LJUS OCH VÄLPLANERAD TREA MED BALKONG OCH FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK
FOTO: JAHNSON STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
En härlig funkistrea med balkong och häftig utsikt väntar på nya ägare på Husabyvägen 23 i Aspudden. Huset har ett högt läge på en klippa, vilket gör att man kommer upp på bra höjd och har fin utsikt över berget, trädtopparna och husen i Aspudden, och långt vidare till grannförorterna. Lägenheten är bra planerad, med kök och vardagsrum i en öppen och gästvänlig planlösning på den ena sidan och två sovrum, ett större och ett lite mindre, på den andra. Dessutom finns ett arbetsrum/bibliotek mitt i lägenheten. En stor fördel är ha ett badrum med dusch och tvättmaskin plus en separat gästtoalett. Planlösningen är genomgående i östvästlig riktning, vilket ger ett fint ljusinsläpp med både morgon- och kvällssol. Rummen följer solens gång från morgon till kväll – i sovrummen vaknar man till dagens första strålar och i vardagsrummet och köket njuter man av kvällssol och solnedgång. Här finns också balkongen, som sommartid fungerar som ett extra rum och serverar solnedgångsvyer året om. Adressen är omgiven av grönska och har ett lugnt läge vid en återvändsgata, men ligger samtidigt bara ett par minuter från tunnelbanan och Aspuddens mysiga centrum.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Husabyvägen 23
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
66 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 245 kr/mån, inkl. värme och V/A. Obligatorisk tillägg för bredband & kabel-tv (basutbud) om 212 kr/mån och säljaren har även en hyra av extra förråd om 450kr/mån.
ANDEL I FöRENING
3,68967 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,70344 %
LäGENHETSNUMMER
104
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
325 075 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
ÖVRIGT
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Summan övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Rymliga sociala ytor i kombination med många olika rum att uppehålla sig i – genom en omdisposition har denna lägenhet fått en uppdaterad, smart och modern funkisstruktur. Alla ytskikt renoverades under 2021, och samtidigt byggdes också köket. En ljusbeige kulör (Contemporary White/Jotun) utgör bas i flera av rummen, med accentuerande färger på vissa ställen.
Brf Husabyvägen är en trevlig förening med boende i olika åldrar. Föreningen har nyligen genomfört ett kapitaltillskott och amorterat av 5 msek av lånen. På berget intill huset har man en gemensam gård med utemöbler, grillplats och odlingslådor. I huset finns cykel- och barnvagnsrum, hobbyrum, övernattningsrum och tvättstuga. Föreningen har även egna parkeringsplatser som hyrs ut genom ett kösystem. Varje lägenhet disponerar ett förråd i källarplanet och det finns möjlighet att överta ett extra, hyrt förråd efter säljaren (kostnad 450 kr/månad).
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum i öppen planlösning upptar hela den västra sidan av hemmet och bildar ett luftigt och härligt sällskapsrum med balkong och fantastisk utsikt. I köksdelen står mörka bänkskåp med bänkskiva av terrazzomarmor. Väggarna runt är kaklade med vitt kakel i olika storlekar. Kyl och frys side by side kommer från De Longhi och spis och integrerad diskmaskin från Ikea. Plats finns också till att ha fristående förvaring. Nuvarande ägare har en köksö som inte medföljer i köpet. Intill matlagningsdelen kan ett stort matbord bre ut sig och man kan även enkelt ta med sig mat och dryck ut på balkongen, via de helglasade pardörrar som leder dit. Vardagsrumsdelen har plats för en stor soffa/soffgrupp. På golvet i hela rummet ligger parkett av furu, Dala Floda Hard Pine Dolomit.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum har djupblå väggar. fiskbensparkett och ett brett fönsterparti mot morgonsolen. Det är bra utrymme för dubbelsäng (nuvarande är 180 cm bred). I rummet står också en stor fristående garderob med spegeldörrar som medföljer lägenheten.
Sovrum 2
Sovrummet intill är lite mindre i storlek och perfekt exempelvis som barnrum. Rummet är det före detta köket och som ett charmigt minne finns förvaringsskåp i original bevarade.
Arbetsrum/bibliotek
Lägenhetens mitt huserar ett arbetsrum/bibliotek med platsbyggd bokhylla (2022) och utrymme för skrivbord och förvaring. Detta rum kan även öppnas upp mot de intilliggande, för den som skulle önska ett större vardagsrum eller sovrum.
Badrum och toalett
Badrummet har dusch med vikväggar (2023), wc, handfat, handduksvärmare och en tvättmaskin/torktumlare. Förvaring finns i både badrumsskåp och på hyllor. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger beige klinker. Den separata toaletten har wc, handfat, badrumsskåp och målade väggar.
