LUFT OCH LOFT SOM I NEW YORK - FAST I STOCKHOLM
FOTO: BORGELIN STYLING: LINGSELL TEXT: MURÉN
Populära Posthuset på Fridhemsgatan hör till stadens främsta funkisbyggnader. Här finns nu chans att flytta in till en unik tvåa med en otrolig rymd tack vare imponerande 3,6 meter i takhöjd. Lägenheten har en inbjudande och social planlösning med ett stort, kombinerat kök och vardagsrum - perfekt för stora middagar och fester. Detta hem karaktäriseras av de enorma fönsterpartierna som ger en lyxig studiokänsla och ett enastående ljusinsläpp. Här bor man helt insynsfritt med vy över trädtoppar och takåsar. Fridhemsgatan är en lugn, bred och lummig gata, kantad av stora träd och vackra hus med gröna förgårdar. Här är Rålambshovsparkens grönska lika nära som knutpunkten Fridhemsplan med butiker, service och kommunikationer, och i de omgivande kvarteren finns ett stort antal trevliga restauranger och caféer att välja mellan. Välkomna till ett hem att imponeras utav.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fridhemsgatan 9, 3 tr.
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 8, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
70 kvm, enligt mätbevis 2023, 2 r o k enligt lägenhetsförteckning. 68 kvm enligt lägenhetsförteckning.
AVGIFT
3 154 kr/mån, inklusive värme, vatten, kabel-tv och bredband.
ANDEL I FöRENING
1,27197 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,27401 %
LäGENHETSNUMMER
234
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
899 147 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning kommer ifrån föreningens register.
FöRRåD
Källarförråd ca 6 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 848 kr/år
FöRSäKRING
4 284 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 132 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta sällskapliga hem är idealiskt för den som vill bo fritt och lugnt och samtidigt kunna ha gott om plats för att fylla med gäster. De stora fönstren upphör aldrig att fascinera, här bor man med ett stort ljusinsläpp, alla årstider. Lägenheten har en stilren industrikaraktär, med ett stora ytor och möjlighet att inreda "rum i rummet".
Kök och vardagsrum
Lägenhetens huvudnummer får man kalla det stora rum som innehåller öppet kök och vardagsrum. Ett maffigt rum med stora fönsterpartier och ca 3,6 meter i takhöjd, ett sällskapsrum utöver det vanliga med gott om plats för stort matbord och rejäl soffhörna. Köket är från Claeson kök och renoverades samtidigt som huset renoverades 2006 av Oscar Properties. Sedan har maskinparken uppdateras: diskmaskin från Siemens (2022), Kyl och frys från Electrolux (2019), Spis från Siemens (2016).
Sovrum
Sovrummet är även det ett rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng och med bra förvaring i en garderobsvägg. Väggarna i detta rum är målade i en svart kulör och fönstret är lika stort och häftigt som resterande.
Loft
En snygg stege leder upp till lägenhetens hemliga loft som är ett mysigt kryp-in, perfekt som myshörna, gästrum, bibliotek etc. Loftet beräknas ej in i lägenhetens boarea utan är ett härligt plus.
Badrum
Dusch, duschvägg, vägghängd wc, handfat + kommod, handdukstork och tvättmaskin ryms i det stora badrummet utan att det blir det minsta trångt. Vitt kakel klär väggarna och på golvet ligger svart klinker.
Hall
Innanför ytterdörren finns en rymlig garderob med plats för både hängande kläder och ett inbyggt hyllsystem för skor samt annan förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: 1936-1938 Erik Lallerstedt
1936 började Posthuset på Fridhemsgatan byggas och 1938 invigdes det. Arkitekt var Erik Lallerstedt som även ritat Posthuset vid Odenplan. Förutom postkontor kom byggnaden på övriga våningar att inhysa ytterligare statliga verksamheter, som SMHI (eller SMHA som det då hette), Statens Polisskola och Postskolan Posthornet. Under 1990-talet fanns annan skolverksamhet i lokalerna, bland annat Långholmens folkhögskola. I början av 2000-talet omvandlades kontorslokalerna till bostäder av Oscar Properties med Love Arbén som arkitekt. Posten har ännu ett företagscenter i lokalerna på entréplanet. Byggnaden är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen som ges till byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Förening
Brf Posthuset
Brf Posthuset är en äkta bostadsrättsförening som äger sin mark. Fastigheten ritad av Erik Lallerstedt byggdes år 1935-1936 och köptes utav föreningen år 2002. Fastigheten är K-märkt och genomgick en genomgripande renovering tidigt 2000-tal och stod färdigt år 2006 då huset omvandlades från kontorslokaler till lägenheten. Detta var Oscar Properties allra första projekt. Projektets namn blev Posthornet och gjordes tillsammans med arkitektbyrån Love Arbén. Lägenheterna i projektet kännetecknas av öppna planlösningar, stora studiofönster och generös takhöjd.
Antal lägenheter och lokaler
I föreningens finns idag 62 bostadsrätter ( 5 112 kvm) och en uthyrd lokal ( 1 051 kvm) som hyrs av, inte helt otippat, Postnord. Lägenheterna är fördelade mellan 1-4 rok om 41-146 kvm.
TV och bredband
Stockholms Stadsnät är leverantör av bredband och tv via fiber, Comhem är leverantör av kabel-tv.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (basutbud), bredband och försäkringens bostadsrättstillägg.
Ekonomi
Föreningen har under de senaste åren amorterat 3 mkr årligen, nu senast i januari 2023. Belåningen per kvm boarea ligger på ca 13 800 kr, vilket får betraktas som normalt sett till fastighetens goda skick och de hyresintäkter de får från Postnord. (Lån per kvm (BOA+LOA) är ca 11 500 kr.
Föreningen har beslutat att inte höja avgifterna (kontrollerat september 2023).
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Gemensamma utrymmen
I gången mellan Fridhemsgatan 9 och Sysslomansgatan 1 finns ett kombinerat cykel och barnvagns rum och ett hobby rum. Varje lägenhet har ett förråd om ca 6 kvm beläget i källaren. I bottenplan finns en gemensam tvättstuga.
Garage och parkering
Föreningen har 5 st p-platser utomhus (1400 kr/mån) och 9 st p-platser i garaget ( 2750 kr/mån) för bilar samt 3 st platser för MC i garaget (900 kr/mån). Kö tillämpas.
Stadgar
Föreningen godkänner delat ägande och andrahandsuthyrning (tillstånd från styrelsen behövs). Juridisk person godkänns ej som medlem.
Förvaltning
Teknisk och ekonomisk förvaltning sker via Nabo AB.
Renoveringar och underhåll
Alla stammar och elstigar är bytta, trapphus renoverades, taket byggdes nytt då huset utökades med ett våningsplan. Fönster renoverades och fick 3-glas. Samtliga renoveringar utfördes 2006.
Kommande
"Vi har ett fönster och balkongprojekt vi kommer att sjösätta under 2023, det kommer att ske löpande förbättringar på dessa två bitar."
Föreningens hemsida
https://brfposthuset.se/
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning, föreningens hemsida samt kontakt med ordförande i september 2023. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningens styrelse.
Område
Med cirka 100 meter till Rålambshovsparken har man på denna adress den perfekta ”trädgården” sommartid. Fridhemsgatan är också mycket lummig och omges av vackra hus. Den som gillar att röra på sig har hela holmens strandvägar för löpturer och promenader och i Rålis finns utegym och bad som gör att du kan börja eller avsluta dagen med ett dopp. Längs Kungsholmens promenadstråk finns även finns många trevliga restauranger att göra stopp vid. Kommunikationerna från denna plats är bland de bästa i staden med tunnelbana, bussar och flygbussar, och dessutom är det raka vägen in till stan längs Norr Mälarstrand på cykel eller till fots.