LJUS, VÄLPLANERAD OCH NYRENOVERAD FUNKISTVÅA MED GAVELLÄGE MOT GRÖNSKAN
TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM DESIGN
Ljus, mysig, varm och rymlig funkis med mycket välplanerade kvadratmetrar – välkommen till Wahlbergsgatan 18 i Hammarbyhöjden! Helrenoverad under 2020, och väl omhändertagen sedan dess, kan du i detta hem njuta av ett tidstypiskt funkiskök med full maskinell utrustning, en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, ett mysigt och rofyllt sovrum och ett ljust och luftigt badrum med dusch. Lägenheten har genom sitt gavelläge ett fint ljusinsläpp från tre väderstreck. Huset ligger längst ut vid en återvändsgata och har skogen som granne och gångavstånd till Hammarbybacken, Nackareservatet och Sicklasjön med badplatser. Läget är lugnt och tyst och utsikten mot skog och buskar är rogivande. Ett drömläge för den som gillar natur och friluftsliv. Samtidigt behöver man inte sakna staden, även den finns inom gångavstånd, eller en kort tunnelbaneresa bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Wahlbergsgatan 18
OMRåDE
Hammarbyhöjden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
41 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 143 kr/mån, inkl; värme, v/a. En obligatorisk avgift om 165 kr/mån tillkommer för bredband
ANDEL I FöRENING
4,85915 %
LäGENHETSNUMMER
18:2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
163 436 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
2 318 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 518 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Fågelkvitter och skogsluft är två ingredienser som medföljer detta boende. Från fönstren i tre riktningar ser man ofta rådjur. Alla rum har fönster och de är i original med tvåglas, spanjoletter, vred och djupa nischer av trä. Lägenheten helrenoverades under 2020 med nytt kök och badrum, nya golv och målade ytskikt. Renoveringen är tidstroget och aktsamt utförd, med detaljer som bibehåller bostadens ursprungliga karaktär. De stringhyllor som sitter monterade i rummen ingår inte i försäljningen. Utöver förvaringen i lägenheten disponeras ett källarförråd om cirka 4 kvm. Brf Wahlberget är en liten förening med 16 lägenheter. Gemensam tvättstuga finns i källaren till port 18, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp och vikbänk. Cykel- och barnvagnsrum finns också i huset. Utanför har man en gård med gräsmatta, träd, buskar, blommor, odlingslådor och utemöbler. Föreningen har tolv parkeringsplatser på baksidan av huset, i skrivande stund med en plats ledig, till ett pris av 400 kr/månad.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med svart- och vitrutigt golv och gott om plats för förvaring i en dubbelgarderob. Väggkrokar finns för ytterkläderna och under dem är det plats för skohylla. Den som vill kan även möblera med en liten byrå eller sittplats.
Kök
Köket är en renoverad funkisdröm med detaljer som snedställt överskåp med skjutdörrar och klassiska snabelbeslag och handtag. Kökets luckor är lackade i en tidsenlig pastellgrön färg, som också matchar fint till bänkskivorna av ek, vitt kakel och det svartvit-rutiga golvet, likadant som i hallen. Diskmaskin (Ikea) är integrerad i skåpinredningen och övriga vitvaror kommer från Smeg; spis, fläkt och kyl/frys i retrostil. Köksfönstret är också en fin detalj, då det ger grönska och dagsljus samt sprider ljuset vidare genom lägenheten.
Vardagsrum
Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet och tack vare detta nås man här av ljus från tre väderstreck. Ett treluftsfönster och tvåluftsfönster i vinkel ger trevlig utsikt över träd och buskar, här skådas både blommande syren och ståtliga tallar. Rummet är lätt att möblera med matbord och soffgrupp plus tillhörande rumsmöbler. Det finns också två dubbelgarderober som rymmer mycket förvaring. På golvet ligger en fin, rutmönstrad ekparkett.
Sovrum
Tyst och avskilt med utsikt mot träden har sovrummet sin placering. Det är ett mysigt rum med plats för dubbelsäng (nuvarande säng är 160 cm bred) plus sängbord. Sovrummet har likadan ekparkett som i vardagsrummet.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, handdukstork och två badrumsskåp i retrostil. Väggarna är kaklade med vitt kakel med svart fog och på golvet ligger klinker i vitt och svart, med golvvärme. Det finns också ett fönster som ger fint dagsljusinsläpp och är en bidragande orsak till att rummet känns ljust och luftigt.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid 1937
Huset:
Bladbaggen 4 med adress Wahlbergsgatan 14–18 är ett bostadshus i tre våningar som uppfördes 1937–1938 efter ritningar av arkitekt Archibald Frid. Han har även ritat grannhuset Bladbaggen 3 samt Nyckelpigan 4 mittemot. Archibald Frid var verksam arkitekt i Stockholm under fyra decennier, från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935. Han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred. Bladbaggen 4 är ett smalhus med tre trappuppgångar och en stram fasad som är putsad i vitt. Balkonger, trapphusets fönster och ett skärmtak ovanför entrén är i princip vad som utgör fasadens dekoration, allt enligt tidens ideal. Smalhuset är den dominerande hustypen i Hammarbyhöjden, genom denna byggnadstyp skapades yteffektiva bostäder dit ljuset nådde in från fönster i flera väderstreck, inpassade i den kuperade terrängen. Huset var från starten och fram till 2006 ett privatägt hyreshus, innan Brf Wahlberget tog vid.
