HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE NÄRA NYTORGET
FOTO: BOUKARI STYLING: VAN KEPPEL TEXT: LUNDGREN
Denna nätta etta är något så ovanligt som en hörnlägenhet i gårdsläge. Lägenheten har en fantastisk atmosfär, och ljuset strömmar in genom fönstret i norr och de helglasade balkongdörrarna i väster. Den stora balkongen är underbar och här njuter man av mysigt gårdslugn mitt i stan. Solen är framme hela eftermiddagen, och med tända ljus och skenet från grannlägenheternas fönster blir de ljumma sommarkvällarna ljuvliga. Kvadratmeterna är väl fördelade och den generösa takhöjden ger en känsla av rymd. Det nyrenoverade köket bjuder in till kreativ matlagning, och förenas med vardagsrummet i en halvöppen och social planlösning. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i och utanför lägenheten myllrar det av kaféer, barer och restauranger runt hörnet. Inom ett stenkast har man Vitabergsparken, Nytorget och Skånegatan som under sommarhalvåret blir en levande gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 71
VåNING
1 av 5
RUM
1 rum och kök
AREA
30 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 049 kr/mån, inkl. Värme, V/A, bredband & kabel-tv bas. En obligatorisk avgift om 71 kr/månad tillkommer för balkong.
ANDEL I FöRENING
1,3951 %
LäGENHETSNUMMER
00035
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
89 118 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Kvadratsmart, ljus och mysig – ja så kan lägenheten verkligen beskrivas. Den har renoverats från topp till tå under de senaste åren, och skicket är det allra bästa. De framtagna brädgolven har slipats och elen dragits in i väggarna som putsats och målats. Köket har renoverats i omgångar, senast 2022 då bland annat nya fronter i valnöt sattes in. Badrummet totalrenoverades 2023. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och innergården utanför fönstren och balkongen är en rofylld oas med trädäck, trädgårdsmöbler, grill och välskötta planteringar. Det är en trevlig bostadsrättsförening med familjär stämning grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rum för både vardag och fest, och sommartid flyttar man gärna ut umgänget till den rymliga och soliga balkongen med plats för en loungegrupp. Rummets framtagna brädgolv är vitlaserat och väggarna målade med kalklitir.
Kök
Köket är lika välplanerat som smakfullt, och utrymmet tas till vara för bänkyta och förvaring på ett bra sätt. Tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Skåpen, som nyttjar takhöjden fullt ut, har luckor, lådor och öppna hyllplan i valnöt medan bänkskivan är i ljus kompositsten med infälld gashäll och underlimmad diskho. Ugnen är i rostfri design och kylen/frysen, som placerats i ett inbyggt och öppet skafferi, kommer från italienska Smegs retrokollektion. Det framtagna brädgolvet är vitlaserat och väggarna målade med kalklitir.
Badrum
Badrummet, totalrenoverat 2023, inrymmer duschhörna, platsbyggd kommod, inbyggda hyllor och vägghängt toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke i mässing. Såväl väggar och golv som inredning är i microcement vilket ger ett stilrent intryck.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns en specialbyggd avhängningsmöbel i furu. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ytterligare furumöbler och en inbyggd och rymlig garderob. Liksom i vardagsrummet och köket är brädgolvet vitlaserat och väggarna målade med kalkitir.
Arkitektur
ARKITEKT: David Jansson, 1926
Kvarteret Plogen bebyggdes i sin helhet vid mitten av 1920-talet, en tid som präglades av en mycket intensiv byggnadsverksamhet framför allt i trakterna av Helgalunden och här vid Ringvägens östra del. Plogen 7 med adress Gotlandsgatan 71 ritades och byggdes 1926 av David Jansson, en byggmästare som troligen även var arkitektskolad. Det är ett tidstypiskt klassicistiskt hus med rödbrun putsfasad och spröjsade fönster i jämna band. Bottenvåningen, som avslutas med ett tandsnitt, är i släthuggen sten och porten, med stort överljus, flankeras av kolonner. Huset bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Förutom nya balkonger mot gården och byggnation av lägenheter på vinden har ingen större ombyggnad skett.
Förening
Brf Plogen 7
Brf Plogen 7 är en äkta förening som förvärvade fastigheten på Gotlandsgatan 71 år 2008. Huset byggdes år 1926 av arkitekt David Jansson.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen har 53 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 3 lägenheter upplåtna med hyresrätt samt 3 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 2466 kvm och lokalarean är 151 kvm.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och låg skuldsättning. Enligt årsredovisningen för 2023 finns 0 kr i långfristiga skulder och endast 8,1 mkr i kortfristiga vilket ger en belåning om 3 161 kr/kvm. Lånen är rörliga med ett års löptid. Det finns även ca. 1 mkr i kassan. En av föreningens kvarvarande hyresrätter såldes under 2023 och inbringade 2,525' mkr till föreningens kassa (står ej med i senaste årsedovisningen för 2023). Det finns många dolda tillgångar i form av 3 st hyresrätter och även ett stort utrymme i byggnaden som på sikt eventuellt skulle kunna göras om till en eller flera affärslokaler för att öka intäkterna. Se årsredovisningen för mer information om föreningens ekonomi.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avgäld är ca 300 TKR/år fram till juli 2025. Denna kommer sedan höjas successivt mellan 2025-2029 och landa på ca 675 TKR/år fram till 2035. Föreningen har koll på kommande höjningar och uppfattar att de kan hantera höjningen med nuvarande avgifter och intäkter. I framtiden kan dock föreningen komma att behöva möta denna kostnad.
Årsavgift
Värme, vatten, kabel-tv (basutbud) och bredband via Telenor ingår i avgiften. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 71 kr/månad för balkongtillägg. Det finns inga beslut på att ändra avgiften i dagsläget.
Stadgar
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns. Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
0,5 tr ned från entréplan finns tvättstugan som är uppdelad i två stationer. Tvättstugan är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torkskåp samt 2 torktumlare. Föreningen har 2 cykelrum i fastigheten. Det finns en trevlig innergård med flera uteplatser och grill.
Urval renoveringar
Husen som är i mycket gott skick totalrenoverades 1992, då bland annat stammarna byttes. Balkonger byggdes 2011. Fönster renoverades 2012. Nedre del av fasad målades 2014. Trapphusen renoverades 2015 och i samband med detta fick samtliga lägenheter säkerhetsdörrar. Under 2017/18 genomfördes OVK. Stammarna spolades under 2019 och en ny energideklaration samt underhållsplan upprättades även samma år.
Kommande renoveringar
Entréns ytskikt och lagning av trappen till gården. Det finns inga större renoveringar planerade närmsta åren. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2048.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum AB. Vid månadsskiftet kommer avtalet att ersättas med annan förvaltare.
Föreningens hemsida
www.brfplogen7.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsida samt avstämning med styrelsen 2024-09-16. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett utomordentligt trevligt läge strax intill Nytorgets puls, Lilla Blecktornsparken och fantastiska Vitabergsparken som bjuder in till promenader och picknickar. I denna del av Söder är utbudet av kultur, shopping, kaféer, vinbarer och restauranger bland det bästa i stan, och under sommarhalvåret blir Skånegatan en mysig gågata med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Eriksdalsbadet, Eriksdalslundens koloniträdgårdar och Årstaviken med vackra promenadstråk. Ett bekvämt vardagsliv erbjuds, och på kort gångavstånd från lägenheten finns tunnelbana, gym, köpcentrum och bra matbutiker. Busshållplatserna utanför kvarteret trafikeras av flera olika linjer med täta turer.