GENOMGÅENDE SEKELSKIFTESTVÅA MED BALKONG HÖGST UPP I GÅRDSHUSET
TEXT: BECK-REMNES FOTO: JAHNSON STYLING: LINGSELL
Högst upp i ett gårdshus i anslutning till Rörstrandsgatan ligger denna underbara sekelskiftestvåa med stor balkong i söderläge mot den värmande solen. Bostadens genomgående planlösning skapar ett uppskattat ljusinsläpp som strålar in genom generösa originalfönster. Hösten har slagit an och dess vackra färgskala utgör en fin vy i två riktningar över innergårdarnas lövverk. Lägenheten upplevs privat och inbäddad, samtidigt som utsikten över himlen ger en fri känsla. Till adressen hör en alldeles särskild atmosfär. Som gågata om sommaren är Rörstrandsgatan en av stockholmarnas kanske mest omtyckta platser, vars trottoarer kantas av uteserveringar och folkliv. Här behöver du aldrig känna dig ensam då folk hälsar på varandra och stammishaken bidrar till kvartersstämningen. Karlbergskanalens vatten blir en del av långpromenaden om helgen, tillsammans med Vasaparken och Hagaparken när man vill få in sina steg. Efter en dag i staden välkomnas du av lugnet inne på gården igen. Som boende tillhör ni en ekonomiskt oslagbar förening med endast 960 kr/kvm i belåning. Dessutom finns hiss i huset! Flexibelt tillträde.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Rörstrandsgatan 36A
OMRåDE
Vasastan - Birkastan
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
66 kvm, enligt uppmätning.
AVGIFT
2 996 kr/mån, inkluderar värme, vatten, bredband och kabel-TV. Obligatoriskt månadstillägg för balkong tillkommer om 90 kr.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,01024 %
LäGENHETSNUMMER
00037
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
63 509 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten hör två förråd, ett på vinden och ett i källaren.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknat i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens genomgående planlösning tillåter solen att lysa in från två väderstreck, och takhöjden bidrar med rymd. Badrummet är helkaklat och det moderna köket är försett med egen vinkyl! Här finns gott om tidstypiska detaljer såsom fantastiska fönster med överljus och spanjoletter, speglade dörrar, listverk och mörka brädgolv. Köket, vardagsrummet och sovrummet är av generös storlek, och lätta övergångar bidrar till ett härligt och naturligt flöde genom lägenheten. Balkongen förlänger ytterligare! Hemmet har gott om förvaring tack vare en stor klädkammare i original, platsbyggd förvaring, liksom stora garderober. Till bostaden hör två förråd, ett i källaren och ett på vinden. Gårdshuset ligger beläget mellan två innergårdar vilket ger grönskande utblickar.
Hall
Bostaden nås genom en vacker ytterdörr i original med hamrat glas och med brevinkast i mässing, samt en speglad och ljuddämpande innerdörr. I hallen finns rum för avhängning och förvaring i form av en inbyggd garderob och skåp över badrummet, och in mot vardagsrummet hittas en platsbyggd bokhylla. Vitmålade väggar och det genomgående mörka brädgolvet leder inåt lägenheten.
Kök
Köket ramas in av ett vackert glasparti i original från hallen. Interiören består av släta, grå fronter som gömmer förvaring i över- och underskåp. Här finns vitvaror såsom en integrerad kyl och frys, diskmaskin, ugn och en spis med glashäll. En bänkskiva i marmor ger gott om arbetsyta, och framför fönstret finns plats för ett matbord.
Vardagsrum
Det ljusa vardagsrummet upplevs luftigt och inbjudande med lättmöblerade ytor och rum för soffa och matsalsbord. Sirliga listverk ger en klassisk inramning. Ett vackert fönster och dubbla balkongdörrar tar upp hela ytterväggen och tillåter blicken att dras mot innergården.
Balkong
Balkongen fungerar som en förlängning av vardagsrummet och rymmer både möbler och odling. Trätrallen gör det lätt att kliva ut barfota om sommarmorgonen med den första koppen kaffe, och solläget gör att man kan nyttja den till långt in på hösten.
Sovrum
Sovrummet har, liksom resten av rummen, ett vilsamt läge mot en innergård. Det fantastiska fönstret om tre lufter med överljus och fönsterbräda i marmor skänker charm. Här kontrasterar mörka bräder mot vitmålade väggar. Rummets generösa storlek möjliggör garderober i rad, ett skrivbord och exempelvis en spjälsäng. Här finns också en bevarad klädkammare.
Badrum
Badrummet är helkaklat med svarta klinkers och vita mosaikplattor. Det är inrett med en vägghängd WC, samt dusch, handfat och spegel. En kommod med stenskiva erbjuder förvaring och avställningsyta.
