MYSIG 1920-TALSTVÅA MED BALKONG MOT GÅRD
FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
En liten pärla i SoFo! Välkommen till Gotlandsgatan 71 och denna charmiga lägenhet som är nyligen renoverad och omgjord från en etta till en tvåa. Här bor du med kök och vardagsrum i öppen och gästvänlig planlösning. Intill ligger ett mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Lägenheten har dessutom en rymlig balkong, vilket ger ett extra rum under varmare årstider. Helglasade pardörrar bidrar med extra ljus och en luftig känsla. Fönster och balkong vetter in mot en lugn innergård. Till hemmet hör även ett badrum med dusch samt bra förvaring i hall och en stor klädkammare. Brädgolv ligger i hela lägenheten och takhöjden landar runt 2,70 meter. Gotlandsgatan är ett lugnt nav i denna del av Söder, där man bor med ett perfekt läge mitt emellan Nytorgets alla vattenhål och Skanstulls puls och kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 71
OMRåDE
Södermalm - Nytorget
VåNING
3.5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
34 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
2 169 kr/mån, inkl. Värme, V/A, bredband & kabel-tv bas. En obligatorisk avgift om 71 kr/månad tillkommer för balkong.
ANDEL I FöRENING
1,563 %
LäGENHETSNUMMER
00021
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
99 131 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 040 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 840 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Tack vare en ytoptimerad planlösning, fin volym och goda förvaringsmöjligheter är detta en lägenhet som passar två personer lika bra som en. Både kök och badrum nygjorda under de senaste åren och lägenheten är i ett mycket fint skick med nyslipade golv och målade ytskikt. Brf Plogen 7 är en trevlig förening att bo i. En halv trappa ner från entrén finns en gemensam tvättstuga uppdelad i två delar. I huset finns också cykelförråd samt lägenheternas källarförråd. Innergården är trivsam med grill och flera sociala ytor under sommartid.
Hall
Välkommen in! Häng av dig jackan på hatthyllan som suttit på samma plats sedan huset byggdes och kliv sedan in på det mjuka brädgolvet som ligger i hallen och de andra rummen.
Badrum
Badrummet renoverades under 2020 och har helkaklade väggar med vitt rektangulärt kakel och ett grått klinkergolv. Rummet är utrustat med dusch (tak/hand), wc, handfat med en fint gammalrosa kommod samt handduksvärmare.
Kök och vardagsrum
Rakt fram från hallen kommer man in till det rymliga rum som kök och vardagsrum delar på. Köket är placerat i den inre delen av rummet och köksskåpen är inmålade i en mörkgrå kulör liknande väggarna. Den matlagningsroade kan glädja sig åt full maskinell utrustning, med integrerad kyl/frys och diskmaskin samt spishäll och ugn. Matbord kan placeras precis intill köket medan övriga delen av rummet är perfekt för soffgrupp, hyllor och tv. En rymlig, inbyggd och inredd klädkammare ligger intill köket. Balkongen har ett lugnt läge mot gården och är det perfekta hänget efter jobbet med sol under eftermiddag och tidig kväll.
Sovrum
Sovrummet är det före detta köket och en fin dörr med överljus leder dit in. En snedställd vägg ger rummet en charmig form och nuvarande ägare har möblerat med en 160 cm säng. Väggarna är målade i en mörk gröngrå kulör och trägolvet är oljat i en något mörkare nyans än övriga golv i lägenheten.
Arkitektur
ARKITEKT: David Jansson, 1926
Kvarteret Plogen bebyggdes under mitten av 1920-talet och huset på Gotlandsgatan 71, Plogen 7, uppfördes 1926–1927. Det ritades av David Jansson, som även verkade som byggmästare. Fastigheten består av ett gathus med en gårdsflygel som huserar totalt 56 lägenheter och fyra lokaler. Huset är uppfört i klassicistisk stil och gatufasaden är putsad i en rödbrun kulör. Fastigheten har inte genomgått några större ombyggnationer utöver att vinden under senare år inretts för bostadsändamål och balkonger har satts upp på gårdsfasaden.
Förening
Brf Plogen 7
Brf Plogen 7 är en äkta förening som förvärvade fastigheten på Gotlandsgatan 71 år 2008. Huset byggdes år 1926 av arkitekt David Jansson.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen har 53 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 3 lägenheter upplåtna med hyresrätt samt 3 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 2466 kvm och lokalarean är 151 kvm.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och låg skuldsättning. Enligt årsredovisningen för 2023 finns 0 kr i långfristiga skulder och endast 8,1 mkr i kortfristiga vilket ger en belåning om 3 161 kr/kvm. Lånen är rörliga med ett års löptid. Det finns även ca. 1 mkr i kassan. En av föreningens kvarvarande hyresrätter såldes under 2023 och inbringade 2,525' mkr till föreningens kassa (står ej med i senaste årsedovisningen för 2023). Det finns många dolda tillgångar i form av 3 st hyresrätter och även ett stort utrymme i byggnaden som på sikt eventuellt skulle kunna göras om till en eller flera affärslokaler för att öka intäkterna. Se årsredovisningen för mer information om föreningens ekonomi.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avgäld är ca 300 TKR/år fram till juli 2025. Denna kommer sedan höjas successivt mellan 2025-2029 och landa på ca 675 TKR/år fram till 2035. Föreningen har koll på kommande höjningar och uppfattar att de kan hantera höjningen med nuvarande avgifter och intäkter. I framtiden kan dock föreningen komma att behöva möta denna kostnad.
Årsavgift
Värme, vatten, kabel-tv (basutbud) och bredband via Telenor ingår i avgiften. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 71 kr/månad för balkongtillägg. Det finns inga beslut på att ändra avgiften i dagsläget.
Stadgar
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns. Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
0,5 tr ned från entréplan finns tvättstugan som är uppdelad i två stationer. Tvättstugan är utrustad med 4 tvättmaskiner, 2 torkskåp samt 2 torktumlare. Föreningen har 2 cykelrum i fastigheten. Det finns en trevlig innergård med flera uteplatser och grill.
Urval renoveringar
Husen som är i mycket gott skick totalrenoverades 1992, då bland annat stammarna byttes. Balkonger byggdes 2011. Fönster renoverades 2012. Nedre del av fasad målades 2014. Trapphusen renoverades 2015 och i samband med detta fick samtliga lägenheter säkerhetsdörrar. Under 2017/18 genomfördes OVK. Stammarna spolades under 2019 och en ny energideklaration samt underhållsplan upprättades även samma år.
Kommande renoveringar
Entréns ytskikt och lagning av trappen till gården. Det finns inga större renoveringar planerade närmsta åren. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2048.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum AB. Vid månadsskiftet kommer avtalet att ersättas med annan förvaltare.
Föreningens hemsida
www.brfplogen7.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsida samt avstämning med styrelsen 2024-09-16. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gotlandsgatan är en lugn och trevlig gata som smyger sig genom de södra SoFo-kvarteren och placerar dig mitt emellan Nytorget och Skanstull. Utbudet av restauranger, caféer, barer och butiker i närområdet hör till det bästa och mest kreativa i stan. Ett kvarter bort finns en stor och välsorterad Coop-butik med generösa öppettider. Granne ligger också den fina lekparken Bryggartäppan, och grönskan i Vitabergsparken och Blecktornsparkerna nås på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken.