INBJUDANDE TREA I BRYGGERIET – PÅKOSTADE MATERIALVAL OCH VACKRA FABRIKSFÖNSTER FRÅN SEKELSKIFTET
FOTO: LARSSON TEXT: LUNDGREN STYLING: GÄRDE
I en stilfullt ombyggd industrifastighet med anor från 1800-talet finner vi denna unika trea. En lyckad kombination av modern stilkänsla och gammaldags industriell elegans signerat arkitekterna från Koncept Stockholm med bland annat Scandic Anglais, Story Hotel och finkrogen Adam/Albin på verklistan. Skicket är väldigt gott, och lägenheten färdigställdes 2017 med exklusiva och påkostade materialval. De fantastiska industrifönstren ger ett stort ljusinsläpp och den generösa takhöjden – mellan 3 och 3,4 meter – ger lägenheten en härlig känsla av rymd. Särskilt i vardagsrummet och köket, som förenas i en öppen sällskapsyta med gott om plats för att ha trevliga middagar med många gäster. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder här i kvarteren intill Kungsholms strand har man sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk inom ett stenkast. Broar leder över till Karlbergs vackra slottspark och Rörstrandsgatan med mysig stämning på de många uteserveringarna.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Igeldammsgatan 22A
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
84 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 813 kr/mån, inkl. Värme, VA, Bredband och Kabel-TV basutbud.
ANDEL I FöRENING
0,6136 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,65947 %
LäGENHETSNUMMER
01:1403
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 122 696 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 748 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 548 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med sin öppna planlösning är detta en perfekt lägenhet för sociala tillställningar. Kvadratmeterna är väl fördelade, och en inre hall binder samman en privat sfär med två sovrum och ett badrum. Förvaringsmöjligheterna är ypperliga och i anslutning till det stora sovrummet, med gott om plats för en dubbelsäng, finns en walk-in-closet. Från köket leder en passage med garderob, skåp och arbetshörna in till ett förråd. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en trevlig innergård med trädgårdsmöbler och lekplats för barn. I fastigheten finns även miljörum, barnvagnsrum, ett uppvärmt cykelrum och ett garage med 34 platser varav 11 med möjlighet till elbilsladdning. Därtill äger föreningen den kommunala förskolan Dammens lokaler i grannfastigheten, och hyresintäkterna bidrar till den välmående ekonomin.
Vardagsrum och kök
Vardagsrummet och köket är i enhet i en öppen planlösning med gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. Tre stora industrifönster låter dagsljuset strömma in och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden, en härligt luftig atmosfär. I köket är det väl tilltaget med arbetsyta och förvaring, och skåpen i den öppna delen har luckor och lådor vitpigmenterad ekfaner. Bänken är i rostfritt stål. Inredningen kommer från Kvänum och vitvarorna – induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, diskmaskin och kyl/frys – från Siemens. Diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade.
Sovrum
Lägenheten disponeras med två rofyllda sovrum. Det större rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och intill finns en walk-in-closet som sväljer allt i klädväg. Det mindre rummet är ett perfekt barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare, vägghängd toalett, handfat och en unikt designad kommod i cederträ. Tvättpelaren och duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med skjutdörrar i reliefglas. Liksom golvet pryds de inbyggda utrymmena av natursten, och i övrigt är badrummet helkaklat med cremevit mosaik från Höganäs. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter, och taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning.
Hall
Hallen är välkomnande, och direkt innanför ytterdörren finns en sittbänk att slå sig ner på. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av flera garderober. Liksom i köket är allt möblemang platsbyggt i vitpigmenterad ekfaner.
Arkitektur
ARKITEKT: Ohlson 1897
Industrikomplexet i kvarteret Isbrytaren på Kungsholmen dateras till 1898. Hit flyttade bröderna Oscar och Alrik Hult med sitt företag AB Centrator. De tillverkade centratorväxlar, som var deras egen uppfinning. Verksamheten gick bra, men företaget hamnade ändå i en ekonomisk knipa som sedermera ledde till konkurs. Bröderna startade i stället AB Pump-Separator som kom att bli mycket framgångsrikt, och därför behövde byggnaden byggas ut. Det som från början bara var en enda våning byggdes 1910 på med en till, och 1914 tillkom ytterligare två etage. För ritningarna till dessa tillbyggnader stod Edward Ohlsson. Trots att byggnaden byggdes om och till i omgångar bibehölls den ursprungliga byggnadskroppens arkitektur, vilket idag gett oss denna homogena och pampiga byggnad. Industrins arkitektur har ofta gått hand i hand med rådande ideal, och att bygga med tegel blev vanligt vid slutet av 1800-talet. Trenden att kombinera tegelfasader med stora spröjsade fönster, ofta utförda i gjutjärn, kom från Tyskland och kallas Rohbau. Efter att Pump-Separator gått samman med AB Separator lämnade man lokalen. I slutet av 1920-talet flyttade nya verksamheter in, bland annat Flatbrödsfabriken, Kaplans herrkonfektionsfabrik och National Kassaregister AB. Ett bryggeri fanns också i en intilliggande byggnad i kvarteret, vilket fått ge namn åt nuvarande bostadsbyggnad signerad Oscar Properties och arkitekterna på Koncept Stockholm.
Förening
Brf Industriverket
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Isbrytaren 52 med adresserna Svarvargatan 7-11 samt Igeldammsgatan 22 A-C. Föreningen består av 147 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt och 11 bostadsrättslokaler. Bostadsrättslokalerna ägs alla av Stockholmsstad-Fastighetskontoret och det bedrivs förskoleverksamhet. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades ursprungligen 1897.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2015.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Viredo AB.
Garage och parkering
Föreningen har ett garage med 12 platser med laddstolpe för elbil och 22 vanliga platser samt 2 MC-platser. En bilplats utan el kostar 2205kr/mån och en plats med el 2415kr/mån + förbrukning samt MC-plats 1050kr/mån. Kötid ca 2 år. Stockholms Parkering har garage längre ner på gatan med 53 st bilplatser och separat kö. Dessutom finns 8 st publika laddstolpar utanför på gatan.
Renovering
Fastigheten har totalrenoverats år 2017. Då renoverades stammarna, taket, fönster, fasaden, elstigar bytta, 3-fas el indraget mm.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca179 mkr, vilket ger en belåning på ca 13.300kr/kvm.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Trevlig innergård med möbler och planteringar. Cykelrum, barnvagnsrum samt sop- och miljörum.
Bredband och tv
1000/1000 Mbit/s via Ownit ingår i månadsavgiften.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 % för den som avser att nyttja bostaden för permanentbruk.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret finns ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger och barer inom ett stenkast. Runt hörnet har man Fridhemsplan med både puls, kommers och tunnelbana. Strax intill bjuder Kungsholms strand in till härliga promenader och joggingrundor längs det glittrande vattnet. Lediga dagar kan man fortsätta runt hela Kungsholmen, gärna med ett stopp vid Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet eller de soliga badklipporna vid Fredhäll. Broar leder över till Karlbergs vackra slottspark och Rörstrandsgatan som är en mysig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar.