KVADRATSMART FUNKISTVÅA MED SOLIG BALKONG OCH TREVLIGT LÄGE NÄRA SVANDAMMSPARKEN
FOTO: ORCHIDEEN STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Originalfönster i motsatta väderstreck fyller den här mysiga tvåan med ljus, och sommartid har balkongen sol större delen av dagen och kvällen. Åt båda håll är det lummig och rogivande grönska. Planlösningen är verkligen optimal, och de 42 kvadratmeterna disponeras med en hall med ypperliga förvaringsmöjligheter, ett sovrum med plats för dubbelsäng, ett vardagsrum med utrymme för umgänge och ett mycket välplanerat kök med gott om både skåp och arbetsyta. I badrummet finns bekväm vardagslyx i form av en tvättmaskin. Läget är perfekt, och inom ett stenkast finns Telefonplan med bland annat kommunikationer, Konstfack, Klättercentret och flera gym. Nästan lika nära är det till Midsommarkransens mysiga småstadskärna med restauranger och egen biograf. Runt hörnet breder Svandammsparken ut sig, och på promenadavstånd har man Vinterviken, Årstaviken och sjön Trekanten med badplatser och natur. Med cykel eller T-bana tar man sig snabbt in till Söder.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kyndelsmässogränd 11
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
42 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 217 kr/mån, inkl. Värme, V/A & bredband.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,58788 %
LäGENHETSNUMMER
00027
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
212 138 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över två källarförråd, ett mindre och ett större, enligt säljarens uppgift.
PRIS
2 850 000 kr Utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 120 kr/år
FöRSäKRING
1 788 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 908 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är i gott skick, och moderna materialval kontrasterar och lyfter fram funkischarmen på ett tilltalande sätt. De bevarade originaldetaljerna – parkett, fönster, fönsterbänkar med mera – ger en charmig inramning och 1940-talet gör sig även påmint genom takhöjden som skapar en luftig atmosfär. Väggarna är målade med ljusa och behagliga färger, och i köket samspelar det ljuvliga gröna kaklet med det lummiga lövverket utanför fönstret. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningens gård är en stor och grönskande oas med rosenbuskar, äppelträd, sittplatser, grillar och pallkragar för odlingsintresserade medlemmar. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även cykelrum, en gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök och en tvättstuga som är ett perfekt komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Det är en trevlig förening med bra kommunikation och familjär stämning grannar emellan.
Vardagsrum
Fönstren i sydväst ger vardagsrummet ett stort ljusinsläpp, och ute på balkongen är det härlig eftermiddags- och kvällssol. Det är ett väldimensionerat och rymligt rum med plats för både matgrupp, soffa, TV-bänk och bokhylla. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med originalparkett som löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget mot grönytan bakom huset sover man gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd garderob. Golvet är belagt med parkettmönstrat laminat och väggarna målade i en sval gråblå kulör.
Kök
Med sitt mycket välplanerade kök passar lägenheten perfekt för dem som älskar att laga mat. Här är det rejält tilltaget med arbetsyta, och det finns även gott om förvaring. Skåpen har vita luckor och lådor med svarta detaljer och bänkskivorna, med infälld induktionshäll och diskho, är svarta. Ljuvligt grönt kakel i halvförband letar sig hela vägen upp till överskåpens överkant. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, väggskåp, toalett och tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och målade i en grågrön kulör. Golvet är belagt med vit klinker. Ett vädringsfönster i nordost släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns en avhängningsnisch med jackhängare och hyllor för skor, kepsar och accessoarer. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av platsbyggda och rymliga skjutdörrsgarderober. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med samma originalparkett som i vardagsrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: 1944, Svenska Folkbyggens arkitektkontor
Svenska Folkbyggens Bostadsrättsförening nr 3 består av tre fastigheter – Silvergranen 4, 6 och 7 – som började byggas 1944 och stod färdiga året efter. Ritningarna är signerade Svenska Folkbyggens arkitektkontor där Lars Murgård vid den här tiden var chefsarkitekt. Det är smalhus i tre våningar och i vissa fall även en delvis inredd suterrängvåning. Fasaderna är slätputsade i rödbrunt och de fina originalfönstren i oregelbundna band vitmålade. Portarna har omfattningar i tegel. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och i och utanför kvarteret är det lummig grönska. Husen bevarar till stora delar sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets grönklassning innebär att de anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel.
