VÄLBEVARAD GAVELLÄGENHET MED HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG
FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Tack vare fönster i tre väderstreck badar denna trivsamma gavellägenhet om två rum och kök i ljus. Ute på balkongen i sydväst njuter man av solen större delen av dagen och kvällen. Lägenheten har fina siktlinjer och den runtgående planlösningen, med många dörröppningar, sprider ljuset. Originaldetaljer såsom parkett, fönsterbänkar, köksskåp och inbyggda garderober har bevarats, och 1950-talet gör sig även påmint genom de väl tillvaratagna kvadratmetrarna. I vardagsrummet kan man duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag, och i sovrummet finns det gott om plats för både dubbelsäng och hemmakontor. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i grönskande kvarter mitt emellan Högdalens och Bandhagens centrum med bland annat affärer, restauranger och tunnelbanestationer. Det är även nära till Majroskogen med fina stigar som ringlar sig fram genom vacker natur.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjösavägen 67
OMRåDE
Bandhagen/Högdalen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
59 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 986 kr/mån, inkl. värme, v/a, bostadsrättstillägg och balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
4,02152 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,0248 %
LäGENHETSNUMMER
0109
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
301 658 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm samt ett matkällarförråd om ca 1 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 550 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 950 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är verkligen en hemtrevlig lägenhet där välbevarad 1950-talscharm samsas med modern lyx såsom diskmaskin och vinkyl. De många originalgarderoberna erbjuder förvaringsmöjligheter utöver det vanliga. Ljuset strömmar in genom fina originalfönster med extra isolerglas, och under sommarhalvåret har balkongen härlig eftermiddags- och kvällssol. Sovrummet och köket vetter mot husets grönskande gård där det finns trädgårdsmöbler, grill, odlingar och en ny lekplats. På våren blommar körsbärsträdet vackert, och det doftar ljuvligt när man öppnar fönstren. Det är en trevlig och välskött bostadsrättsförening som förutom en inbjudande utemiljö, som hålls fin av trädgårdsintresserade grannar, även har cykelrum, hobbyrum, barnvagnsrum, skyddsrum och gemensam tvättstuga.
Vardagsrum
Fönster i två väderstreck fyller det rymliga vardagsrummet med ljus, och under sommarhalvåret är det härlig eftermiddags- och kvällssol ute på balkongen. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsbord. De låga bokhyllorna längs med ena långväggen lämnas kvar om köparen så skulle önska. Golvet är belagt med originalparkett och väggarna målade med den matta färgen ”Sandsten”. Genomgående för lägenheten är de fina fönsterbänkarna i marmor.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare det rofyllda läget mot den grönskande gården på husets baksida sover man gott om natten. Det finns även gott om plats för att inreda ett hemmakontor och för att komplettera rummets inbyggda originalgarderober med ytterligare förvaringsmöblemang. Golvet är belagt med laminatgolv med ekparkettutseende och väggarna målade med Auros matta färg ”Gråpäron”.
Kök
Morgon- och förmiddagssolen strålar in i köket, och vid fönstret finns en inbjudande matplats med utrymme för ett matbord för fyra personer. Det är ett lika välplanerat som charmigt kök med gott om förvaring och de fina originalskåpen tar till vara takhöjden fullt ut. Hemmakockarna har bra svängrum, och de virrvarrmönstrade köksbänkarna sattes in i fjol. Förutom de gängse vitvarorna – spis kyl/frys och ny fläkt – är köket även utrustat med vinkyl och diskmaskin. Väggarna och skåpen är nymålade med en ljuvlig ljusgröngul färg, och golvet belagt med syrenlila linoleummatta. Partiet ovanför spisen, diskbänken och sidobänken är klätt med vitt kakel.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer badkar, handdukstork, handfat och toalett. Det är även förberett med el och avlopp för en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusgrå klinker med golvvärme. Dagsljuset letar sig in genom ett vädringsfönster i sydväst.
Kapprum
Mellan hallen och badrummet finns ett kapprum med rymlig avhängningsnisch och fem inbyggda originalgarderober. Väggarna och garderoberna är målade med en gammalrosa färg, och golvet belagt med grå linoleummatta.
Hall
Den välkomnande hallen är idag inredd som ett hemmabibliotek, och om så skulle önskas lämnas de väggfasta bokhyllorna kvar. Direkt till höger om ytterdörren finns en inbyggd originalgarderob. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med grå linoleummatta.
Arkitektur
ARKITEKT: Ancker-Gate-Lindegren, 1953
Fastigheten Tegelstapeln 2 med adress Sjösavägen 67-73 uppfördes mellan 1953 och 1955. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör och fönstren, som är av en- och tvåluftstyp, vitmålade. Det är en av de sista fastigheterna som murades upp innan den nya tekniken med färdiga moduler i betong började användas i full skala. Den är gulklassad av Stadsmuseet vilket innebär att den anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade den omtalade trion Stig Ancker, Bengt Gate och Sten Lindegren som i över femtio år drev en gemensam arkitektverksamhet med bland annat Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin på verklistan. Som trädgårdsarkitekt anlitades Märtha Nylöf-Abrahamson. Bandhagen och Högdalen planerades ursprungligen som en sydlig motsvarighet till ABC-staden Vällingby men redan 1950 beslutade Stockholms stad att de i stället skulle bli två mindre förorter med varsin centrumanläggning. Det är fina exempel på så kallad grannskapsplanering där husen bildar öppna gårdar med mycket grönska. Tanken bakom detta var delvis att återskapa den gemenskap som sociologiskt intresserade arkitekter och stadsplanerare menade hade gått förlorat i takt med urbaniseringen.
