PARADVÅNING MED RUM I FIL, KAKELUGNAR OCH BALKONG
FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD
Kontakta mäklaren för tidsbokning. Välkommen till en fantastisk paradvåning med 3,20 meter i takhöjd, rum i fil, stuckaturer, dörröverstycken och sex bevarade kakelugnar! Bostaden ligger på andra våningen i ett pampigt hörnhus från 1889–90, ritat av arkitekt Ernst Stenhammar. Planlösningen bjuder in till pampiga salar och sällskapsrum likväl som lugna sovrum i ostört och avskilt läge. Den yttre rumsfilen har fyra rum på rad, som idag disponeras som vardagsrum, matsal, arbetsrum och ett sovrum. En vacker och nyrenoverad serveringsgång leder till köket, som är modernt och rymligt, med gott om plats för matbord. Här, mot gården, finns också lägenhetens balkong. Intill köket, också mot gården, finns ett mindre sovrum, som är en före detta jungfrukammare. Ett sovrum är mer separat placerat, med ingång från hallen och är utrustat med tvättrum och garderob, vilket gör att rummet kan fungera som kontor, mottagning eller uthyrningsrum. En av kakelugnarna är eldningsbar och utöver det finns också en kamin. Den som flyttar hit kommer till en trevlig och välskött bostadsrättsförening, och får bästa utgångsläge till de mysiga kvarteren runt Mariatorget och Swedenborgsgatan och promenadavstånd till det mesta på Söder.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högbergsgatan 54
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
6 rum
AREA
205 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
9 889 kr/mån, inkl värme och vatten
ANDEL I FöRENING
8,94717 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
8,97957 %
LäGENHETSNUMMER
13
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 773 932 kr, enligt uppgifter från årsredovisningen för 2023
FöRRåD
Disponerar ett källarförråd, ca 10 kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
10 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Redan när man stiger in i hallen ser man rymden och ljuset, där lägenheten öppnar upp sig mot väster med fri utsikt över Björngårdsskolans gård. Framför sig har man två pampiga salar i fil, vardagsrummet och matsalen. De stora rummen ger ordentligt med utrymme till att kunna bjuda stora sällskap på fest och middagar. Även köket ger plats för ett rejält matbord för en familj. Lägenheten har ett stort badrum med badkar och ett med dusch, och möjlighet att installera ytterligare ett. Stuckaturer, takrosetter, dörröverstycken, spegeldörrar, fiskbensparkett och brädgolv är återkommande detaljer. Fönstren vetter i tre riktningar, har speglade nischer och är försedda med ljuddämpande isolerglas. Rumsfördelningen i våningen är flexibel mellan antalet sällskapsrum och sovrum, vilket ger möjlighet för en stor familj att växa och bo länge, och kunna skifta mellan rummen. Nuvarande ägare har bott i lägenheten i 30 år och tre barn har växt upp här, och gått i skolorna runt omkring.
Brf Nederland 14 är en liten och familjär förening med 15 lägenheter och boende i varierade åldrar och med olika kompetenser, som bidrar till att göra förvaltning och styrelsearbete lättsamt. Trapphuset är renoverat med en vacker nyinstallerad hiss som även går ner till källaren där lägenhetsförråden ligger. Den gemensamma tvättstugan ligger i ett eget gårdshus och har oftast gott om tvättider. På innergården finns också sittmöbler och grill. Cyklar kan ställas i ett lättillgängligt cykelrum mot gatan.
Arkitektur
ARKITEKT: Ernst Stenhammar 1889-1890
Nederland Mindre 14 är ett riktigt pampigt hus beläget i hörnet av Björngårdsgatan och Högbergsgatan. Det uppfördes under 1889–1890 och ritades av arkitekt Ernst Stenhammar. Han var bror till en av Sveriges största tonsättare Wilhelm Stenhammar. Till Ernst Stenhammars mer framstående verk hör exempelvis Centralpalatset vid Tegelbacken, Wilhelmina Skoghs Villa Foresta på Lidingö och kontors- och butikshuset på Kungsgatan 5 från 1908–1910, som var det första hus i Stockholm som uppfördes med en renodlad skelettkonstruktion i armerad betong. Nederland Mindre 14 är ett påkostat bostadshus i fyra våningar. Då huset stod nytt var fasaden ganska dekorerad, men vid en fasadrenovering i början av 1950-talet förenklades fasaden, vilket var väldigt vanligt vid denna tid. Fasaden är idag slätputsad i en gulbeige ton och har vitputsade fönsteromfattningar och vitmålade fönstersnickerier. När man öppnar porten och stiger in i entrén och trapphuset möts man av vackra stuckaturer och dörrar med överstycken.
Förening
Brf Nederland Mindre 14
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1988 och föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000 i då fastigheten förvärvades. Föreningen är en äkta föreningen, marken är upplåten med tomträtt. Nuvarande avgäldsperiod för Nederland Mindre 14 löper mellan 2018-01-01—2027-12-31 med en avgäld på 226 600 kr/år. Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt.
Tidigare utfört underhåll
2021 renovering av fönster 2020 Exploatering av såld vindyta 3 nya lägenheter, renovering av källaren och 2 hyreslokaler, förlängning trapphus - för tillgänglighet till nya vindslägenheter, takrenovering - lagt om hela taket och nya säkerhetsdörrar sattes in. Under 2001-2002 genomfördes stambyte och nya elstigare drogs in. Se årsredovisningen för en längre lista med utförda reparationer.
Ekonomi
Föreningen har en balanserad och långsiktig ekonomi. Fina lokalintäkter om 693 864 kr. Föreningen har amorterat 600 tkr av sina lån under 2025 och förhandlat om sina lån till lägre ränta ca 3 %. Styrelsen har inte beslutat om några förändringar av avgiften.
Planerat underhåll
Då föreningen har gjort alla stora renoveringar så som tak (2020), fasad (2020) och stammar (2001-2002) har föreningen inga kommande större renoveringar i närtid.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr vilken betalas av köparen och en pantsättningsavgift på ca 588 kr per pant.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan ligger i ett eget gårdshus på innergården finns sittmöbler och grill. Cyklar kan ställas i ett lättillgängligt cykelrum mot gatan.
Bredband och Kabel-TV:
Via Tele2 . Både kabel-TV och bredband tecknas av den enskilde medlemmen. Fiber är anslutet till lägenheterna.
Ägande
Föreningen tillåter delat ägande. Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Informationen är kontrollerad med föreningens kontaktperson men uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör alltid dubbelkollas med föreningen.
Område
På denna adress bor man nästan mitt på Söder och kan smidigt och enkelt förflytta sig till stadsdelens olika begivenheter. Närområdets utbud av restauranger, barer och caféer hör till det bästa i stan. Gågatan Swedenborgsgatan med uteserveringar och ett myllrande folkliv löper alldeles intill. Flera bra matbutiker ligger inom nära gångavstånd, exempelvis Ica Aptiten, eller så handlar man i Söderhallen eller i områdets många små specialbutiker för orientalisk mat, ost, bröd m m. I omgivningarna finns även många större och mindre parkområden, som Fatbursparken, Bergsgruvan och Tantolunden. Här kan man också ta sig ett dopp i Årstaviken. Såklart har man också mycket bra kommunikationer - T-bana Mariatorget och Medborgarplatsen, pendeltåg Södra Station, flera olika busslinjer och nära till Slussen.