Arkitektur
ARKITEKT: Olof Jonson 1906
Det stora kvarteret Volontären bebyggdes i huvudsak under åren 1905–1910 med stora stenhus som framförallt innehöll lägenheter om ett till tre rum och kök. Förutom gathusen fanns i de flesta fall också plats för ett gårdshus eftersom kvarteret var djupt. Precis så är fallet för fastigheten Volontären 18, som består av just ett gatuhus och ett gårdshus. De uppfördes under 1906–1907 av byggmästaren Olof Jonson. Arkitektduon Dorph & Höög anlitades för att rita gatuhuset, men gårdshuset ritade Olof Jonson själv. Två innergårdar finns i anslutning till husen, en större mot Rörstrandsgatan, mellan de båda husen, och en mindre som ligger mot Tomtebogatan.
Förening
Brf Carolus
Brf Carolus är en äkta bostadsrättsförening som äger och förvaltar fastigheten Volontären 18 på adressen Rörstrandsgatan 36 och 36 A i Stockholm. På fastigheten finns 2 bostadshus som bygges år 1906 efter ritningar av arkitekt Olof Jonson.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 33 bostadsrätter om totalt 2 033 kvm och 1 hyreslägenhet på 75 kvm. Föreningen har även 2 lokaler upplåtna med hyresrätt om totalt 320 kvm (där det bedrivs kontorsverksamhet).
Mark
föreningen äger marken.
Ekonomi
År 2023 har föreningen ca. 3 miljoner i lån och ca. 500 tkr i kassan vilket ger en imponerade låg belåningsgrad om endast 1 026 kr/kvm. Föreningen har under år 2024 tagit 1 mkr i lån för att förbättra kassan. Föreningens hyresrätt om 75 kvm besitter ett dolt kapital om ca 7 mkr som planeras att frigöras 2025/2026 när lägenheten ombildas till bostadsrätt. Det kommer innebära att föreningen blir helt skuldfri.
TV, bredband och telefoni
Alla lägenheter är anslutna till ett nät för kabel-TV som administreras av Tele2. Här tillhandahålls basutbudet som ingår i avgiften till föreningen.
Alla lägenheter är anslutna till fastighetens nätverk där Telenor levererar bredband 250 Mbit/s. Det ingår i månadsavgiften. Telenor kan även leverera TV-tjänst men det ingår inte i avgiften. Även abonnemangsavgiften för IP-telefoni ingår i avgiften. Samtalsavgifter betalar användaren direkt till Telenor.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två innergårdar, en mindre mot Tomtebogatan och en större mellan husen mot Rörstrandsgatan. Den större har gemensam grill och flera bord för trevliga tillställningar. Föreningen har även en fräsch gästlägenhet i gathuset som inrymmer 4 gäster och kostar 300 kr/dag att hyra. Därutöver finns även ett stort snickar/hobbyrum. Det finns en tvättstuga som ligger i gathuset som har 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp, 1 torktumlare och en mangel.
Stadgar
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Delat ägande ok. Överlåtelseavgiften är 1000 kr och betalas av säljaren. För medlemskap krävs att förvärvare av bostadsrätten ämnar bosätta sig permanent i lägenheten.
Renoveringar i urval
2022 Påbörjat arbete med att energieffektivisera värmesystemet, OVK besiktning 2021 Målning trapphus gatuhus, 2019 Målning trapphuset gårdshus, 2017 Renovering av gården, 2013 Renoverades källarförråden i gathuset, 2011 Övernattningslägenhet i entréplan, 2010 Stamspolning, 2006 Avloppsstammar (1993-2006), 2005 Balkonger byggdes, 2001 Upprustning av källare (2000-2001), 2001 Elstigar byttes 2001 i gårdshuset samt 2004 i gatuhusets halvplan, 2000 Hiss renovering, 2000 Värmeväxlare samt fjärrvärmeanläggning, 1990 Fasader & tak, 1990 Tvättstuga & trapphus.
Kommande renoveringar
Alla fyra stammar från 1980 kommer behöva bytas det närmaste året/åren. Det gäller alla tre köksstammar i gårdshuset och en köksstam i gatuhuset för de fyra mindre lägenheterna mot gården. Inga andra stora underhållsåtgärder är planerade de närmaste åren. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till år 2050.
Förvaltare
Den ekonomiska samt förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa.
Föreningens hemsida
https://egrannar.se/brfcarolus/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, senaste årsredovisningen och avstämning med styrelsen i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Birkastan växte fram i sin nuvarande form efter sekelskiftet 1900 och är en stilig stadsdel med många fina fastigheter. Här är det liv och rörelse, men på ett väldigt lugnt och trivsamt sätt. Kvarteret är ett av de mest omtyckta i staden med Karlbergskanalens vatten, Vasaparken och Hagaparken som lättillgängliga promenadstråk. Likaså finns här närhet till både shopping och kultur, för att inte nämna Rörstrandsgatan med småbutiker, restauranger och caféer. Under sommarhalvåret blir detta en härlig gågata kantad av uteserveringar och blomsteruppsättningar. Längre ner finns bänkar där man kan sitta och titta på utsikten. Kommunikationerna är också de allra bästa med tunnelbana och många bussar inom ett par minuter.