TEXT: TÄCKENSTRÖM STYLIST: GÄRDE FOTO: BORGELIN
På en lugn del av Brännkyrkagatan har du denna utmärkta etta, som känns långt större än kvadratmetrarna på pappret anger. När rummen är färre är det än viktigare med god planering, och det har du här. Bostaden har ett ordentligt kök med fullstor spis och ugn, arbetsyta på köksbänken i trä och gott om lådor och skåp. I köket får du även plats med matbordet, och har trevlig utsikt mot gården. I det stora rummet har du inte bara plats med sängen och soffan, här kan du sätta upp hyllor och möblera en liten arbets- eller musikhörna. Kronan på verket blir såklart den fungerande kakelugnen som ger mysfaktor såväl som behaglig värme. Brännkyrkagatan är en bra gata på Södermalm, den är oerhört central men också en bakgata med flera återvändsgränder som håller nere trafiken. På 95A bor du runt hörnet från Zinkensdamms tunnelbana och flera busslinjer, och kan på så sätt ta dig smidigt över stan. Samtidigt har du flera parker och trevliga promenadstråk att välja bland, förutom all annan underhållning och service bland restauranger, kaféer, bagerier och butiker.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 95A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 5, hiss finns, Hiss finns i andra trappuppgången med genomgång på plan tre.
RUM
1 rum och kök
AREA
36 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 981 kr/mån, inkl. värme och v/a.
ANDEL I FöRENING
2,599999 %
LäGENHETSNUMMER
02011
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
189 856 kr, baserat på bostadsrättens andel i föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2022.
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
278 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
278 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
I denna fastighet från 1906 finns flera trevliga attribut i original bevarade. Den mest iögonfallande är nog kakelugnen, att den dessutom fungerar ger det där lilla extra till hemmet. Det finns även andra sekelskiftesdetaljer som inte ska förringas, som exempelvis det massiva trägolvet med fris och höga golvsocklar, överljuset med spröjs ovanför köksdörren, spegeldörren till badrummet, panelen i dörrsmygen mellan hallen och vardagsrummet samt fönsterbrädorna i sten som alla bidrar till att ge hemmet en känsla av ombonad och charm. Till bostaden hör ett vindsförråd och i källaren finns föreningens tvättstuga med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. På innergården finns cykelparkering och medlemmarna kan gärna njuta av den trevliga gården som om sommaren möbleras med sittgrupp och gemensam grill.
Hall
När du kliver in i hallen har du hamnat mitt i bostaden, framför dig har du badrummet, till höger ligger köket och till vänster har du det stora rummet. Här försvinner inga kvadratmetrar åt onödiga utrymmen, utan all yta i hemmet kommer till användning. Hallen får ett trevligt ljus från överljuset ovanför köksdörren och här har garderoben fått ta plats för att få undan kläder, skor och förvaring.
Kök
Med läge mot gården har du köket, välutrustat med spis och ugn, diskmaskin, kyl- och frysskåp samt gott om förvaringsmöjligheter i lådor och skåp. Fronterna går i vitt, samma sak gäller för det fasade kaklet i halvförband ovanför bänkskivan i trä. Tillsammans med tvåluftsfönstret mot söder, de vitmålade väggarna och det vitoljade golvet får rummet ett behagligt ljus där utsikten är ut mot föreningens gård. Köket har en fin detalj i smygen som ger lite extra plats eller skulle kunna inredas med hyllor. När köket är så här stort får ni plats att umgås över matlagning och samlas vid matbordet, något som ger bostaden en extra fördel när det gäller att kunna använda rummen optimalt.
Allrum
I det stora rummet går det utmärkt att möblera såväl en större säng och tillhörande sängbord som en ordentlig soffa med soffbord framför den vita kakelugnen. Det kommer även finnas yta till övers så att du kan sätta upp hyllor eller ställa in en byrå för lite extra förvaring. Med ett treluftsfönster får du en extra dimension av ljus till rummet och en lång fönsterbräda i sten att pryda med växter. Eftersom bostaden ligger högst upp i huset har ni trevlig utsikt mot grannfastigheternas takåsar och vidare upp mot himlen.
