FLÄKTAR FRÅN FÖRR – SEKELSKIFTESCHARM I GAMLA ENSKEDE
FOTO: JAHNSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Mitt i Gamla Enskedes mysiga villakvarter ligger ett hus från 1910 som från början var en kyrka, men som 1938 byggdes om till ett renodlat bostadshus. Här väntar en mysig lägenhet med bevarade äldre detaljer, som köksskåp, gamla brädgolv och vackra fönster med utsikt mot de omkringliggande villorna och grönskan. Det är en ljus och luftig hörnlägenhet om ett rum och kök, där bägge rum är rymliga i storlek, lätta att möblera och har plats för umgänge. Husets egen trädgård är också en stor tillgång till boendet, med möjlighet att grilla och duka upp till middag under de knotiga gamla äppelträden, kanske ligger grönsaker från egna odlingar på tallriken. Här lever man villaliv i ett litet och tillgängligt format, så nära stan, i lugn och rogivande omgivning, alldeles om hörnet från Gamla Enskedes kärna och ställen som Matboden och Ateljén. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stockholmsvägen 27
OMRåDE
Enskede
VåNING
1 av 2
RUM
1 rum
AREA
37 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 743 kr/mån, inkl. värme, vatten & parkering.
ANDEL I FöRENING
11,5 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
11 %
LäGENHETSNUMMER
3/1003
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
2 418 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras två större förråd, ett i källaren och ett på vinden.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
När detta hus uppfördes år 1910 låg en frikyrkolokal på entréplanet, där kyrkoverksamhet sedan bedrevs fram till 1938 då lokalerna byggdes om och huset blev ett renodlat bostadshus med lägenheter på alla våningsplan. Den genuint bevarade atmosfären i hus och lägenhet ger en trygg och trivsam hemkänsla. Framtagna brädgolv ligger genomgående i rummen och både köket och allrummet bevarar minnet av tidigare eldstäder, i form av sten i golvet. Någon dusch har ännu inte installerats i lägenheten, men den som inte vill duscha i källaren har möjlighet att ansluta denna lyx! Brf Spaden Nr 15 är en liten förening med en stor trädgård. Här har man en härlig oas med flera platser med utemöbler, grillning och rabatter. Den odlingsintresserade har alla möjligheter att ägna sig åt detta och det finns alltid något att pyssla med i trädgården. Föreningen har ett antal parkeringsplatser som man delar på och det finns ett nybyggt cykelförråd. Gemensam tvättstuga finns i huset liksom hobbyrum. Lägenheten disponerar två rymliga förråd i huset, ett på vinden och ett i källaren.
Hall:
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med gott om plats för hallmöbler och med bra förvaringsutrymmen i en inbyggd garderob med överskåp. Väggarna är tapetserade med en fin William Morris-tapet.
Kök:
På höger sida om hallen ligger köket, som må vara det perfekta kökssoffeköket! Ett rymligt rum, med lantlig stämning, som bjuder in till sällskapliga middagar och har gott om plats både till att laga mat och äta den. Köket bevarar sina äldre skåp och bänkar, med skafferi, serveringsskåp, diskbänk i rostfritt, väggskåp med snedställda dragluckor och en redahylla. Maten lagas på gasspis och det finns ett ljusblått kylskåp från Smeg.
Rum:
Till vänster om hallen ligger ett allrum med fin volym, som är lätt att möblera med både säng och soffa i varsin del av rummet. Även här har man plats att umgås med gäster, utan att man känner att de behöver sitta i sängen.
Toalett:
Toalett med wc och handfat ligger i anslutning till hallen. Dusch finns i källaren, men det finns möjlighet att skapa dusch i garderoben, som också ligger i anslutning till hallen. Detta har undersökts av tidigare ägare. Vatten och avloppsledningar går rakt under.
Arkitektur
ARKITEKT: 1910 Gustav E. Pettersson
Huset på Stockholmsvägen 27, Spaden 15, uppfördes år 1910 som en frikyrka med lägenheter på de övre våningsplanen. Arkitekt var Gustaf E Pettersson. Pettersson utbildade sig till arkitekt vid Tekniska skolan och Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm och blev 1910 anställd vid Stockholms stads lantegendomsnämnd, där ett av hans första uppdrag blev denna fastighet. 1920 anställdes Pettersson vid fastighetskontorets egnahemsavdelning. Han har ritat både småhus och flerbostadshus, många i Enskede och Enskededalen, men även i Äppelviken, Smedslätten, Ålsten, Höglandet och Nockeby i Bromma. På entréplanet i fastigheten Spaden 15 fanns en större samlingslokal, kök och kapprum bland annat. På de två övre planen fanns två lägenheter var och i källaren ett stort antal förråd för mat och ved samt en tvättstuga. Entréplanet med frikyrkolokalen på byggdes om till bostäder i form av tre lägenheter år 1938.
Förening
Brf Spaden Nr 15
Föreningen
Brf Spaden 15 är en äkta förening med 6 lägenheter, samtliga upplåtes med bostadsrätt. Föreningen registrerades 1989-01-30 och äger och förvaltar fr.om. 1990-01-01.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt. Tomträttsavgälden uppgår till ca 20 800 kr per år sedan 2018-04-01 och den kommer förnyas år 2028.
Förvaltare:
Ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen.
Parkering
Det finns 4-5 parkeringsplatser som är kostnadsfria varav 1-2 av platser är lediga. P-platsen sköt av den som har bil.
Ett urval av gjorda renovering
2005 Stambyte badrum och kök. 2018 Trefas indraget till huset och bostaden. 2019 Fönsterrenovering, fiber indraget 2020 Byggt cykelskjul.
Kommande renoveringar:
Inga större planerade renoveringar.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 2,5Mkr vilket ger ca 7300kr/kvm boyta.
Överlåtelseavtal och pantsättningsavgift
Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift fås tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgift till högst 1% av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Avgifter
Inga planerade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
Trädgård. Tvättstuga i källaren utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare.
Bredband och tv
Föreningen har inga avtal så här kan ni välja själva bland olika leverantörer för både bredband och TV.
Juridiska person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
1908 togs det första spadtaget till vad som skulle bli Stockholms och Sveriges första trädgårdsstad i Gamla Enskede. Här skulle människor kunna köpa sig ett litet hus med trädgård till samma pris som en lägenhet inne i staden kostade. Området präglas än idag av grönska och trädgårdar och många vackra gamla hus. För att äta gott behöver du inte lämna hemmakvarteren som bjuder på flera välrenommerade matställen, till exempel Matateljén, Ateljéns pizza, Gamla Enskede Matbod och Robin Delselius Bageri. Bästa morgonpromenaden går till Enskedeparkens bageri. Man har också nära till andra områden av olika art, som Tele 2 och Globen-området, Skogskyrkogården och Nackareservatet och Söderbysjön för bad och naturliv.