LJUS OCH NYRENOVERAD SEKELSKIFTESTVÅA MED BALKONG
FOTO: OZOLLAPA TEXT:MURÉN
Välkommen till lilla lugna Bellmansgatan och denna fina tvåa i ett gårdshus uppfört 1896–97. Tre meters takhöjd och gamla brädgolv ramar in detta hem som förenar detaljer från det förra sekelskiftet med moderna och arkitektritade uppdateringar. Planlösningen är genomgående i öst-västlig riktning och utgår från en centralt placerad hall. På dess högra sida nås köket, med arkitektritad inredning i rött, samt ett rymligt sovrum med bra förvaring i platsbyggda garderober. Ett luftigt vardagsrum ligger i motsatt riktning och här finns också balkongen, som under de varmare månaderna blir som en förlängning av rummet. Balkongen vetter mot väster och har fin utsikt både över föreningens innergård och det angränsande van der Nootska palatset. Föreningen har en stor och mysig gård med flera uteplatser, träd och blomsterplanteringar. Gårdsläget är lugnt och rofyllt, men adressen är lättillgänglig och central, nära både Mariatorget/Swedenborgsgatan och Götgatsbacken.
Visningar
MAJ 2025
SöNDAG
KL 13.00-13.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningMAJ 2025
MåNDAG
KL 18.00-18.30
Välkommen på visning - anmäl dig gärna på mäklarens hemsida!
Boka visningFakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bellmansgatan 19 A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
56 kvm, enligt mätning, 54 KVM enligt föreningens register
AVGIFT
2 924 kr/mån, i avgiften ingår bredband (100/100 Mbit/s) värme, vatten och grundutbud-tv
ANDEL I FöRENING
1,47 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,47 %
LäGENHETSNUMMER
19A-1103
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
177 599 kr, Beräknat från uppgifter från 2023
PRIS
6 250 000 kr /bud
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 400 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här är det bara att flytta in till ett hem i ett mycket gott skick, där nyrenoverade rum kombineras med bevarade originaldetaljer. Färgsättningen av väggar och snickerier är enhetligt ljus och sober. Gamla brädgolv ligger i alla rum utom kök och badrum. Hela lägenheten och alla fönster omges av kvarteret Paris gård. Brf Paris 11, 12 och 13 består av 54 lägenheter och föreningen bildades 1978. Gården är en populär plats, en klassisk och vacker södergård med mycket grönska och blomplanteringar, flera grupper med utomhusmöbler och grillar. En välutrustad tvättstuga finns på Bellmansgatan 21 och föreningen har även en bastu, en festlokal, snickarverkstad, cykel- och barnvagnsförvaring samt lägenhetsförråd.
Kök
Det arkitektritade köket helrenoverades 2022 och rymmer många fina detaljer, som röda bänkskåp som följer en rundad trapphusvägg, tunna rostfria bänkar med uppvik, en diskret och integrerad maskinpark med spishäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys samt en rymlig matplats invid fönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett sällskapsrum med fin rymd, fotpaneler och fönster och fönsterdörrar i fil. Det är lätt att möblera på olika sätt och den som vill kan få plats med både soffa och matbord. Det finns även en inbyggd garderob i anslutning till rummet. Balkongen nås utanför de glasade pardörrarna. Den vetter mot väster och omges både av grönska och kvarterets fina hus, däribland van der Nootska palatset från 1670-talet. Balkongen har trätrall på golvet och gott om plats för både utemöbler och växter.
Sovrum
Sovrummet är också ett rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng plus sängbord och med bra förvaring i platsbyggda garderober som går från golv till tak. Rummets utformning har också en avskild del som är perfekt för en arbetsplats.
Badrum
Badrummet är stilrent inrett med vitt metrokakel på väggarna och klinkergolv i vitt och svart. Rummet har en takdusch, vägghängd wc, handfat, ett spegelskåp samt en inkaklad nisch för ytterligare förvaring. Badrummet renoverades 2019/2020.
