RENOVERINGSCHANS I ETT VACKERT JUGENDHUS I HÄRLIGA KVARTER INTILL MARIATORGET
FOTO + STYLING: JAHNSON TEXT: LUNDGREN
Två trappor upp i ett mycket vackert jugendhus med hiss breder denna tvåa ut sig över hela 67 kvadratmeter. Den generösa takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär, och ljuset strömmar in genom höga fönster i djupa nischer. Det välvda burspråket ger vardagsrummet karaktär. Ett större renoveringsbehov föreligger så här finns chansen att sätta sin egen prägel när det gäller färg- och materialval. Dock råder vi till att renoveringen utförs på ett varsamt sätt och med stor omsorg för de bevarade sekelskiftesdetaljerna – lister, spegeldörrar, stavparkett med mera – som ger en vacker inramning. Notera att det är bostadsföreningen som idag äger lägenheten, och pengarna från försäljningen tillfaller föreningens kassa. Dessutom finns möjlighet till ett snabbt tillträde. Läget är mycket angenämt och samtidigt som lägenheten vetter mot en lugn sidogata finns Hornsgatans puls alldeles runt husknuten. Välsorterade matbutiker så som Ica Aptiten och Willys ligger bokstavligt talat ett stenkast ifrån porten, liksom flertalet kaféer och butiker. Ett par kvarter bort har man Mariatorget och Swedenborgsgatan med mysiga uteserveringar. Kommunikationerna är utmärkta, och till närmsta tunnelbaneuppgång går man på någon minut.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torkel knutssonsgatan 29
OMRåDE
Södermalm - Mariatorget
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
67 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 580 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV, bostadsrättstillägg och bredband ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
3,0827 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,0827 %
LäGENHETSNUMMER
04238-01-01-1022
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
641 743 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Driftskostnader
KOMMENTAR
Då ingen har bott i lägenheten så finns ingen beräkning av driftkostnader. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ett mycket trivsamt boende erbjuds och för fyra år sedan fräschades föreningens innergård upp med ett fantastiskt trädäck med flera inbjudande sittgrupper bland lummiga planteringar. En underbar plats för såväl umgänge med grannarna som för kalas med nära och kära. Familjär stämning råder och föreningens årliga gårdsfest brukar vara välbesökt. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även en tvättstuga som i fjol uppdaterades med nya tvättmaskiner.
Vardagsrum:
Två höga fönster i ett välvt burspråk fyller vardagsrummet med ljus. Det finns utrymme för en stor soffa, och intill fönstren har en matgrupp sin givna plats. Rummets väggar är gråmålade, och golvet belagt med fiskbensparkett.
Klädkammare:
I anslutning till vardagsrummet finns en rymlig klädkammare med garderober. Här är väggarna vitmålade och golvet belagt med grå plastmatta.
Sovrum:
Parspegeldörrar öppnar och skiljer av mot lägenhetens sovrum. Rummet har plats för en dubbelsäng, och det finns även ett loft som kan användas för förvaring. Väggarna är ljusmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.
Kök:
Köket är trivsamt och vid fönstret finns en ljus och mysig matplats. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor. Även kylen/frysen, spisen och fläkten är vita. Väggarna är ljusmålade och partierna ovanför bänkarna och spisen klädda med vitt kakel. Golvet är belagt med grå plastmatta.
Badrum:
Badrummet inrymmer badkar, handfat, toalett och inbyggda skåp. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker.
Hall:
I hallen finns en avhängningsnisch med hatthylla, och bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av inbyggda garderober och överskåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med grå plastmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: Olof Jonsson 1905-1906
En eftermiddag i juli 1906 fick brandkåren larm om en brand som startat på Torkel Knutssonsgatan 29. När de kom fram var det gamla huset helt övertänt och branden hade spridit sig till några intilliggande fastigheter. Morgonen därpå var elden under kontroll och husen fick brinna ner till grunden. Redan under hösten började det byggas på tomten, och resultatet blev ett pampigt hörnhus i jugendstil med gul putsfasad, böljande burspråk och grönt plåttak. Huset är välbevarat såväl interiört som exteriört, och trapphusen pryds av vackert dekorerade blyglas med motiv från växtriket. Liksom merparten av kvarteret Mullvaden är huset grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Olof Jonson som efter studier vid Tekniska skolan vid början av 1880-talet anställdes av byggmästare Johan Ahlström. Efter ytterligare några anställningar erhöll Jonsson 1891 själv titeln byggmästare. Kring förra sekelskiftet var han en av innerstadens mest produktiva arkitekter, och verklistan består av ett fyrtiotal byggnader.
