGÅRD OCH TREVLIGT LÄGE NÄRA LÅNGSJÖN

FOTO: JAHNSON TEXT: LUNDGREN

Som en uppenbarelse från en svunnen tid tornar denna ljuvliga villa upp bakom lummig grönska. Stenmurar, stentrappa, glasveranda, gröna krysspröjsade fönster, brutet takfall och gulputsade fasader – ja det är verkligen en nationalromantisk dröm som andas Carl Larsson. Invändigt finns spegeldörrar, gjutjärnsradiatorer, en öppen spis med mera i original från när huset byggdes 1935. Den kuperade trädgården är som ett eget paradis och här växer bland annat plommonträd, päronträd och tre äppelträd som blommar vackert på försommaren och ger rikligt med frukt fram på höstkanten. Huset ligger högt i ett idylliskt och barnvänligt kvarter med lekplats och förskola inom ett stenkast. På kort promenadavstånd har man Herrängens skola, Långsjöns badstrand, Älvsjöskogens natur och Fruängens trevliga centrum med bland annat mataffär, deli, torghandel, systembolag och tunnelbanestation. Till Älvsjö station, Älvsjö centrum och Älvsjöbadet cyklar man på cirka tio minuter.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Herrängsvägen 91

RUM

6 rum varav 3 - 4 sovrum

AREA

106 kvm + 52 kvm biarea, enl. faktisk uppmätningsnorm SS 21054:2020,, icke mätvärt utrymme redovisas i detta fall som biarea. 75 kvm boarea + 45 kvm biarea enl. taxering

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

5 829 000 KR - Småhusbyggnad 1 529 000 KR, Småhusmark 4 300 000 KR

SUMMA PANTBREV

3 020 000 KR

TOMTAREAL

1 027 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt avlopp och vatten året om

PLANBESTäMMELSER

Stadsplan (1947-07-18) Tomtindelning (1940-08-05)

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1935

UPPVäRMNING

Bergvärmepump (2005) med vattenburen värme

ENERGIDEKLARATION

Beställd

ENERGIKLASS

Ingen angiven

FASAD

Puts

STOMME

Betong/trä

FöNSTER

2-glas kopplade fönster

TAK

Råspont, underlagspapp, läkt & betongpannor

GRUNDLäGGNING

Källare med grundsulor

VENTILATIONSTYP

1

FASTIGHETSBET

Nyckelharpan 10

Driftskostnader

EL

24 630 kr/år

VA

5 557 kr/år

RENHåLLNING

3 552 kr/år

FöRSäKRING

7 611 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Trygg-Hansa

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

41 350 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

De många fönstren fyller huset med ljus, och utsikten över grönska, villabebyggelse och himmel är intagande. När skymningen väl fallit är det mysigt att elda i matsalens öppna spis. Det är ett perfekt hus för familjen som gärna bjuder hem vänner på stora middagar och kalas, och på entrévåningen förenas vardagsrummet, matsalen och köket i en halvöppen och rymlig sällskapsyta med fönster i flera olika väderstreck. Sommartid är det trevligt att flytta ut umgänget till den nybyggda och södervända altanen med många härliga soltimmar. Det finns bygglov för en högre altan med pardörrar från matsalen. Skicket är gott och huset har renoverats löpande genom åren. Fönstren i glasverandan och rummet ovanför kommer från ett gammalt hus i området. Badrummet och köket renoverades 2010, och 2005 installerades bergvärmen som ger låga driftskostnader.

Glasveranda

Innanför husets vackra ytterdörr välkomnas man av en ljuvlig glasveranda med underbart ljusinsläpp från restaurerade spröjsfönster. Det är en härlig plats i gränslandet mellan ute och inne som passar perfekt för uppdrivning av pelargoner och andra växter. Verandans väggar är klädda med vitmålad träpanel och golvet belagt med terrakottafärgad klinker.

Vardagsrum

Husets vardagsrum har fönster i både väster och norr, och dagsljuset letar sig även in genom öppningarna mot matsalen och det rum som idag används som kombinerat gästrum och hemmakontor. Vardagsrummet är ett inbjudande rum med gott om plats för en stor soffgrupp. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med fiskbensparkett.

Arbetsrum/sovrum

En spröjsad skjutdörr med överljus leder in till arbets- och gästrummet – ett ljust och mysigt rum som även passar bra som barnrum. Väggarna är målade i ljusgrått och fiskbensparkett löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet.

Matsal

Huset har gott om sällskapsytor och i matsalen kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Här är väggarna klädda med vit bröstpanel och målade i en ljusbeige kulör med varm och hembonad känsla. Liksom i vardagsrummet och arbetsrummet är golvet belagt med fiskbensparkett. En öppen spis med insatskamin i gjutjärn från Roslagsspisen ger både en härlig mysfaktor och bidrar till att hålla nere värmekostnaden vintertid.

Kök

I köket är det väl tilltaget med förvaring och arbetsyta, och tack vare den breda öppningen mot matsalen kan matlagningen kombineras med umgänge. Ljuset strömmar in genom fönster i söder och öster, och det är härligt att kunna blicka ut mot grönskan utanför medan man står och rör om i grytorna, skalar potatisen eller diskar. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i nyslipad ek. De spröjsade vitrinskåpen exponerar finglas och porslin på ett trevligt sätt. Spisen och kylskåpet är i rostfri design medan diskmaskinen och fläkten är integrerade i inredningen. Ovanför spisen och sidobänken sitter vitt kakel i halvförband, och i övrigt är kökets väggar klädda med vit pärlspont. Framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.

