MYCKET VÄLPLANERAD ETTA MED SÖDERVÄND OCH SOLIG BALKONG MOT GRÖNSKANDE GÅRD
TEXT: LUNDGREN FOTO & STYLING: JOHNSON
På en lummig höjd strax ovanför Telefonplans puls gömmer sig denna mysiga etta. Planlösningen är den bästa tänkbara och de 25 kvadratmetrarna inrymmer ett lättmöblerat vardagsrum med balkong, en lika funktionell som snygg kokvrå och ett badrum med plats för badkar eller tvättmaskin. Skicket är gott och kokvrån helrenoverades vid årsskiftet. Väggarna är målade i en ljuvlig grön färg och ljust parkettgolv löper tröskelfritt genom lägenhetens olika delar. Ljusinsläppet är generöst och från vår till höst har balkongen sol större delen av dagen. Ett rofyllt boende erbjuds och fönstren och balkongen vetter mot en grönskande gård. Läget är perfekt och det trevliga utbudet av kaféer och restauranger gör området levande. På kort gångavstånd har man även Aspuddens mysiga småstadskärna med bland annat biograf, och lediga dagar är naturen och badplatserna vid Vinterviken och Örnberget givna utflyktsmål. Med cykel eller T-bana tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Boktryckarvägen 7
OMRåDE
Telefonplan / Hägersten
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
25 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 217 kr/mån, inkl värme och vatten
ANDEL I FöRENING
1,87001 %
LäGENHETSNUMMER
24
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
490 271 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Källarförråd
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
1 250 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 250 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten ligger en halv trappa upp i ett funkishus som byggdes vid slutet av 1930-talet. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och föreningen, som består av ytterligare två hus, har en lummig utemiljö med flera inbjudande uteplatser där grannarna ofta träffas för ett glas vin eller en trevlig grillmiddag i kvällssolens sken. Härliga gräsytor bjuder in till spontana picknickar. Trädgårdsintresserade föreningsmedlemmar lägger stor omsorg på miljön, och blommor planteras i drivbänkar. Det är en nybildad förening och alla är måna om varandra och de gemensamma angelägenheterna. Därtill genomsyras föreningsarbetet av transparens, och alla har en god insyn i föreningens planer och ekonomi.
Vardagsrum
Ett stort fönster i söder fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och under sommarhalvåret har balkongen många härliga soltimmar. Utsikten över gården, som snart återigen står i lummig grönska, är rogivande. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för exempelvis bäddsoffa, matbord, skrivbord och ett par garderober. Liksom i hallen och kokvrån är golvet belagt med ljus parkett och väggarna målade i en fin grön kulör.
Kokvrå
I kokvrån tas utrymmet väl till vara för förvaring och arbetsyta, och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Vitrinskåpen har gröna spröjsade luckor och övriga skåp är liksom köksbänken, med infälld induktionshäll och diskho, i mörkt trä. Alla vitvaror – häll, inbyggd ugn och fristående kyl/frys – sattes in i samband med helrenoveringen av köket vid årsskiftet.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Det finns plats för att sätta in en tvättmaskin eller byta ut duschhörnan mot ett badkar. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljus klinker.
Hall
Hallen öppnar sig mot vardagsrummet och är ljus och luftig. Det finns gott om plats för jackavhängning, och den snygga hatthyllan direkt till vänster om ytterdörren kommer att lämnas kvar. Väggen bakom hatthyllan är tapetserad med en smakfull tapet, och i övrigt är hallen målad med samma gröna färg som övriga lägenheten.
Arkitektur
ARKITEKT: S. Ancker 1939
Huset med adress Boktryckarvägen 5 och 7 byggdes under 1939 och 1940. Det är ett klassiskt smalhus med ljusputsad fasad och bevarade originalfönster. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och huset omgärdas av lummig grönska. Liksom övriga kvarteret är huset gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade den omtalade arkitekttrion Stig Ancker, Bengt Gate och Sten Lindegren som i över femtio år drev en gemensam arkitektverksamhet. På den gemensamma verklistan finner vi bland annat Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin.
Förening
Brf Lineotypen 7 & 8
Föreningen
Brf Lineotypen 7 & 8 (org. 769634-1226) är en äkta bostadsrättsföreningen som förvärvade fastigheterna genom ombildning 2021. Föreningen består av 3 byggnader och är belägna på Bokbindarvägen 11B, 15-17 samt Boktryckarvägen 5-7. Föreningen omfattar 33 bostadsrätter, 4 hyresrätter och 2 hyreslokaler. Marken innehas med äganderätt. Husen ritades 1939 av arkitekterna S. Ancker, B. Gate, S. Lindegren.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Ekonomi:
Föreningen har en ekonomisk plan för att säkerställa finansiering av kommande renoveringar. Det är budgeterat att använda 7 675 000 kr för underhållsåtgärder de närmaste 10 åren. Intäkten från ombildningen är inte inkluderad i den planerade finansieringen utan bidrar istället positivt till budgeten. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 18 186 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.
Bredband och Kabel-TV
Bredband tecknas av den enskilde medlemmen. Föreningens medlemmar använder sig idag av mobilt bredband. Processen för indragning av fiber pågår just nu.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. På föreningens hemsida finns mer information om regler kring uthyrning.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Betalas av köpare. Överlåtelseavgiften är 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finner du en av de två tvättstugorna som finns i föreningen. Det finns två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. All utrustning är köpt under 2023. Den andra tvättstugan finns belägen rakt över gården på Bokbindarvägen 11. I källaren finns det även cykel- och barnvagnsrum. Utöver det förråd som tillhör lägenheten har föreningens medlemmar möjligheter att hyra förråd som finns lediga. Det finns även ett skyddsrum i källaren. Föreningen har flera lummiga gemensamma utemiljöer med möbler, grill där grannarna ofta njuter av kvällssolen tillsammans.
Garage och parkeringsplatser
Föreningen disponerar över sju parkeringsplatser utomhus och sex garageplatser. Parkeringsplats kostar 500 kr/mån och garageplats kostar 1500 kr/mån. Det är för närvarande väldigt korta köer till både garage- och parkeringsplatserna. Utöver detta finns det boendeparkering i området.
Renoveringar i urval
2021, Stambyte.
2022, Nya tvättmaskiner, stambyte i 15 lägenheter och fiberinstallation påbörjades.
Från årsredovisning 2021
I de äldre byggnaderna från 1939: yttertaken har lagts om, installation av bergvärme, fasad- och balkongrenoveringar på ena byggnaden, fönsterbyte på en av byggnaderna samt kompletterats med separat utvändig aluminiumbåge på den andra byggnaden, vissa VA-stammar har bytts ut, varierande underhåll genomfört inne i lägenheterna, några lägenheter har totalrenoverats, några ytterligare badrum.
Kommande renoveringar
Inom snar framtid kommer det att genomföras elarbeten, eventuellt byte till fjärrvärme och installation av fiber. Processen för indragning av fiber påbörjades redan under 2022 och sattes på paus i samband med det väsentligt förändrade världsläget. Med det sagt så ligger det högst upp på listan av förädlande insatser och har ett röstat godkännande för genomförande från stämma. Diskussioner har förts gällande renovering av källarförråden. Styrelsen förmedlar att det finns en likvid på över 2 000 000 kr som kan användas för bland annat indragningen av fiber eller oväntade utgifter.
Kontroll
Ovanstående information grundas från föreningens stadgar, årsredovisning från 2023 samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett mycket angenämt läge, och inom ett stenkast finns bland annat Konstfack, Klättercentret, simhall, utomhusbad, Restaurang Landet, Söderbergs Bageri och mysiga A. B. Café. En kort promenad bort hittar man underbara Aspuddsparken och Aspuddens charmiga småstadskärna med bland annat biograf. Det är även nära till Vinterviken och Örnberget med trevliga badplatser och fina promenadstråk längs med Mälaren. Samtidigt som det vilar en lugn och familjär stämning över området är läget centralt och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, finns en välsorterad Hemköp-butik med generösa öppettider.