VACKER TJUGOTALSLÄGENHET MED ELDNINGSBAR ÖPPEN SPIS OCH SOLIG BALKONG I ROFYLLT GÅRDSLÄGE
STYLIST: GÄRDE FOTO: BOUKARI TEXT: BERGMAN
I en ståtlig tjugotalsfastighet signerad arkitekten Ture Sellman finner vi denna mycket fina 2,5:a med många bevarade originaldetaljer. Redan trapphuset känns pampigt och väl inne i lägenheten slås man av takhöjden som är generösare än vad som är standard i samtida hus. I alla rum pryds taken av takrosetter. Ljuset strömmar in genom helglasade pardörrar i motsatta väderstreck – fransk balkong i norr och vanlig balkong mot en rofylld innergård i söder. Efter att kvällsmörkret väl lagt sig är det mysigt att elda i vardagsrummets öppna spis. Det höga läget gör att lägenheten andas ett påtagligt lugn, och den fria utsikten över Björns trädgårds lummiga trädkronor är intagande. Ett underbart boende erbjuds, och i grannskapet myllrar det av trevliga kaféer, restauranger och barer. Alldeles runt hörnet har man Medborgarplatsens puls och kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjärhovsgatan 10
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, sS 21054:2009, lägenheten är 1 rok enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
2 566 kr/mån, värme, v/a, TV-grundutbud, bredband och balkongavgift ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
2,888 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,00219 %
LäGENHETSNUMMER
22
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
132 476 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 888 kr/år
FöRSäKRING
2 663 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 551 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Inre hall/vardagsrum
Den inre hallen är lägenhetens hjärta och används idag som vardagsrum. I ett av hörnen ståtar en vacker eldningsbar öppen spis med utsmyckning i form av ett snäckskal i relief. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna tapetserade med tapeten ”Woods & Pears” från Cole & Son.
Sovrum/vardagsrum:
Den inre hallen öppnar sig mot lägenhetens största rum som idag fungerar som sovrum. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och det finns även gott om plats för förvaringsmöblemang och skrivbord. Med sin storlek passar rummet naturligvits också bra som vardagsrum. Helglasade pardörrar till en fransk balkong fyller rummet med ljus, och härifrån blickar man ut över Björns trädgårds lummiga trädkronor. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade med en grå färg som lyfter fram de vita originallisterna.
Kök:
Från den inre hallen leder en passage med två inbyggda originalgarderober in till lägenhetens kök. Här är det rejält tilltaget med förvaring och arbetsyta, och tack vare parallella bänkar slipper hemmakockarna trängas. Den gedigna inredningen kommer från Ballingslöv och är i en modern stil som bryter av mot lägenhetens tjugotalscharm på ett tilltalande sätt. Alla vitvaror – induktionshäll, fläkt, ugn, mikro, kyl/frys och diskmaskin – är av kvalitetsmärken och sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2015. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt. Partierna ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel som letar sig hela vägen upp till taket.
Matrum/sovrum:
Lägenhetens nuvarande matrum bjuder in till umgänge, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Sommartid är det mysigt att sitta ute och äta på den rymliga och soliga balkongen som vetter mot kvarterets innergård. Rummet passar även bra som sovrum och det finns plats för en dubbelsäng. Tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Väggarna är målade i vitt och det framtagna brädgolvet löper tröskelfritt genom öppningen mot köket.
Badrum:
Badrummet, liksom köket totalrenoverat 2015, inrymmer duschhörna, tvättkommod och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med svart klinker med golvvärme.
Hall:
Hallen är välkomnande och redan när man stiger in genom ytterdörren uppenbarar sig lägenhetens vackra öppna spis. Bra avhängningsmöjligheter erbjuds i form av en väl tilltagen hatthylla i original från husets byggnadsår. Entrén har ett stiligt stengolv som längre in i hallen övergår till stavparkett. Väggarna är målade i vitt.