Hall

Entrévåningens hall är husets nav, och härifrån når man även vardagsrummet, källartrappan och trappan upp till övervåningen. Hallen har en fin platsbyggd avhängningsnisch, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ett platsbyggt hörnskåp i pärlspont. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusgrått.

Övre hall

Den fina originaltrappan med grönmålade steg och vitmålad spegelpanel leder upp till en hall som binder samman övervåningen. Hallens väggar är målade i ljusgrått och golvet belagt med fiskbensparkett.

Sovrum I

Övervåningen disponeras med tre sovrum och ett badrum. I det största rummet finns det plats för en dubbelsäng, och de tre inbyggda dubbelgarderoberna sväljer det mesta i klädväg. Rummet har ett härligt ljusinsläpp och den majestätiska trädkronan utanför det stora tredelade fönstret i söder silar solens strålar på ett vackert sätt. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en rogivande blågrön kulör.

Sovrum II

Även det näst största sovrummet, med fönster i norr, har goda möbleringsmöjligheter och erbjuder ypperlig förvaring i form av en väl tilltagen klädkammare. Brädgolvet är framtaget, och väggarna är målade i vitt med en blågrön fond.

Sovrum III

Rummet ovanför glasverandan är ett oerhört ljust rum med restaurerade gamla spröjsfönster i öster. Utsikten över de pittoreska villakvarteren är hänförande, och att man ser mycket himmel ger en härlig frihetskänsla. I rummet finns även en platsbyggd garderob. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusbeige.

Badrum

Badrummet är som ett lyxigt hemmaspa med både duschhörna och tassbadkar i gjutjärn med armatur i klassisk gammaldags stil. Här finns även toalett, handdukstork, handfat, spegelskåp och inbyggda hyllor i nisch. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grafitgrå klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i väster släpper in dagsljus och frisk luft.

Källare

Husets fräscha källarvåning består av sval, tvättstuga, ett gammalt pannrum och ett garage som även kan användas som verkstad. Tvättstugan är utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Nuvarande ägare har tagit fram och fått bygglov beviljat för att skapa fler rum i källaren, bland annat ett extra badrum.

Trädgård

Huset har en uppväxt trädgård och på försommaren står syrenhäck, plommonträd och äppelträd i full blom. Här växer även avenbokhäck, hallon, krusbär, rabarber, lavendel, rosor, tulpaner, narcisser och andra perenner. I grönmålade pallkragar odlas grönsaker, örter med mera. Tomten är terrasserad med stenmurar som liksom stentrappan är i original från husets byggnadsår. Gräsmattan på den nedre delen bjuder in till lek med barnen, och på den övre finns en nybyggd altan för fika, grillmiddagar eller bara lata dagar i solen. Gräsklippare, trädgårdsredskap, odlingskrukor med mera förvaras i en cirka 10 kvadratmeter stor trädgårdsbod.

Renoveringar:

2024 Hela källarutrymmet renoverat och målat, ca 2013 dränering med isodrän på baksidan av huset, 2011 kök och våtutrymmen, 2005 bergvärmepump.

Arkitektur

ARKITEKT: BORO-HUS 1935

Stadsdelen Herrängen har fått sitt namn efter den 1700-talsgård som ligger vid Segeltorpsvägen. Vid förra sekelskiftet förvärvades gården och marken av brukspatronen J. E. Lignell som även ägde Långsjö gård. I samband med detta började utbyggnaden av stadsdelen vars tomter sedermera övergick i fastighetsbolaget ”Billiga tomters” ägo. Det dröjde dock till 1920-talet innan byggandet tog fart på allvar, först och främst på grund av de dåliga kommunikationerna med innerstaden. Först efter att Stockholm stad 1930 tagit över delar av området inrättades en bussförbindelse med Södermalm. Nyckelharpan 10 med adress Herrängsvägen 91 byggdes 1935 enligt typritningar från Boroh-hus, vars fabrik i Småland även lär ha stått för mycket av byggmaterialet. Huset har drag av både nationalromantik och klassicism, men även 1930-talsfunkisens formspråk har smugit sig in.

Architecture
Architecture

Fastighetskarta

Område

Huset har ett mycket trivsamt läge i ett av Herrängens idylliska kvarter. Ett barnvänligt boende erbjuds, och inom ett stenkast finns både lekplats och förskola. Lite längre bort ligger Herrängens skola. På kort promenadavstånd har man såväl Fruängens trevliga centrum med bland annat mataffär, torghandel, deli, systembolag och tunnelbanestation som Älvsjöskogens natur och Långsjön där man både kan bada, fiska och åka långfärdsskridskor på upplogad is. På Långbro värdshus och Herrängens gård, som gett sitt namn åt stadsdelen, fikar och äter man gott i vackra gammaldags miljöer. Kommunikationerna är goda, och från huset tar det bara någon minut att gå till närmsta busshållplats. Till Älvsjö station, Älvsjö centrum och Älvsjöbadet cyklar man på cirka tio minuter.