LJUS, INBJUDANDE OCH KVADRATSMART TVÅA MED SOVRUM I ROFYLLT GÅRDSLÄGE – LÅGT BELÅNAD FÖRENING
FOTO: BORGELIN STYLING: YNGFALK TEXT: JOHANSSON
Denna fina tvåa högt upp i ett nationalromantiskt hörnhus från 1913 upplevs betydligt större än vad antalet kvadratmeter anger, och takhöjden om över tre meter ger en härlig känsla av rymd. Höga fönster med himmelvy låter dagsljuset strömma in. Från hallen leder ett vackert valv in till vardagsrummet och köket som förenas i en öppen och lika yteffektiv som inbjudande planlösning. Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par och i det insynsfria sovrummet, som vetter mot en rofylld gård, finns det plats för en dubbelsäng. I grannporten finns en hiss som man kan använda för att komma till våning 5, gå genom våningsplanet och gå ned en trapp. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en hel garderobsvägg. Den över hundra år gamla bostadsföreningen är mycket välskött, och belåningsgraden ligger långt under snittet för området. Läget är mycket angenämt, och inom ett stenkast har man Hornstulls myller av kaféer, restauranger och barer. Bakom kvarteret på andra sidan gatan breder Högalidsparken ut sig, och det är även nära till Tantolunden, Reimersholme och Långholmen med grönska och badplatser.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Långholmsgatan 18
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4 av 5, hiss finns, Finns hiss i granntrapphuset. Man kan ta den hissen till våning 5, genom våningen och en trapp ned.
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
43 kvm, sS 21054:2009, 43 kvm enligt uppmätning. 1 rok och 41 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
2 983 kr/mån, inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas & bredband
ANDEL I FöRENING
1,33 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,33 %
LäGENHETSNUMMER
40
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
78 924 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från styrelsen i mars 2025 och föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger fyra trappor upp och att man ser himlen när man blickar ut genom fönstren ger en härlig frihetskänsla. Skicket är gott, och bevarade originaldetaljer såsom takrosetter, höga fotlister, spröjsat överljus, spegeldörrar och spegelpaneler i djupa fönsternischer samsas med tidlösa materialval på ett tilltalande sätt. All el har frästs in i väggarna. Ljusinsläppet är som nämnts stort, och från vår till höst njuter man av solen ute på föreningens stora och grönskande gård. Gården är i två nivåer, och här finns flera sittplatser att slå sig ner på. Förutom en trevlig utemiljö har föreningen, som bildades redan 1924, även cykelförråd, tvättstuga och en bastu som man kan boka för eget sällskap. Familjär stämning råder grannar emellan, och de gemensamma festerna och städdagarna brukar ha god uppslutning.
Vardagsrum
Lägenhetens kvadratmeter är synnerligen välfördelade, och det kombinerade vardagsrummet och köket kan inredas med både matplats och soffhörna utan att det känns trångt. Två höga fönster fyller rummet med ljus och skapar tillsammans med den generösa takhöjden en härligt luftig atmosfär. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i brutet vitt. De vackra snickerierna i valvet mot hallen är målade i en fin persikorosa kulör.
Köksdel
Köksdelen är mycket välplanerad, och hemmakocken har en bra arbetsyta att bre ut sig över. Det är även väl tilltaget med förvaring, och dubbla rader överskåp nyttjar takhöjden. De djupa skåpen har ljusa luckor och lådor, och bänkskivan är i granit med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med vitt kakel i halvförband. Kylen/frysen och den inbygga ugnen, som fungerar som både vanlig ugn och mikro, är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen.
Sovrum
Lägenhetens mysiga sovrum har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Här finns även ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak i form av sex höga garderober och tolv överskåp med gott om utrymme för både kläder, sänglinne och annat. Det ligger här ett ljust plankgolv och väggarna målade i en ljuvlig ljusgul kulör som lyfter fram de vita originalsnickerierna.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, toalett, tvättkommod och en stor spegel från vägg till vägg. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker. Taket är nedmålat i ljusblått.
Hall
I den välkomnande hallen finns det gott om plats för jackavhängning, och bra förvaringsmöjligheter för mössor, vantar med mera erbjuds i form av ett vägghängt skåp. Väggarna är målade i ljusrosa och de vackra originalsnickerierna i persikorosa. De fina spegeldörrarna är trärena. Liksom i vardagsrummet och sovrummet är brädgolvet framtaget.
