FOTO: BORGELIN STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
Fönster i motsatta väderstreck låter dagsljuset flöda i denna välplanerade trea, och sommartid badar balkongen i sol. Lägenheten ligger mitt i ett rofyllt kvarter, och varthän man än vänder blicken ser man grönska. På den ena sidan är det rogivande tallskog och på den andra lummiga lövträd. En vilsam atmosfär råder i lägenheten, och det är enkelt att återfå ron när man kommer hem från jobb och aktiviteter. Ett barnvänligt boende erbjuds, och inom ett stenkast har man Aspuddsparken med bland annat parklek och 4H-gård. Det är även nära till Vinterviken med badplats, trädgårdskafé och promenadstråk i vackra miljöer. Aspudden är som en mysig småstad i storstaden, och strax utanför kvarterets skyddande lugn har man kaféer, barer, restauranger, biliotek, biograf med mera. Med cykel eller tunnelbana, bara några meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vapengatan 15
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 4
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
74 kvm, sS 21054:2009, 73 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
4 430 kr/mån, inkl. värme, V/A, kabel-tv bas och bredband
ANDEL I FöRENING
1,0792 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,0792 %
LäGENHETSNUMMER
13
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett mycket rymligt vindsförråd och ett normalstort källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 457 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 457 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Charmen från det sena 1940-talet är kvar, och originaldetaljer såsom innerdörrar, fönster och marmorfönsterbänkar samsas med modern bekvämlighet och tidlösa materialval. Golven är genomgående belagda med parkett i holländskt förband och väggarna målade med färger från Jotun. De snygga svarta vägguttagen från Renova är pricken över i:et. Planlösningen har optimerats, och här får livet ta plats såväl till vardags som till fest. De tre rummen är väldimensionerade, och det rymliga köket bjuder in till både matlagning och umgänge. Dessutom finns ypperliga förvaringsmöjligheter i båda sovrummen, och badrummet kompletteras av en före detta gästtoalett som gjorts om till en liten tvättstuga. Ljusinsläppet är som nämnts generöst, och sommartid njuter man av solen på den södervända balkongen. Eller ute på gården bakom huset som är en stor och grönskande oas med härliga gräsytor, bord, stolar, bänkar, pergola, grillplatser, lekplats och pallkragar för egen odling av grönsaker och örter. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även hobbyrum, pingisrum, bytesrum, cykelrum, barnvagnsrum, två gästrum, gästlägenhet och två välutrustade tvättstugor som är ett bra komplement till lägenhetens egen. Det är en stor, trygg och välskött förening med familjär stämning grannar emellan, och titt som tätt anordnas gårdsloppis, yoga i gräset, gemensamma kalas och andra roliga aktiviteter för de många barnen som brukar leka på gården.
Vardagsrum
Glasinfattade pardörrar leder in till det inbjudande, rymliga och lättmöblerade vardagsrummet. Ett stort fönster i söder fyller rummet med ljus, och här finns även utgången till lägenhetens soliga balkong. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Kök
Lägenheten passar perfekt för familjen som gärna bjuder hem vänner och barnens kompisar på middagar och kalas, och i det rymliga köket finns det gott om plats för en stor matgrupp. Det är rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring, och skåpen har ljusbeige lackade luckor och lådor med klassiska knoppar och skålhandtag från Byggfabriken. Diskmaskinen är integrerad i inredningen medan kylen/frysen (side-by-side) är i rostfri design. Ugnen kompletteras av en inbyggd mikro. Bänkskivorna är tillverkade i massiv ek, och partiet ovanför den breda arbetsbänken, den praktiska diskhon och den infälld induktionshällen klätt med vitt kakel. Golvet är belagt med ekparkett, och kökets väggar målade i vitt med en grågrön grafisk mönstrad tapet som fond.
