KVADRATSMART TVÅA MED VÄLPLANERAT KÖK, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE VID KUNGSHOLMS STRAND
FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL TEXT: LUNDGREN
I ett karaktärsfullt funkishus intill Kungsholms strands promenad finner vi denna moderna funkistvåa där originaldetaljer såsom fiskbensparkett, spegeldörrar, fönster och fönsterbänkar kombineras med modern stilkänsla på ett naturligt sätt. Planlösningen är optimal, och den generösa takhöjden ger en känsla av rymd trots de blott 37 kvadratmeterna. Köket, som färdigställdes 2021, bjuder in till kreativ matlagning och i vardagsrummet, med utgång till en solig balkong, kan man samla kompisgänget för trevliga middagar. Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par och i sovrummet, med en frilagd tegelvägg som för tankarna till ett klassiskt warehouse i New York, finns det utrymme för en 160-säng. Det är ett tyst och harmoniskt hem, och fönstren och balkongen vetter mot skogsdungen på den rofyllda innergårdens bergsknalle. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och på husets tak har föreningen en fantastisk terrass med hänförande utsikt över Karlbergskanalen och Karlbergs slott. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder här vid vattnet har man Fridhemsplan med puls, kommers och T-bana inom ett stenkast. På kort gångavstånd finns Rörstrandsgatan och flera andra omtyckta kafé-, bar- och restaurangstråk. Snart till salu, kontakta mäklaren för mer information!
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kungsholms strand 137
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 7, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
37 kvm, 1 ROK enligt förvaltarens information.
AVGIFT
2 250 kr/mån, ink värme, vatten, kabel-tv och bredband
ANDEL I FöRENING
1,0498 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,02 %
LäGENHETSNUMMER
71306
FöRRåD
Källarförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det vilar en känsla av lugn och ro över lägenheten, och när fönstren och balkongdörren står öppna är det fåglarnas kvitter och vindens susande i de lummiga träden i stället för innerstadens brus som hörs. Från vår till höst njuter man av solen ute på balkongen, eller på den gemensamma takterrassen där man kan sitta och äta med vännerna eller ta ett glas vin på tu man hand med den milsvida utsikten över vatten, grönska och Kungsholmens vackra bebyggelse som kuliss. Förutom terrassen har den välskötta, ekonomiskt välmående och lågt belånade föreningen även tvättstuga och en övernattningslägenhet som man kan hyra när man får långväga besök.
Vardagsrum
I vardagsrummet finns det plats för både soffa och matgrupp, och sommartid är det härligt att sitta och äta, umgås eller bara koppla av ute på balkongen med sol från cirka tio på förmiddagen till sjutiden på kvällen. Den lummiga gårdsgrönskan känns rogivande, och eftersom närmsta byggnad är en kontorsbyggnad är insynen begränsad kvällar och helger. Rummet är lättmöblerat, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i färgen Lövgrön som lyfter fram de vita snickerierna. Taket är besmyckat med en takrosett.
Sovrum
Sovrummet, med ljusinsläpp från ett fönster mot balkongen, har plats för en 160-säng och det rofyllda gårdsläget gör att man sover gott om natten. Här finns även en rymlig skjutdörrsgarderob som sväljer det mesta i klädväg. Tegelväggen ger rummet karaktär, och övriga väggar är målade med en stormblå mineralfärg. Golvet är belagt med petroleumblå heltäckningsmatta.
Kök
Köket är lika välplanerat som smakfullt, och det finns gott om både arbetsyta och förvaring. Skåpen har grågröna luckor med stilrena beslag och bänkarna, med infälld spishäll och diskho, är liksom stänkskyddet i mörkgrå sten. Den inbyggda ugnen är i svart/rostfri design medan fläkten, diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror köptes in i samband med att köket färdigställdes 2021. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en industribrun kulör.
Badrum
Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Golvet är belagt med ljus mosaik och väggarna klädda med oxblodsrött kakel.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns en liten avhängningsnisch med krokar. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ett högskåp. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i samma industribruna kulör som köket.
Arkitektur
ARKITEKT: 1936, Erik Ossian Björklund
Kvarteren mellan Alströmergatan och Kungsholms strand var länge sparsamt bebyggda, och det dröjde fram till slutet av 1920-talet innan området exploaterades. Först bebyggdes kvarteren Färjan och Isbrytaren, och därefter Skutan och Bojen. Bojen 12 och 13 med adress Kungsholms strand 137 och 139 började byggas 1934 och stod inflyttningsklara ett par år senare. Det är välgestaltade funkishus med ljusa slätputsade fasader, kungsvåningar, burspråk, stiliga originalportar och vitmålade originalfönster. Husen bevarar mycket av den ursprungliga karaktären, och Stadsmuseets grönklassning innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig och miljömässig synvinkel. Ritningarna är signerade Erik Ossian Björklund, en idag relativt okänd arkitekt men som även står bakom ett antal andra fina byggnader här på Kungsholmen.
Förening
Brf Bojen 12
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bojen 12 & Bojen 13. Föreningens adresser är Kungsholms strand 137-139. Föreningen består av 84 lägenheter, varav 81 är bostadsrätter och 3 är hyresrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare: Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott Förvaltning AB.
Renovering
Rörstambyte 1974-1976
3-fas elspisar ersätter gasspisar 1974-1976
Nya källarförråd 1999
Omputsning av fasad 1999-2000
Renovering av balkonger 1999-2000
Elstambyte 2000-2001
Säkerhetsdörrar till lägenheter 2002
Trapphusrenovering 2003
Treglasfönster mot kanalen 2003
Installation avgasningsutrustning 2003
Renovering av hiss 2004
Nya entrépartier 2005
Målning av takplåtdetaljer 2005
Installation av elysatorer 2006
Bredbandsuttag i samtliga lägenheter 2010
Utvändig fönstermålning 2010-2011
Nya tätskikt på medlemsterrasser 2011-2012
Byte av VVS-rör i krypgrund 2012-2013
Reparation av platta papptak 2013
Värmestammar och radiatorer 2016
Partiella stambyten i 15 bad + 36 kök 2016-2023
Diodlampor i trapphus 2017
Trapphusrenovering 2018
Bergvärme ersätter fjärrvärme 2019
Nytt gårdsbjälklag 2023-2024
Renovering av tak och takterrasser 2024
Kommande renoveringar
Partiellt stambyte pågående fortsätter löpande.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till 8 055 912 kr, vilket ger cirka 2 103 kr/kvm boyta. Föreningen har även en mycket stark kassa på 3 441 039 kr. Inga planerade avgiftsändringar - svar av styrelsen 2025-06-24.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en takterass, barnvagnsrum i källaren, innergård och ett övernattningsrum som kan hyras för endast 200 kr. Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med 2 st tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Bredband och tv
Bredbandsleverantör är Stockholms Stadsnät och kabel-tv-leverantör
är Tele 2.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen godkänner att föräldrar köper en bostadsrätt åt sitt barn. Den som bor i lägenheten (barnet) ska dock, liksom varje ägande förälder, vara delägare med minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2024, stadgar samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett mycket angenämt läge vid Kungsholms strand som bjuder in till härliga promenader och joggingrundor längs det glittrande vattnet. Direkt utanför husets port leder strandpromenaden åt det ena hållet in till city, och åt det andra mot Hornsbergs strands badplats och mysiga Mariedals trädgårdskafé. Via broar tar man sig över till Karlbergs vackra slottspark och Rörstrandsgatan som under sommarhalvåret stängs av för biltrafik och blir en mysig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. På kort gångavstånd finns även flera andra omtyckta kafé-, bar- och restaurangstråk. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Fridhemsplan med puls, kommers och T-bana inom ett stenkast.