Förening
Svenska Folkbyggens Brf nr 3 i STHLM
Antal lägenheter och lokaler
Svenska Folkbyggens Brf nr 3 är en äkta förening på Kyndelsmässogränd och Tellusborgsvägen i Midsommarkransen. Föreningen har 59 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 5 lokaler samt 1 garageplats. Den totala lägenhetsytan är 2 704 kvm. Föreningen registrerades 1943.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på 14,3 MKR vilket ger en belåning på ca 5 170/kvm boyta. Belåningen ligger under snittet i området!
Det dessutom finns ca 950 TKR i kassa & bank. Det finns inga avgiftsändringar beslutade. Bedömningen just nu är att kommande års tomträttsavgäld kommer att rymmas inom befintlig avgift, då inget större underhållsarbete planeras.
Se årsredovisning för mer information.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Föreningen har en lummig och grönskande gård med sittmöbler och en grill man kan låna av föreningen. På gården finns rosenbuskar, äppelträd och solrosor. En mindre gård finns även på baksidan av huset. Det finns fyra st cykelrum samt tre st cykelställ i föreningen. Det finns två tvättstugor varav en är obokningsbar. Tvättstugorna ligger på Kyndelsmässogränd 14. Det finns en föreningslokal samt övernattningslokal. Garaget kommer att omvandlas till hobbyrum.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomrätten har nyligen omförhandlats och kommer höjas successivt för att 2028 landa på 490 100kr/år. Sedan ligger den oförändrad till nästa omförhandling som sker år 2033. 2024 låg tomträtten på 310 000 kr.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av NABO. Teknisk förvaltning sköts av Energibevakning AB.
Urval renoveringar
2024, förbättring av ventilation. 2023, stamspolning. OVK, 2022. Fasadrenovering, 2020. Ny fjärrvärmecentral, 2019-2020. Fönsterrenovering & portrenovering, 2015-16. Stamspolning, 2014. Övernattningsrum, 2012. Nya balkonger, 2009. Stambyte, 1996.
Kommande renoveringar
Relining av horisontella stammar i två av föreningens fastigheter pågår just nu, vilket budgeterats för i nuvarande avgift. 2026-2027, renovering av portar, arbete med värmesystemet. 2027-2028, upprustning trapphus. Takrenovering 2028-30.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
I månadsavgiften ingår värme, V/A samt bredband.
Bredband: Bahnhof, 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften. Kabel-tv går att lägga till för en extra kostnad.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.
Försäkring
Fastigheterna är försäkrade hos Länsförsäkringar och Anticimex.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande mellan förälder/barn godkänns, lägsta ägarandel är 10%.
Föreningens hemsida
https://silvergranen.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i juni 2025, stadgar samt senaste årsredovisning från 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett mycket trevligt läge strax intill Svandammsparkens grönska. Inom ett stenkast finns Telefonplan med kommunikationer, Konstfack, flera gym och inte minst en av Sveriges största klätteranläggningar. Nästan lika nära är det till Midsommarkransens mysiga småstadskärna med gammal fin bebyggelse, egen biograf och trevliga restauranger med intim stämning. Det här är verkligen en levande del av Stockholm med ett utbud som gör att man inte behöver åka in till stan för att äta, gå på bio eller avnjuta en konsert. På promenadavstånd har man Vinterviken, Årstaviken och sjön Trekanten med bad och natur, och med cykel eller T-bana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid Svandamsplan, endast ett par hundra meter från lägenheten, finns en välsorterad mataffär med generösa öppettider.