Förening
Brf Swedenborg
Antal lägenheter och lokaler
Brf Swedenborg (org.nr 716420-2942) är en äkta förening som innehar fastigheten Stockholm Mullvaden första 25, med ett flerbostadshus med adresserna Hornsgatan 49 samt Torkel Knutssonsgatan 29. Föreningen bildades 1988 och upplåter totalt 34 st lägenheter i storleken 1-5 rum varav 31 st (2 414kvm) är upplåtna med bostadsrätt och tre stycken (269 kvm) upplåtna med hyresrätt, samt nio lokaler (512 kvm) med hyresrätt. Den totala bostads- och lokalytan är 3 195 kvm. Fastigheten värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Föreningens har fastighetsförsäkring med bostadsrättstillägg hos Trygg-Hansa, lägenhetsinnehavare behöver inte teckna eget bostadsrättstillägg, enbart hemförsäkring.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC
Ekonomi
Föreningen har en stabil och välskött ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår till cirka 23,55 Mkr, och föreningen hade cirka 2,7 Mkr i kassa/bank, vilket ger ca 8 900 kr i skuld per kvadratmeter enligt årsredovisningen för 2023. Föreningen har två hyresrätter kvar efter att en av dem såldes i december 2024, vilket tillförde ett kassatillskott på 7,275 Mkr. När de återstående hyresrätterna omvandlas till bostadsrätter och säljs, tillfaller intäkterna föreningen. Styrelsen har i dagsläget inga planer på att höja avgiften.
Urval av renoveringar
2024 OVK-besiktning. 2023 Renovering av en butikslokal och inledde omvandling och ombyggnad av lokalen till en bostadsrätt som sen såldes under augustimånad samma år. 2022 Renoverat ytskikt och fönster i pigtrapphuset. 2020 Slipning av golv i entréerna. 2020 Nytt soprum och ett provisoriskt barnvagnsrum. Ny utformning av gården. 2019 Inspektion av rökkanaler, ny port till gården från TK29. 2018 Installation av nya entréportar och brandskyddsbesiktning och åtgärder enligt SBA. 2017 Renovering av trapphus. 2016 Hissar renoverades, vindslägenheter färdigställdes. 2015 Renovering av ytterfönster samt omläggning av tak och målning av balkongräcken och smiden. 2012 Optisk fiber till samtliga lägenheter, stambyte och dragning av nya elstigare. 2010 Nya säkerhetsdörrar. 2007 Nytt gårdsbjälklag. 2000 Ny undercentral.
Kommande renoveringar:
2025 Byte av fjärrvärmecentral.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fin innergård ett gårdshus i trä som invigdes sensommaren 2020. Gårdshuset erbjuder en oas med lummiga planteringar och generöst med sittplatser och är möjligt att boka för föreningens medlemmar. Det nyttjas ofta för tillställningar och fester samt att föreningen anordnar årligen en gårdsfest där alla medlemmar kan umgås kring mat och dryck. Det finns även plats för förvaring av cyklar. Tvättstugan är belägen i källaren. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Hiss
Hiss finns.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer den löpande städningen av trapphus m.m.
Bredband och TV
Kabel-tv (gruppavtal) via Tele2, bredband via Bahnhof.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida
www.brfswedenborg.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brfswedenborg@gmail.com för mer information.
Område
I området kring Mariatorget råder en genuint trivsam atmosfär, med vackra byggnader och lite av en småstadstämning mitt i storstaden. Läget är mycket angenämt, och här bor man mitt i smeten med Hornsgatans digra utbud av välsorterade matbutiker, bagerier, kaféer och butiker runt hörnet. Här behöver du inte sakna något. Några särskilt trevliga ställen som ligger nära är till exempel, Kalf & Hansen, Folkbaren, Falafelbaren och Kaffebar. Ett par kvarter bort har man Mariatorget och Swedenborgsgatan – en mysig gågata som från vår till höst kantas av uteserveringar med trevlig stämning. Bland annat Bistro Süd, Johan & Nyström och Drop Coffee. Det är även nära till det vackra promenadstråket längs med Söder Mälarstrand och Skinnarviksberget med fantastisk utsikt över Stockholm. I området finns flera busshållplatser och närmsta tunnelbaneuppgång ligger endast hundra meter uppför Torkel Knutssons gata. Dessutom har man Södra station med snabba pendeltåg till Centralstationen och andra delar av Storstockholm på kort gångavstånd.