LJUS OCH VÄLDISPONERAD SEKELSKIFTESTREA MED BALKONG I ROFYLLT GÅRDSLÄGE
TEXT: LUNDGREN STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN
Välplanerad trea med balkong från köket mot gård. Denna fina trea två trappor upp i ett vackert jugendhus har verkligen en härlig känsla, inte minst tack vare den generösa takhöjden och de höga fönstren i djupa nischer. Fönstren släpper in mycket ljus, och från vår till höst blir bladverket utanför vardagsrummet och det ena sovrummet som en böljande grön vägg. Köket, balkongen och det andra sovrummet vetter mot en innergård. Balkongen är fantastisk och här njuter man av kvällssolen och det mysiga gårdslugnet mitt i stan. Lägenheten är tyst och dessutom sval även på somrarna. Den har även en bra fördelning av kvadratmeterna, och det är väl tilltaget med sällskapsyta. I köket finns det plats för att duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Skicket är väldigt gott och i samband med renoveringen av det stora sovrummet i somras lät man sätta in en ny garderobsvägg med ekinredning som sväljer allt i klädväg. Badrummet totalrenoverades för cirka tre år sedan med mycket stilfullt resultat. Läget är underbart och inom ett stenkast från husets portar finns över hundra restauranger, kaféer och barer. I husets gatuplan ligger en italiensk kvarterskrog och intill Rådhusets T-bana, strax utanför lägenhetens portuppgång, hittar man välrenommerade Rådhusbaren. På kort gångavstånd har man Norr Mälarstrand med vackert promenadstråk längs Riddarfjärden, och det är även nära till Rålambshovsparken.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södra Agnegatan 25, 2 tr
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
86 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 549 kr/mån, inkl. värme, vatten, kabel-tv, bredband och bostadsrättstillägg
ANDEL I FöRENING
4,1 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,96 %
LäGENHETSNUMMER
00005
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
635 478 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Källarförråd om cirka 6 kvm.
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
1 850 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 850 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det råder trevlig stämning och gemenskap i huset, och det är alltid bra uppslutning på årsmötena, luciaminglet och de gemensamma trädgårdsdagarna som brukar avslutas med korvgrillning. Föreningens innergård är en rofylld oas med bänkar, cykelparkering, prydlig växtlighet och en utmärkt återvinningsstation. Förutom en fin utemiljö har föreningen även tvättstuga, cykelrum, hobbyrum, bastu och en samlings-/festlokal med pingisbord. De flesta lägenheterna har egen tvättmaskin så det är sällan något problem att hitta en ledig tvättid som passar.
Vardagsrum
Två höga fönster fyller vardagsrummet med ljus och liksom i övriga lägenheten skapar den generösa takhöjden en härligt luftig atmosfär. Rummet är rymligt och det finns gott om plats för en stor soffgrupp. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och golvet är nylagt med fiskbensparkett i samband med helrenoveringen av rummet för cirka två år sedan. Vackra parspegeldörrar i original från husets byggnadsår öppnar och skiljer av mot hallen.
Sovrum I
Lägenhetens stora sovrum ligger i fil med vardagsrummet. Här ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt och ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en helt ny garderobsvägg från Boman med ekinredning. Väggarna är nymålade i en ljusgrön kulör och golvet belagt med nyslipad fiskbensparkett.
Sovrum II
Med rofyllt läge mot föreningens innergård ligger ett mysigt sovrum som idag används som kombinerat gäst- och arbetsrum. Skrivbordet, förvaringshyllorna och de fina bokhyllorna som följer rummets charmiga rundning lämnas gärna kvar. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och golvet belagt med fiskbensparkett.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man samla släkt och vänner för trevliga middagar. Sommartid är det underbart att sitta och fika, äta eller bara koppla av i kvällssolen ute på balkongen som vetter mot innergården. Det är rejält tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och köksbänken är i svart sten. Partiet ovanför bänken, med infälld induktionshäll och diskho, är klätt med vitt kakel i halvförband. Hällen sattes in 2020 och kökets diskmaskin installerades 2017. Diskmaskinen, ugnen och micron är i rostfri design medan de dubbla kyl- och frysarna är integrerade i den gråmålade skåpinredningen. Alla vitvaror är av kvalitetsmärken. Kökets golv är belagt med fiskbensparkett och väggarna tapetserade med Josef Franks tapet ”Vårklockor”.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2020, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, högskåp och vägghängd toalett. Det är även förberett för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med kolmårdsmarmormönstrad klinker med golvvärme. Taket är målat i rosa. Duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med smidesinfattade glasdörrar.
