MYSIG 1920-TALSLÄGENHET MED TVÅ BALKONGER
STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI TEXT: MURÉN
En både mysig och vacker 1920-talslägenhet med två balkonger – välkommen till det röda tegelhuset på Karlsviksgatan 1 och denna fina 2,5:a på andra våningen. Här omges man förutom två balkonger av gedigna snickerier, brädgolv, Morristapeter och milda kulörer. Planlösningen är genomgående i östvästlig riktning och utgår från en rymlig och tvådelad hall. Kök och sovrummen ligger till höger och vända mot gården, och till vänster finns vardagsrummet. Balkongerna ansluter till vardagsrum och sovrum. Den inre hallen är rymlig och möblerbar och kan till exempel användas som barnrum eller hemmakontor. Lägenheten har även ett fint badrum med gjutjärnsbadkar och bra förvaring i ett stort antal inbyggda garderober. Karlsviksgatan är en lugn bostadsgata omgiven av fina, pastellfärgade hus, och med ett fördelaktigt läge alldeles vid Norr Mälarstrand, Rålambshovsparken och Riddarfjärden. Det centrala läget på Kungsholmen ger dig närhet till det mesta, såväl restauranger, service och kollektivtrafik, som parker, grönska och bad. Kvarteren omger dig med många trevliga matställen och Fridhemsplans och Västermalmsgallerians utbud nås endast ett par minuter hemifrån.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Karlsviksgatan 1
OMRåDE
Kungsholmen - Norr Mälarstrand
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
59 kvm, förvaltarens information, lägenheten är registrerad som 2 rok i lägenhetsregistret men disponeras som 2,5 rok.
AVGIFT
3 344 kr/mån, ink. värme, va, kabel-tv, bredband och balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
1,75193 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,77809 %
LäGENHETSNUMMER
44
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
156 691 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd. Säljaren uppskattar att det är ca: 10 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 905 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 705 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten rymmer många vackra attribut från 1920-talet, som speglade dörrar, köksskåp, spröjsade fönster och balkongdörrar, brädgolv och parkett. Utöver lyxen att ha två balkonger ger de också möjligheten att öppna upp från två håll under varma sommardagar. Takhöjden som landar runt 2,90 meter ger fin rymd till både rum och förvaringsutrymmen. Förutom de rymliga garderoberna i lägenheten disponeras också ett stort förråd på husets vindsplan. Brf Mälarvik är en trevlig förening med en engagerad styrelse och gemensamma evenemang som luciafirande och gårdsstädning med mingel och mat. Till huset hör en grön och fin innergård som är populär att använda vid kalas och liknande tillställningar, utrustad med grill och flera grupper av utemöbler. Här finns även möjlighet att ställa cykel och barnvagn. Tvättstuga finns i samma hus, på våning fyra, utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp samt en torktumlare.
Kök
En dörr med spröjsat glas leder in till ett charmigt kök med plats för köksbord och stolar. Här finns ett ursprungligt hörnskåp bevarat tillsammans med en köksbänk med marmorskiva framför fönstret. Övriga köksskåp är moderna, med stommar från Ikea och luckor från Superfront. Bänkskivorna är av kvarts som matchar marmorn. Väggarna vid arbetsytorna är helkaklade med vitt kakel med mörk fog och övriga väggar är tapetserade med William Morris gröna pilblad. Vitvarorna utgörs av spis (Smeg), diskmaskin (Ikea/Bosch) och kyl/frys i retrostil (Gorenje), samtliga inköpta 2016/17.
Vardagsrum
Även i vardagsrummet möts man av väggar med William Morris slingrande mönster, fint hopmatchade med målade väggar. Rummet har två rymliga originalgarderober med förvaring ända upp till taket. Spröjsade pardörrar, även de i original, ger både fint ljusinsläpp och leder väg ut till rummets balkong. 1920-talets lägenheter fick sällan egna balkonger då de byggdes, men här har man turen att få denna ovanliga originaldetalj. Denna balkong har förmiddagssol och vetter mot Karlsviksgatan, och man kan även se ner till Rålis, Västerbron, grönskan och vattnet.
Sovrum
Sovrummet ligger intill köket och vänt mot innergården. Det är ett mysigt rum med grågröna målade väggar och fiskbensparkett på golvet. Även här finns en inbyggd garderob med förvaring från golv till tak. Rummet ansluter till den andra balkongen, som tillkom 2012 och också inleds med spröjsade glasdörrar. Här har man utsikt mot innergården och kvällssol, som också lyser vackert in i rummet, mellan cirka klockan 17 och 20.
Inre hall
Den inre hallen är ett rymligt extrarum som nuvarande ägare använder som barnrum, men som kan inredas på olika sätt och till exempel nyttjas som bibliotek, hemmakontor eller förvaring. Väggarna är tapetserade med en tapet från Sandberg.
Hall
I hallen finns både plats för krokar och hyllor och förvaring i och ovanpå en platsbyggd garderob. Väggarna är målade i en beige kulör.
Badrum
Badrummet har ett gjutjärnsbadkar, wc och ett handfat med handduksreling. För förvaring finns ett badrumsskåp och hyllor. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger gråvit klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: 1925, Axel Wetterberg
Vapensmeden 13 är namnet på fastigheten i hörnet av Norr Mälarstrand och Karlsviksgatan. Här står ett hörnhus med röd tegelfasad och klassicistiskt spröjsade fönster, uppfört mellan 1925 och 1927 efter ritningar av Axel Wetterberg. Trots att han saknade formell arkitekturutbildning har han ritat ett stort antal bostadshus i Stockholm. Han var son till dekormålaren August Wetterberg och tog lektioner i bl a teckning, målning och arkitektur och gick som elev på ett arkitektkontor. Han var anställd vid stadens fastighetskontors husbyggnadsavdelning 1916–21 och drev därefter egen verksamhet. Vapensmeden 13 är ett bostadshus byggt i vinkel och suterräng med trapphus från var gata. Utöver de klassicistiskt spröjsade fönstren ses på fasaden också ett antal balkonger med smidesräcken. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
BRF Mälarvik
Antal lägenheter och lokaler
Brf Mälarvik (org. 702001-4960) innehar en fastighet på Kungsholmen i Stockholms kommun. Fastigheten är belägen på vackra Norr Mälarstrand - Karlsviksgatan 1. Föreningen upplåter 49 st lägenheter med bostadsrätt och 4 st hyreslokaler. Huset ritades av arkitekten Axel Wetterberg och uppfördes 1925-27. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger marken. Uppvärmning via fjärrvärme.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC. Teknisk förvaltning ombesörjs av SBC.
TV/Bredband
Kabel-TV levereras av Tele 2 och grundutbud ingår i avgiften.
Fiber levereras av Ownit, 1000 mbit/sek, och ingår i avgiften.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till ca 2 467 kr per kvm enligt 2023 årsredovisning. Styrelsen informerar om att det för nuvarande inte finns några avgiftsjusteringar planerade.
Renoveringar
2023 - Horisontella stammar i källaren utbytta.
2022 - OVK (obligatorisk ventilationskontroll) genomförd och godkänd.
2022 - Underhållsmålning av fönster och foder längs Karlsviksgatan.
2022 - Installation av pumpbrunn i elundercentral i nedre källaren.
2021 - Montering av taksäkerhet och snörashinder.
2021 - Installation av eluttag och gårdsbelysning längs muren.
2020 - Byte av delar av stammar i källaren.
2019/2020 - Underhållsmålning av fönster och foder.
2019 - Brandsäkerhetshöjande åtgärder.
2019 - Stamspolning.
2019 - Polering av golv entréplan.
2019 - Uppdatering av målning av dörrar etc i portuppgångarna.
2018 - Gårdsmur mot grannfastigheten mot Potonjärgatan.
2016/2017 - Nytt låssystem.
2016 - Fibernät för bredband.
2015 - Trapphusbelysning.
2015 - Kungsbalkonger reparerades.
2015 - Hissrenovering.
2012 - Nya balkonger byggdes till en del lägenheter.
2011 - Säkerhetsdörrar.
2011 - Ventilationskartering.
2011 - Värmeslingor i stuprör.
2007/2008 - Omläggning av tak.
2003/2004 - Elstambyte.
2004 - Fasadtvätt.
2004 - Trapphusrenovering.
2002 - Renovering av balkonger.
1998 - Omputsning av fasad.
1986 - Stambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2010 och sträcker sig fram till 2039. Underhållsplanen uppdaterades 2023. Under 2025 planerar föreningen att genomföra en underhållsmålning av utsidan på alla fönster och foder mot innergården.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person. Delat ägande godkänts om minst en ägare bosätter sig permanent i bostaden.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen debiteras överlåtelsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet per pant.
Andrahandsuthyrning
Ansökan sker till styrelsen och tillåts ett år åt gången. Läs mer på föreningens hemsida.
Gemensamma utrymmen
På föreningens gemensamma innergård finns det plats för cykelparkering. På gården finns det även flera sittgrupper och möjlighet till att grilla. Föreningen har även en gårdsgrupp som ansvarar för gårdens blommor och planteringar. Föreningens gemensamma tvättstuga finns placerad på plan 5 i huset och bokas digitalt via en app.
Städdagar
Föreningen har två stycken städdagar per år, de genomförs en gång på hösten och en gång på våren.
Föreningens hemsida
https://brfmalarvik.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen i augusti 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Karlsviksgatan är en liten, lugn och enkelriktad gata, precis intill Norr Mälarstrands gröna promenadstråk längs vattnet. Vips är man i stora och lummiga Rålambshovsparken, med restaurang Boule Bar, food trucks och härligt folkliv. Går man ytterligare en liten bit kommer man till trendiga restaurang Eden och till Smedsuddsbadet med strand och bryggor. I den andra riktningen finns storstadslivet på Fridhemsplan, med butiker, bibliotek, gym och ett stort utbud av matbutiker. Fruktståndet på Fridhemsgatan säljer färsk frukt och blommor hela sommaren och julgranar på vintern. Kommunikationsmöjligheterna hör till de bättre i staden med denna knutpunkt nära, dessutom är det enkelt att cykla eller promenera mot city eller andra delar av staden.