CHARMIG OCH RYMLIG GÅRDSHUSETTA I SKULDFRI FÖRENING
STYLING: LINDH FOTO: JOHANSSON TEXT: MURÈN
Välkommen till det fina och välbevarade kvarteret Ritaren och denna charmiga och rymliga etta på Blekingegatan 20 A. Den ligger i ett gårdshus mitt i kvarteret, mitt emellan två innergårdar. Lägenhetens 36 kvadratmeter är lättmöblerade och väldisponerade, med ett kök som är stort nog att sitta och äta i, ett rum med plats för både säng, soffa och ytterligare bord för den som vill, samt en hall med bra förvaringsutrymmen i två inbyggda garderober. Höga och spröjsade fönster vetter mot en av gårdarna och tre meters takhöjd ger härlig volym. Föreningen är skuldfri och har fyra gemensamma gårdar, där man kan njuta av fina planteringar, grilla och duka upp vid någon av många sittgrupper. Här bor man med ett lugnt läge undan stadsbruset, men samtidigt tätt intill Söders puls, med ett stort antal restauranger, caféer och butiker runt knuten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blekingegatan 20A
OMRåDE
Södermalm - Helgalunden
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
36 kvm, sS 21054:2009, 35 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
1 705 kr/mån, inkl. Värme, V/A. Obl. tillägg för bredband och kabel-tv bas tillkommer om 169kr/månad.
ANDEL I FöRENING
0,59988 %
LäGENHETSNUMMER
799
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-77 816 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. En negativ indirekt skuldsättning, visar på att föreningen har mer tillgångar än skulder. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 400 kr/år
FöRSäKRING
1 773 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 173 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftkostnaderna är individuella och kan se annorlunda ut beroende förbrukning och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Med stora och spröjsade fönster och generös takhöjd är detta ett ljust och luftigt boende med en fin grund som är lätt att inreda på olika sätt och har goda förvaringsutrymmen. Utöver garderober har varje lägenhet tillgång till ett förråd. Brf Ritaren 5 & 12 är en skuldfri och välskött förening med 81 lägenheter (80 br och 1 hr) i fastigheterna med samma namn. Man har tre bokningsbara tvättstugor varav en ligger på Blekingegatan 20 och två på nummer 18. Det finns även cykelrum, cykelförvaring i ett valv mellan två av husen, barnvagnsförvaring och ett garage med 14 parkeringsplatser för bil och 4 för motorcykel. Innergårdarna tillhörande husen är sammanknutna och tillgängliga från alla hus. Här finns flera uteplatser, grill och planteringar som sköts av intresserade medlemmar. Flera barnfamiljer bor i husen, vilket bidrar till en härlig atmosfär med barn som leker och skrattar på gårdarna. De boende har en gemensam facebookgrupp för allt som rör föreningen och närområdet.
Hall
En rymlig hall med vackert valv i taket välkomnar in i lägenheten. Den har bra förvaringsutrymmen med två rymliga och inbyggda garderober i anslutning samt en hallmöbel för jackor och skor intill ytterdörren. Dörren har en gallergrind och golvet är stenlagt.
Kök
I denna lägenhet har du ett separat och rymligt kök som är trevligt att laga mat i. Köksinredningen är äldre men klassisk och funktionell, med vita skåp och grå bänkskivor ihop med nyare vitvaror; kyl/frys från 2019 och spis från 2021. Det har tidigare funnits diskmaskin, så detta kan sättas in igen för den som vill. På golvet ligger en stenliknande vinylmatta. Invid fönstret har man en mysig plats för ett köksbord.
