VÄLBEVARAD OCH VÄLPLANERAD FUNKISPÄRLA MED BALKONG
FOTO & STYLING: JOHANSON TEXT: MURÉN
På Nytorgsgatan intill Katarina kyrka välkomnar vi till en riktig funkispärla med mycket charm! Den ligger på andra våningen i huset, har balkong, stora fönster, en mycket väldisponerad planlösning och hög originalkänsla. De 24 kvadratmetrarna är ljusa och luftiga och fördelar sig på ett ytsmart arbetskök med originalinredning bevarad, ett rymligt och lättmöblerat allrum, ett badrum med badkar och en hall med platsbyggda originalgarderober. Balkongen är ett extrarum utomhus, med fin utsikt mot grönska och kulturhus. Den som flyttar hit kommer till en stilfull funkisfastighet och en mycket välskött bostadsrättsförening. På innergården finns utemöbler, grill och planteringar och huset har också en takterrass med maffig utsikt. Här bor man med ett fantastiskt läge på Katarinaberget, i lugna, idylliska och anrika kvarter och som boende mitt emellan Nytorget och Mosebacke behöver man heller inte sakna restauranger och nöjesliv.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nytorgsgatan 15A
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
24 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 633 kr/mån, ink. värme, vatten, el och balkongavgift. Ett obligatoriskt tillägg á 65 kr/månad tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
0,63656 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,63223 %
LäGENHETSNUMMER
2028
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
170 974 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vindsförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
FöRSäKRING
2 600 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt specificerar kostnaden för gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Fönstren hamnar lätt i fokus i detta hem, med all rätta. Nästan hela yttersidan har fönster, med djupa fönsternischer och fönsterbrädor av marmor. Lägenhetens planlösning nyttjar ändamålsenligt och svårslaget alla ytor och rummet går att möblera på flera olika sätt. Brf Nytorgsbacken är en förening som månar mycket om sin fina fastighet. Man värdesätter att lägenheterna behåller ursprunglig planlösning, originalskåp etc. Mellan husen har de boende en mysig gård som är en riktig oas om sommaren, med utemöbler, grill, planeringar och en damm. Dessutom har husen två takterrasser med häftig utsikt över stan. Gemensam tvättstuga finns i källarplanet, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel, dessutom har föreningen cykelförråd, soprum och grovsoprum. Lägenheten disponerar ett förråd under snedtak på vinden.
Hall
Innanför ytterdörren finns två platsbyggda originalgarderober med överskåp och på andra sidan sitter en klassisk liten funkishatthylla i metall. Golvet är ett grått marmorgolv som har en smart urfasning för dörrmatta. Lägenheten är försedd med en ljudisolerande säkerhetsdörr.
Kök
Rakt fram från hallen kommer man till det lilla, gulliga och smart planerade arbetsköket. Rumsytan maximeras med platsbyggda originalskåp ända upp till tak. Köket är försett med kyl/ frys samt en gasspis (ugnsfunktionen fungerar ej). Diskbänken är rostfri och har dubbla hoar. Pricken över i är ett fint innerfönster som vetter mot rummet och förmedlar dagsljuset in till köket.
Vardagsrum
Lägenhetens allrum är ett rum med många vinklar och ”rum i rummet”. Man kan likna det vid en treklöver men med räta linjer. Det går att möblera på olika sätt, och det fina är att matbord, soffa och säng kan få varsin del av rummet. Den som vill kan avskärma med hylla eller draperi, som nuvarande ägare gjort runt sängen. På golvet ligger rutmönstrad ekparkett i original, slipat och oljat för cirka tre år sedan. Rummets fönsterparti med burspråk är ett konstverk i sig. Här finns även dörr ut till lägenhetens balkong, som är en rymlig extrayta så fort vädret tillåter. Träd utanför bäddar in platsen i grönska. Från balkongen och från fönstren i lägenheten ser man österut och bland annat mot den lilla parken Glasbrukstäppan med intilliggande hus från slutet av 1700-talet.
Badrum
Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum med treeningheten wc, handfat och badkar. Det finns också ett badrumsskåp, spegel och handdukstork på väggarna, som är kaklade med ljusturkost kakel. Golvet är klätt med grå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: 1938, Albin Stark
Nytorgsgatan 15 i kvarteret Sandbacken Mindre 27 ritades 1938 av arkitekt Albin Stark. Fastigheten består av två bostadshus i fem våningar med delvis inredd suterrängvåning. Huskropparna är anpassade till den sluttande terrängen genom att våningsplanen är förskjutna i halvplan. Fasaden är gulputsad och fönstersnickerier och balkonger är vita. Sedan Brf Nytorgsbackens övertagande av fastigheten år 2000 har stor vikt lagts på att återskapa husens uttrycksfulla funkiskaraktär. I samband med ombildningen genomfördes en rejäl renovering där bland annat fasaden omfärgades och balkongerna renoverades i tidstypisk stil. Interiört lyftes trapphusen med ny färgsättning, armaturer och säkerhetsdörrar med tidstypiska trycken. Dessutom stambyttes husen och tegeltaken lades om.
Förening
Brf Nytorgsbacken
Föreningen
Brf Nytorgsbacken (org.nr 769603-8657) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sandbacken Mindre 27 år 2000. Föreningen består av två hus med adress Nytorgsgatan 15 och Nytorgsgatan 15 A, och omfattar 79 lägenheter med bostadsrätt, 4 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 5 832 kr per kvm boarea. Under 2022-2023 amorterade föreningen 3,9 MKR. Det finns inga beslut om avgiftsändringar idag, diskussioner förs löpande. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv levereras av Tele2. Bredband och ip-telefoni levereras av Bredband2. Föreningen har fiberanslutning med 1000 Mbit/s. En obligatorisk avgift för fiber tillkommer om 65 kr per månad. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr som debiteras köparen. Pantsättningavgiften är 588 kr, debiteras pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i källaren, utrustad med två maskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt mangel och torkrum. Det finns ett cykelförråd med entré från gatan, man kan också parkera på gården. Mycket fin gemensam grönskande innergård med grill möjligheter. Föreningen anlitar en trädgårdsmästare som sköter om gården. Det finns två takterrasser, en i varje hus.
Genomförda renoveringar, i urval
2022 ventilationsrenovering med godkänd OVK. Samtliga lägenheter fick då kolfilterfläktar, 2018 renovering av lokal till bostad, 2017 upprustning och renovering av gården, 2015 renovering av trapphus, ytskikt i tvättstuga.
2012 hiss renovering samt installation av säkerhetsdörrar, 2011 renovering av tak,
2009 uppdatering av ventilation och installation av mekanisk frånluft, godkänd OVK, nya köksfläktar kopplade till fastighetens frånlufts ventilation 2007 montering av nya fläktar på taken, ny värmecentral för fjärrvärme och justering av hela värmesystemet, 2006, målning av tak, 2004/2005 prov tryckning av samtliga rökkanaler med resultat alla eldstäder godkända, 2003, fasad målning, nya ekportar i entrén, renovering av trapphusen, 3-fas el samt stambyte för kök och badrum.
Kommande renoveringar
Ett finansierat fasadunderhåll på östra fasaden upp mot skolan kommer att genomföras under 2025, i övrigt löpande underhåll.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Trappstädning sköts av städfirma.
Hemsida
www.nytorgsbacken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med föreningens ordförande i april 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Katarinakvarteren är lugna och rofyllda men ligger med promenadavstånd till det mesta på Söder och i city. Mellan hus från olika epoker finns många parker och fina små gröna stråk. Två kvarter från huset, vid Dihlströms trappor, öppnar sig en mäktig utsikt över Stockholms inlopp och staden med Skeppsholmen, Djurgården och Gamla stan i främsta blickfånget. Med närhet till många olika områden på Söder, som Mosebacke, Götgatsbacken, Slussen, Medborgarplatsen, Mariatorget och SoFo, har man ett stort och varierat utbud av restauranger och caféer i olika riktningar att välja och vraka bland.