MYSIGT OCH NYRENOVERAT MED BALKONGCHANS PÅ FEMTE VÅNINGEN
FOTO: ONO STYLING: UNDIN TEXT: MURÉN
VISNING PLANERAS JULI/AUGUSTI. VID INTRESSE MEJLA MÄKLAREN. Med vardagsrum, matplats och kök i ett är denna lägenhet på Rutger Fuchsgatan 4 ett socialt och gästvänligt hem. Läget på femte våningen vänder sig mot väster och genom de spröjsade fönstren fylls lägenheten av ett vackert ljus, som accentueras med en gyllene ton under eftermiddag och kväll. Ut genom fönstren ses omkringliggande takåsar och läget är tyst och insynsskyddat. Vid sidan av de sociala ytorna har lägenheten ett mysigt sovrum, en rymlig och möblerbar hall, flera inbyggda garderober och ett harmoniskt badrum med dusch. Tvättmaskin är installerad i köket. Bygglov för balkong i utmärkt kvällssolsläge har tidigare funnits och kan sökas igen. Adressen ligger smidigt nära komforten vid Skanstull, och samtidigt tätt intill flera stora parker plus Årstaviken, där man kan fylla på energin med promenader och ett och annat dopp.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rutger Fuchsgatan 4
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
52 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 891 kr/mån, inkl; värme, v/a.
ANDEL I FöRENING
2,75624 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,4 %
LäGENHETSNUMMER
1035
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
328 689 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 760 kr/år
FöRSäKRING
2 028 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 788 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten renoverades 2023/24 och disponerades då också om, genom flytt av kök till förmån för ett separat sovrum. Badrummet renoverades med microcement. Alla ytskikt är nyligen målade i ljusa och harmonierande nyanser. Originalbrädor ligger på golven i rummen och de är nyslipade och ljust hårdvaxade. I rummen sitter nya tak- och golvlister, nya dörrfoder och nya takrosetter och takskenor för gardiner sitter vid fönstren. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan. Brf Kroken 9 är en välskött förening med både yngre och äldre boende. Det finns två tvättstugor (en drop-in och en bokningsbar) och sopsortering/grovsoprum. På innergården finns grillar, utemöbler och cykelställ. Här hörs inte stadens brus och man omges av fina hus i rosa, gult, vitt och rött.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en hatthylla i original att hänga av sig jackan på och intill den finns förvaring i en inbyggd garderob. Hallen är rymlig, så plats finns för mer förvaring eller att exempelvis inreda en arbetsplats. Väggarna är målade i en ljus greige kulör (Jotun Tudor).
Kök & vardagsrum
Kök, matplats och vardagsrum samsas i samma rum. Rummets generösa volym gör att allt naturligt delas upp i olika zoner utan att behöva konkurrera med varandra. Köket är inrett med skåp med släta luckor i en greige kulör och bänkskivorna är av ek. Spishäll, ugn, mikro och beslag är svarta. Diskmaskin, tvättmaskin och kyl/frys är integrerade. Vattenlarm är installerat för diskmaskin och tvättmaskin. Väggarna i hela rummet är målade i samma kulör som i hallen, som är snäppet ljusare än skåpluckorna. I rummet finns två stora inbyggda originalgarderober med både hyllor och klädhängare.
Sovrum
Dröm söta drömmar i ett rosa sovrum - väggarna är målade i kulören Indi Pink som är en dämpad gyllenrosa kulör. Rummet är inrett med en inbyggd säng med lådförvaring under och hyllor är inbyggda i en nisch.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc och handfat med kommod i ek. Väggarna är klädda med microcement samt målade i dämpat grönt (Jotun Lagerträd), på golvet ligger gråbeige klinker med golvvärme och dusch/blandare i svart kontrasterar snyggt.
Säljarens favoriter
Afterwork i solen på Bleck i Lilla Blecktornsparken, gå ner till Trädgården och njuta av en spelning eller dansa natten lång, ta ett dopp nere vid Eriksdal, spana böcker på Stockholms Science Fiction Antikvariat i huset bredvid, ta en löptur längs vattnet vid Årstaviken.
Arkitektur
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1928
Kroken var ursprungligen ett stort kvarter som klövs i början av 1900-talet då Rutger Fuchsgatan drogs diagonalt genom kvarteret, vilket resulterade i två kvarter, Kroken och Metspöet. Bebyggelsen härrör till största del från 1910- och 1920-talen. Kroken 9 på Rutger Fuchsgatan 4 uppfördes 1928–1929 efter ritningar av Martin Bocander och Albin Cronvall. Det är ett klassiskt 1920-talshus med ett gathus i sex våningar plus en gårdsflygel i fem våningar, och med en putsad fasad i en gul ton och butikslokaler på bottenvåningen. Under gården finns ett garage. Lägenheterna som byggdes var små, om ett rum med kök eller kokvrå, och hade enkel sanitär standard, med wc, och eventuellt så kallad “Stockholmsdusch”, men bad fanns i begynnelsen ej. Köken var av varierande storlek och utförande. Det var först 2004 som fastigheten byggdes om och stambyttes. Lägenheterna fick då moderna våtrum och vinden inreddes till bostadslägenheter. Smärre ombyggnader har naturligtvis gjorts innan dess, till exempel har bottenvåningens butiksentréer och fönsterpartier ersatts med nya i lättmetall. På det stora hela bevarar dock fastigheten det mesta av ursprungliga detaljer, till exempel fönster och fasaddekorationer.
Förening
Brf Kroken 9
Föreningen
Brf Kroken 9 (org. 769616-8629) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kroken 9 år 2008. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus beläget på Rutger Fuchsgatan 4 samt 4A, och omfattar 52 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 3 lokaler. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på 8 235 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar för 2025, avgiften höjdes senast i april 2024. Föreningen har 3 lokaler och 3 hyresrätter vilket är både en dold tillgång och en inkomstkälla.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningens tar ut en överlåtelseavgift på 1 480 kr samt pantsättningsavgift på 588kr, dessa betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
På den gemensamma innergården finns cykelställ. I gatuhuset finns ett grovsoprum med sopsortering. Två tvättstugor finns i föreningen, en för drop-in och en som är bokningsbar.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2019 renovering av fönster mot innergården, OVK, 2017 underhållsåtgärder på entréportar och i trapphus som målades, belysningen sågs över och golven slipades, säkerhetsdörrar installerades, 2016 trapphusrenovering, 2002-2006 stambyte, dragning av nya elledningar, renovering av tak, fasad, trapphus och tvättstuga.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida i juli 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Rutger Fuchsgatan är en kort liten gata som kanske för en lite anonym tillvaro, men som med sitt läge har nära till det mesta på södra Söder. Här omges man av restauranger i mängd och har det mesta som behövs för vardagens inköp i Ringens galleria och Åhléns samt i matbutiker som har öppet från tidig morgon till sen natt. Samtidigt med liv och rörelse är det nära till vattnet och lugna promenadstråk och grönska i stadsoaser som Blecktornsparkerna och Vitabergsparken. Kommunikationsmässigt befinner man sig vid en av stadens knutpunkter, nära både tunnelbana och ett stort antal busslinjer, bland annat stombussarna 3 och 4. För den som undrar vem Rutger Fuchs var så var han en Malmöfödd friherre och militär som levde mellan 1682 och 1753. Han jordfästes i Riddarholmskyrkan och har förutom denna gata även en väg i Saltsjöbaden uppkallad efter sig.