STILIG SEKELSKIFTESTREA MED HÖGT I TAK, STUCKATUR OCH BALKONG
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: LAMBERG
Välkommen till lilla Mitisgatan, en stillsam tvärgata, bara några kliv upp från Norr Mälarstrand. I ett vackert rött tegelhus från 1896 väntar denna fina trea med balkong mot gården. Här bor du med många av sekelskiftets omtyckta attribut: takhöjd över 3 meter, generösa fönsterpartier med speglade nischer, brädgolv och en framtagen tegelvägg. Tidstypiska detaljer som höga golvsocklar, profilerade listverk, stuckatur och takrosetter har formats vid renoveringen och samspelar fint med de sobra färgvalen. Planlösningen är väl utformad med ett socialt vardagsrum och kök, två bra sovrum, ett lyxigt badrum och gott om förvaringsmöjligheter. Alltsammans i ett fantastiskt skick, där du bara kan flytta direkt in och börja bo! Läget är dessutom svårslaget, med både grönområden och strandpromenader runt hörnet, och ett rikt utbud av butiker, service och kommunikationer vid Fridhemsplan. För barnfamiljen finns flera förskolor, skolor och fritidsaktiviteter inom bekvämt avstånd.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mitisgatan 4
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
73,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 352 kr/mån, värme, v/a samt ett obligatoriskt tillägg för internetuppkoppling om 99kr/månaden ingår i den totala avgiften om 4 352 kr.
ANDEL I FöRENING
0,8139 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,8139 %
LäGENHETSNUMMER
31
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
295 074 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En ljus och välplanerad trea med genomgående planlösning och balkong mot innergården. Lägenheten har renoverats med fingertoppskänsla och kombinerar moderna bekvämligheter med sekelskifteskaraktär på ett mycket fint sätt. Takhöjden om 3,2 meter, pigmenterade brädgolv, listverk, stuckatur, takrosetter, speglade dörrar och djupa fönsternischer sätter tonen för bostaden. Färg- och materialvalen går i sobra kulörer, och elen är nydragen. Goda förvaringsmöjligheter finns både i lägenheten och i ett externt förråd om cirka 5 kvadratmeter. Brf Fridhem nr 126 är en stor, trygg och välskött förening. För de boende finns hobbyrum, föreningslokal med bastu, wc och dusch, cykelförråd, barnvagnsrum, grovsoprum och två tvättstugor. Kvarterets stora innergård har gemensam uteplats med flera möbelgrupper, kryddträdgård, grill, mattställning, gunga/lekplats och cykelställ.
Hall
Välkommen hem! Redan i hallen möts du av en inbjudande atmosfär, där den rundade tegelväggen blir ett vackert blickfång. Här finns gott om plats för ytterkläder och möjlighet att möblera med byrå eller annan förvaringsmöbel. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök och vardagsrum
Hela lägenheten renoverades 2022, då även köket flyttades in i vardagsrummet och skapade ett ljust, luftigt rum med generösa ytor för både soffa och matbord. Köksinredningen är målad i samma grå kulör som väggarna och smälter harmoniskt in i helheten. Här finns gott om förvaring för porslin och köksgeråd samt en arbetsyta i carraramarmor. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys, diskmaskin, inbyggd fläkt, induktionshäll och ugn i arbetshöjd. Kombinerad tvättmaskin/torktumlare döljs också i ett av skåpen.
Sovrum I
Det större sovrummet nås från både vardagsrummet och hallen, vilket skapar en fin rundgång och förstärker känslan av rymd. Rummet har gråmålade väggar och pigmenterat brädgolv, och rymmer med lätthet en dubbelsäng med nattduksbord, byrå och kanske ett skrivbord framför fönstret. Förvaringen tas om hand av flera garderober som löper längs ena väggen.
Sovrum II
Det mindre sovrummet vetter mot den lugna innergården och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här ryms en dubbelsäng, och från rummet når du bostadens balkong.
Badrum
Helkaklat badrum i lyxigt utförande, med väggar och golv i en varmbeige ton. Här finns duschhörna med takdusch, handfatskommod med spegel ovan samt vägghängd toalettstol med praktisk förvaringsplatå.
Arkitektur
ARKITEKT: Erik Otto Ulrich 1896
Kvarteret Slaggen uppfördes 1896–98 för de arbetare som var anställda vid Karlsviks fabriker, efter ritningar av arkitekten Erik Otto Ulrich. Med sina rödklädda tegelfasader kom kvarteret snart att kallas Tegeltraven. När det stod färdigt rymde det 214 lägenheter – 180 av dessa var ettor med kök, och resterande ett rum med spis eller tvårummare. Köken i ettorna byggdes medvetet små för att försvåra uthyrning till inneboende, något som med största sannolikhet ändå förekom. År 1913 bodde hela 1?662 personer i kvarteret, i snitt nästan åtta personer per lägenhet, varav 662 var barn under 15 år. På den tiden var kvarteret en självklar del av det vardagliga livet: här fanns sju butiker, ett kafé, en skollokal, tvättstugor och ett badrum.
Vid sekelskiftet låg Tegeltraven i utkanten av staden, på västra Kungsholmen som då mest bestod av skogsbackar, kullar och ängar. Här var det fritt från insyn och dagsljuset nådde in i alla lägenheter, och utsikten bestod av grönska och låga hus. På innergården byggdes en paviljong med tak där barnen kunde leka även när det regnade, och i varje trappuppgång fanns torrklosetter, en förbättring mot gårdsavträden. Under 1970-talet var kvarteret eftersatt och hotat av rivning, men räddades och togs över av HSB 1984. I dag är det grönklassat i Stadsmuseets kulturhistoriska inventering, vilket innebär att det bedöms ha ett särskilt värde ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel. Författaren och journalisten Walter Loewe, som bodde i huset i närmare 40 år, dokumenterade kvarterets historia i boken “Tegeltraven”, ett exemplar delas ut till alla nyinflyttade i föreningen.
