TEXT: FÅGELSTRÖM STYLING: LINDHOLM FOTO: OZOLAPPA
Högst upp på åttonde våningen väntar en omtyckt familjefyra på nya ägare. Här erbjuds en genomgående och välkomponerad planlösning med stora, ljusa och trivsamma rum. 60-talets originalattribut ger en genuin hemkänsla med gabondörrar, glaspartier, en rund pelare och vackra parkettgolv. Balkongen i västerläge blir en favoritplats i sällskap av solnedgången. Utsikten över Tantolunden och Årstaviken är inte bara mysig, det är också roligt att bo i en levande och urban stadsdel med närhet till avkoppling. Drakenbergsgatan ligger nära parklek, bad och bastu vid vattnet, minigolf och promenadstråk samtidigt som Hornstulls centrum med shopping, restauranger, caféer och kommunikationer ligger runt hörnet. Välkommen till ett tryggt boende i en stor förening med god ekonomi och trevliga grannar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Drakenbergsgatan 21, 8/8 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
8 av 8, hiss finns
RUM
4 rum och kök varav 3 sovrum
AREA
92 kvm, föreningens information, 91 + 4 kvm enl. mätning
AVGIFT
4 417 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband och tv
ANDEL I FöRENING
0,41632 %
LäGENHETSNUMMER
1278
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
59 841 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
PANTSATT
Ja
EL
6 342 kr/år
FöRSäKRING
2 972 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 314 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Denna bostad har många bra ingredienser för ett trivsamt hem. Det höga läget bidrar till ljus och luftighet och den välplanerade planlösningen ger utrymme för hela familjen. Den släta och enkla, men ack så vackra inredningsarkitekturen från 60-talet återfinns i lägenhetens gabondörrar, originalkök och den runda pelaren i hallen. Parkettgolven är också från byggåret samt glaspartiet som släpper in ljus mellan vardagsrum och hall. Det finns också potential att anpassa planlösningen utifrån nya ägares önskemål. De stora rummen gör det möjligt att bygga om för att disponera bostaden som en femma.
Hall
Den väl tilltagna hallen med bra förvaring underlättar morgonens påklädningsbestyr när hela familjen ska komma iväg. Lilla hallen in till höger har snyggt schackrutigt linoleumgolv, vita väggar, hatthylla och originalgarderob. Den inre hallen är som ett eget litet rum med plats för läshörna eller hemmakontor. Här ligger parkettgolv i originalutförande samt att en rund pelare stoltserar bredvid ljusinsläppet från glaspartiet. Säkerhetsdörr finns in till lägenheten och alla fönster är renoverade med nya isolerglas och persienner detta år.
Vardagsrum
Familjens rum för häng är lättmöblerat, stort och ljust. Här finns plats för både soffgrupp och middagsbord. Parkettgolvet från hallen fortsätter in och väggarna är vitmålade. För den som vill ha extra sovrum kan man dela av detta generösa rum till två sovrum och använda det stora sovrummet som vardagsrum, då får man dessutom utgång till balkongen från vardagsrummet.
Kök
Köket återställdes med skåpsinredning från en annan lägenhet i huset som renoverades för ca tio år sedan. Nu bor äntligen den genuina 60-talskänslan här igen. Vid fönstret finns gott om plats för ett matbord och många middagsgäster. Luckorna är gråmålade och bänkskivorna är den tidstypiska virrvarr-skivan samt rostfritt, ovan bänken klassiskt 15x15-kakel och på golvet schackrutig linoleummatta. Kyl och frys är från Electrolux, spisen är en äldre Husqvarna Regina och mikrovågsugn från Whirlpool, ca 5-10 år gammal, finns i ett skåp. Diskmaskinen från Bosch installerades hösten 2023.
Badrum
I anslutning till köket finns det rymliga badrummet som är helkaklat i vita och beiga toner. Badkaret är extra uppskattat under vinterhalvårets kalla dagar. Ett praktiskt utrymme med plats för extra förvaring förutom det badrumsskåp som redan finns. Här kan du sköta tvätten med en magnifik utsikt. Tvättmaskinen är en Samsung från 2019 och torktumlaren en äldre Electrolux. Golvvärme finns indragen men fungerar inte utan behöver ses över av fackman.
Stora sovrummet
Det större sovrummet ligger intill köket och har ingång både från kök och vardagsrum. Ett stort rum som idag har både sovrumsdel med dubbelsäng samt en avskild arbetshörna. Väggarna är vitmålade förutom Josef Franks blommiga och rofyllda tapet vid sängens huvudända. Det parkettliknande golvet i detta rum är av nyare variant än de övriga.
Balkong
Från sovrummet bredvid köket nås den inglasade balkongen. En härlig plats för sommarmiddagar eller drinkar i solnedgången. Västerläget ger sol från lunchtid tills solen går ner. Utsikten går hela vägen från Tantolundens grönskande kullar och Årstavikens vatten över grannhusen till Högalidskyrkan i norr.
Sovrum 1 & 2
Bostadens två mindre sovrum ligger intill hallen och har fönster som vetter österut. Det ena rummet har vitmålade väggar och det andra en orange/rosa färgsättning. Båda rummen har originalparkettgolv. Perfekta rum för barnen, gästerna eller arbetsrum. Även om de är mindre än övriga rum så ryms lätt både säng, skrivbord och förvaring.
