HÖGT UPP I HUSET - CHARMIG 2:A MED PARDÖRRAR OCH TRE SPRÖJSADE FÖNSTER I FIL
FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES
Omtyckta Samaritgränd ligger avskilt och privat som en del av Mariatorgets mysiga del. Näst högst upp i huset i port 3 hittas denna välbevarade 1920-talslägenhet med en stor dos charm intakt sedan byggåret. Tre stora spröjsade fönster i fil skapar ett fantastiskt ljusflöde vilket gör hemmet luftigt och inbjudande, extra speciellt är att öppna upp mot sommarkvällen och bjuda över vänner på middag. Gamla serveringskåp och vackra pardörrar mellan vardagsrum och sovrum bidrar till den tidstypiska miljön, tillsammans med riktigt fina golv. Här bor du nära till Mariatorget tunnelbana och Södra stations pendeltåg, samt en mängd bagerier, caféer och uteliv. Trots den omedelbara närheten till Södermalms attraktiva utbud av restauranger och butiker är det tyst och fridfullt i dessa kvarter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Samaritgränd 3
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
42 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 415 kr/mån, inkl; värme, v/a. En obligatorisk avgift om 234 kr/ månad tillkommer för bredband och tv.
ANDEL I FöRENING
4,19 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,19 %
LäGENHETSNUMMER
16
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
105 153 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
4 320 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 920 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här lägenheten har byggts om till en tvåa då man rest en vägg och skapat ett sovrum i delar av det gamla köket. Planlösningen är idag ypperlig för ensamhushåll eller för det unga paret. Här finns gott om bevarade 1920-talsdetaljer så som välvda tak, parkettgolv i vardagsrum, plankgolv i sovrum, spröjsade stora fönster samt speglade dörrar i original. Takhöjden och de tre fönstren i fil skapar ett luftigt intryck, och på fastigheten mittemot reflekteras solen vilket förstärker lägenhetens ljusupptag. Lägenheten har ett stort badrum med tvättmaskin, och gott om förvaring tack vare en inbyggd klädkammare och garderob i original. Bostaden disponerar också ett vindsförråd. Tvättstugan är belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. I källaren finns också ett cykelrum. Här har du tillgång till en lummig innergård, försedd med sommarmöblemang och grill. Som boende tillhör du en lugn förening intill Mariatorgets kärna.
Hall
Hallen erbjuder gott om förvaring tack vare en platsbyggd hatthylla i två plan med ankarkrokar för avhängning. I anslutning till hallen och köket finns också en inbyggd garderob och en inbyggd klädkammare. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett linoleumgolv i svart och vitt (med bevarade träplank inunder).
Kök
Köket är byggt i vinkel vilket skapar gott om förvaring och arbetsyta. Interiören består av vita släta skåpsluckor som passar fint ihop med en grå bänkskiva och ett svart stänkskydd. Den moderna stilen mjukas upp med en hemtrevlig bardisk i trä och det charmiga schackrutiga linoleumgolvet (finns bevarade träplank under). Här finns vitvaror såsom en spis, ugn, diskho och en kyl med frysfack. Ett spröjsat fönster släpper in sekundärljus från sovrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är generöst med plats för både matbord och en soffgrupp. Den bevarade fiskbensparketten utgör en vacker grund att möblera efter behag. De spröjsade fönstren i fil har bevarade spanjoletter i original, och i det välvda taket skådas en takrosett.
Sovrum
Sovrummet ligger placerat längst in i lägenheten och nås via pardörrar. Här finns serveringsskåp och det gamla skafferiet bevarat, idag till godo för förvaring. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger vita golvplank. Ifrån sängen har du utsikt över himlen.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita och blå kakelplattor, samt blå klinkers. Det är stort och rymmer både WC, dusch, handdukstork och en kommod med spegel och handfat. Lägenheten har också försetts med tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: Ture Sellman 1929
Huset på Samaritgränd 3, Postsäcken 8, ritades 1928 av Ture Sellman. Som arkitekt ritade Ture Sellman en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin husritarkarriär för att gå in i filmbranschen. Postsäcken 8 har en både tidstypisk och välbevarad fasad, putsad i en ljusgrön kulör, där en tandsnittsfris avskiljer bottenvåningen från det första bostadsplanet och även pryder takfoten. Fönstren är ursprungliga och av klassisk 1920-talsmodell.
Förening
Brf Postsäcken 8
Föreningen
Brf Postsäcken 8 (org. 769602-9672) är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheten Postsäcken 8. Föreningen består av 1 flerbostadshus och upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 3,5 mkr, vilket ger 3 484 kr lån /kvm boyta. Avgiften höjdes till den nuvarande i januari med 10 %. Ett lån på 1 000 000 kr kommer tas inom kort för att finansiera fasadrenoveringd ( bla därav avgiftshöjning).
Renoveringar i urval
2023 stambyte i källaren, godkänd OVK-besiktning, 2021 hissrenovering, ventilationsarbete, byte av torktumlare i tvättstuga, 2020 nytt cykelrum, 2019 fönsterrenovering, 2009 taket lades om, 2007 nya ventiler på radiatorerna, 2001 fasadrenovering, trapphusrenovering samt iordningställande av gården, 1999 stambyte samt elstigar i fastigheten, nytt värmesystem, fjärrvärme ansluts.
Kommande renoveringar
Renovering av fasaden mot innergården i med start mitten av april. Beräknas ta 6-8 veckor.
Gemensamma utrymmen
Trevlig och välskött innergård med sittgrupp, solstolar och grill, tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel, cykelförvaring i källaren och även cykelställ på gården.
Medlemskap och överlåtelseavgift
Juridisk person godkänns ej i föreningen, föreningen tillåter endast två ägare. En överlåtelseavgift om 1 470 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift 588 kr.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Samaritgränd tillhör en avskild plats med ett fördelaktigt centralt läge på Södermalm. Här bor man lugnt och tyst på en enkelriktad gata och har söders folkliv och vimmel inom kort promenadavstånd. Området är fullt av trevliga mat- och kaffeställen och butiker, och lika nära finns Tantolundens grönska och Skinnarviksbergets vyer. Den som pendlar har alldeles utmärkta förutsättningar, med närhet till såväl Mariatorgets tunnelbana och bussar som pendeltåg vid Södra station.