LJUS OCH NYRENOVERAD HÖRNLÄGENHET I HUS FRÅN 1912
FOTO: BORGELIN STYLING: COPPARSTAD TEXT: MUREN
Ett vackert och nyrenoverat hem med en lugn atmosfär, runt tre meter i takhöjd och ljusinsläpp genom stora fönster i två motstående riktningar - välkommen in till en härlig hörntrea på Birger Jarlsgatan 115 B. Lägenheten ligger på andra våningen i detta pampiga, nationalromantiska hörnhus, uppfört 1912. En rymlig och möblerbar hall med gott om förvaringsutrymmen välkomnar in. Från hallen bjuds man in i hemmets hjärta, ett stort och gästvänligt vardagsrum med kök i öppen planlösning. Lägenheten har därtill två trivsamma sovrum som är placerade på varsin sida om sällskapsytorna. Det ena sovrummet har ett stort badrum en suite, här finns både dusch, badkar, tvättmaskin och hotellkänsla. Bra förvaring i alla rum är ytterligare ett stort plus. Här är det bara att flytta in och njuta av en både härlig och bekväm bostad med nyrenoverade rum. Lägenheten har en lugn bas med väggar målade i mjuka kulörer och originalbrädgolven är nyslipade. Fönstren har fina, djupa nischer och sommartid ses mycket grönska utanför. Hemmakvarteren omges av både Hagaparken och Vanadislunden och bjuder också på flera restaurangpärlor.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Birger Jarlsgatan 115B
OMRåDE
VASASTAN
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
81 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, bostaden är enligt föreningens register 80kvm men uppmätt till 81kvm. Mätbevis finns att tillgå.
AVGIFT
3 743 kr/mån, inkl. värme V/A. Tillägg om el 389 kr/mån & bredband 128 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
1,69039 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,63732 %
LäGENHETSNUMMER
8924
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
543 698 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
FöRSäKRING
3 875 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 875 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har under det senaste året renoverats omfattande. Köket har helrenoverats, inklusive vitvaror. Väggar, tak och snickerier har målats med nya vägglister i alla rum. Brädgolven har slipats och vaxats. Elementskydd har satts upp i vardagsrummet och det ena sovrummet. Nydragen utanpåliggande el i alla rum utom badrum/toalett. Badrum och toalett renoverades 2020 med tillägg av ny tvättmaskin och spegelskåp 2023. Utöver all förvaring i själva lägenheten disponeras också ett förråd i källarplanet. Brf Ingemarshov är en ganska stor förening med 88 lägenheter, varav tre är kvarvarande hyresrätter. Man har även sex hyreslokaler. Det finns en stor tvättstuga, hissar, bra cykel- och barnvagnsförvaring samt en fin innergård med grillplats.
Hall:
En stor hall välkomnar in i bostaden. Är man en barnfamilj har man gott om plats att köra in en barnvagn. Bra förvaring finns i en två meters garderobsvägg, en separat inbyggd garderob/förråd med Elfasystem (nytt 2023) och en städskrubb. Dessutom finns utrymme att möblera med byrå eller sideboard.
Kök och vardagsrum:
Från hallen öppnar sig ett stort och kombinerat kök och vardagsrum som är ett hörnrum med härlig rymd och fönster i två väderstreck. Här kan en familj hänga tillsammans likväl som det är ett bra sällskapsrum för middagar och festligheter, med gott om plats för både matbord och soffgrupp. Köksinredningen har stommar från Ikea med fronter från Decoform, i kombination med bänkskivor av kompositsten från Granitop och vitvaror från Bosch; spishäll med integrerad fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Ho och blandare är från Tapwell. På en av väggarna i rummet sitter ett vägghängt tv-skåp, detta medföljer ej vid försäljningen.
Sovrum 1:
Detta sovrum har ett avskilt läge i hemmet och ansluter också till badrummet, vilket skapar en rogivande hotellkänsla. En heltäckningsmatta av ull (ny 2023) plussar på den känslan och är mysig att sätta ner fötterna på på morgonen. Två dubbelgarderober ger bra förvaring.
Sovrum 2:
Detta sovrum ligger intill vardagsrummet och är idag ett rymligt och lättmöblerat barnrum med en fristående garderob.
