Pyrolavägen 18

5 ROK 128 KVM

Se bilder Planritning

TOPPVÅNING I TRE ETAGE HÖGST UPP I VATTENTORNET

FOTO: LUND STYLING: GÄRDE TEXT: MURÉN

Välkommen högst upp i Skärsätra vattentorn! Här ligger en etagelägenhet i tre våningar med milsvida vyer över land och hav. Tornet ligger på en av de högsta platserna på Lidingö och utsikten är fantastisk. Med fönster i alla väderstreck ges utblickar över både hav och land, som blir som tavlor som växlar med väder och årstider. Byggnaden bevarar mycket av sin ursprungliga karaktär, med tjocka ytterväggar och en oktagonform, som ger rummen spännande vinklar. Det första våningsplanet är vikt för det sociala livet. Här finns kök och vardagsrum med rymliga ytor och dessutom ett badrum. En trappa upp ligger två sovrum, en trapphall och ett badrum med tvättmaskin. Överst, under takfallet och med öppet bjälklag, finns två ytterligare sovrum. Vattentornet är en vacker, nationalromantisk byggnad från 1912, som försåg Lidingöborna med vatten fram till 1959. Idag är det tegelklädda tornet ombyggt till unika bostäder där denna är den största.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Pyrolavägen 18

OMRåDE

Lidingö-Skärsätra

VåNING

5 av 5

RUM

5 rum och kök

AREA

128 kvm

AVGIFT

6 114 kr/mån, inkl; v/a, kabel-tv, parkering

ANDEL I FöRENING

35,07 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

20 %

LäGENHETSNUMMER

5

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

241 494 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett förråd i separat byggnad på gården.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

UPPVäRMNING

12 000 kr/år

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

20 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med en magisk soluppgång över Kottlasjön och skogarna runt startar man sin morgon i tornet. Två av sovrummen vetter också just åt detta håll. På kvällarna lyser de stora kryssningsfartygen upp havet som man blickar ut över från soffan. Det höga läget ger ett lugnt, rofyllt och insynsskyddat boende lite ovan de flesta. Vitmålade väggar framhäver fönstren och vyerna. Ekparkett ligger genomgående på första våningsplanet och ett massivt furugolv på våning 2 och 3. Brf Skärsätra vattentorn består av fem lägenheter. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren och i en separat gårdsbyggnad har varje lägenhet ett förråd. Runt tornet finns en lummig trädgård på ca 2000 kvm med utemöbler och odlingsmöjligheter. Gården är både en solig plats och en kulturmiljö bevarad från tiden då vattentornet uppfördes. Här finns en liten damm och en lummig grönska som domineras av körsbärsträd, syrener och rosor som bidrar mycket till den speciella atmosfären. Till lägenheten hör också en parkering som disponeras utan avgift.

Hall

Ljus och luft möter redan innanför ytterdörren, där man i hallen genast får en fin kontakt med lägenheten och det genomgående ljusinsläppet. I hallen finns platsbyggd förvaring för ytterkläder.

Kök

Från hallen välkomnas man direkt in i köket, som ligger sammankopplat med vardagsrummet men samtidigt i en egen rumsdel. Köksskåpen är vita och av klassiskt snitt, från Poggenpohl (80-tal). Kylskåp och spishäll byttes 2023, övriga vitvaror är äldre. Matbordet har sin placering vid ett av våningens stora fönsterpar och här äts middagarna med vidunderlig utsikt över Stockholms stad och siluetten av Globen, Kaknästornet, NK-klockan, Högalidskyrkan m m.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt sällskapsrum som utgör en stor del av det första våningsplanet, som allt som allt är cirka 62 kvm stort med generös takhöjd. Här sitter man gärna länge i en stor och platsbyggd hörnsoffa som är strategiskt placerad mot utsikten. Soffan har även inbyggd förvaring längs en sida. Men rummet och hela våningsplanet är också som gjort för mingel och fest, där gästerna kan röra sig runt hela våningsplanet, och se utsikten från alla väderstreck. Från vardagsrummet skådar man bland annat ut över Stockholms inlopp, Fjäderholmarna och Kottlasjön.