Hall
I hallen finns en klassisk funkishatthylla för ytterkläderna och på golvet ligger ett mörkt stengolv med skön och praktisk golvvärme. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: THURE BERGENTZ 1945
Huset på Husabyvägen 23–29, Kräklan 5, ritades av Thure Bergentz, arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor. Han har ritat både stadsplaner och byggnader runt om i staden och ligger bland annat bakom flera hus i Gamla Enskede, men exempelvis även privatvillor i Smedslätten samt Medborgarhuset i Alvik. Kräklan 5 uppfördes 1945–1946 och är ett smalhus i tre våningar med inredd suterrängvåning. På grund av husets tillkomsttid vid rådande världskrig försågs det med skyddsrum med gassluss.
Förening
Brf Husabyvägen
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Husabyvägen (org. nr 769606-4547) innehar en fastighet med fyra trapphus på Husabyvägen 23-29. Huset bebyggdes 1945 och är beläget i Aspudden. Föreningen upplåter 33 st lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Den totala boytan är ca 1703 kvm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2000 då föreningen bildades.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Urval renoveringar
2001: VA-stammar, elstigar och takrenovering
2004: Installation av bergvärme.
2006: Balkongbygge.
2009: Relining av huvudstam, reparation av värmepump.
2010: Reparation av gasstam. Asfaltering framsida. Reparation av skorstenen.
2011: Bergvärmepumpen byts ut. Besiktning genomförs med utfallet att fastigheten är i gott skick.
2012: Utvändig målning av fönster.
2013: Reparation av fuktskada p.g.a. läckande köksstam, försäkringsärende.
2014: Ommålning av trapphuset i port 27, tilläggsisolering av vindarna.
2015: Byte av fastighetens tvättutrustning.
2016: OVK genomförs samt ventilationsåtgärder.
2017: Installation av ny bergvärmeanläggning. Högtrycksspolning av avloppsstammar. Ommålning av trapphus. Installation av fiber. Försäljning av råvind efter värdering och uppmätning.
2021: OVK.
2022: Byte av värmepanna och spetsvärme till el som stöttar upp bergvärmen, föreningen installerade även styrning av spetsvärmen så den kan gå i gång när elpriset är lågt.
2023: Fönsterrenovering, porfyllning av trappor i trapphusen, förbättring av ventilation genom nya fläktar på taket.
Se samtliga renoveringsdetaljer i årsredovisningen.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade närmsta åren.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen för 2024 uppgår föreningens lån till cirka 5 930 kr per kvm bostadsrättsarea. Den totala skulden var cirka 9 712 965 kr, och kassa och bank uppgick till cirka 650 000 kr vid utgången av året.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr samt en pantsättningsavgift på 1 352 kr som betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andrahand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningens stadgar ska följas vid andrahandsuthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret med styrelseansvar. Bostadsrättshavare måste teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör ett övernattningsrum, hobbyrum samt tvättstuga. Cykel/barnvagsrum finns även i källaren. Det finns en gård på framsidan av huset med grill, odlingslådor, parasoll och stolar/bord.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i källarplanet utrustad med två tvättmaskiner och ett torkskåp samt en torktumlare.
Parkering
Föreningen har 13 st bilplatser för uthyrning enligt ett sedvanligt kösystem. Alla platser är i nuläget uthyrda. Det finns även en gästparkering. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften. Föreningen har ingått ett gruppavtal med Bahnhof där en hastighet om 100/100 mbit/s fås mot 182 kr/månad. I princip alla lägenheter är anslutna till fibernätet via IP-Only, medlemmarna har möjlighet att använda fler leverantörer.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd. Föreningen har även extra källarförråd som går att hyra för 350-550:- i månaden beroende på storlek.
Detaljplan för området
Se länk i annonsen för att se och läsa om den nya detaljplanen för närområdet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar och den senaste årsredovisningen från 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger så nära storstan. Denna adress ligger alldeles intill Aspuddens charmiga centrum med flera restauranger, fik, matbutik, apotek, kemtvätt, bibliotek, bio m m inom fem minuter. Närheten till Midsommarkransen, Telefonplan, Gröndal och Liljeholmen ger ett ännu större utbud. Att dessutom ha flera olika parker och naturområden nära, som Aspuddsparken, Vinterviken och Örnsbergs härliga badklippor, ger, som man brukar säga, det bästa av två världar. Det är smidigt att på bra cykelvägar trampa in till stan, annars nås tunnelbanan på ett par minuter. En station bort, eller 15 minuters promenad, ligger knutpunkten Liljeholmen med galleria, service och fler kommunikationer.