ETT EGET HÖRN AV MIDSOMMARKRANSEN – LJUS OCH MYSIG ETTA HÖGST UPP I HUSET I SKULDFRI FÖRENING
TEXT: LUNDGREN STYLING: VAN KEPPEL FOTO: ONO
I en skuldfri förening, med sina karaktärsfulla vinklar och fina originaldetaljer är denna etta i hjärtat av Midsommarkransen ett hem som det är lätt att förälska sig i. Lägenheten ligger vid ett stiligt tjugotalshus, på kungsvånings ena hörn, och här bor man som Karlsson på taket med vackert inramade takpartier utanför de spröjsade originalfönstren. De stora fönstren i både väst och sydväst ger ett härligt ljusinsläpp även vintertid, och utsikten över takåsar och himmel är intagande. Lika ljus och solig som lägenheten är på dagen, lika mysig är den efter att kvällsmörkret lagt sig och stearinljusen tänts. Ljuset, utsikten, takhöjden och den breda öppningen mellan vardagsrummet och köket gör att kvadratmetrarna upplevs fler än vad de är. Ett underbart boende erbjuds, och med sin varierande bebyggelse, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är Midsommarkransen som en charmig småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. Ett stenkast från lägenheten breder Svandammsparken ut sig med fantastisk grönska, och bakom huset har föreningen en stor och lummig innergård med flera inbjudande uteplatser. Eftersom föreningen är skuldfri, återspeglas det i den synnerligen låga månadsavgiften.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 8
OMRåDE
Midsommarkransen
VåNING
4 av 4
RUM
1 rum
AREA
25 kvm, föreningens information.
AVGIFT
1 213 kr/mån, inklusive värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 110 kr/mån tillkommer på avgiften.
ANDEL I FöRENING
1,41965 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,41004 %
LäGENHETSNUMMER
0028
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningen är skuldfri
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 390 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
ÖVRIGT
3 636 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 526 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Himlen runt hörnet, stora fönster och rikligt ljus skapar frihetskänsla och gör att denna lägenhet aldrig känns liten. Att bo här är också att leva med ständig ljusterapi, även vintertid. Och lika ljus och solig som lägenheten är under dagtid, lika mysig och charmig är den när mörkret faller och mysbelysningen tänds. Väggarna i hela lägenheten är målade med Auros antikvita väggfärg och taket i rummet är målat i Auros pärlgrå kulör. Brädgolvet är ursprungligt och vitmålat. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka ca 4 - 5 kvm.
Brf Lejongapet 33 bildades 1973 och är en trygg och skuldfri förening som är vid stadd kassa. Här finns 39 lägenheter. Föreningen har en mycket fin gemensam innergård med pergola, utemöbler, grill, ljusslingor, gräsytor, träd och planteringar. En ståtlig asp ger skugga när solen är som varmast. I huset finns tvättstuga, hobbyrum, samlingslokal, cykel- och barnvagnsförvaring och källarförråd. Trapphuset har vädringsbalkonger, som de boende kan använda att sitta på, med kvällssol och utsikt in mot gården.
Vardagsrum
Tack vare stora fönster i både väst och sydväst badar vardagsrummet i ljus. Takhöjden skapar en luftig atmosfär och den oregelbundna formen med charmiga vinklar erbjuder flera möbleringsalternativ. Väggarna och det framtagna brädgolvet är målade i vitt medan taket är målat i en pärlgrå nyans.
Kök
Köket är välplanerat och tack vare den breda öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Skåpen, som kompletteras av öppna hyllplan, har ljusblåmålade luckor och bänkarna är i vitvaxat trä. Partiet ovanför bänkarna, den infällda diskhon och den italienska gashällen är klätt med vitt kakel. Väggarna och det framtagna brädgolvet är vitmålade.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, handdukstork, handfat, spegelskåp, medicinskåp och toalett. Golvet är belagt med grå klinker och väggarna klädda med vitt kakel med grå bård.
