KVADRATSMART ETTA MED FANTASTISKA ORIGINALFÖNSTER OCH NYRENOVERAT KÖK
STYLIST: RYDMAN FOTO: BORGELIN TEXT: LUNDGREN
Den här ettan en trappa upp i ett tjugotalsklassicistiskt hus är verkligen en liten juvel, och bevarade originaldetaljer såsom stavparkett, lister, spegeldörrar, spröjsade fönster och fönsterbänkar i djupa nischer ger en charmig inramning. Gammaldags möter modernt på ett tilltalande sätt, och det nyrenoverade köket är lika smakfullt som optimalt planerat. De fantastiska fönstren i sydväst ger ett stort ljusinsläpp samtidigt som de tillsammans med den generösa takhöjden gör att lägenheten känns större än vad de 28 kvadratmetrarna anger. Utsikten mot lummiga träd och vackra husfasader är rogivande. Ett underbart boende erbjuds, och i husets gatuplan finns en mysig vinbar och en Michelinbelönad fransk restaurang. Inom ett stenkast har man Vitabergsparken, Nytorget och Skånegatan med inbjudande uteserveringar. Ps. Önskas snabbt tillträde, då är det här lägenheten för dig!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erstagatan 21
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
27 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 364 kr/mån, värme, v/a ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
2,35 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,85 %
LäGENHETSNUMMER
1103
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
580 594 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Det finns inget förråd att disponera för denna lägenhet.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Trots det centrala läget på Söder andas lägenheten ett behagligt lugn, och det knarrar gemytligt när man går över de fina originalgolven som slipades och oljades för några år sedan. Kvadratmetrarna är väl fördelade och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av bland annat en klädkammare som döljer sig bakom en spegeldörr. Trevlig stämning råder i huset, och det är en välskött bostadsrättsförening som tar väl hand om sin fastighet. Föreningens gård är en rofylld oas med lummig grönska, och här finns ett trädäck med utemöbler som bjuder in till umgänge med grannarna eller ett glas vin på tu man hand. Gårdslugnet kan även avnjutas från de gemensamma trapphusbalkongerna, en mellan vare våningsplan. Husets entréplan inrymmer en välutrustad tvättstuga.
Vardagsrum
Höga spröjsade originalfönster i djupa nischer fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Rummet är lättmöblerat, och det finns plats för både säng, soffa och matgrupp. Förvaringsmöjligheterna är ypperliga, och rummets klädkammare kompletteras av en garderob intill den integrerade kylen/frysen. Golvet är belagt med oljad originalparkett och väggarna målade i en lugn grågrön kulör som lyfter fram de vita snickerierna.
Kök
Köket är mycket välplanerat, och det är förvånansvärt hur man lyckats få plats med så mycket förvaring och arbetsyta på en så liten yta. Skåpen, som nyttjar takhöjden, har mörka luckor och köksbänkarna, med infälld diskho och induktionshäll, är liksom stänkskyddet i ljust marmormönstrat laminat. Ugnen, med inbyggd mikrofunktion, och köksblandaren, med praktisk restaurangdusch, är i svart design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2021. Det framtagna brädgolvet är oljat och väggarna målade i Stockholmsvitt.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med matt beige klinker med bra avrinning som gör att det blir torrt på bara några minuter.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt till höger om ytterdörren hänger man av sig jackorna på en vacker originalhatthylla i vitmålat trä. Väggarna är målade i grått och det framtagna brädgolvet oljat.
Arkitektur
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1930
Oljan 18 med adress Erstagatan började byggas 1929 och stod färdigt 1930. Stilen är tjugotalsklassicistisk och den orangeputsade fasaden har spröjsade originalfönster i jämna band. Mellan våning ett och fyra finns ett burspråk. Huset är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Martin Bocander och Arvid Cronwall som efter studier vid Tekniska skolans byggnadsyrkesutbildning anställdes hos arkitektfirman Hagström & Ekman. 1918 övertog de firman i eget namn. Duon var mycket produktiv och på verklistan finns ett hundratal bostadshus i Stockholmsområdet. Här kan bland annat det vackra hörnhuset vid Norrtullsgatan 1 och det karaktärsfulla funkiskvarteret Bojen på Kungsholmen nämnas.