Hall
Hallen är lägenhetens nav som leder till alla rum. Innanför ytterdörren finns en nisch med plats för ytterkläder och skor.
Arkitektur
ARKITEKT: Anders G Forsberg 1896
Tomten Paris 11 på Bellmansgatan 19 bebyggdes tillsammans med granntomterna nr 12 och 13 under åren 1896–1897. Arkitekt till samtliga tre var Anders Gustaf Forsberg. Han var en mycket produktiv arkitekt som står bakom drygt 120 byggnader bara i Stockholms innerstad, men har till exempel även ritat bank- och bostadskomplexet Stora Westmannia i Västerås. De tre husen vid Bellmansgatan renoverades sparsamt under de första 80 åren. I mitten av 1920-talet drogs dock wc in i fastigheterna, men sedan dröjde det till mitten av 1970-talet innan husen moderniserades. Innan denna ombyggnad saknades centralvärme och vedspisarna fanns kvar i köken. I samband med ombyggnaden fick samtliga lägenheter bad eller dusch och dessutom nya kök. Paris 11, 12 och 13 är alla grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna ses som särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Paris 11, 12, 13
Föreningen
Brf Paris 11, 12 och 13 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1978. Föreningen består av tre gathus och tre gårdshus, belägna på Bellmansgatan 19, 21 och 23 och omfattar 54 lägenheter med bostadsrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen uppgår till ca 13 mkr, motsvarande mycket låga 3525 kr/kvm bostadsrättsyta. Avgiften höjdes i januari och det finns inga andra planerade höjningar (kontroll 2025-02-07).
Renoveringar i urval
1978 Stambyte i kök och badrum, nya el-dragningar, renovering av tak
2004 fasader 19 och 23 mot gatan
2006 takvärmeanläggning och snörasskydd
2009 byte av varmvattenberedare
2010 säkerhetsdörrar
2011 målning av tak och alla trapphus
2015-2016 bygge av balkonger mot innergården
2017 Fasadrenovering av 19:s fasader mot innergård.
2018 Renovering av husens ytterdörrar.
2019 Utvändig målning och renovering av sophus och trädgårdsskjul på innergården. Renovering av innergårdarna.
2021 genomgång stammar - inget behov ska behövas inom 20 år
2022/2023 Installation fjärrvärme och installation av vattenburna element.
Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar planerade i närtid
Avgifter
I avgiften ingår bredband (100/100 Mbit/s), värme och vatten. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Övrigt
Vid försäljning tas en överlåtelseavgift om 800 kr ut av köparen och vid pantsättning 400 kr per pant.
Gemensamma utrymmen
Modern tvättstuga på Bellmansgatan 21, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel, strykjärn och strykbräda. I källaren finns även en festlokal, bastu och snickarverkstad. Cykelställ finns på gården. Barnvagnsförråd finns. Mycket fin gemensam grönskande innergård.
Medlemskap
Föreningen accepterar inte juridisk person, men delat ägande godkänns.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 10 kvm. Det finns även möjlighet att hyra ett extra källarförråd enligt kösystem.
Kabel-tv och bredband
I avgiften ingår bredband 100/100 Mbts via tele2-comhem samt grundutbud. Uttag från Telenor finns i samtliga lägenheter.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen 7 februaru 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lilla Bellmansgatan är en lugn och mycket sparsamt trafikerad del av Söder som samtidigt ligger väldigt nära pulsen. Områdets utbud av restauranger, barer och caféer hör till det bästa i stan med ett stort urval bara i de närmast kvarteren, t ex längs Swedenborgsgatan, kring Mariatorget, på Sankt Paulsgatan och Götgatan. Man kan gå till fots till det mesta på Södermalm och till Gamla stan och city, annars är kommunikationsmöjligheterna många, med såväl tunnelbana och bussar som pendeltåg och båtar nära.