FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK
Högst upp i huset, i en välskött och skuldfri förening, hittar ni denna vackra 1920-talstvåa med kungsbalkong och öppen planlösning! Här har man utsikt över den romantiska stadsbebyggelsen som omger kvarteret. Solen letar sig fram mellan huskropparna och sällskapar till morgonkaffet, och på kvällen tittar solen förbi igen. Kungsbalkongen sträcker sig längs med hela ytterväggen och fungerar som en förlängning av lägenheten. Interiören har en påtaglig charm, och alla listverk och fönsternischer är fint målade i mjukt grått som ger en klassisk inramning. Kungsholmens strandlinje ligger runt hörnet från porten. På sommarkvällarna brukar de ha danskurser i Rålambshovsparken då det bjuds på härlig musik, vilket bidrar till en kontinental känsla när man sitter på balkongen. Här bor ni mycket nära restauranger och caféer. En mysig och lokal atmosfär spänner över kvarteret, och på helgerna möter man ofta grannarna vid bageriet på Pontonjärgatan som alla ska köpa frallor till frukosten. Fridhemsplans tunnelbana ligger endast tre minuter bort. Ni har likaså promenadavstånd in till city. Välkomna skall ni vara till ett boende med många rätt!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pontonjärgatan 49
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 732 kr/mån, inkl. värme & vatten (+135 kr/mån i obl. tillägg för fiberbredband)
ANDEL I FöRENING
1,47686 %
LäGENHETSNUMMER
0506
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-57 682 kr, beräknat på bostadsrättens andelstal, då uppgift om andel av årsavgift saknas. En negativ indirekt skuldsättning, visar på att föreningen har mer tillgångar än skulder. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar också ett vindsförråd om ca 4 kvm.
PANTSATT
Ja
EL
8 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaderna varierar beroende på avtal och elvanor.
Allmänt
Den här lägenheten karaktäriseras av sin äldre charm med framhävande snickerier och en genomgående fiskbensparkett. Takhöjden och fönsterpartier i fil bidrar med rymd. Här väntar ett komplett kök i tidlös design som ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Sovrummet nås bakom bevarade spegeldörrar med skjutfunktion, och erbjuder rikligt med förvaring tack vare platsbyggda garderober. Lägenheten disponerar också ett vindsförråd om ca 4 kvm. Läget gör bostaden sval om sommaren, och man kan sova med öppen balkongdörr utan att störas av stadens ljud. Badrummet är försett med tvättmaskin, och föreningen erbjuder också en fin, ja till och med charmig, tvättstuga i källaren utrustad med tre tvättmaskiner och två torktumlare, samt torkskåp, mangel och strykjärn. Alla är mycket engagerade i föreningen och mån om dess gemensamma utrymmen. Innergården är försedd med loungemöbler och grill, den går att boka för fest och partytält finns att låna!
Hall
Hallen har en fin platsbyggd hatt- och skohylla som målats i en grå kulör. Här finns gott om utrymme för avhängning av ytterkläder och skor, liksom ytterligare rum för annat möblemang såsom en förvaringsmöbel eller en sittbänk. Bakom en vacker dörr gömmer sig en klädkammare. Det svartmålade brädgolvet bryter fint av mot vita väggar. Lägenheten har också försetts med säkerhetsdörr.
Kök
Köksinteriören kommer från Järfälla kök och går i en grå ton som matchar resten av lägenhetens inredning. Rymliga skåp med speglade fronter erbjuder ordentligt med förvaring, och en vacker bänkskiva i sten ger gott om arbetsyta. Kyl, frys och diskmaskin är snyggt integrerade. Här finns också en induktionshäll och en inbyggd ugn.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i öppen plan med köket och binds samman av en klassisk fiskbensparkett. Här ryms matbord och soffgrupp i en social miljö. De glasade balkongdörrarna, samt fönstret, släpper in härligt dagsljus över ytorna.
Balkong
Tack vare kungsbalkongen får ute och inne enkelt höra samman. Balkongen rymmer bord och stolar tillsammans med loungefåtöljer och odling efter behag. Här uppe infinner sig lugnet och stadsbruset filtreras undan.
Sovrum
Sovrummet nås via bevarade skjutdörrar som målats i samma mjuka grå kulör som resten av lägenhetens snickerier. Här inne ryms dubbelsäng och sängbord, och inbyggda garderober erbjuder förvaring tillräckligt för två!
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och ljusa klinkers med installerad golvvärme. Här finns WC, dusch och handfat, liksom bostaden egen tvättmaskin! Förvaring möjliggörs i ett rymligt spegelskåp, samt via öppna hyllplan.
ARKITEKT: Gustaf Adolf Falk 1922
Fastigheten Vapensmeden 7 uppfördes mellan år 1922-1923 efter ritningar av arkitekt Gustaf Adolf Falk. Falk avled tyvärr redan år 1925, endast 42 år gammal, men ligger bakom en hel del byggnader bland annat på Östermalm. Han har till exempel också ritat Svenska Sofiaförsamlingens kyrka i Paris. Huset på Pontonjärgatan 49 är försett med kungsvåning, det vill säga den indragna översta våningen, som omges av ett elegant järnräcke. Taklisten därunder är av tandsnittstyp, och fasaden är putsad i en gul kulör och pryds av spröjsade tvåluftsfönster.
Brf Vapensmeden 7
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vapensmeden 7 (org. nr 716419-8363) innehar fastigheten Vapensmeden 7. Föreningens bostadshus är beläget på Kungsholmen och byggdes 1922. Föreningen upplåter 37 st lägenheter med bostadsrätt samt 6 st uthyrningsbara förråd. Uppvärmning via bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1996.
Mark
Föreningen innehar marken genom äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.
Renoveringar
I urval. 2002, fasadrenovering. 2003, rörstammar för v/a samt elstigare. 2005, trapphusrenovering. 2009, byte av stam och radiatorventiler. 2010, fönstermålning. 2014, uppgradering av bredband. 2015, hissrenovering. 2017, upprustning av innergården. 2019, säkerhetsdörrar. 2021, installation av bergvärme.
Kommande renoveringar:
Inga större projekt. Längre fram sker renovering av fönster.
Ekonomi
Föreningen sålde sin sista hyresrätt under 2021 och löste därefter sina fastighetslån, idag är föreningen skuldfri. Årliga intäkter uppgår till ca 1,6 mkr och i kassan finns ca 3,9 mkr (bokslut 2022).
Avgifter
Inga planerade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Folksam via Bostadsrätternas fastighetsförsäkring.
Städning och städdagar
En anlitad firma ombesörjer trapphusstädningen. Gemensamma städdagar förekommer.
Tvättstuga
I källaren finns tvättstugan som är rustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp, mangel och strykjärn till utlåning.
Gemensamma utrymmen
Föreningens innergård är trevlig med loungemöbler och grill. Bokningsbar av medlemmarna för egna tillställningar med partytält att låna. Cykelförråd och plats för barnvagnar finns i källaren.
Parkering
Föreningen har inga egna p-platser. Boendeparkering taxa 3 gäller i området, ett tillstånd kostar 1.100 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.
Bredband och TV
Bredband (fiber) via Tele2, ett obligatoriskt tillägg ovanpå månadsavgiften om 135 kr.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information om föreningen i juni 2023, samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du med ett ypperligt läge på Kungsholmen med närhet till såväl vatten som grönska. I den närmaste kvarteren finns många trevliga caféer, frukostställen och restauranger för lunch och middag. Det är också lätt att ta med sig picknickfilten ut till Rålambshovsparken eller Kronobergsparken. Den som gillar att röra på sig har hela holmens strandvägar för löpturer och promenader, i Rålis finns bland annat utegym, beachvolley, boule och bad som gör att du kan börja eller avsluta dagen med ett dopp. I kvarteren runt Hantverkargatan finns mindre och unika butiker, och Fridhemsplan och Västermalmsgallerian kompletterar med varuhus och galleriashopping. Det är också enkelt att förflytta sig till andra delar av staden med knutpunkten Fridhemsplan inom ett par minuter och city och centralen på promenadavstånd.