CHARMIG OCH TRIVSAM TVÅRUMMARE I MYSIGA SÖDER-KVARTER
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: KARLSSON
Fyra trappor upp på lugna, lilla Ploggatan väntar denna trivsamma tvåa på nästa ägare. Detta är lägenheten för dig som söker charm, gott om ljusinsläpp och generösa ytor. Tack vare öppningen mellan vardagsrum och kök upplevs lägenheten extra luftig och ljus. Sovrummet är i bra storlek och det finns gott om förvaring för både en, två eller tre personer. Badrummet är renoverat i samband med stambytet 2020 och tvättmaskin är skönt att ha. Här bor man med Söders vimmel runt knuten, lugnt beläget mellan Vitabergsparken och Åsöberget. Samtidigt är det promenadavstånd till de bästa restaurangerna och barerna i stan. Om sommaren är det förstås skönt att ha nära till vattnet och badbryggor för ett dopp.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ploggatan 5, 4 tr.
OMRåDE
Södermalm - Katarina-Sofia
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 555 kr/mån, inkl. värme, vatten. Tillkommer 160 kr/ månad för bredband
ANDEL I FöRENING
4,14889 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,9279 %
LäGENHETSNUMMER
42
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
384 529 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Vindsförråd
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
7 500 kr/år
FöRSäKRING
1 214 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 714 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljuset och charmen är det första man möts av i denna varma tvårummare - en perfekt planerad bostad. Här kan man trivas både som singel, par eller hyra ut den ena delen till en inneboende kompis. Köket är placerat i lägenhetens mitt vilket gör att man inte stör varandra om den ena vill hänga i sovrummet och den andra i vardagsrummet. Det tysta läget, både i huset och på den lugna gatan, är också värt att poängtera!
Hall
Direkt i hallen möts man av lägenhetens varma ljus och känsla. Förvaring finns på hatthyllan och i ett inbyggt städskåp. Det finns också plats över för andra förvaringsmöbler. Väggarna är vita och golvet är ett ljust klickgolv i trä.
Vardagsrum
Ett stort rum med plats för soffhörna, bokhylla och skrivbord såväl som middagsbord vid fönstret. En plats att trivas på där man gärna vill hänga! Väggarna är vita och golvet i ljus ek. Väggen mot köket öppnades upp av nuvarande ägare och har gett lägenheten ännu mer ljus, luft och rymd.
Kök
Köket är funktionellt och här finns det man behöver: kyl/frys, spis med ugn, diskho och förvaring. Fläkten fungerar lite sådär, så den kan vara värd att byta ut i samband med att man kanske också vill sätta sin egen prägel på köket, även om det röda kaklet har sin charm. En trevlig detalj med köket är den lilla inbyggda radion med äggklocka, smidigt att få på P1 med bara ett knapptryck.
Sovrum
Sovrummet har nyss fått ett upplyft. Det gamla furugolvet har tagits fram, slipats och lackats. Garderoben är platsbyggd med egenritade luckor i plywood som är vaxad och vitbetsad vilket ger en mer levande yta. Här får plats för stor dubbelsäng, skåp, skrivbord eller byråer.
Badrum
2020 gjorde föreningen stambyte och då renoverades även badrummet. Vitt kakel på väggarna och grå klinker på golv. Dusch, wc, handfat och toppmatad tvättmaskin från Cylinda.
Arkitektur
ARKITEKT: Okänd 1883/1930
Huset på Ploggatan 5 är ursprungligen byggt på 1880-talet för att sedan på 1930-talet byggas om i funkisstil och byggas på med 2 våningsplan. Ritningarna är osignerade men byggmästare och byggherre var J. Heder & J.A. Lagerqvist. Många av husen i området byggdes åt stadens mindre bemedlade med hjälp av stiftelsen Arbetarebostadsfonden. Idag ägs huset av BRF Lampan 3 och består av 18 bostadsrätter fördelat på fem plan. Fasaden är putsad i en ljusbeige nyans, fönstren består av två lufter och på översta planen löper kungsbalkonger.
Förening
Brf Lampan 3
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Lampan 3. Föreningen består av 18 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades och uppfördes 1883 och är ombyggt 1930.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen förvärvade fastigheten år 1981.
Mark:
Föreningen äger marken.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering:
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering:
Föreningen tog fram en underhållsplan 2021 som sträcker sig till 2050. Senaste åren har stora renoveringar gjorts bl.a: Stambyte + målning av trapphus (2020), Byte av torkskåp + torktumlare (2022), radonmätning (2021), fläktbyte (2019), Renovering fönster (2012), Ny undercentral för fjärrvärme + nya värmeelement (2011), Säkerhetsdörrar (2009), Tak + fasad (1999).
Kommande renoveringar:
Föreningen har påbörjat arbetet med att omvandla vinden till bostäder. Planen är att bygga 2 nya lägenheter. Bygglovet har ännu inte beviljats och detta arbete kommer att fortsätta 2023. Förråden kommer då flyttas till källaren.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 10,1 mkr, vilket ger cirka 7900 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad sett till att de nyligen gjort stambytet.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1325 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 535 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningen höjde avgiften 2023-01-01. Inga beslutade höjningar på månadsavgiften. (kontrollerat 25/5-23)
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och ett torkrum finns i källaren. Det finns även cykelrum, snickarrum, dusch och toalett i källaren.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv:
Fiber via Bahnhof. ComHem för kabel-tv och bredband.
Ägande:
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt avstämt med styrelsen (25/5-23) i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i både historiska och litteraturhistoriska kvarter, just intill kvarteret Lotsen där huvudpersonerna i P A Fogelströms Mina Drömmars stad bodde. Gatan ligger belägen strax ovanför vimlet vilket resulterar i tystare kvarter, samtidigt nära både Vitabergsparken och Nytorget. Här finns förstklassiga restauranger och det populära caféet Pom & Flora, där det går att få lyxfrukost och gott kaffe varje morgon. Tar du backen ner till Nytorget väntar fler caféer, restauranger och barer, och lite längre bort ligger Hammarbykanalens fina promenadstråk tillsammans med Årstavikens badbryggor. Fåfängan med dess utkiksplats (och fantastiska solnedgångar) väntar åt andra hållet. I närheten av fastigheten ligger även Fjällgatan med sin vackra utsikt över Djurgården, Skeppsholmen och Gamla Stan. Området är på många sätt dynamiskt med tillgång till bra kommunikationer med buss 2 och 53, 55, 66 runt hörnet från huset. Även buss 3 ligger relativt nära, och en rask promenad tar dig till Slussen på 15 minuter. Ännu närmre ligger Skanstull och Medborgarplatsens tunnelbanor, samt den nya tunnelbanestationen som kommer byggas i Sofia. Båt till City och Hammarby sjöstad ligger på 10 minuters promenadavstånd (Barnängsbryggan).