Vardagsrum
Lägenhetens rum är generöst i storlek och lätt att möblera på olika sätt. Säng och soffa får varsin rymlig del av rummet, med gott om plats över för andra möbler. De vita väggarna målades 2022 och på golvet ligger originalbrädor.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en blå bård och på golvet ligger ljusgrå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: DORPH & HÖÖG 1904
Ritaren 5 på Blekingegatan 20 är ett jugendhus uppfört åren 1904–05 och ritat av arkitektduon Dorph & Höög. Victor Dorph och Anders Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. Dessa två bildade firma 1897 och deras signaturer finns på hundratals byggnader runt om i staden, vilket gav dem epitetet ”Nordens största byggnadsfirma”. Samtidigt uppfördes också byggnaderna på Ritaren 12. Fasaderna till dessa hus samkomponerades och är utmärkta exempel på det tidiga 1900-talets jugendarkitektur. Huset på Blekingegatan 20 har dock spröjsade fönster som sannolikt är insatta redan i slutet av 1920-talet. När huset stod nytt var merparten av lägenheterna om ett till två rum och kök, men det fanns också några trerummare. Bland de boende år 1905 hittas titlar som sockerbruksarbetare, sångare, ölutkörare och snickeriarbetareänka. Fastigheten, och hela kvarteret Ritaren, är grönklassad i Stockholm stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Förening
Brf Ritaren 5 & 12
Antal lägenheter och lokaler
Brf Ritaren 5 & 12 en äkta förening på Blekingegatan i Stockholm. Föreningen har 80 lägen-heter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet upplåten som hyresrätt. Den totala boytan är 5 878 kvm. Det finns dessutom 6 lokaler om 363 kvm. Det finns ett garage med 14 platser för bil och 4 platser för MC. Föreningen registrerades 1999.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och är helt skuldfria. De har dessutom ca 12,9 MKR i kassa & bank. Det finns en kvarvarande hyresrätt i föreningen som är ett dolt kapital och kommer inbringa pengar till kassan då den säljs.
Föreningen kommer eventuellt höja avgifterna med 5% från 2024, formellt beslut är dock inte taget ännu (avstämt med styrelsen 2023-08-21).
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avgäld ligger på ca 660 TKR/år och håller just nu på att omförhandlas då det löper ut den 1:a januari 2025. Den nya tomträttsperioden kommer att sträcka sig 10 år framåt och avgälden kommer att bli ca 1,4 MKR år 2029 efter succesiva höjningar de första 4 åren och sedan ligga still fram till år 2035.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av NABO.
Urval renoveringar
OVK godkänd, 2023. 2022, renovering cykelrum. Stamspolning, 2012. Föreningens prognos är att det är ett tiotal år till stambyte. Ommålning fönster mot gården, 2011. Installation undercentral för fjärrvärme, renovering fasader mot Gindsgatan och Blekingegatan, 2007. Elinstallationer byts ut, 2005. Renovering av fasader mot innergårdar, 2004. Installation vattenburen värme och nytt ventilationssystem, 1997. Fastigheten totalrenoverades och bland annat utfördes stambyte av samtliga rörstammar, 1976.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar finns renoverade framöver. Föreningen ska uppdaterade sin underhållsplan framöver. Avgiften är satt så att den ska täcka underhållsplanen.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Det finns tre bokningsbara tvättstugor i föreningen. En på Blekingegatan 20 och två på nr 18. Tvättstugan på Blekingegatan 20 är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Det finns 2 stora cykelförråd, barnvagnsrum samt 4 stycken innergårdar. Innergårdarna är sammanknutna och är tillgängliga från alla hus. På gårdarna finns grill, planteringar, bord och stolar. Det finns en gårdsgrupp som samordnar gemensamma städdagar. Varje trapphus har sopnedkast vid entrén. Återvinning av tidningar och kartonger finns även.
Parkering
Föreningen har ett garage som rymmer 14 bilplatser och 4 MC-platser. Kösystem tillämpas. Priset är just nu 1500kr/månad. Boendeparkering på gatorna gäller. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
I månadsavgiften ingår värme och V/A. Det tillkommer en kostnad på 169kr/månad för gemensam anslutning till ComHem där det ingår bredband (ADSL) internet (100/10) och TV (ComHem BAS). Medlem kan uppgradera tjänsterna och själv stå för den extra kostnaden.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av aktuellt prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Föreningens hemsida
www.brfritaren5och12.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen 2023-08-21, stadgar samt senaste årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Område
Ett lugnt läge men nära till allt sammanfattar detta hems läge. Här bor du invid ostörda gator och nära flera parker, men med kort promenadavstånd till knutpunkter som Skanstull, Södra station och Mariatorget med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer. Dessutom är det nära SoFo-kvarteren och Vitabergsparken, och till fina promenadstråk och motionsmöjligheter vid Årstaviken och Eriksdalsbadet.