Förening
Brf Wahlberget
Antal lägenheter och lokaler:
Förening består av 18 bostadsrätter adress Wahlbergsgatan 14-18. I föreningen finns 12 parkeringsplatser som hyrs ut externt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Huset ritades 1937 av arkitekt Archibald Frid.
År föreningen övertog fastigheten:
2006-02-17
Mark:
Fastigheten innehar tomträtt till Brf Wahlberget, har en 10-årig avgäldsperiod from 2017-01-01 tom 2026-12-31. Den nya föreslagna avgälden from 2027-01-01 är 148 500 kr/år. En stegvis intrappning sker dock de första fyra åren (år 1 - 90 600 kr, år 2 - 105 100 kr, år 3 - 119 600 kr och år 4 – 134 000 kr) för att sedan år fem övergå till full avgäld, dvs 148 500 kr/år. Observera att uppgifterna är preliminära.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.
Garage och parkering:
12 parkeringsplatser. Kostar 400kr/m.
Renovering/underhåll:
2006 – Stambyte.
2011 – Energideklaration.
2013 – Balkong.
2016 – Byggt staket med brandport/ ingång mot grannfastighet.
2016 – Installation portlås portar mot gatan.
2018 – Inköp av kärlskåp.
2018 – Byte av alla radiator termostater.
2019 – Byte armaturer och belysning fasad.
2019 – Installation takräcken, rensning av stuprör.
2020 - Energideklaration.
2020 - Brandskydd.
2022 - Byte till LED-armaturer och belysning fasad.
2022 - Byte av av fläkt på taket.
2022 - OVK kontroll med godkänt resultat.
2024 - Föreningen gick över till IMD, nu är hela föreningen en och samma elkund vilket sänkt kostnaden för alla medlemmar.
Kommande renoveringar
2025/2026 renovering av balkonger. I övrigt är fastigheten i gott skick.
Ekonomi
Föreningen har en bra ekonomi. Enligt årsredovisningen 2023 är föreningens skulder ca 4 mkr vilket ger oss en skuldsättning på 4803 kr/kvm, vilket är lägre än snittet i området som är ca 8000 kr/kvm. Föreningen har en kassa och bank om ca 686 tkr. Föreningen höjde avgifterna 2024 och har inga fler avgiftshöjningar beslutade i dagsläget.
Gemensamma utrymmen
Cykel/barnvagnsrum samt tvättstuga. Parkering på baksidan.
Bredband och tv
Bredband gm Bredbandsbolaget. 165kr/m Obligatoriskt tillägg.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Överlåtelse avgifter
Köparen betalar en expeditionsavgift om 2,5% av prisbasbeloppet. Pantsättnings avgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt avstäming med ordförande i maj 2025. Föreningens hemsida: wahlberget.se. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Vägbeskrivning: Ett lugnt, tryggt och levande område, med närhet till naturen i Nackareservatet och med promenad- och cykelavstånd till Söder. Som boende på denna adress har man verkligen, som man brukar säga, det bästa av två världar. Området är kuperat och grönt, och husen är byggda enligt tidens koncept ´hus i park´, dvs friliggande byggnader med grönska emellan. Hammarbybacken, fina promenadstråk, löparspår, mountainbikestigar, badplatser och mer än så finns nära. I Hammarbybacken kan man till och med åka skidor och bräda året om, eller varför inte testa höghöjdsbanorna eller de olika banor som i hisnande huj tar en ner för backen. Att roa sig i hemmakvarteren går också, klubbarna i Slakthusområdet ligger inom gångavstånd och det finns flera trevliga restauranger i närheten, exempelvis Tbilisis hörna, prisad för sin georgiska mat. Det är också lätt att ta del av Hammarby Sjöstads utbud av caféer, barer och restauranger. Kommunikationsmässigt har man fem minuter till tunnelbanan både i Hammarbyhöjden och Skärmarbrink vilket gör att man kan ta båda linjerna hem. På cykel när du också staden snabbt.