1940-TALSFUNKIS MED SOLIG BALKONG, UTSIKT ÖVER TRÄDTOPPAR OCH ROFYLLT LÄGE STRAX INTILL ÅRSTASKOGEN
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Högst upp i ett av mysiga Årstas fina funkishus finner vi denna ljusa och välplanerade tvåa. Lägenheten ligger fritt, och från fönstren och balkongen är det vidsträckt utsikt över trädtoppar och himmel. Balkongen har härlig kvällssol, och solnedgångarna är magiska. Planlösningen bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet kan man samla kompisgänget för trevliga middagar. Kvadratmeterna är väl fördelade, och den rymliga klädkammaren med fönsterglugg är som ett trevligt extrarum som kan inredas som ett mysigt hemmakontor, syrum eller dylikt. Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och de tre garderoberna sväljer det mesta i klädväg. Läget är det bästa tänkbara, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende strax intill Årstaskogens natur. Det är även nära till Årstaviken med soliga badplatser och Årsta torg med både restauranger, kultur och kommers.
Budgivning
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sköntorpsvägen 65
OMRåDE
Årsta
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum varav 1 sovrum
AREA
47,3 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 836 kr/mån, inkl. värme, v/a och basutbud kabel-tv. Utöver det tillkommer 75 kr/mån avseende bredband.
ANDEL I FöRENING
0,1853 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1809 %
LäGENHETSNUMMER
0125
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
166 497 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Nuvarande lägenhets innehavare disponerar 2 källarförråd, ett om ca 5 kvm samt ett matförråd om ca 1 kvm.
PRIS
2 750 000 kr utgångspris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 446 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 846 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en hemtrevlig känsla och de bevarade originaldetaljerna – Årstaparkett, fönster och marmorfönsterbänkar – ger en charmig inramning. De stora fönstren låter dagsljuset strömma in, och sommartid njuter man av solen på balkongen. Eller ute på kvarterets gård som är en stor och grönskande oas med bänkar, bord, gräsmattor och flera uppväxta träd. Det är en välskött och trygg bostadsrättsförening som förutom en vacker utemiljö även har flera tvättstugor, ett hobbyrum och ett övernattningsrum som man kan hyra när man får långväga besök. De närmsta tvättstugorna ligger i källaren i samma trapphus.
Vardagsrummet
Ett stort fönster i väst fyller vardagsrummet med ljus, från vår till höst har balkongen sol från lunch fram till kvällsskymningen. Utsikten över trädtoppar och himmel ger en härlig frihetskänsla. Rummet är rymligt och lättmöblerat, och det finns plats för både soffa, matgrupp och bokhyllor. Golvet är belagt med så kallad Årstaparkett i björk och väggarna målade i Jotuns varma vita kulör ”Bomull”.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av tre garderober. Det är helt fritt från insyn, och på sommarkvällarna är ljuvligt att ligga på sängen och se solen gå ned bakom trädtopparna utanför fönstret. Golvet är belagt med Årstaparkett och väggarna målade i en vacker grågrön kulör med namnet ”Sommarregn”.
Kök
Köket är trivsamt, och intill fönstret i sydost finns det plats för ett litet matbord. Även härifrån är det fin utsikt mot trädtoppar som tecknar sig mot öppen himmel. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och dessutom är köket fullt utrustat med både spis, mikro, kyl/frys och diskmaskin. Bänkskivorna är i massivt trä, och i fjol lät man lacka om skåpluckorna i en fin ljusgrön kulör. Partiet ovanför spisen och bänkarna i massivt trä är klätt med vitt kakel. Väggarna är vitmålade och det schackrutiga linoleumgolvet knyter an till lägenhetens funkiskaraktär.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusgrå klinker. Ett vädringsfönster i sydost släpper in dagsljus och frisk luft.
Klädkammare
Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en rymlig klädkammare. Den går även att inreda som ett mysigt hemmakontor, syrum eller hobbyrum med dagsljusinsläpp från en fönsterglugg i sydost. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i blått.
Hall
Hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. De är en ljus och välkomnande entré med fin hatthylla i funkisstil. Golvet är belagt med Årstaparkett och väggarna målade i Jotuns dämpade gyllenrosa kulör ”Indi Pink”.
Arkitektur
ARKITEKT: Svenska Riksbyggens Arkitektkontor 1944
Brf Stockholmshus nr 8 består av 39 hus som tillsammans inrymmer 551 lägenheter. Husen uppfördes 1944 till 1945 av Riksbyggen, och omgärdas i enlighet med tidens stadsplaneideal av grönska. Det är tidstypiska lamell- och punkthus med putsade fasader i olika röda och gula kulörer som skapar variation i enhetligheten. Innanför de stiliga portarna, som är i original från husets byggnadsår, ringlar sig ljusa vindeltrapphus med marmortrappor och svarvade ledstänger genom våningsplanen. Kvarteret bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, och stadsmuseets gulklassning innebär att husen anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Jon Ivar John som efter anställningar hos Sven Steen, John Åkerlund, Riksbyggen och HSB blev chef för Luftfartsverkets husbyggnadsavdelning 1950. För Luftfartsverket ritade John flygplatserna i Visby, Umeå, Luleå och Kiruna, liksom merparten av Arlandas byggnader fram till mitten av 1970-talet.
Förening
Brf Stockholmshus nr 8
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stockholmshus 8 (org. nr 702002-1726) är en äkta förening och innehar flertalet fastigheter i Årsta, Stockholms kommun. Föreningens 16 st fastigheter är bebyggda med 39 st hus som uppfördes omkring 1945. Föreningen upplåter 551 st lägenheter upplåtna med med bostadsrätt med en sammanlagd area på ca 26 318 kvm och 15 st kommersiella lokaler upplåtna med hyresrätt på ca 2001 kvm. Uppvärmning primärt via bergvärme med fjärrvärme som komplement.
Mark
Föreningens fastigheter innehas med tomträtt. Den nya tomträttsavgälden förnyades i april 2024 och fortlöper 10 år framåt till mars 2034. Tomträttsavgälden uppgick till ca 2.7 Mkr under 2024.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via Fastum. Fastighetsskötsel via Cura Förvaltning.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen för 2024 uppgår föreningens lån till cirka 4 531 kr per kvm bostadsrättsarea. Den totala skulden var cirka 99,5 Mkr, och likvida medel (kassa, bank samt avräkningskonto i Fastum) uppgick till cirka 7,5 Mkr vid utgången av året.
Renoveringar
Mycket underhåll har skett genom åren av föreningens 39 st byggnader. 1992 skedde en stor renovering avseende nya fasader till trevåningshusen, stambyte, nya badrum, nya radiatorer. Under mitten av 1990-talet målades alla trapphus, utvändiga fönsterbågar byttes. Fram till 2010 skedde injustering av värmesystemet, OVK, installation av 100 mbps samt renovering av tvättstugor. Sedermera har övernattningslägenhet byggts.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. De största planerade framtida underhållsåtgärderna är byte av bergvärmepumpar (där fyra av sju är utbytta under 2024), byte/renovering av entréportar, byte av stamventiler och utbyte av undercentraler.
Gemensamma utrymmen
Cykelrum samt utrymme för barnvagn finns i källaren. Föreningen har i sin gröna och höjdvarierande utemiljö samt två stycken murade grillar. Det finns ett hobbyrum på Hjälmarsvägen 3. Övernattningsrum finns i källaren till Hjälmarsvägen 9-11 där man kan boka in sina gäster i tre nätter (350 kr/natt).
Tvättstuga
Föreningen har 14 tvättstugor på 9 adresser i området varav den närmaste ligger i huset bredvid på Hjälmarsvägen 17. Där finner man två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Trappstädning
Trappstädning sköts av en anlitad firma.
Parkering
Föreningen upplåter 108 st p-platser (700 kr/mån) till medlemmarna genom kö, samt 10 st garage. Kötiden är svår att bedöma, men är ca två år enligt information från hemsidan. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, kommunen beviljar dessa tillstånd.
Bredband och TV
Bredband via Ownit (100 Mbit/s, kontraktstillägg 75 kr/mån). Kabel-tv via Tele2.
Inför ut/inflytt
Föreningen tillämpar sen 2015 avflyttningsbesiktning/statuskontroll av samtliga lägenheter. Dessa besiktningar är obligatoriska och en del överlåtelse- och godkännande processen av nya medlemmar i föreningen.
Övrigt
Ett byggprojekt planeras avseende 50 st bostadsrätter vid Kolsnarsvägen och Långhalsvägen. Mer information finns på vaxer.stockholm.se samt föreningens egen hemsida.
Föreningens hemsida
www.stockholmshus8.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Årsta planerades 1940 och kom att bebyggas under de kommande decennierna. Här finns många arkitekturpärlor, inte minst Årsta centrum som ritades av arkitekterna Erik och Tore Ahlsén. Det är det första förortscentrumet som byggdes i Sverige, och visionen var att skapa ett lokalsamhälle med full service och mötesplatser för invånarna. Än i dag bjuder centrumet på en trivsam småstadskänsla och här finns mataffär, småbutiker, kaféer, restauranger och ett levande Folkets hus med bland annat bibliotek, kulturscen, biografsalong och fik. Läget är underbart, och strax utanför lägenheten breder Årstaskogen ut sig med härlig natur. På dansbanan intill skogen anordnas valborgsfiranden och midsommarfester, och flera koloniträdgårdar har skördefester på hösten. Det är även nära till Årstaviken med badbrygga på sommaren och vackert promenadstråk året om. Kommunikationerna är utmärkta och från busshållplatsen runt hörnet har täta avgångar mot knutpunkten Gullmarsplan. På kort gångavstånd finns även tvärbana och buss utan byte in till Söder.