Sovrum, plan 2

En trappa upp hittas två rymliga sovrum, som ligger intill varandra. Bägge har charmiga takvinklar, fina fönster och golv av massiv furu. Utanför sovrummen finns en möblerbar trapphall.

Sovrum, plan 3

Högst upp, under toppen på tornet, finns ytterligare ett sovrum och ett allrum med extra högt i tak och synligt bjälklag. Två mycket mysiga rum! Men den som vill kan också öppna upp genom att ta bort mellanväggen, och få ett stort rum allra högst upp.

Badrum x 2

Lägenheten har två rymliga och helkaklade badrum, placerade på första och andra våningarna. I badrummet på första våningen finns dusch, wc och handfat med kommod. Badrummet en trappa upp har badkar, tvättmaskin, wc och handfat med kommod.

Arkitektur

ARKITEKT: P Husberg 1912

Skärsätra vattentorn uppfördes 1912 av Nya Aktiebolaget Skärsätra och ritades av P Husberg. Dricksvattnet pumpades upp från Kottlasjön. Byggnaden är 28 meter hög. Utöver vattenreservoaren högst upp fanns det tre tjänstebostäder för vattenverkets personal. Vattentornet var i drift fram till 1959. Därefter har vattenreservoaren monterats bort. Under 1980-talet byggdes hela tornet om till ett bostadshus med fem lägenheter. De grå burspråken med tillhörande fönster tillkom vid denna ombyggnation (där vattencisternen tidigare fanns), men i övrigt har byggnaden kvar sin nationalromantiskt karaktäristiska fasad av rött, handslaget tegel med spetsbågiga småspröjsade fönster. Byggnaden är av industrihistoriskt intresse och utgör ett karaktärsfullt landmärke på Lidingö.

Architecture

Förening

Brf Skärsätra Vattentorn

Föreningen

Brf Skärsätra Vattentorn (org. nr 716418-7135) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Lidingö Kungsljuset 2 år 1985. Föreningen består av fem lägenheter med bostadsrätt i vattentornet beläget på Pyrolavägen 18. Marken innehas med tomträtt som uppgår till 88 125 kr/ år, nästa omförhandling sker 2032.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på ca 1,33 mkr vilket ger 3 650 kr per kvm boarea, föreningen har god ekonomi. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Föreningen tog upp nya lån om 100 000 kr 2022 för installering av värmepumpar.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts i egen regi, enklare underhåll sköts av medlemmarna själva.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med Tele 2 för kabel-tv och bredband.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen får lov att ta ut en överlåtelseavgift på 2,5% av aktuellt prisbasbelopp.

Gemensamma utrymmen:

Den härliga trädgården med planteringar och fruktträd, utemöbler och grill, en förrådsbyggnad på gården där varje lägenhet disponerar ett eget förråd, tvättstuga.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt förråd om ca 6 kvm i förrådsbyggnaden på tomten.

Parkering

Varje lägenhet disponerar en parkeringsplats, denna ingår i månadsavgiften.

Renoveringar

I december 2022 installerades luft/luftvärme-pump i samtliga lägenheter, dessa går även att använda som AC på sommaren.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du med ett av Lidingös högsta lägen och i en lugn och lummig omgivning. Skärsätra har ett centralt läge på den södra delen av ön och Lidingöbanans station finns inom kort promenadavstånd. Vid Kottlasjön med omgivningar kan man ta ett dopp och motionera i natursköna marker. Här ligger även det mysiga caféet Vattenverket. Kottlasjön angränsar i sin tur till Långängens friluftsområde och havet är såklart heller inte långt borta. I intilliggande Skärsätra centrum finns bland annat Lidingö saluhall med butik och restaurang.