Förening
Brf Fridhem nr 126
Antal lägenheter och lokaler
Brf Fridhem nr 126 (org.nr: 716416-5461) är en äkta förening med adresserna Fridhemsgatan 16, Hantverkargatan 85, 87, 87A, Karlsviksgatan 15, 17, 19 samt Mitisgatan 4. Den totala bostadsytan uppgår till 8 587 kvm och lokalytan till 1 905 kvm. Fastigheten Slaggen 1 förvärvade året 1978. Föreningen består av 111 lägenheter med bostadsrätt och 15 lokaler upplåtna med hyresrätt.
Mark:
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Medlemskap i HSB Stockholm krävs, köparen skall ansöka om medlemskap i samband med kontraktsskrivning.
Försäkring
Föreningen är fullvärdes försäkrad hos Folksam. I föreningen ingår styrelseansvarsförsäkring.
Ekonomi
Föreningen beskriver att dom har en har en stabil och bärkraftig ekonomi, de långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2024 till ca 36.755 Mkr, vilket ger ca 3 481 kr i skuld per kvadrat. Avgiften höjdes med 11% i april 2023 och med 2% vid årsskiftet 2024.
Renovering
2023 Målning av fönster och balkongdörrar, upprustning av gård och ombyggnation av terrass. 2022 Nytt gårdsbjälklag. 2019 Upprustning av föreningslokalen, målning av fönster, renovering av hiss, 2018 byte av styrsystem för sopsug. 2016-2018 Yttre stuprör, utbyggnad av lokal. 2014 Byte av låskolvar till gemensamma utrymmen, intrimmning av värmesystem. 2010-2013 Värme och ventilationsprojekt, renovering av föreningslokal, målning av tak. 2010-2011 brandskyddsarbete. 2008-2009 Bygge av källarförråd, förlängning av hiss, fasadrenovering, fönstermålning, byggnation av balkonger och takterrass. 2000 Anslutning till Bredbandsbolaget. 1999 Byggnation av vindslägenheter. 1983-1984 Stambyte, och genomgripande ombyggnad av fastighet.
Kommande renoveringar
2025 Stambytesprojektet, med planerad start i september 2025.
Projektet genomförs i etapper. De första fastigheterna som berörs är:
• Etapp 1: Fridhemsgatan 16
• Etapp 2: Mitisgatan 4 (Berörd lägenhet)
• Etapp 3: Mitisgatan 4 (Annan stam än etapp 2)
• Etapp 4: Karlsviksgatan 19
Vid frågor i stambytesprojektet, kontakta vår projektledare
Mats Stoltenberg (Sustera) 076–641 90 15
Här hittar du ett filmklipp från SVT Play (humor) som visar hur ett stambyte kan gå till.
https://www.youtube.com/watch?v=WUMbIpVRh5Q
Gemensamma utrymmen
Föreningen disponerar en stor trevlig innergård med rabatter, grönska och blommor, här finns även en fin solterrass, en grillplats och en verktygsbod. Medlemmaarna har även tillgång till en bastu, föreningslokal med ingång från gården mot Hantverkargatan. Två tvättstugor finns i källaren på Karlsviksgatan 15 och Mitisgatan 4 – båda utrustade med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, kallmangel samt centrifug. Cykelrum finns i källaren på Mitisgatan 4, med ingång från både gatan och gården. Barnvagnsrum finns på flera adresser i föreningen – Mitisgatan 4 (på flera plan), Karlsviksgatan 15 och Hantverkargatan 85. För grovsopor finns ett separat utrymme med ingång från Fridhemsgatan och återvinningsstation hittar man längs samma gata.
Tv och bredband
Kabel-TV levereras via Tele2 (basutbud) ingår i månadsavgiften. Bredband via fiber levereras av Bredbandsbolaget / Telenor. Bredband och fast avgift för telefoni via bredbandet ingår i månadsavgiften.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan komma att ta ut en avgift för detta.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på för mer information.
Område
Att bo på Mitisgatan är att ha det bästa av två världar. Lugnet på en liten enkelriktad gata, och samtidigt stadens puls och vattennära promenader bara några steg bort. Här, precis intill Norr Mälarstrand, öppnar sig strandvägar och grönska mot Rålambshovsparkens levande sommaroas med solbadare, food trucks, utegym och beachvolleyplaner. Promenaden längs vattnet leder vidare till Smedsuddsbadet och vidare bort till Eden, en av stadsdelens nyare krogar med utsikt över vattnet och en trendig atmosfär. I den andra riktningen väntar stadslivet runt Fridhemsplan, med shopping, bibliotek, gym och ett brett serviceutbud i Västermalmsgallerian. Restauranglivet i kvarteren är rikt och varierat med många lokala favoriter att upptäcka. Området är dessutom perfekt för den som gillar att röra på sig, med löprundor längs Kungsholmens strandlinje och god tillgång till både skolor och förskolor, såsom Eiraskolan och Kungsholmens Gymnasium. Tunnelbanans gröna och blå linje samt flera innerstadsbussar går från Fridhemsplan, en knutpunkt som gör det enkelt att ta sig vidare åt alla håll i staden.