Sovrum I
Det nuvarande föräldrasovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och det finns även plats för ett skrivbord, en läshörna eller en barnsäng. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av flera inbyggda garderober med snygga trähandtag. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Tvättstuga
I anslutning till föräldrasovrummet finns en liten tvättstuga med kombimaskin, bänk, hyllor och handfat. Här är väggarna klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker.
Sovrum II
Det andra sovrummet lämpar sig utmärkt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är lättmöblerat, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre garderober. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i den mörkblå kulören ”Nordiskt Hav”.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med grå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Den är välkomnande, och i anslutning till entrén finns en avhängningsnisch med hatthylla i funkisstil. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i vitt med kulören ”Whispering Red” som fond.
ARKITEKT: Curt Strehlenert 1948
Arkitekturen
Entitan 21 med adress Vapengatan 13 till 19 i Aspudden började uppföras 1948 och stod inflyttningsklart två år senare. Det är ett tidstypiskt funkishus, och fasaden är slätputsad i en brunröd kulör. Alla balkonger är vända mot den grönskande gården bakom huset. Ritningarna är signerade Curt Strehlenert som vid den här tiden var chef för HSB:s arkitektkontor. Efter arkitektexamen från Kungliga Tekniska högskolan arbetade Strehlenert ihop med Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Strehlenert har en mängd byggnader på sin verklista, men är mest omtalad genom sina arbeten med ett flertal centrumanläggningar. Här kan bland annat Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg nämnas.
HSB Brf Taltrasten
Föreningen
HSB Brf Taltrasten (org. 702002-2971) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Entitan 18, 21 och 27 år 1943. Föreningen består av lamellhus med adresserna Blommensbergsvägen 161-163, Fågeltorget 165-169, Hägestensvägen 158-166, Vapengatan 13-19, och Marken innehas med äganderätt. Föreningen har 104 stycken lägenheter (varav en hyrs ut som tandläkarmottagning) samt 20 stycken lokaler (varav flertalet hyrs ut till kommersiell verksamhet). Huset uppfördes år 1948 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.
Ekonomi
Föreningens belåningsgrad enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4779 kr per kvm boarea.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är antingen Bredbandsbolaget, Telenor eller Tele2 och kabel-tv är via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Avgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 3,5% av gällande prisbasbelopp som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 1,5% gällande prisbasbelopp som betalas av köparen. Denna förening förvaltas av HSB vilket innebär att du som ny medlem behöver betala en andelsavgift i HSB:s kooperation om 600 kronor per person (likaså minderåriga) till HSB för att bli godkänd medlem i föreningen. Därtill tillkommer även årlig HSB-avgift om 300 kronor per hushåll.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har gemensamma grönytor med utemöbler, lekplats, grillplatser och pallkragar för odling. I föreningen finns två tvättstugor, föreningslokal (På Vapengatan), två gästlägenheter, träningslokal, pingisrum och bytesrum. Cykel och barnvagnsrum finns i samtliga fastigheter. Den närmsta tvättstugan ligger i källaren på Vapengatan 13-19 och det finns även en på Hägerstensvägen.
Renoveringar i urval
2023 Trapphusrenovering.
2023 Renovering av portar.
2022 Bokningssystem.
2020 Relining av liggande stammar.
2018 Stamspolning.
2017 Dränering, renovering av balkongplattor, tak- och fasadrenovering.
2016 Portar, OVK.
2005 Trapphusrenovering.
2004 Stambyte kök och elstigar.
Hemsida
www.taltrasten.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida 2025-03-06. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Området: Lägenheten har ett underbart läge mitt i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även biograf, bibliotek, grundskola och flera förskolor. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med minigolf, parklek, 4H-gård och härliga picknickytor. Dessutom är det nära till Vinterviken med badplats, soliga badklippor, bastuflotte, trädgårdskafé och promenadstråk i vackra miljöer. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. I kvarteret finns en litet minilivs för de små inköpen och vid Örnsbergs tunnelbanestation, bara några hundra meter från lägenheten, ligger en större matbutik.