Hall
Hallen är lika rymlig som välkomnande, och det finns gott om plats för jackavhängning, skor, sittbänk med mera. Liksom i vardagsrummet och köket är väggarna och det framtagna brädgolvet målat i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: Arthur Clarin 1929
Lejongapet 33 uppfördes under åren 1929 och 1930 vid den plats som brukar kallas för Skvallertorget. Huset, som ritades av arkitekten Arthur Clarin har fyra våningar med en så kallad kungsvåning högst upp, och fasaden är putsad i en rödbrun nyans. Det är ett fint exempel på övergången från 1920-talets klassicism till 1930-talets funkis och bevarar i stort sett sitt ursprungliga utseende. Därav är huset grönklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det är särskilt värdefullt ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Lejongapet 33
Föreningen
Brf Lejongapet 33 (org. 702002-9489) är en äkta bostadsrättsförening som innehar fastigheten Lejongapet 33 med äganderätt. Föreningen består av ett gathus beläget på Svandammsvägen 8 samt Tegelbruksvägen 1, och omfattar 38 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Bostadsbyggnaden är från 1929 och har ett kulturhistoriskt värde.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi då de är helt skuldfria och har ca 3,6 mkr i kassan. De 4 lokalerna ger löpande goda intäkter. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar!
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av Driftia Förvaltning AB.
Bredband och kabel-tv
Leverantör avseende fiberdraget bredband är Bahnhof med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s, gruppavtal finns för medlemmarna. Kabel-tv beställs av medlemmarna separat.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr per pant.
Gemensamma utrymmen
Det finns en gemensam lugn och lummig innergård med plats för utemöbler, pergola etc. Under sommartid är gården omgiven av buskar, träd med gräsmatta och plommonträd. Den slutna innergården är en fin oas som ligger skyddad mellan huskropparna och inbjuder till umgänge med grillning eller picknick under trevliga sammankomster med vänner och bekanta. Som boende har man också tillgång till mysiga och möblerade trapphusbalkonger, cykelförråd, barnvagnsförråd, samlingslokal och ett hobbyrum. Det finns en tvättstuga i källaren som är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel samt torkrum.
Renoveringar i urval
2024 Underhåll av fönster 2023 påbörjat upprustning av innergården, 2022 stamspolning, 2022 brandskyddsbesiktning, 2021 säkrat upp taket och förlängt livslängden, 2020 installation av fiber från Bahnhof i samtliga lägenheter och lokaler, 2019 systematiskt brandskydd genomfördes under hösten och numera finns brandsläckare upphängda i källare och i trapphusen, ny energideklaration har genomförts, underhåll av föreningens gasledningar har genomförts, 2018 byte av tvättmaskin, kontroll av fasad samt reparation av skadade delar, besiktning och kontroll av fjärrvärmeanläggningen, spolning av stammarna, 2017 OVK besiktning, 2015 underhåll avloppsrör i källaren, 2014 installation av värmekablar på taken samt upprustning av innergården, översyn av avloppssystem, 2013 montering isolerglas i samtliga fönster samt målning utsida fönster, totalrenovering av tvättstugan, 2012 installation av sopsugsanläggning, 2010 OVK, 2009 spolning och renskärning av avloppsstammar, 2006 radonmätning, 1998 installation och anslutning av fjärrvärme, 1990 installation av nya avloppsstammar, nya tät- och ytskikt i badrum, nya el-stigare, 1988 renovering av fasad och takbeläggning.
Planerade renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade, enbart löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Parkering
Föreningen har inga egna bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats. Precis utanför huset finns relativt gott om parkeringsplatser och ett stenkast bort (i anslutning till coop) finns ett inomhusgarage.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla och en fin blandning av byggnader från olika decennier. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och stadsdelen har även en egen biograf. De många parkerna, inte minst Svandammsparken, bjuder in till spontana picknickar och på kort promenadavstånd finns även Trekanten och Vinterviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i ”Kransen” är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.