Arkitektur
ARKITEKT: Ture Sellman 1930
Gråberget 19 uppfördes 1930 i tjugotalsklassicistisk stil. Det är en byggnad i sex våningar med en rödrosaputsad fasad och en pampig portal av granit. Fasaden frontar en mängd franska balkonger med smidesräcken. Arkitekten Ture Sellman har ritat en hel del hus runt om i Stockholm, men även i Eskilstuna, Katrineholm och andra mindre städer. 1940 avslutade Sellman sin arkitektkarriär för att i stället gå in i filmbranschen.
Förening
Brf Gråberget nr 19
Allmänt:
Föreningen Brf Gråberget nr 19 (org nr 702000-8012) är en äkta förening och äger fastigheten Gråberget 19. Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrätt (ca 1710 kvm) samt två lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekt Erik Lallerstedt och uppfördes 1932. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1941.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder.
Förvaltare och försäkring
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen Förvaltning AB.
Renoveringar i urval:
2020/21 Fasadrenovering av framsida och stamspolning. 2018 Renovering av trapphus. 2017 Montering av brytskydd längs hela portdörren och inköp av ny torktumlare. 2014 Installerades rörelsestyrd lampa utanför porten, radonmätning i fastigheten med godkänt resultat, innergården rustades upp med sittgrupp och växter. 2013 Installation fibernätverk av Telia. 2011 Ny undercentral för fjärrvärmen. 2010 Fönstermålning. 2009 Hissrenovering. 2007 Tak. 2006 Balkonger. 2003 Fasad & tvättstuga. 2002 Elstigare. 1994 & 2000 Stambyte (v/a-stammar).
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att genomföra en OVK under 2024 samt fasadrenovering av innergården 2025.
Ekonomi:
Föreningen långfristiga skulder uppgår till låga ca 5.5MSEK och det finns ca 1.1MKR i kassa & bank vid årsskiftet. Föreningens skuld per kvadrat är 2 575 kr, vilket är en låg belåning. Avgiften höjdes med 10% under våren 2023. Det kan komma att bli aktuellt med ytterligare en avgiftshöjning, men det är inget som är beslutat i dagsläget.
Tvättstuga:
Tvättstugan är belägen i källaren. Där finns tre nya tvättmaskiner, två torktumlare (varav en är ny), ett torkskåp, mangel och en strykbräda. Föreningen har ett nytt bokningssystem som numer sker med hjälp av Boappa vilket förenklar själva bokandet samtidigt som det tycks ha utökat den tillgängliga tvättiden. Det finns även en extra toalett i anslutning till tvättstugan.
Gemensamma utrymmen:
Föreningens innergård är möblerad med sittplatser och rymmer också en gemensam grill och cykelparkering.
Bredband och TV:
TV-grundutbud och fiber bredband via Telia/Halebop.
Juridisk person:
Föreningen accepterar delat ägande. Juridisk person accepteras inte som medlem.
Städning:
Föreningen har anlitat städfirma för trappstädning så det är inget de boende själva behöver sköta däremot anordnar två gemensamma städdagar per år.
Parkering
På gatorna gäller boendeparkering. Besök www.stockholm.se för mer information, samt för ansökan om boendeparkeringstillstånd.
Kontroll:
Informationen är hämtad av årsredovisning 2022 samt i kontakt med föreningens ordförande 2023-09-29. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger lugnt och avskilt strax intill Björns trädgårds grönska. Denna del av Söder har en mysig småstadskänsla, och det råder familjär stämning på de många restaurangerna och kaféerna. Runt hörnet breder Medborgarplatsen ut sig och inom ett stenkast finns SoFo och Nytorget med sjudande kafé- och restaurangliv. Lediga dagar är Vitabergsparken ett givet utflyktsmål. Till Medborgarplatsen T-banestation går man på ett par minuter, och det är även nära till Slussen och Södra station.