FUNKIS NÄR DEN ÄR SOM BÄST - MED SOLIG BALKONG PÅ VÅNING FEM
TEXT: MURÈN FOTO: BORGELIN
Vi mäklare slänger ofta med meningen "synnerligen välplanerade kvadratmeter", men skulle jag haft ett praktexempel på vad det innebär och hur man får plats med precis allt på 33 kvm, så hade jag använt Åsögatan 96 som exempel! På våning 5 väntar två rum och kök med allt man kan önska av ett city-hem mitt på Södermalm. Lägenheten genomgick en omfattande renovering 2022 där nuvarande säljare med varsam hand valt ut en sober material- och färgsättning. Sovrum med gott om förvaring och plats för en bred dubbelsäng, en fräscht badrum som även är utrustat med tvättmaskin, ett nyrenoverat vinkelkök i bistrostil med full maskinell utrustning och diskmaskin, en hall med ett ordentligt garderobssystem och därutöver ett vardagsrum som rymmer plats för både matbord och en ordentlig soffhörna. Om detta inte skulle räcka, kan vi även glatt meddela att det här även finns en solig balkong i sydvästligt läge som är tillräckligt stor för att rymma dina vänner över en middag. Härifrån har man kort promenadavstånd till det mesta, vare sig det handlar om restauranger och nöjen, grönska, träning, butiker eller kommunikationer. Stor och stabil förening med god ekonomi.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åsögatan 96
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
33 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
2 309 kr/mån, inkluderar värme, vatten, kabel-tv och bredband
ANDEL I FöRENING
0,95731 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,93124 %
LäGENHETSNUMMER
8026
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
171 992 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022/2023
FöRRåD
Lägenheten har nyttjanderätt till ett normalstort källarförråd
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Vardagsrum
När man kliver in i vardagsrummet slås man genast av lägenhetens enorma fönster, klassiskt för hus byggda under funktionalismen. Här flödar solen in tack vare det sydvästliga läget, och under sommarhalvåret står balkongdörren öppen och välkomnar in den friska luften. Balkongen är väl tilltagen och med en platsbyggd bänk som huserar förvaring. Ställer man ihop båda bänkarna till en bädd så kan man här ligga och njuta av solen från lunch fram till solnedgång. Insynsskydd ger en privat känsla. Här är det ingen överraskning att både vänner och familj trivs bra, för det finns plats för alla över en middag i soffan, på balkongen, vid matbordet... eller varför inte på alla tre ställen samtidigt? Kalkfärgade väggar i Jotuns "Sand" skapar en textur och ett djup, och den jordnära färgsättningen löper vidare in i hela bostaden ihop med en vitoljad och nylagd parkett kallad "Norrlandsfuru".
Kök
Köket ligger i social och härlig vinkel ut mot vardagsrummet och är totalrenoverat av nuvarande ägare. Här består köksinredningen av IKEA's produktserie "Axstad". Vita speglade skåpsluckor, snygg grå bänkskriva och svarta detaljer som blandare, ho, fläkt och beslag. Den maskinella utrustningen består av en fullstor kyl/frys, en kombinerad ugn med mikrofunktion och som grädde på moset - en egen diskmaskin! En nisch i väggen staplar prydligt upp allt från koppar till tallrikar och ger köket en härlig egenhet. Öppna hyllplan i trä ger köket en modern bistrokänsla.
Sovrum
Sovrummet, som tidigare varit det gamla köket, är smart planerat så det får plats med en stor dubbelsäng vilket möjliggör att både singeln och paret kan bo här. Gott om förvaring i fyra PAX garderober som är inbyggda upp till taket. Brett fönster med bräda i sten och en vädringsventil i original. Taket och garderoberna är båda målade i Jotun's kulör ”Sooting beige” för att skapa en snygg helhetskänsla.
Badrum
Det är ovanligt med badrum av denna storlek i en lägenhet om 33 kvm. Här slipper man den s.k "stockholmsduschen" och har en istället en normalstor dusch med vikbara glasväggar, en wc, handfat med kommod och tre hyllplan till förvaring. Det bästa även här? En egen tvättmaskin! Helkaklat med vita väggar och grått klinker.
Hall:
Hallen är avlång och rymmer både kläder, skor och prylar bakom en fin gardin som gömmer ett stort och lyxigt förvaringssystem kallat "Jonaxel" från IKEA. Väggarna är vita och taket är målat i färgen "Sand" från Jotun. Ordentlig ytterdörr håller ljudet ute.
Arkitektur
ARKITEKT: 1936 STEN HÖCKERT
Bostadsområdet vid den östra delen av Rosenlundsparken byggdes på 1930-talet. Här hittar vi de tre kvarteren Pennan, Ritbesticket och Mallen, som dessförinnan var ett enda stort kvarter och rymde bland annat en fabriksbyggnad, enkla, låga trähus samt några större bostadshus från slutet av 1800-talet. På tomten Mallen 1 på Tjustgatan 3 uppfördes under åren 1936 till 1937 ett bostadshus i sju våningar efter ritningar av Albin Stark, en av tidens stora arkitekter. Mallen 1 är ett klassiskt funkishus, med en fasad som är putsad i en gul nyans och som pryds av två burspråk som sträcker sig från en till sex trappor. En förgård leder fram till porten av glänsande metall och glas. Balkongerna har fronter av slät plåt plus en enkel överliggare och fönstren är två till tre lufter breda och grönmålade.
Förening
Brf Mallen 1-3
Brf Mallen 1-3 (org. 769621-5891) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Mallen 1, Mallen 2 och Mallen 3 år 2001.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av tre flerbostadshus med adresserna Tjustgatan 3 och Åsögatan 96-98, och omfattar 100 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022-23 ligger på 5 440 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen av Storholmen.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband (250/250 Mbit/s) och kabel-tv är Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
2 st tvättstugor utrustade med tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare, samt mangel i ena tvättstugan. Gård med uteplats samt cykelförråd.
Garage och parkering
Föreningen har 2 st parkeringsplatser som hyrs ut för 1 700 kr/månad. För närvarande kö.
Hiss
Hiss finns, max tre personer.
Renoveringar i urval
2024 Renovering (relining) av liggande stammar. Innefattade inga ingrepp i lägenheterna. 2022 Byte passagesystem, 2016 Bättringsmålning av fönster, nya tvättmaskiner, 2015 Stamspolning, 2012 Injustering av värmesystemet, 2011 Isolerrutor i fönstren, 2010 Vattensparande ventiler i badrum och kök, 2008 Hissrenovering, nya torktumlare och torkskåp, målning av trapphus, 2007 Nya balkonger, omputsning av fasad, fönsterrenovering, nya portar och lägenhetsdörrar, 2005 Omläggning av tak, 2004 Rörstambyte, elstambyte.
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer minst 1 gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Det lilla bostadsområdet mellan Åsögatan och Rosenlundsparken är som ett Gärdet i miniatyr, med pampiga funkishus omgivna av grönska. Läget är mycket bekvämt, mitt på Södermalm och nära till det mesta. SoFo, Skanstull, Mariatorget, Götgatan, Hornstull och Årstaviken ligger på kort gångavstånd. Samtidigt är gatan en lugn och avskild återvändsgata, bara ett kvarter lång. Utbudet av matställen i närområdet är i det närmaste oändligt, och det finns också bra restauranger i de egna kvarteren, liksom en mycket bra Ica tre minuter bort. Närheten till såväl tunnelbana som bussar och pendeltåg gör det alltid lätt att ta sig hem.