VIDA VYER FRÅN NIONDE VÅNINGEN
FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN
Välskött förening med låga avgifter och garage. Högst upp i huset på Fyrverkarbacken, på nionde våningen, bor man med panoramautsikt över hela Stockholm där du kan följa årstidernas växlingar, från Norra tornen till Liljeholmen och ut över Riddarfjärden och Mälaren. Utsikten är både urban och naturnära, högt ovan trädtopparna, vattnet och hustaken. Att kunna blicka ner på Västerbron är en häftig känsla! Stora fönsterpartier i fil ger också ett fint ljusinsläpp till rummen. Lägenheten är helt nyligen renoverad med 1960-talskänslan och tidens effektivt genomtänkta arkitektur och planering i behåll. Planlösningen är trevligt runtgående. Kök och badrum ligger mitt i bostaden och på var sida om dem finns vardagsrum och sovrum. Det finns även mycket goda förvaringsmöjligheter i ett stort antal garderober. Den som flyttar hit kommer också till en stor och välskött förening med tillgångar som snickarrum, träningslokal och gästlägenhet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fyrverkarbacken 36, 9 tr
OMRåDE
Kungsholmen - Marieberg
VåNING
9 av 9, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
39,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 480 kr/mån, inkl. värme och v/a. Obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,2461 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,24 %
LäGENHETSNUMMER
8192-3692
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
328 881 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisningen 2023.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
960 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 460 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Under 2023–24 har denna lägenhet renoverats genomgående, med undantag från badrummet. Nya, enhetliga parkettgolv av ek i holländskt mönster ligger i alla rum och väggar och tak har spacklats och målats i vitt. Köket är i sin helhet helt nytt. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan. Brf Silvieberg 3 är en stor och proffsigt agerande förening där ordning och reda råder. Vid huset finns grönområden med utsiktsplats, pergola, grill, lekplats, rabatter och växtlighet. Föreningen har en gästlägenhet med fantastisk utsikt över Riddarfjärden, dessutom finns gemensamma lokaler snickarrum, samlingsrum, motionsrum, cykelförråd, tvättstugor m m. Närhet till såväl klippbad och sandstrand, som restauranger, strandpromenad och grönområden.
Kök
Köket är alldeles nybyggt och nyrenoverat (juni 2024) med skåp i en snygg djupgrön kulör, bänkskivor av askträ och elfenbensvitt kakel i storlek 6x24. Maskinell utrustning i form av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl + frysfack. Fönsterbredden är 120 cm.
Vardagsrum
Vardagsrummet ansluter på ena sidan om köket och är ett rymligt sällskapsrum med plats för både matbord och soffhörna. Fönsterpartiet har tre lufter och mäter två meter i bredd.
Sovrum
På andra sidan köket ligger sovrummet som är jämnstort med vardagsrummet och har gott om plats för både dubbelsäng och andra möbler. Dessutom finns bra förvaring i en tre meter lång garderobsvägg. Även här är fönsterbredden två meter.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat och spegelskåp, omgivna av vita, helkaklade väggar och ett grått klinkergolv. Den som vill sätta in badkar har utrymme för det.
Hall
I hallen finns förvaring i en originalgarderob med överskåp samt plats för hatthylla/krokar.
Arkitektur
ARKITEKT: Ancker-Gate-Lindegren 1963
Det höga och stora huset på Fyrverkarbacken 28–42, Silvieberg 3, uppfördes 1962–63. På platsen låg tidigare ett laboratorium. För ritningarna stod arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren. De tre drev verksamhet från 1936 och genom flera decennier, och från 1967 under namnet AGL Arkitektkontor AB. Silvieberg 3 är ett nio-tio våningar högt skivhus med suterrängvåning, där de nedersta våningsplanen ursprungligen inreddes med kontorslokaler. Lägenheterna i huset var om ett till fem rum och kök, men det fanns också några mindre enkelrum och dubbletter med kokvrå samt storslagna gavelvåningar om sju rum och kök. Huset bevarar till stora delar sin ursprungliga karaktär. Dess utseende och placering har gett huset smeknamnet Bacon-Hill, en titt från avstånd på fasadens röda ädelputs med ränder i beige gör att man förstår varför - som en baconskiva på högkant. Byggnadens entréer är både påkostade och välbevarade med snickerier i ek och generösa glaspartier. Framför allt måste nr 36 framhållas, som är högre och elegantare än de andra. Intill port 36 leder en öppen portik till husets baksida.
Förening
Brf Silvieberg 3
Föreningen
Brf Silvieberg 3 (org. 716419-8058) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Silvieberg 3 och Silvieberg 2 år 1994. Silvieberg 3 omfattar adresserna Fyrverkarbacken 26-42 samt 30 A, och består av 174 lägenheter med bostadsrätt, 8 lägenheter med hyresrätt samt 9 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt sedan 2019. Därutöver förvaltar föreningen även den angränsande fastigheten Silvieberg 2, vilken är upplåten med tomträtt. Den fastigheten är bebyggd med en byggnad i tre våningar som innehåller 181 parkeringsplatser samt förråd och kontorslokaler. På fastigheten finns dessutom en utomhusparkering med 131 platser.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 11 200 kr per kvm bostadsrättsarea. Månadsavgiften höjdes i januari 2025. Det finns inga beslutade ytterligare avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen sköts av Sweax.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband och kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor, cykelförråd, grovsoprum, hobbylokal, snickarrum, gym samt förenings-/festlokal. Grillplatser, trädgård, lekplats. Gästlägenhet.
Hiss
Hiss finns.
Garage/parkering
Det finns 181 garageplatser samt 131 parkeringsplatser. Avgiften för garageplats är 1 200 kr och för p-plats 550 kr. Laddplats kostar 1500 kr/mån samt rörlig kostnad för el beräknad på faktisk förbrukning.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 3 kvm.
Renoveringar i urval
2023-24 Injustering av värmesystemet, utbyte av ventilhus och termostat ventiler, 2022-23 Renovering av alla fönster, 2020 Renovering av våningsplanen, 2019 Pergolan invigd, 2018 Uteplats med nya sittplatser, växter, belysning, pergola och ny plattsättning utanför port 28 i anslutning till utomhushissen, 2017 Renovering av tvättstugor, nya hissar, 2015 Relining, ny fasad och tilläggsisolering södra gaveln, 2013-2015 Ny garageport, sopnedkasten ersätts med miljövänlig avfallsstation, Fyrverkarhissen renoveras, 2012 Nytt yttertak av plåt, 2008 Installation av värmepump och värmeåtervinning, 2005 Utbyggnad och inglasning av balkonger.
Planerade renoveringar
Föreningen har en underhållsplan och avsätter medel för kommande behov.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Hemsida
www.silvieberg.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i juli 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Kombinationen av natur och storstad är det bästa med detta boende. Runt knuten ligger Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet, den vackra promenaden längs Norr Mälarstrand och Fredhällsklipporna, i förening med närhet till restauranger som Mälarpaviljongen, Boulebar, Eden, La Tour och hela utbudet av ställen i Hornstull och på Långholmen. I Marieberg precis intill finns matbutik, apotek och systembolag, utöver närheten till både Fridhemsplans och Hornstulls utbud. Kommunikationerna är goda, med ett stort antal passerande busslinjer samt att tunnelbanans alla linjer nås via en kort promenad (Thorildsplan, Fridhemsplan, Hornstull).