Badrum
Från hallen når du det stilrena och helkaklade badrummet, där väggkaklet är avlångt och det på golvet ligger stora klinkerplattor, förutom i duschen där de är små och i oregelbundet mönster. Duschen har både handmunstycke samt takdusch och väggen i glas går att vika undan för att ge mer plats. Den stora spegeln ovanför handfatet går hela vägen upp till taket som har infällda spotlights. Bredvid toalettstolen sitter krokar där du kan hänga handdukarna och i den vita kommoden under handfatet får du undan toalettartiklarna.
ARKITEKT: Hagström & Ekman 1906
Hagström & Ekman var ett produktivt arkitektkontor som verkade runt förra sekelskiftet. De ritade allt från palatsliknande jugend och nationalromantiskt till mer återhållsamt och sparsmakat. Ekman ansvarade för husets yttre utseende medan Hagström ritade planlösningarna. Huset på Brännkyrkagatan 95A och B från 1906 har en enklare jugenfasad med en sockel av stenblock som följs av den första våningen som är grovputsad och resterande våningar som är slätputsade. Högst upp återkommer grovputsen men denna gång som del i ett smalt mönster. Fönsterna är både t-postfönster och treluftsfönster med överljus, förutom på den övre våningen där fönsterna är något mindre utan de övre delarna. Bottenvåningen med stora fönsterpartier är tillägnad lokaler och det har bland annat legat en charkuteributik här under många år i mitten på 1900-talet.
Brf Tapeten 4
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Tapeten 4. Föreningen består av 29 lägenheter med en total yta på 1433 kvadrat, alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har också två lokaler med hyresrätt (624 kvm). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1906 av arkitektduon Hagström & Ekman.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 1983.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltnings AB Castor i Sundsvall.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering
Fastigheten bebyggdes 1909 och genomgick en totalrenovering 1992 då bland annat va-stammar, el-stigar och fasader renoverades.
2000 Balkonger
2002 Renovering av fönster
2004 Renovering fasad
2004/2006 Reparation av tak
2005 OVK-besiktning av ventilationen
2006 Nya maskiner i tvättstugan
2008 Installation av fjärrvärme
2011 Ommålning av trapphus 2014 Fönstermålning, OVK
2017 Stamspolning, ombyggnad av innergård 2020 OVK samt modernisering av en hiss 2021 Ventilation
2022 Fönsterrenovering
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 8,6 mkr, vilket ger cirka 4160 kr/kvm boyta.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1325 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 535 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade höjningar på månadsavgiften. (Kontrollerat 05-10-23)
Gemensamma utrymmen:
Gemensam tvättstuga finns i källarplan med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. Föreningen har också en mysig gemensam innergård med grill och utemöbler. På innergården finns cykelparkering. Barnvagnsförråd och grovsoprum finns också.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
ComHem, tecknas separat.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo mitt på Södermalm kommer med många fördelar! I området finns bagerier och caféer, möjlighet att äta mat från världens alla hörn, från enklare tappning till högsta lyx, och såklart Stockholms bästa vintageshopping. Från denna del av Söder går det att njuta av trevliga promenadstråk i både längre och kortare etapper: Södermälarstrand och över till Årstaviken för den som vill gå lite längre, för den som vill vara kvar i närheten går det självklart att bara ta med kaffet och slå sig ner i Skinnarviksparken med underbar utsikt. Mataffären ligger i kvarteret och på husknuten har du det bästa bageriet Svedjan, filialen av gårdsmejeriet i Västerbotten där du kan köpa mejeriprodukter samt bullar, bröd och bakverk på ekologiskt mjöl från Warbro Kvarn. Med flera busslinjer och tunnelbana blir kommunikationerna enkla och tidsvänliga, vilket gör området extra tillgänglig.