RENOVERAD FUNKISCHARM – STORT LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG OCH GRÖNSKANDE VYER
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Uppe bland lummiga och insynsskyddande trädkronor finner vi denna smakfullt renoverade hörntvåa där funkischarm samsas med påkostade materialval. Ljuset strömmar in, och allra mest i vardagsrummet med fönster i både sydost och sydväst. Här finns även utgång till en balkong med sol från gryning till sen eftermiddag. Lägenheten ligger på våning fyra i ett femvåningshus med hiss, och att man ser mycket himmel ovanför trädtopparna ger en härlig frihetskänsla. Takhöjden, som är generösare än dagens standard, skapar en luftig atmosfär och det är ett bra flöde mellan rummen. Den halvöppna planlösningen mellan vardagsrummet och köket bjuder in till umgänge. Läget är perfekt och här uppe på den natursköna kullen, med berg i dagen och grönska från ek och lönn, råder verkligen lugnet samtidigt som Aspuddens charmiga småstadskärna med kaféer, restauranger, småbutiker och biograf finns inom ett stenkast. Strax utanför kvarteret breder Aspuddsparken ut sig, och det är även nära till Vinterviken och Örnberget med natur och bad. Med cykel eller tunnelbana, bara några hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
Visningar
Kontakta mäklaren för mer information om visningar.
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blommensbergsvägen 180
OMRåDE
Aspudden
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
54 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 071 kr/mån, inkl. Värme, V/A, kabel-tv bas. Bredband levereras mot en obligatorisk tilläggsavgift på 100 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
0,97628 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,93939 %
LäGENHETSNUMMER
314000136
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
125 597 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över två förråd, ett normalstort och en mindre matkällare, enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En lugn och harmonisk känsla vilar över lägenheten, och solen strålar in genom fönstren på ett vackert sätt. Från vardagsrummet blickar man ut över en stor lönnkrona som skiftar efter säsong. Det är ett lika fräscht som mysigt hem, och mellan 2019 och 2022 genomfördes varsamma renoveringar som tog stor hänsyn till de många bevarade originaldetaljerna. Det charmiga originalköket moderniserades med nya vitvaror, inklusive diskmaskin, och högre bänkar för en bekvämare arbetshöjd. De fina brädgolven i furu är behandlade med hårdvaxolja och väggarna spacklade i en varmgrå kulör som ger ett levande intryck. Färgen ser ut att skifta allteftersom dagsljuset ändras. Om så skulle önskas går spacklet alldeles utmärkt att måla eller tapetsera på.
Ett underbart boende erbjuds, och föreningens tomt är en parkliknande miljö med vacker grönska. Utanför lägenhetens hus, som ligger indraget från gatan och nås via en trevlig gångväg, finns grönytor och en stor plantering med perenna växter och bärbuskar. Direkt nedanför balkongen finns pallkragar för egen odling och en grillplats med utemöbler. Ytterligare en grillplats hittar man bland de gamla ekarna strax intill. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen även hobbyrum, en stor samlingslokal och två övernattningsrum som man kan hyra när man får långväga besök. Cyklar förvaras tryggt i cykelrum, varav det närmaste ligger precis utanför lägenhetens trappuppgång. I det största finns det plats för att meka. Föreningens tvättstugor är välutrustade och ett mycket bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Det är en stor välskött förening med proaktiv styrelse, och familjär stämning råder grannar emellan. Den med gröna fingrar är varmt välkommen att gå med i föreningens trädgårdsgrupp som tar hand om grönytorna och planteringarna.
Vardagsrum
Fönster i både sydost och sydväst fyller lägenhetens vardagsrum med ljus och ute på balkongen, med golv och platsbyggd bänk i impregnerat furu, njuter man av solen från arla morgonstund till sent på eftermiddagen. Rummet är lättmöblerat, och direkt innanför ingången från hallen finns en hörna som är som gjord för en bokhylla.
Kök
Lägenhetens planlösning är som nämnts inbjudande, och vid den breda öppningen mellan köket och vardagsrummet har ett matbord sin givna plats. Köket är lika välplanerat som charmigt och den fina originalinredningen, med bland annat snedställda överskåp, tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen och lådorna, med fina tickalås och grepplister i ädelträ, har målats i en ljuvlig kulör. Det är väl tilltaget med bänkyta, och bänkarna har höjts till bekväm arbetshöjd. Den breda diskbänken är i rostfritt stål och övriga bänkar i kalksten. Partiet ovanför diskbänken och arbetsbänken, med infälld spishäll, är klätt med vit keramisk stavmosaik. Alla vitvaror – häll, ugn, fläkt, kyl/frys och integrerad diskmaskin – sattes in i samband med renoveringen av köket 2022.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Det finns även plats för att komplettera rummets två inbyggda originalgarderober med ytterligare förvaringsmöblemang.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet 2011, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, toalett, tvättmaskin, ett stort spegelskåp och en bred hylla som nyttjar takhöjden. Det rymliga spegelskåpet, med inbyggd belysning, sattes in 2022. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusgrå klinker.
Hall
I den välkomnande hallen har man låtit platsbygga garderober och en sittbänk som målats i samma kulör som väggarna. Hallen har även en originalgarderob och utrymme för ytterligare möblemang.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Strehlenert, 1947
1940-talsbebyggelsen i Aspudden har stora kvalitéer, både sett till arkitektur och till stadsplanering. Några av husen har fasader i gult tegel, ett material som stått sig väl genom åren. Detta gäller inte minst Brf Rovfågelns fina byggnader som uppfördes mellan 1947 och 1950 av byggmästarna Ohlsson & Skarne å Familjebostäders räkning. Det är ett antal smalhus uppförda i tre våningar och ett fem våningar högt punkthus. Lägenheterna fick en tidsenlig och förhållandevis hög standard. Samtliga försågs med badrum och i de större även separata toaletter. De rymliga köken disponerades med skafferi, många skåp, spis, diskbänk och generösa arbetsytor. Husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Curt Strehlenert som vid den här tiden var chef för HSB:s arkitektkontor. Efter arkitektexamen på KTH arbetade Strehlenert ihop med Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Strehlenert har en mängd byggnader på sin verklista men är mest omtalad genom sina arbeten med ett flertal centrumanläggningar. Bland annat i Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg.