Gästtoalett
Gästtoaletten intill hallen är målad i ljus nyans och har klinker på golvet. Här finns wc och ett litet handfat med spegelskåp ovanför.
ARKITEKT: Lars Bryde 1965
Husen i fastigheten Drakenberg 12 ritades 1965 av arkitekt Lars Bryde. På platsen fanns tidigare en blandad bebyggelse med mestadels mindre företag. Drakenberg 12 är tre klassiska 1960-talshus i sju till nio våningar med fasader putsade i ljusa nyanser av gult eller rött. Byggnaderna ligger invid Tantolunden och är placerade så ljus och luft ska nå in i alla lägenheter. Brf Draken 12 är en stor förening med god ekonomi, ett trettiotal kvarvarade hyresrätter och lokalintäkter från nio kommersiella lokaler. Föreningen har en stor, öppen och lummig gemensam innergård med en fontän, sittplatser, grill, lekstuga, sandlåda, gungor och basketplan. I husen finns fyra tvättstugor i källarplan, tre gästlägenheter, cykelrum, barnvagnsrum, festlokal och en hobbylokal. Föreningen har därtill en egen anställd fastighetsskötare och dagsöppen reception.
Brf Draken 12
Föreningen
Brf Draken 12 (769604-0869) är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningens fastighet, Drakenberg 12, bebyggdes 1967 för Svenska Bostäder och arkitekten var Lars Bryde. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt; nuvarande avtal löper t.o.m. 2027. Föreningen förvärvade fastigheten 2002 för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 3 bostadshus innehållande 272 lägenheter med bostadsrätt samt 13 lokaler och 28 lägenheter med hyresrätt.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Simpleko.
Renoveringar i urval
2008-2009 fasader och balkonger. 2010 hissrenovering. 2010-2013 byte av spillvattenledningar under husen samt uppfräschning av tvättstugor. 2011 omläggning av tak, tilläggsisolering mm. 2015 byte av radiatorventiler och intrimning av värmesystem. 2017 OVK-besiktning. 2019 underhållsspolning av samtliga avloppsstammar (fortsättning från 2018), statuskartläggning av samtliga lägenheters badrum och avlopp. radonmätning godkänd, statusgenomgång av samtliga hissar. 2020 nya tvättmaskiner, fasadreparationer, spolning dagvattenbrunnar, renovering av hyresrätter. 2021 renovering loftgångar, ventilation frånluftsåtervinning. 2022 OVK.
Kommande renoveringar
"Styrelsens plan är att fortsätta ett successivt utbyte av de horisontella delarna i badrummen. Till stöd för detta beslutade styrelsen att förlänga den medlemspremie som utgår vid byte av originalgroda (1967). De stående stammarna är i mycket gott skick, och vi ser därför ingen anledning att planera något byte av dem". Föreningen genomför därutöver en genomgående uppgradering av energisparinsatser, vilka upp till 50 % är stödda av EU-pengar. Där ingår även solceller, frånluftsåtervinning och gemensam el. Föreningen håller just nu på och byter hiss på Hornsgatan 107 (snart klart).
Städning
Trappstädning sköts av städfirma.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 40 mkr, vilket ger en mycket låg belåningsgrad på 1 673 kr/kvm bostadsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning på 5 % genomfördes i början av 2024). Hyresintäkterna uppgick 2022 till ca 8,2 mkr (lokaler ca 5 mkr och lägenheter ca 3,2 mkr).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar en pantsättningsavgift om 1 % av basbelopp per pant (573 kr) som debiteras pantsättaren samt överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet (1 433 kr) som debiteras säljaren.
Gemensamma utrymmen
I varje hus finns cykelrum och ett barnvagnsrum. I källaren på Drakenbergsgatan 3 finns en hobbylokal. Föreningen har också fyra tvättstugor (den närmaste i källaren på nr 19 med hiss ned från nr 21), en miljöstuga och en lekstuga. Dessutom har föreningen tre evakueringslägenheter som, då de är lediga, går att nyttja som gästlägenheter för de boende (mot en avgift) och en lokal som går att hyra som festlokal (mot en avgift).
Garage
Det finns inget garage som tillhör föreningen, men det finns garageplatser på exempelvis Lignagatan (garaget Filen) och i Drakenbergsgaraget (med infart från Lignagatan men ingång från Drakenbergsgatan).
Bredband och kabel-tv
I fastigheten finns fibernät installerat och föreningen har ett gruppavtal med Ownit. I avgiften ingår 1/1 Gbit/s. Kabel-tv finns från Tele2.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 och avstämning med föreningens styrelse 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Drakenbergsgatan är en lugn återvändsgata med lite trafik och många barnfamiljer tack vare den direkta anslutningen till Tantolunden och Drakenbergsparken. Det är lätt för barnen att träffa sina kompisar på gården eller i parken. Den genomtänkta placeringen med utsikt över Tantolunden, dess grönska och kolonistugor ger en härlig kontrast till 1960-talsarkitekturen och stadslivet runt Hornstull med allt vad det innebär av nöjen, restauranger, shopping, service och kommunikationer. Här bor du mitt i Hornstullspulsen och har samtidigt badrocksavstånd till bad och bastu i Tanto. Området ger ett stort utbud av aktiviteter och nöjen för alla åldrar.