LUGNT OCH VÄLPLANERAT 1920-TAL
TEXT: MURÉN FOTO: PEDERSÉN
Skuldfri förening! En ostörd oas med utsikt mot vattnet – välkommen till Heleneborgsgatan 38 A! Här väntar ett mysigt och välplanerat hem, disponerat som en tvåa och med en påtagligt lugn atmosfär. Lägenheten har både rymliga sociala ytor och lugna hörn och man behöver inte kompromissa med några funktioner. I köket finns gott om plats för både matlagning och förvaring samt full maskinell utrustning. Väggen mot vardagsrummet har öppnats upp, vilket ger utrymme för ett stort matbord mellan de bägge rummen samt en generös soffgrupp i den andra delen av rummet. Ett separat sovrum/alkov rymmer dubbelsäng och garderobsförvaring. Den som flyttar hit kommer till en förening som bland annat har en fin innergård med utemöbler och grillar, ett snickarrum och en gästlägenhet att hyra till släkt och vänner som hälsar på. Läget på höjden ovanför vattnet ger härliga vyer och man kan även njuta av att bo vid en avskild återvändsgata, i fred från förbipasserande. Här bor man också lika nära grönska och bad som Hornstulls puls och nöjen.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 38A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av 0, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
45 kvm, enligt mätning, 44 kvm, 1 r o k enligt lägenhetsförteckning
AVGIFT
1 670 kr/mån, inkl; värme, v/a
ANDEL I FöRENING
1,76108 %
LäGENHETSNUMMER
712
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då föreningen är skuldfri och har mer tillgångar än skulder uppstår en nettotillgång.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Kostnaden för försäkringen inkluderar bostadsrättstillägg
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten renoverades under 2021 med nytt kök, nya ytskikt och slipade golv. Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 1991. Fiskbensparkett ligger på alla golv (original i vardagsrum och sovrum och ny i köket) förutom i hallen som har brädgolv. Kulörerna är enhetliga, ljusa och milda, vilket skapar en vilsam atmosfär. Takhöjden ligger runt 2,75 meter och attribut som takrosetter och lister är bevarade i rummen. Brf Borren 350 förvärvade fastigheten 1986. Det är en lugn förening där många bott länge. Den gemensamma tvättstugan ligger i samma port som lägenheten. Föreningen har även ett litet snickeri som medlemmar kan nyttja till enklare arbeten, ett cykelförråd, två lånecyklar och en gästlägenhet som kan hyras för en billig penning, perfekt för den som har långväga släkt och vänner som kommer och hälsar på. Man hjälps åt att ta hand om gården och det brukar vara bra uppslutning på städdagarna. På innergården finns sittgrupper och grillar och det går även att sitta på de vädringsbalkonger som finns i trapphuset. Föreningen förfogar över åtta parkeringsplatser på gården, som fördelas enligt kö. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.
Kök
Köket är nyrenoverat, generöst i storlek, har gott om förvaring, rymliga ytor för matlagning och bra vitvaror – spishäll, fläkt, ugn, stor diskmaskin och kyl/frys. Köksskåp i shakerstil matchas av bänkskivor och sarg av kalksten till en stilren enhet. Köket har en bred öppning mot vardagsrummet, vilket skapar en social planlösning där man kan röra sig runt mellan rummen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum, här kan man möblera med både stort matbord och soffgrupp och även få gott om plats över till förvaringsmöbler och skrivbord. En inbyggd originalgarderob ansluter till rummet.
Sovrum
Sovrummet är placerat i ett inre rum i lägenheten där man har plats för dubbelsäng (idag står en 160 cm säng här, men även bredare går in). Sovrummet ansluter till både badrum och en inbyggd originalgarderob, vilket skapar en rogivande hotellkänsla. Runt sängplatsen finns idag ytterligare en garderob och överskåp.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, väggskåp, vägghylla och handduksvärmare. Rummet är helkaklat med vitt väggkakel och golvklinker. Plats finns för badkar för den som önskar det.
Hall
Entré görs in i en inbjudande hall med plats för ytterkläder och skor. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1929
Huset på Heleneborgsgatan 38, Borren 35, uppfördes 1928 och ritades av arkitekt Hjalmar Westerlund. Westerlund var en ofta anlitad arkitekt som ritat många byggnader av olika arter, som Fenixpalatset vid Adolf Fredriks Kyrkogata, villor i Villastan och några av Värtaverkets byggnader. Borren 35 är ett pampigt, klassicistiskt bostadshus med fem till sex våningar och en putsad fasad i en orangeröd kulör. Fastigheten är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Borren 350
Föreningen
Brf Borren 350 i Stockholm (org. 716419-2382) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Borren 350 år 1985. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Heleneborgsgatan 38A & 38B, och omfattar 41 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler. Marken innehas med äganderätt. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Huset ritades 1929 av Hjalmar Westerlund.
Parkering
Föreningen har 8 st parkeringsplatser. För mer information se föreningens hemsida.
Förvaltning
Föreningens ekonomiska förvaltning sker via Simpleko.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri och har ca 1 mkr på banken med en ränta som avkastar 3.5% hos SBAB. Avgifterna är idag väldigt låga. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar och inga planer på att uppta nya lån.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband är Tele2. Under 2025 kommer föreningen att undersöka möjligheten att installera fiber till samtliga lägenheter.
Gemensamma utrymmen
Gästlägenhet som kan utnyttjas av medlemmarna. Innergård. Cykelrum, i anslutning till cykelrummet finns ett litet snickeri för enklare arbeten som kan nyttjas närsomhelst av medlemmarna.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar
Installation avloppsfälla mot gnagare: 2023
Asbestsanering, isolering runt värmerören i källaren: 2022
Byte av ventiler i värmesystem: 2022
Spolning av stammar: 2022
Nya vatten- och avloppsstammar i kök: 2019
OVK besiktning utförd: 2018
Energideklaration utförd: 2018
Nya balkonger installerades: 2015
Renovering av takbeläggning: 2015
Renovering av fasadbeläggning: 2015 samt 1990
Renovering hiss: 2014
Installation säkerhetsdörrar: 2014
Renovering fönster: 2004
Nya elstammar/elledningar: 1995
Installation fjärrvärme: 1991
Nya stammar badrum: 1991
Renovering av tvättstuga: 1990
Kommande renoveringar
Målning av baksidan av fastigheten inklusive renovering av fönster planeras under 2025. Se underhållsplan på föreningens hemsida för ytterligare information samt övriga kommande renoveringar.
Juridisk person & delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras.
Andrahandsuthyrning
Ansökan sker och godkänns via styrelsen. För mer information se föreningens hemsida.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% och en pantsättningsavgift 1 % av prisbasbelppet. Avgifterna betalas av köparen.
Hemsida
https://borren350.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisningen 2024 samt kontakt med styrelsen i maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Heleneborgsgatan är en central men lugn gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna vid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget. Gatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets stillsamma karaktär. Här bor man mitt emellan miljöer som Långholmen och Pålsundet och citypulsen vid Hornstulls centrum, som bland annat ger närhet till ett stort och bra Hemköp och olika restauranger, barer, caféer, butiker och serviceinrättningar som apotek, bibliotek, gym, systembolag och kollektivtrafik.