Badrum:
Badrummet är stort och ger en lyxig hotellkänsla samtidigt som det är praktiskt i vardagen. Här finns både dusch och sittbadkar, dubbelhandfat med kommod, spegelskåp, väggskåp och tvättmaskin. Wc plus handfat är placerade i ett separat mindre rum. Bägge rummen är helkaklade med grå plattor på både väggar och golv och infällda spotlights sitter i tak.
Arkitektur
ARKITEKT: Westholm & Bagger 1912
I kvarteret Ingemar låg tidigare malmgården Ingemarshof som uppfördes under 1700-talet och kom att få stora ägor. Runt 1865 började man avstycka dessa, då staden hade börjat expandera. Slutet för själva malmgården kom genom en brand 1906. Inga synliga lämningar finns idag av gården. 1912 uppfördes bostadshuset i hörnet av Birger Jarlsgatan 115 och Ingemarsgatan 3, Ingemar 17. Byggnaden ritades av Sigurd Westholm och John Bagger som drev firma tillsammans fram till 1913. Varuhuset Pub är ett av deras gemensamma verk. Senare blev Sigurd Westholm stadsarkitekt i Stockholm och John Bagger vice dito. Ingemar 17 är en stor hörnbyggnad i sex våningar och med totalt fyra trapphus. I bottenvåningen inreddes huset med flera butiker och tillhörande lagerutrymmen. På våningsplanen därovan fanns bostäder om ett till två rum och kök. Lägenheterna fick en tidstypisk inredning och får nog sägas ha varit av det lite enklare slaget. Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar och den sanitära utrustningen inskränktes till ett wc i varje lägenhet, dusch eller bad fanns således inte i begynnelsen. Fönstren hade enkla bågar som kompletterades med innanfönster. De var från början nationalromantiskt småspröjsade, men byttes till tvåluftsfönster utan spröjs vid en ombyggnation på 1930-talet.
Förening
Brf Ingemarshov i Stockholm
Föreningen
Brf Ingemarshov i Stockholm (org. 769602-6041) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ingemar 17 år 2004. Föreningen består av ett hörnhus med adress Birger Jarlsgatan 115 A-B och Ingemarsgatan 3 A-B, och omfattar 85 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 6 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på 7 958 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Nabo AB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Bredband 2 med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s. Kabel-tv levereras via Sappa.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande godkänns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som betalas av köparen samt en pantsättningsavgift på 573 kr som betalas av pantsättaren.
Hiss
Hiss finns.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en gemensam tvättstuga på plan 1 i gårdshuset. Tvättstugan består av 4 tvättmaskiner, 4 torktumlare, torkskåp, torkrum och en mangel. Utöver det finns en gemensam uteplats med utemöbler och grill, cykelrum och barnvagnsförråd, soprum med sopsortering.
Renoveringar i urval
2021 tvättstuga renoverad, nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, 2020 cykelskjul byggt på innergård, 2020-2019 stambyte köksstammar mot Birger Jarlsgatan, 2019 byggnation av vindsvåningar, komplett byte av yttertak, byggnation av hissar, 2016 OVK, 2015 renovering av gårdsbjälklag och källare, 2014 byte av samtliga stammar i källaren, stor ombyggnation av hyreslokalen på hörnan 2011 relining och spolning av stammar, sotning av rökkanaler, renovering av stuprör, renovering av ytterportar, 2007 byte av elstammar, putslagning av fasad, balkongrenovering, dörrmålning, byte till säkerhetsdörrar, installation av nya belysningsarmaturer, underhåll av markterrasser, 2006 renovering av soprum, renovering av ytskikt och nya maskiner i tvättstuga, installation av undervärmecentral fjärrvärme, fönstermålning, trapphusmålning.
Planerade renoveringar
2022 upprustning av soprum samt cykelförråd.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i kvarter som gör den matintresserade glad. I närområdet finns exempelvis trevliga restauranger som Babette, Lennart & Bror, Bord, Savoj och Meno Male. Snett över gatan ligger en italiensk delikatessaffär, Stockholm Ost och Chark, samt en nyrenoverad och fin ICA-butik med café och delikatessdisk. Kommunikationsmässigt har man busshållplats precis utanför huset och nära till både gröna och röda linjen vid Odenplan respektive Tekniska högskolan. Det är också smidigt att ta sig in och ut på de större lederna med bil. Promenerar till Stureplan gör du på 15–20 minuter och till Hagaparken och badplats på 5 minuter.