Förening
Brf Oljan 18
Antal lägenheter och lokaler
Brf Oljan 18 (org. nr 769617-8255) är en äkta förening som innehar fastigheten med samma namn som består av ett flerbostadshus med adressen Erstagatan 21. Föreningen upplåter 25 st lägenheter och en råvind upplåtna med bostadsrätt, tre upplåten med hyresrätt (128 kvm) samt två st lokaler upplåtna med hyresrätt. Boyta är ca 1005 kvm och lokalytan är 140 kvm. Huset värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan år 2020.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen tillhandahålls av NABO.
Urval renoveringar
1998 Stambyte och renovering av badrum. 2007 Hiss monterad. 2011 Torktumlare monterad. 2014 Ny undercentral för fjärrvärme monterades. 2015 Nya termostatventiler på radiatorerna. Fönster renoverades med yttre båge i metall. 2020 Huvudcentralen för elektriska installationer byttes ut. Ny tvättmaskin. 2021 Samtliga stammar spolades och filmades och OVK genomfördes. Tvättstugan flyttades och renoverades. 2022 En av köksstammarna byttes efter läcka som åtgärdades samtidigt. Elstigare uppgraderades för att öka husets kapacitet. 2023 Stambyte (kökstammar) av höger sida av fastigheten samt försäljning av råvind som har byggts om och ombildats till två lägenheter. Takrenovering.
Kommande renoveringar
Målning av insida dörr på samtliga dörrar i fastigheten.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 23,6 mkr. I kassa & bank finns ca 1 750 mkr. Föreningens kvarvarande hyresrätter på 128 kvm innebär ett bra kapitaltillskott den dagen den upplåts till bostadsrätt. En s.k dolda tillgång. I januari 2021 såldes två av dåvarande hyresrätterna, vilket gav ett bra tillskott till föreningens kassa. Ett lån på 14 miljoner amorterades då av. En avgiftshöjning med 15 % gjordes under våren 2023 och det har även gjorts en avgiftshöjning med 50 % från första februari i år 2024. Detta är för att föreningen har upptagit ett nytt lån samt för ökade räntekostnader.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga med ny maskinpark bestående av två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp i källaren. Föreningen har även en trevlig innergård som möbleras med utemöbler sommartid samt cykelförvaring.
Avgift
I avgiften ingår värme och v/a.
Hiss
Hiss finns.
Trappstädning
Föreningen medlemmar sköter trappstädningen själva för hålla nere kostnaderna.
Bredband och TV
Kabel-tv via och bredband via Tele2, eget avtal tecknas av bostadsrättsinnehavaren.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp betalas av antingen säljaren eller köparen i enlighet med stadgarna. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen, men godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på avstämning med styrelsen i juni, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brfoljan18@gmail.com för mer information.
Område
Lägenheten har ett förträffligt läge endast ett par kvarter från Nytorget och Vitabergsparken. I denna del av mysiga Sofia råder lugnet, men runt hörnet är det sjudande Söderpuls. Sommartid blir Skånegatan ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. På kort gångavstånd har man Fjällgatan med fantastisk utsikt över staden, Mosebackes kulturmiljö, Götgatsbackens shoppingstråk och Medborgarplatsen där man förutom T-bana även hittar bibliotek, biograf och saluhall. Närservicen är god och inom ett stenkast från lägenheten finns både Ica och Coop med generösa öppettider. Närmsta gym ligger bara några snabba steg bort. Kommunikationerna är utmärkta och från hållplatsen strax utanför huset tar man sig snabbt in till Slussen, Kungsträdgården och Stureplan. I området finns även hållplatser för linje 3, 53 och 66, och i skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation vid Ersta sjukhus.