MYSIG, SOCIAL OCH NYRENOVERAD TVÅA I KVARTERET LJUSET
STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN
I kvarteret Ljuset på Söder, som är ett av de första funkishus som byggdes i Sverige, välkomnar vi in till en ljus och mysig lägenhet som bjuder in till både liv och lugn. Planlösningen är öppen, gästvänlig och inbjudande, perfekt för den som älskar att öppna dörrarna för vänner och familj vid festliga tillfällen. Här bor man med ett fullt utrustat och fint renoverat kök som också har ett stort skafferi som rymmer allt som rör matlagningen. I direkt anslutning till köket finns utrymme att möblera med ett stort matbord och längst in i vardagsrummet har man ett mysigt hörn för soffan. Lägenheten har också ett avskilt och rogivande sovrum, ett snyggt renoverat badrum med takdusch och tvättmaskin/torktumlare samt goda förvaringsutrymmen i klädkammare och garderober. Alltsammans är fint renoverat i en sammanhållen och sober stil. Stora och vackra fönster fyller hemmet med ljus och volym. Utsikten sträcker sig längs gatan från Sofia kyrka ner till Stig Claessons park. Kvarterets gård är en grön och omfamnande oas med träd, buskar och blommor, flera olika sittgrupper och grillmöjlighet, och den nås lätt och smidigt från lägenheten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Klippgatan 14B
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
47 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 871 kr/mån, ink. värme, vatten, bredband och kabel-TV.
ANDEL I FöRENING
0,46694 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,46551 %
LäGENHETSNUMMER
48
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
118 423 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd. Säljaren uppskattar förrådet till 5 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 320 kr/år
FöRSäKRING
1 996 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 316 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här är det bara att flytta in till ett hem i ett mycket gott skick, där nyrenoverade rum kombineras med bevarade originaldetaljer. Ytskikten är nyligen renoverade av nuvarande ägare; alla golv har slipats och alla väggar och tak målats. Kök och badrum är renoverade under senare år men av tidigare ägare, men vissa detaljer har uppdaterats nyligen, som diskmaskin, tvättmaskin och wc. Utöver lägenhetens olika förvaringsutrymmen disponeras ett förråd på vindsplanet.
Brf Ljuset är en stor förening med 261 lägenheter. Här finns tre bokningsbara tvättstugor och en obokningsbar och tre övernattningslägenheter - mycket praktiskt när man har långväga gäster. Det finns även flera förråd för cyklar och barnvagnar. Den stora innergården är en fantastisk plats att koppla av på, lummig och grön med flera olika trädgårdsrum, sittgrupper, grillplats, sandlåda för barn och odlingslådor. Den som vill kan gå med i föreningens odlingsgrupp som bland annat odlar grönsaker under sommartid. Rabatterna blommar från vår till höst. Vårlökar, magnolia och fruktträd inleder säsongen och sen kommer syren, fläder och sommarblommor.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en klassisk funkishatthylla för ytterkläderna, med plats för skohylla under. Sedan följer förvaring i två dubbelgarderober. Rumsytan i gränslandet mellan hall och vardagsrum är en perfekt plats för skrivbord, skåp eller bokhyllor.
Kök
Fina parskjutdörrar leder in till köket. Det är ett öppet och socialt rum, men ändå separat och går att stänga till när man vill. Speglingen i skjutdörrarna plockas elegant upp i köksskåpens fronter. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade, spis/ugn och fläkt är i rostfritt och bänkskiva med uppvik av mörk sten. Kökets guldkorn är det rymliga skafferiet som är så stort att man kan gå in i det, och rymmer allt som rör matlagning, såväl torrvaror som utrustning.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett socialt och gästvänligt sällskapsrum som kan möbleras med ett stort matbord plus soffgrupp. Soffhörnan längst in blir som ett eget litet rum fast i öppenhet. Stora och fina fönsterpartier, ett med tre lufter och ett med fyra, följer hela ytterväggen och gör rummet ljust och luftigt, med fina avställningsytor på fönsterbänkar av sten.
Sovrum
Det avskilda sovrummet är en lugn och kompakt tillflyktsort, för sömn och avkoppling. Rummet rymmer en 160 cm säng och exempelvis en byrå, dessutom har man goda anslutande förvaringsutrymmen i en rymlig klädkammare. Innerfönster i väggen mot vardagsrummet förmedlar dagsljuset vidare.
Badrum
Badrummet är både snyggt och smart inrett med takdusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger beige klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: 1929, Sven Wallander
Funkisfastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 upptar ett helt kvarter mellan Bondegatan, Klippgatan, Borgmästargatan och Åsögatan. Byggnaderna uppfördes 1929–30 och utgör ett storgårdskvarter och hör till de första funkishusen som uppfördes i Sverige, i en tid där det mesta som byggdes ännu var klassicistiskt. De ritades av Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, och den som stod bakom det mesta av organisationens produktion i Stockholm. Ritningarna från sent 1920-tal visar en futuristisk skapelse med långa skarpa linjer, vilket förstärks genom de höjdskillnader som finns i kvarteret.
Förening
Brf Ljuset
Allmänt
Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591 kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr (samt kassa på plus 5 mkr), vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).
Efter kontakt med styrelsen (2025-03-19) förmedlar dem att belåningen för 2024 är 2 628 kr/ kvm upplåten bostadsrätt.
Renoveringar i urval
2024 injustering av värmesystem. 2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).
Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.
1996-1995 stambyte och el-stambyte.
Kommande renoveringar
2027 prel fasadrenovering och stamspolning nedre plan. 2030 stamspolning hela fastigheten.
Gemensamma utrymmen
Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.
Städdagar
Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.
Försäkring
Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förvaltning
Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsida och avstämning med föreningens styrelse i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Adressen ligger i en lugn omgivning med Nytorget runt knuten och hur många restauranger som helst i de närmaste kvarteren. Det är inte många steg till frukostparadiset Café Pom & Flora och kvällstid lockar ställen som Café Nizza, La Vecchia Signora, Ai Ramen och Fooli vinbar. Området är lika delar händelsernas centrum med härligt folkliv som en plats med lugn och gemytlig småstadskänsla, gågator, små butiker och parker. Vitabergsparken ligger rakt söder om kvarteret Ljuset och norr om finns Stig Claessons park.