Hall
Den välkomnande hallen är möblerbar och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av takhöga och rymliga skjutdörrsgarderober. Väggarna är målade i vitt och liksom i vardagsrummet, sovrummen och köket är golvet belagt med fiskbensparkett.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Virtus Detthoff 1904
Hörnhuset med adress Södra Agnegatan 25 och Hantverkargatan 34 uppfördes under åren 1903 och 1904. Det är ett sobert jugendhus med böljande former och en hörnport som är indragen i ett karaktärsfullt valv. Arkitekten Gustaf Detthoff föddes 1866 i Fågelås i Skaraborgs län, och efter läroverksstudier i Skövde genomgick han ritkontorspraktik i Stockholm. Utbildningen fortsattes på Kungliga tekniska högskolan varefter han öppnade eget arkitektkontor. På verklistan finns ett fyrtiotal byggnader, och här kan bland annat Handelsanställdas förbundskontor på Norrmalm och hörnhuset på Karlbergsvägen 45, en av Stockholms verkliga jugendjuveler, nämnas.
Förening
Brf Fikonträdet 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Fikonträdet 15. Föreningen består av 23 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1904 av arkitekt Gustaf Virtus Detthoff.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1999.
Mark
Föreningen äger marken.
Renovering i urval
I samband med helrenovering av fastigheten 1998 skedde stambyte. Samtidigt drogs ny el in. En ny hiss installerades också i uppgången från Södra Agnegatan.
2011 Installerades ljud- och värmeisolerande tilläggsfönster mot Hantverkargatan och Södra Agnegatan.
2012 Investerade föreningen i ny undercentral för fjärrvärme.
2014 har portar och entréer renoverats.
2015 Fyra mindre balkonger mot Hantverkargatan har totalrenoverats.
2016 installerades ny hiss i uppgången från Hantverkargatan, samt optisk fiberkabel till samtliga medlemmar och i föreningslokalen.
2017 installerades ny tvättmaskin.
2018 OVK besiktning och energideklaration har utförts. Två nya balkonger har uppförts, genomgång av
fönster har gjorts, i tvättstugan har utbyte skett av torktumlare och avloppsrör, taket har åtgärdats främst avseende säkerhet.
2019 Uppföljning av OVK-besiktningen. Fönster mot gården samt balkongdörrar har reparerats och målats om.
2020 renoverades hissen på Södra Agnegatan. En besiktning av huset gjordes och en ny underhållsplan togs fram utifrån resultatet av besiktningen. Stamspolning genomfördes Ej aktuellt med stambyte. Målning av portar gjordes.
2021 installerades två nya tvättmaskiner i tvättstugan. Del av tak mot gjord Södra Agnegatan 25.
2022 genomfördes inga större renoveringar i föreningens regi.
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar väntar under de närmsta åren.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 18,65 milj kr, men ytterligare 1 milj kr har amorterats våren 2023 vilket ger cirka 7 451 kr/kvm boyta. I boytan räkas inte in yta för tex lokalerna som tillsammans utgör en yta om 316 kvm. De senaste åren har föreningen haft överskott på ca 1 milj kr som använts för amorteringar.
Avgifter
Inga avgiftsökningar genomfördes under 2022, inga avgiftsökningar har skett efter årets slut och inga avgiftsökningar planeras.
Förråd
Källarförråd på drygt 6 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreninge har en bokningsbar gemensamhetslokal med bord & stolar, pingisbord samt bastu med intilliggande dusch och toalett. Föreningen har en innergård med med prunkande växtlighet och sittgrupp. Här förvaras de cyklar som används regelbundet. På gården finns även ett separat sophus med källsortering av matavfall, kartong, plast, glas, och tidningar. Cykel- & barnvagnsrum finns i källaren. Tvättstuga med två större tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel samt toalett finns i källaren.
Bredband och tv
Tv via sappa (ingår i avgiften)
Bredband via Stockholm Stadsnät (ingår i avgiften)
Juridisk person
Juridiska personer accepteras /inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge, och i denna del av Kungsholmen finns över hundra restauranger, kaféer och barer. I området hittar man även små grönområden såsom Polishusparken och Kronobergsparken med en mycket fin lekplats. Norr Mälarstrand bjuder in till trevliga promenader längs Riddarfjärden, och lediga dagar är det mysigt att packa picknickkorgen och bege sig till Rålambshovsparken. Närservicen är god och vid Kungsholmstorg, alldeles runt hörnet, ligger en välsorterad ICA Supermarket med generösa öppettider. Mindre än 500 m från porten finns ICA Kvantum. Kommunikationerna är utmärkta och strax utanför lägenhetens portutgång har man Rådhusets T-bana.