LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG OCH VATTENVY
TEXT: MURÉN STYLIST: LINGSELL FOTO: ORCHIDÉEN
Välplanerad är nästan ett understatement i denna fina funkislägenhet på Folkungagatan. På 35 mycket smarta kvadratmeter ryms följande: en hall med bra garderobsförvaring, ett kök med matrum intill, ett vardagsrum med en separat sovalkov samt ett badrum. Dessutom finns extra kvadrat utomhus i form av en balkong med utsikt mot Danviken. Takhöjd och stora fönster skapar en luftig känsla. Läget på fjärde våningen ger fin utblick i olika riktningar och är på avstånd från stadsbruset, men när man kommer ut genom porten är det härligt att genast hamna i folklivet, i kvarter som är roliga och levande att bo i. Här finns mängder av restauranger och liv och rörelse, men också stillsamma gator med vackra hus och miljöer att njuta av, med fantastisk utsikt över Stockholms inlopp. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 114
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
35 kvm, förvaltarens information, enligt lägenhetsregistret är det 1 rok
AVGIFT
1 666 kr/mån, inkl. värme, v/a och bredband (250 Mbit/s ) och TV (basutbud) via Tele 2 samt fn 5 % rabatt på allt på ICA Supermarket Pelikan.
ANDEL I FöRENING
5,10233 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,41772 %
LäGENHETSNUMMER
25
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
239 421 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Kostnaderna under övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
På Folkungagatan 114 görs entré in i en vacker port och ett välbevarat trapphus med bemålade väggar, en riktig funkisjuvel! Lägenheten med sin fina, ursprungliga planlösning är även den en riktig pärla. Alla utrymmen nyttjas till det bästa och kan disponeras på olika sätt, allt efter behov. Den som vill renovera köket har alla förutsättningar att återknyta lägenheten än mer till det stilmässiga ursprunget. Brf Beckbrännaren Mindre 29 är en välskött förening med trevliga grannar och många har bott länge. Mellan föreningens två hus finns en härlig, solig innergård med utemöbler, solstolar, grillar, rabatter och växter. En oas mitt i stan! Här finns även cykelparkering under tak samt miljöstation. Dessutom har föreningen en takterrass. I husen finns två gemensamma tvättstugor och ett gym som man kan träna i kostnadsfritt. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet.
Hall
Entré in till lägenheten görs in i en rymlig hall med en hatthylla för ytterkläderna och två stora och inbyggda originalgarderober med överskåp. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök med skåp på bägge sidor och bra arbetsutrymmen. Det finns även ett stort skåp för städutrustning och strykbräda, kyl/frys och gasspis. Det för 1930-talet så klassiska glaspartiet med en skjutdörr mot matrummet är bevarat och förmedlar fint ljus in till köket. Väggarna i köket är nyligen vitmålade och på golvet ligger beige linoleum.
Matrum
Matrummet har ett fantastiskt hörnfönsterparti som omger matplatsen. Här äter man sina måltider med härlig utsikt mot takåsarna. Rummet kan för den som vill även fungera som sovrum eller kontor om matbordet i stället placeras i vardagsrummet.
Vardagsrum med alkov
Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat sällskapsrum med fiskbensparkett på golvet. Här finns också ett brett fönsterparti som inkluderar dörren ut till lägenhetens balkong. På balkongen kan man inta sin kvällsdrink med sjöglimt och har en härlig utsikt mittemot, mot hustaken och Stigberget. I den inre delen av rummet finns en alkov som gör att sängen får en undanskymd plats som inte tar yta från de sociala delarna.
Badrum
Badrummet är inrett med badkar, wc och handfat. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel med ljusblå inslag och på golvet ligger en ljusblå våtrumsmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: 1938–1940. Björn Hedvall
Huset på Folkungagatan 114 bildar med huset på Kocksgatan 53–55 fastigheten Bäckbrännaren Mindre 29. Byggnaderna ritades av arkitekt Björn Hedvall och uppfördes 1938–1940. Björn Hedvall var en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter, aktiv till långt efter pensionsålder och under sju decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Totalt ritade han cirka 270 byggnader i Stockholm. Biografer var en av hans specialiteter och han skapade ett tjugotal i Stockholm, däribland Pelikan som låg i huset på Folkungagatan 114. Här visades film fram till 1970. Därefter, och fram till 1986, huserade danssalongen Ramona i lokalerna, som efter dess stängning slogs ihop med intilliggande livsmedelsbutik. Under 2020 renoverades baldakinen och fasaden för att efterlikna den ursprungliga biografen och butiken bytte namn till Ica Pelikan.
Förening
Brf Beckbrännaren Mindre 29
Antal lägenheter och lokaler
Brf Beckbrännaren Mindre 29 är belägen på adresserna Folkungagatan 114 och Kocksgatan 53-55 och består av två bostadshus. Föreningen upplåter 59 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler (livsmedelsbutik och tandläkare) med hyresrätt, där 2 668 kvm utgör boyta och 1 217 kvm utgör lokalyta. Byggnadens totalalyta är 3 885 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och registrerades 1998-12-29 och fastigheten förvärvarades 2001. Byggår 1939 och ritat av arkitekterna Bocander & Cronvall. Mer info kan ni hitta på föreningens hemsida: https://beckbrannarenmindre29.se/.
Mark
Föreningen äger sin mark sedan år 2000.
Uppvärmning
Uppvärmning via Fortum fjärrvärme.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC och fastighetsskötseln Larry Jasse (medlem och boende i huset)
Urval renoveringar
2023 Målning av källare och entréer.2022 Isolering med 3-glas av samtliga fönster, målning och installering av ny belysning i entréerna, målning av samtliga fönster utvändigt. 2021 Digitalt blipplås samt bokningssystem, ny undercentral. 2019 Installation av brandsläckare på alla våningsplan, kodlås gårdsdörren, Ny torktumlare och nytt torkskåp, inredning piskbalkongen till ett gemensamt uterum. 2018 Renovering av tvättstugan på Kocksgatan. Byte av porten på Folkungagatan och Kocksgatan. 2016 Målning av balkonger på gårdssidan Folkungagatan samt gatusidan på Kocksgatan, även reparation av skador i fasaden i söderläge. 2015 Målning av balkonger på gårdsidanFolkungagatan samt gatusidan på Kocksgatan, även reparation av skador i fasaden i söderläge. 2012 Renovering av tak (Folkungagatan och Kocksgatan). 1996 Omputsning av fasad, renovering av balkonger (Folkungagatan). 1995-1996 Rörstambyte, elstambyte. För att se fler renoveringar se sid 3 i årsredovisningen 2022.
Planerade renoveringar
Renovering av de båda fasaderna samt balkongerna Folkungagatan, vilket beräknas påbörjas aug/sep 2024. Finansiering av fasadjobb, genom försäljning av föreningens sista hyresrätt, den 23 feb 2024.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god med en kassa om ca 5 875 585 kr. Enligt årsredovisningen 2023 har föreningen lån av långfristig karaktär på ca 21,8 mkr, vilket ger ca 8 293kr/ kvm boyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (kontroll 2024-05-28). Försäljning av föreningens sista hyresrätt såldes för 3 525 000kr med tillträde den 23 februari 2024 vilket innebär att det bokförs under 2024.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar, ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger högst upp i huset och har två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ett gym i källaren en härlig takterrass i söderläge att låna kostnadsfritt samt en gemensam trevlig innergård som ligger i både sol- och skuggläge. På innergården finns det trädgårdsmöbler, grillplatser, gräs, blommor, färska örter att åtnjuta och cykelplatser.
Parkering
Gatuparkering på stadens mark, så kallad "Boendeparkering". Avgiftsbelagt enligt stadens tariff. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad.
Kabel-tv / bredband
Bredband (250 Mbit/s) och TV (basutbud) via Tele 2, ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Förvärvaren betalar en överlåtelseavgift på 1433 kr och en pantsättningsavgift på 573 kr
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person men godkänner delat ägande med minsta andel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023, stadgar, kontakt med styrelsen samt föreningens hemsida i 28 maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Vägbeskrivning: På denna adress finns det mesta runt knuten. Restauranger och caféer som Café Nizza, Indio, Ai Ramen, Pat’s Place, Bar Ubu, Meno Male, La Vecchia Signora, Robin Delselius och Bluelight Yokohama är exempel på trevliga ställen som ligger nära. Med en välsorterad Ica-butik i huset behöver man knappt gå utomhus för att handla. Som boende i föreningen har man dessutom 5 % rabatt på sina inköp. Det är också nära till parker, grönområden och fina promenadstråk och utkiksplatser som Fjällgatan och Vitabergsparken. Buss 2, 3, 66 och 74 passerar utanför och det är 8 minuters gångväg till tunnelbanan vid Medborgarplatsen. Tunnelbanestation Sofia kommer att öppna tvärsöver gatan om några år. Det tar 2 minuter att gå till Tjärhovsplan,12 minuter till Slussen och 7 minuter till Londonviadukten.