Arkitektur
ARKITEKT: Hagström & Ekman, 1912
Ångpannan är ett stort kvarter som förutom bostadshus även inrymmer Högalidsskolan. Lägenheten ligger i kvarterets äldsta fastighet, Ångpannan 7, som uppfördes under åren 1912 och 1913 som bostadshus för anställda på Bergsunds Mekaniska Verkstad. För ritningarna stod Georg Hagström och Fritiof Ekman, en arkitektduo som är känd för sina nationalromantiska och jugendinspirerade palatsliknande byggnader. Tillsammans ritade de runt 144 byggnader inom Stockholm, bland annat flera av husen vid början av Strandvägen. Det är ett stort hörnhus med slät rödbrun putsfasad, och nationalromantiken kommer först och främst till uttryck genom de spetsiga frontonerna. Stadsmuseets gulklassning innebär att huset anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
Förening
Bf Ångpannan nr 7 u.p.a.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av fastigheten Ångpannan 1 med adress Långholmsgatan 16-18 och Verkstadsgatan 7. Huset består av 55 medlemslägenheter och två hyreslokaler. Total lägenhetsyta är 3044 kvm och lokalernas yta är 124 kvm. Föreningen beskattas som en äkta sådan och huset ritades 1912 av arkitekterna Hagström & Ekman.
År föreningen övertog fastigheter
Föreningen bildades 1924.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och låg belåning. De långfristiga skulderna uppgår till ca 6,9 MKR (Avstämt med styrelsen i mars 2025) och det finns ca 1 MKR i kassa & bank. Belåningen är ca 2276/kvm lägenhetsyta. Lokalerna inbringar goda intäkter varje år. Det finns inga planerade avgiftshöjningar. Månadsavgiften betalas kvartalsvis.
Bredband och tv
Bredband via Telia med hastighet 100 Mbit/s ingår i månadsavgiften. Tv basutbud via Telia, ingår i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Inom föreningen finns det en mycket trivsam innergård med grill, en arbetsbänk, olika sittgrupper, långbord samt cykelställ. Perfekt att bjuda in vänner och spendera sommarkvällar på. En lite trapp som leder upp till en hammock i anslutning till en stor lönn. Föreningen har en Bastuavdelning på gården med bastu, ett stort duschrum samt en liten lounge. Tvättstugan som nås via gården är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp samt ett torkrum.
Det finns ett cykelrum som nås via Långholmsgatan.
Renovering
1945 - Fönsterbyte.
1985 - Köksstammar
1995 - Fasadrenovering samt fjärrvärmeinstallation.
1998 - Takrenovering.
1999 - Målning av trapphus och entrédörrar.
2003 - Byte av el-stigare.
2004 - Byte hissanläggning.
2004 - Badrumsstammar.
2006 - Byggdes 2 vindslägenheter samt renovering av tvättstuga.
2007 - Stamspolning.
2008 - Fasadrenovering.
2012 - Stamspolning.
2014 - Ventilationsrenovering.
2015 - Värmekablarinstallerats på taket och taksäkerhet uppdaterats.
2018 - Fastighetens grund mot innergård tätats och innergården renoverats.
2020 - Entréportarna oljebehandlade.
2020 - Balkongerna garantibesiktigades.
2020 - Låsen till källaren byttes.
2020-2021 - Fönsterbleck och tätningar målats och lagats.
2022 - målning av nedre del gatufasad.
2024 - Byte fjärrvärmecentral.
Medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift om 1 470 kr betalas samt pantsättningsavgift om 588 kr per pant betalas av köparen. Månadsavgiften till föreningen betalas kvartalsvis.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening. Spekulanter rekommenderas att läsa stadgarna och vara insatt i dem.
Försäkring
Föreningen är försäkrad hos Länsförsäkringar.
Medlemskap
Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10% för den boende.
Föreningens hemsida
https://angpannan7.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående information hämtas från senaste årsredovisning, stadgar och information från styrelsen 2025-03-21. Uppgifter som är av särskild vikt för en köpare bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett mycket trevligt läge strax intill Pålsundsparken med både grönska, restauranger och ett gemytligt folkliv under sommarhalvåret. Bakom kvarteret på andra sidan gatan breder Högalidsparken ut sig, och på kort promenadavstånd har man Tantolunden och Söder Mälarstrands vackra promenadstråk längs med Pålsundets och Riddarfjärdens glittrande vatten. Broar leder över till Reimersholme och Långholmen med badplatser och natur. I denna del av Söder råder ett puttrigt lugn samtidigt som man har Hornstulls puls inom ett stenkast. Här finns förutom ett fantastiskt utbud av kaféer, restauranger och barer även bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, Systembolaget, Clas Olsson och flera andra butiker. Atmosfären är levande, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Kommunikationerna är ypperliga och med tunnelbana tar man sig snabbt in till T-centralen via Mariatorget, Slussen och Gamla stan. Från Hornstull kan man även ta flygbussen ut till Arlanda.