Förening
Brf Tegelstapeln 2
Föreningen
Brf Tegelstapeln 2 (org. 769607-1591) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Tegelstapeln 2 år 2001. Föreningen består av ett lamellhus beläget på Sjösavägen 67-73, och omfattar 22 lägenheter med bostadsrätt (1 474 kvm), 2 lägenheter med hyresrätt (3:or) samt 9 garageplatser. Marken innehas med tomträtt. Huset uppfördes år 1953 och ritades av arkitektkontoret Ancker-Gate-Lindegren. Idag är byggnaden gulklassad enligt Stadsmuseets klassificering av stadens byggnader och miljöer med kulturhistoriskt värde.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och har de senaste åren amorterat stora delar av sina lån (3 mkr under 2024). De kvarvarande hyresrätterna är en mycket bra dold tillgång. Belåningsgraden enligt årsredovisningen 2024 ligger på ca 5268 kr per kvm bostadsrättsyta, total skuld om ca 7,7 mkr. Det finns ca 750 000kr i kassa & bank. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar (kontrollerat med ordförande 2025-04-30).
Tomträtt
Föreningen innehar marken med tomträtt. Tomträttsavgälden för räkenskapsåret 2024 var 107 600 kr. Avgälden kommer att öka stegvis fram till 2028-04-01 och sedan ligga still fram till 2033. Från och med 2028-04-01 (och resterande delen av avgäldsperioden) kommer avgälden att ligga på 126 800 kronor.
Beräkning av lägenhetens andel av tomträttsavgälden baserat på andel av årsavgift;
2024 – 107 600 kr år / 12 månad = 425 kr/mån
2028 till 2033 – 126 800 kr år / 12 månad = 501 kr/mån
Mellanskillnaden från den nuvarande avgälden och fram tills att ökningen är genomförd, för denna lägenhet, baserat på lägenhetens andel av årsavgift, blir enligt uträkning ovan 76 kr/månad.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen Förvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Fiber finns indraget i samtliga lägenheter och driftas av GlobalConnect (abonnemang tecknas av medlemmarna). Det finns även möjlighet att teckna internet via FiberKoax med Tele2. Kabel tv: Tele2 med Grundutbud (15 kanaler). Medlem tecknar själv avtal för bredband.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet v köparen samt en pantsättningsavgift på 1 % av prisbasbeloppet per pant som betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp samt separat torkrum. Det finns cykelförråd, barnvagnsförråd, extra toalett och skyddsrum i källaren. Ett garage används som redskapsbod. Det finns en lummig gård med grill, sittplatser, sandlåda och gungor. Medlemmarna tar gemensamt hand om grönområdena och runt portarna. Det finns en även en trädgårdsgrupp som tar hand om gårdens olika växter och odlingar.
Garage/parkering
Föreningen har 8 stycken garage som hyrs ut till medlemmarna. Det är nu 4 personer i kö.
Renoveringar i urval
2024 renovering av entrédörrar. 2022 Byte av elcentral och ny armatur med sensorstyrd belysning i källare, 2021 ommålning av källare samt inbrottssäkra burar, nya garageportar, 2020 energideklaration, 2017 nya maskiner i tvättstuga, dränering av hela fastigheten, 2016 indragning av fiber till samtliga lägenheter, byte av lås till källardörr och entrédörrar, 2015 ventilationsrenovering, rensning, 2014 fönsterrenovering, 2013 ommålning i trapphus, byte av armatur och elledningar i trapphus, 2012-11 byte av stamventiler och radiatorventiler i värmesystemet, 2009 nya entrédörrar, 2007 tilläggsisolering av vind, 2005-04 elstambyte (i större delen av huset), rörstambyte, omläggning av tak, nya balkonger, omputsning av fasad.
Kommande renovering
Föreningen följer en underhållsplan och har inga beslutade stora renoveringar de närmaste åren. I år kommer föreningen att besiktiga stammar i bottenplattan för att utreda behovet av relining. Övriga stammar i fastigheten byttes under stambytet 2004-2005.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Bostadsrätternas fastighetsförsäkring. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmarnas hemförsäkringar.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt från kontakt med styrelsen 2025-04-30. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge i grönskande kvarter mitt emellan Högdalens och Bandhagens centrum. Det är klassiska så kallade grannskapscentrum med varsin tunnelbanestation och ett trevligt utbud av kaféer, restauranger och butiker. I området finns även mysiga parker och lekplatser, och på kort gångavstånd har man Majroskogen – Söderorts största sammanhängande skogsområde. Perfekt för utflykter, promenader eller joggingrundor längs med slingrande stigar genom vacker natur. Närservicen är god, och de välsorterade mataffärerna har generösa öppettider. Kommunikationerna är de allra bästa, och med T-banan tar man sig in till Söder på cirka tio minuter.