LJUVLIG FUNKIS MED STORA SOCIALA YTOR OCH BALKONG
TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: ORCHIDEÉN
Runt hörnet från Odenplan och granne med Café Pascal och Observatorielunden. Denna fina funkistvåa har ett toppenläge i stan, mitt i smeten men vid en lugn gata. Den är dessutom en både mysig och välplanerad lägenhet med rymliga sociala ytor och balkong. Här finns en fin gästvänlig kärna med ett ljust och fullutrustat kök i öppen planlösning med ett vardagsrum, med gott om plats för både matbord och soffgrupp. Balkongen ligger också i anslutning till vardagsrummet. Sovrummet är ett avskilt och mysigt rum som rymmer dubbelsäng utan att ta onödiga kvadrat av bostadsytan. Dessutom finns ett badrum med badkar och dusch och möjlighet att sätta in egen tvättmaskin samt en hall med bra förvaring i inbyggda garderober.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Norrtullsgatan 13
OMRåDE
Vasastan - Odenplan
VåNING
2 av 7, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, förvaltarens information, enligt lägenhetsregistret är det 1 rok
AVGIFT
1 986 kr/mån, inkl. värme, vatten, HD TV kanaler och bredband (300 Mbit/s bredband via Tele2)
ANDEL I FöRENING
0,84765 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,87958 %
LäGENHETSNUMMER
1056
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
284 826 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten finns ett källarförråd om ca 5-6 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 280 kr/år
FöRSäKRING
2 887 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 167 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Välkommen till ett boende som har nära till allt; kommunikationer, parker, bra restauranger, caféer barer och matbutiker. Både läget och planlösningen gör det lätt att bjuda hem vänner och leva ett socialt liv. Atmosfären är inbjudande, varm och mysig. Hela lägenheten målades om för två år sedan i en ljus, greige kulör, Sommarsnö/Jotun. Fiskbensparkett i original ligger i vardagsrummet och det ursprungliga stengolvet ligger kvar i hallen. Fönstren är stora och ursprungliga, med spanjoletter, vädringslådor och fönsterbrädor av samma sten som i hallen. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan. I källaren finns också gemensam tvättstuga, med två stora tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Brf Adlern mindre är en välskött och ganska stor förening med 83 bostadsrättslägenheter, 2 hyresrätter, 10 lokaler samt garage med plats för 36 bilar, 6 mc och 1 moped. Huset har en innergård på plan 0,5, med fina blomsterplanteringar och cykelförvaring under tak.
Hall
Entré görs in i en hall med bra förvaringsutrymmen i inbyggda originalgarderober med överskåp. Det finns även en hatthylla plus vägghyllor för mössor, vantar o d.
Kök
Köket har en öppen och social placering med hallen och vardagsrummet. Inredningen är stilren och funktionell med vita skåp och svarta bänkskivor. Överskåp i dubbla rader ger bra förvaringsutrymmen för porslin och prylar. Maskinell utrustning i form av gashäll, elugn och mikro (alla från 2021) samt integrerad diskmaskin, kyl och frys (samtliga från 2014). Golvet är klinkerklätt och har golvvärme.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är luftigt och lättmöblerat. Soffgrupp och matbord kan få varsin sida av rummet utan att inkräkta på varandra. Det finns även bra utrymmen för förvaring och tv. På balkongen kan du dricka morgonkaffet i solen och har plats för utemöbler och växter.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum (cirka 2,60 x 2,15 m stort) med plats för dubbelsäng, och där fönstret vetter ut mot balkongen.
Badrum
Badrummet har badkar, dusch, wc, handfat, badrumsskåp och handduksvärmare. Väggarna är mörkgrå och helkaklade och golvet med klinker har samma nyans. Golvet har golvvärme och i taket sitter infällda spotlights. Rummet är förberett för tvättmaskin för den som vill installera egen sådan.
Arkitektur
ARKITEKT: Björn Hedvall 1937-1938
Huset på Norrtullsgatan 13, är ett av tre hus i fastigheten Adlern mindre 32. Husen uppfördes 1937–38 och ritades av arkitekt Björn Hedvall, en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter, med cirka 270 byggnader på sin verkslista. De tre bostadshusen vid Norrtullsgatan utformades nästintill identiskt och står som trillingar längs gatan, med endast en viss förskjutning i höjdled. Fasaden är putsad i en ljusgul nyans och balkongerna klädda av vit korrugerad plåt. Husen har sju våningar samt källare med bl a garage, samt butikslokaler i gatuplanet. På våningsplanen därovan inreddes främst lägenheter om ett till två rum och kök, men högst upp fanns större lägenheter om tre till fyra rum och kök plus jungfrukammare.
Förening
Brf Adlern Mindre
Föreningen
Brf Adlern Mindre är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsföreningen och äger och förvaltar fastigheten Brf Adlern Mindre på adressen Nortullsgatan 9-13 i Stockholm. Föreningen har 2 hyreslägenheter och 83 bostadsrätter om totalt 5.090 kvm och 12 lokaler om 1.578 kvm. Om du vill läsa mer så gå in på föreningens hemsida, https://adlernmindre.se
Mark
Föreningens äger marken.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen 2022 är lånen av långfristig karaktär ca 53.600.000kr, vilket ger en belåning på ca 6.994 kr/kvm bostadsrättsyta. Dessutom har föreningen intäkter på ca 606.000 kr för hyresintäkternas, bostäder, lokaler och p-platser enligt årsredovisningen 2022. Inga planerade avgiftsförändringar.
Garage
Fastigheten har ett garage som ligger i källarplan. Det finns 35 p-platser för bil (inkl en handfull laddplatser) och 5 mc-platser. Platserna är endast tillgängliga för medlemmar i föreningen. Beräknad kötid ca 2 år. Parkeringstillstånd fordras.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Ett urval av gjorda renovering
2022 Fler ventilationsfläktar och rökgasfläktar är utbytta, bytt ut garagebelysningen till ledlampor, bentilationsarbeten i Bageriet, fortsatt utredning av rökkanaler. 2022/2023 Uppgraderar elcentralerna. 2021 Dragit ny ventilation till soprummen Norrtullsgatan 9, byggt arbetsplattsformar och fallskydd vid skorstenar, installerat värmekablar på tak och i stuprör, belysning och mer plantering på innegårdarna, renovering av gargaet och installerat 10 st laddstolpar, byte av stamventiler, termostat och ventiler, installerat en avgaser och en grovrengörare samt bytt ut läckande och sönderrostade radiatorer, radonmätning, energideklration, OVK. 2020 Syampolning. 2020/2019 uppdaterat och påbyggt skalskydd, upprustning av innergårdarna. 2019 Målning av köllare och entreér, renovering av soprum och installation av ozonfläktar. 2017 Installation av trckstyrt ventilationssystem. 2016 Installation av kameraövervakning i garaget. 2015 Uppgradering av ventilationssystemet, OVK. 2014 Renovering/Uppgradering av värmecentralen. 2013 Nya tvättmaskiner och torktumlare, ommålning trapphus. 2012 Modernisering av hissar, rökgasfläktar för öppna spisar. 2011 Byggnation av vindslägenheter. 2010 Renovering av fasad och balkongräcken. 2009 Byte av elstammar, vatten och avloppsstammar.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade förens 2027.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns i anslutning till källaren, utrustad med två stora tvättmaskiner, en torktumlare samt ett stort torkskåp. Stor innegård med utgång från plan 0,5. Finns även cykelställ under tak på innegården.
Uppvärmning
Fjärrvärme
Bredband/Kabel-TV
Ett basutbud av HD TV-kanaler och 300 Mbit/s bredband via Tele2. Även bredband via Telenor finns att tillgå.
Juridisk person/Delat ägande
Delat ägande godkänns av föreningen i form av barn och förälder liksom delat boende. Lägst 10% medges. Föreningen godkänner inte juridisk person som ägare.
Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. Bostadsrättsföreningen får ta ut överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5% av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5% av prisbasbeloppet. Prisbasbeloppet bestäms enligt socialförsäkringsbalken och fastställs för överlåtelseavgift vid ansökan om medlemskap och för pantsättningsavgift vid underrättelse om pantsättning. Avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. Bostadsrättsföreningen får ta ut avgift för andra handsupplåtelse av bostadsrättshavaren med högst 10% av samma prisbasbelopp som ovan per år. Om en lägenhet uppåls under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under en del av en kalendermånad räknas som en hel månad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022, stadgar samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress, alldeles intill knutpunkten Odenplan, är det nära till det mesta. Det finns liv och rörelse men också en lugn kvarterskänsla med många små och personliga butiker och matställen. Utbudet av restauranger och kaféer i olika riktningar är outtömligt. I de närmaste omgivningarna finns bland annat fikaparadiset Café Pascal, klassikern Tranan och Michelinbelönade Sushi Sho. Observatorielunden ligger alldeles intill och här kan man fika och luncha på mysiga Kafé Himlavalvet eller åka pulka när snön täcker staden. Även Vasaparken och Hagaparken ligger nära. Kommunikationsmässigt kan man nästan inte bo bättre, med knutpunkten Odenplan runt hörnet och promenadavstånd till city och centralen.