Förening
Brf Rovfågeln
Föreningen
Brf Rovfågeln (org. 769614-8233) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 år 2009. Föreningen består av fyra flerbostadshus belägna på Hertigvägen 2-18 samt Blommensbergsvägen 180-190, och omfattar 96 lägenheter med bostadsrätt, 8 lägenheter med hyresrätt (442kvm) samt 17 lokaler. Marken innehas med tomträtt avtalet med kommunen löper till 2027 och ligger oförändrat fram till dess. Tomträttsavgälden uppgår till ca 441 tkr. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.
Ekonomi
Föreningens lån uppgick enligt årsredovisningen 2024 till 2 806 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea, vilket är att anse som lågt för området. Kassa och bank redovisades 2024 till ca 5,2 MKR. Under året 2024 gjorde föreningen en extraamortering på 15 000 000 kr på befintliga lån efter upplåtelse av nya bostadsrätter och sparande. Föreningen har mycket god ekonomi och det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.
Försäkring
Föreningens fastigheter är försäkrade via Trygg Hansa. Medlem tecknar egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberbredband är Bredband2 AB och kabel-tv via Tele2. Gruppavtal för bredband ligger som en obligatorisk avgift till föreningen om 100kr/månad.
Gemensamma utrymmen
Läs mer om de gemensamma utrymmena på föreningens hemsida!
Föreningen har en grönskande utemiljö med möjlighet till odling i egna pallkragar. För medlemmar finns två gästrum för uthyrning (200–300 kr/natt), tvättstugor, samt barnvagnsrum, cykelrum, pingisrum, snickarrum och en föreningslokal. Barnvagnsrummet är placerat på Hertigvägen 8.
Under 2021 renoverades ett tidigare lokalutrymme och omvandlades till fyra arbetsrum utrustade med bredband, vatten och avlopp, vilket är perfekt för medlemmar som arbetar hemifrån. Gästrummen bokas elektroniskt via en bokningstavla eller online. Föreningen har även fem skyddsrum som omfattas av lagen om skyddsrum (2006:545).
Föreningen ligger i en jättefin parkliknande miljö, och port 180 ligger indragen från gatan och nås via en trevlig gångväg. Utemiljön omfattar flera delar. Direkt utanför denna port finns grönytor och en stor plantering med perenna växter och bärbuskar. En annan del ligger direkt nedanför vår balkong och där finns en grill- och matplats med tillhörande bord och stolar, gräsytor, pallkragar för den som vill odla mm. Allt detta omges av föreningens hus och nås via bilfria gångbanor.
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor (Hertigvägen 16-18) med moderna maskinparker. Tvättstugorna är utrustade med 2 st tvättmaskiner och 1 st torktumlare i respektive tvättstuga. Dessutom finns två torkrum utrustade med dubbla torklinor, moderna avfuktare och cirkulationsfläktar. Kallmangel i tvättstuga 2. Digital bokning!
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2022. I urval har följande skett. 2024 Översyn av värmesystem samt bytt samtliga termostater i alla lägenheter, 2022 sålt tre nya lägenheter (tidigare garage och förråd), renoverat och sålt en hyresrätt, fortsatt renovering av pannrum, OVK, 2021 pannrummet renoverades för att bli till en ny föreningslokal, 2021 fyra nya ståldörrar till yttre entréer, källare och cykelrum. Renovering och ombyggnation av två övertagna hyresrätter. Föreningen har även etablerat två uteplatser på Berget och Bersån. Samtliga vindar är tilläggsisolerade. Nymålade väggar och golv i källargångarna, 2020 underhållsmålning av fönster och balkongdörrar, 2019 ommålning av trapphusen, 2018 tvättstugor renoverades och erhöll ny utrustning, målning av entrédelar samt smidesräcken, 2017 portrenoveringar, el-renoveringar (3-fas), porttelefon och nytt styrelserum på Hertigvägen 4, 2015 OVK, byte av låssystem och färdigställande av pingisrum, 2014 bygge av lägenhet i f.d. lokal samt iordningsställande av gästrum, 2013 fiberinstallation, stambyte i två etapper varav etapp ett utfördes 2005, fönsterrenovering med energiglas, dränering hus C, allmänna utrymmen förbättrades så som cykelrum och barnvagnsrum.
Planerade renoveringar
Inga större planerade. Det närmsta som kommer är balkongbesiktningar och de är tänka att finansieras med intäkter och sparande.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. En trädgårdsgrupp ombesörjer föreningens planteringar.
Hemsida och kontaktuppgifter
https://www.rovfageln.se / [email protected]
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se deras kontaktuppgifter ovan.
Område
Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge på en lummig höjd strax intill Aspuddsparken. Det är även nära till Vinterviken med badplats, trädgårdskafé och fina promenadstråk som bjuder in till promenader och löprundor i vacker natur. Bortanför viken finns Örnbergets soldränkta badklippor. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Aspuddens mysiga småstadskärna med ett myller av kaféer och restauranger inom ett stenkast. Här hittar man även en bokhandel, ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara några minuter till fots från lägenheten, ligger ett bageri och en Coop-butik.