FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM TEXT: MUREN
Välkommen till Gamla stan, kvarteret Galatea och denna lägenhet på Sven Vintappares gränd 4! Fastigheten har anor från 1600-talet och således årsringar från fem århundraden, vilket såklart präglar detta hem. Här omges du av tjocka väggar, djupa fönsternischer och rum med en i Gamla stan ganska ovanlig känsla av ljus och rymd genom många fönster i motstående väderstreck. Lägenheten har generösa sällskapsytor i kök och vardagsrum, tre sovrum, två badrum och tre fungerande kakelugnar. All komfort som underlättar den vanliga vardagen är på plats. Köket är nyrenoverat och det finns tvättmaskin och torktumlare i ett av badrummen. Från lägenheten är det fantastiskt att komma rätt ut i Stockholmshistorien, till anrika kvarter, smala gränder, små torg och mysiga serveringar. Säljarna beskriver sitt boende som en city-weekend som aldrig tar slut och hur härligt låter inte det?
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sven Vintappares gränd 4
OMRåDE
Gamla stan
VåNING
2 av 5. 2 av 3
RUM
4 rum varav 3 - 4 sovrum
AREA
88 kvm, enligt uppmätning, 3 ROK om 83 kvm enligt föreningens information
AVGIFT
5 549 kr/mån, inklusive vatten, Obligatoriskt tillägg för bredband 495 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
16,195 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
16,3764 %
LäGENHETSNUMMER
2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
55 710 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd
PANTSATT
Nej
EL
8 000 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Innanför porten till huset leder Gamla stans äldst bevarade spiraltrappa i gjutjärn upp till lägenheten. Huset är uppfört under 1650-talet och delvis ombyggt under 1700- och 1800-talen. I det övre badrummet syns de ursprungliga massiva takbjälkarna frilagda. Trägolven i rummen och de tre kakelugnarna härrör från ombyggnaderna. Alla tre kakelugnar besiktigades av sotare 2023. Det smala kvarteret ger lägenheten utsikt både mot Sven Vintappares gränd i öster och mot Överskärargränd i väster. Väggarna på bägge våningsplanen är målade i Stockholmsvitt och på golven ligger vackra trägolv. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarvåning.
Hall
Fönster i hallen är en ovanlig detalj som man ibland kan ha tur att få i bostäder av äldre datum, och så är fallet här. Man välkomnas också av en fin siktlinje in i hemmet. På golvet ligger ett vackert stengolv av kalksten, med golvvärme. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla för jackorna och det finns plats att möblera med byrå eller skåp.
Kök
Rakt fram från hallen kommer man in i det stora och gästvänliga sällskapsköket. Rummet renoverades delvis under 2023 med vita, stilrena skåp och lådor, där flera av dem har passats in under trappan som leder upp till övervåningen. Här står även en orange kyl/frys från Smeg. Övriga vitvaror utgörs av diskmaskin, spishäll, ugn och en hängande kolfiberfläkt. Rostfri diskbänk samt köksbänk plus stänkskivor av sten (Silestone Poblenou). Rummet har fönster i bägge riktningar och rymmer ett stort matbord.
Vardagsrum
Via trappan i köket tar man stegen upp till vardagsrummet. Precis som i köket är det fönster åt bägge håll, och med det högsta läget har man här den bästa utsikten och det vackraste ljusinsläppet, med vyer mot takåsar och de bägge torgen Vera Siöcronas torg och en skymt av Gåstorget. På andra sidan gränden ligger Hotel Sven Vintappare. Rummet rymmer många sittmöbler och det finns en inbyggd garderob i anslutning.
Sovrum x 3
Lägenheten har ett sovrum på nedervåningen och två på den övre. I två av sovrummen njuter man av att kunna elda i kakelugn. Det tredje sovrummet, på övervåningen, har en igensatt dörr som inte används för närvarande, men är möjlig att öppna upp för den som exempelvis vill använda rummet som kontor med egen ingång.
Badrum x 2
De två badrummen, ett på vart våningsplan, är ljusa och jämnstora. Fönster ger fint dagsljusinsläpp i bägge rummen och båda har också väggar klädda med vitt kakel och vackra stengolv med golvvärme. Det nedre badrummet har ett fristående badkar med dusch och det övre har dusch med duschväggar. Här finns också tvättmaskin och torktumlare, och frilagda takbjälkar och synligt tegel som minner om husets historia.
ARKITEKT: 1650, okänd arkitekt
Kvarteret Galatea består av fyra fastigheter och hör tillsammans med kvarteren Eurydice och Alcmene till de smalaste i Gamla stan. Galatea 3/Sven Vintappares gränd 4 bestod under 1600-talet av två tomter. Den äldsta kända ägaren var Erik Olofsson som 1631 sålde till saltmästaren Anders Eriksson. År 1686 förvärvade glasmästaren Johan Sticker huset, varför det även kallas glasmästare Stickers hus. 1711 blev glasmästare Petter Korner ägare och fastigheten kom sedan att stanna i Korners släkt fram till 1820. Förmodligen påbyggdes huset på 1820-talet. 1856 styckades Galatea 3 av från 2:an och fick sin nuvarande storlek. Gatunamnet Sven Vintappares gränd kommer från vintapparen Sven Staffansson som hade hus i området under 1500-talets senare hälft.
BRF Galatea 34
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Galatea 3 och Galatea 4. Fastigheten består av 1 flerbostadshus. Föreningen har 5 bostadsrätter om totalt 418kvm och 2 bostadsrättslokal om 105 kvm. Byggnadens totalyta är 523 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Då det är en liten förening ser föreningen gärna ett intresse av att vara aktiv i föreningen.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Parkering
Boendeparkering på Slottsbacken och skeppsbron.
Renovering
2023: OVK besiktning och föranledda åtgärder
2022: Byt styrenhet till värmepatron varmvattenberedare 4:an
2021:Byte värmepatron varmvattenberedare 6:an - Byet Patron och installerat reservpatron
Renovering postfack 4:an
Samtliga fönster i föreningen har fått renoverade fönster bleck
2020: Ytterdörr 4.an - Slipat 4.ans ytterdörr så att den går att stänga
2019: Golvbrunn - Ny Golvbrunn installerades i källaren port nr 6
2018: Bredband indraget - samtliga lägenheter och lokalen anslutna
2017-2018: Renovering yttertak - Renovering av fönsterkarmar och takstommar till fönsterkupor i
lägenheter högst upp återstår.
2017: Renovering av yttertak
2016: Byggt lägenhetsförråd
2015: Byte varmvattenberedare
1990: Stambyte, gjordes en total renovering av fastigheten.
Kommande renoveringar
Fastigheten är i relativt gott skick, inga större renoveringar är planerade inom de kommande 5 åren, endast eventuella ytskikt i trappuppgången. - svar från föreningen 2024-08-30.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 747 605 kr, vilket ger cirka 1429 kr/kvm boyta.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Bredband;
Bredband, leverantör: Stockholms stadsnät, 1000 MB till varje lägenhet, ingår i avgiften.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo i hjärtat av det historiska medeltida Stockholm är såklart speciellt på många sätt. Här är historien alltid närvarande, men mitt i allt detta finns även vardagslivet med skola, förskola och Konsumbutik. Utgångsläget att nå övriga staden är det allra bästa oavsett om man vill promenera eller åka med allmänna kommunikationer. Det är också enkelt att hoppa på en båt och ta sig ut till Djurgården för en söndagspromenad eller ett besök på Skansen eller något av alla andra museer. Det är gångavstånd till såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg, fjärrtåg och Arlanda Express. Boendeparkering med gott om plats på Skeppsbron, och som boende i Gamla stan gäller boendeparkeringen i innerstans samtliga områden.